1、号线地铁友谊路地铁省府路,区域交通分析湘府路全线贯通，湘府路大桥拉通使项目联通大河西先导区及武广新区洋,万达广场商业驱动型第三代城市综合体，拥有万平商业，为目前长沙之首，将成为五商圈外扩的巨大驱动。万达广场所属商圈五商圈交通情况西邻湘江大道南临五大道营盘路隧道附近东北边为中山路。运营优势大体量商业运作，区域位臵绝佳，定位于未来五商圈新商业中心，拥有大面积商业体量，打造长沙沿江最大商业综合广场。项目占地约亩，总建筑面积超过万平米，项目总投资超过亿元，是个集高档购物中心娱乐中心高级酒店商务酒店时尚步行街甲级写字楼等多种功能于体的第三代城市综合体。它将全方位满足长沙市民衣食住行等各方面的生活需求，在为人们提供“站式”便利消费的同时，也极大提升了长沙市的商务档次和居住品质。长沙开福万达广场不仅会填补长沙大型城市综合体的空白，而且将带动。
2、主要来自香蜜湖占以实业私企业主和服务业为主，其中实业占，服务业占,房地产行业占。他们都至少有套别墅，在深圳乃至全国有多处物业自住占投资占人为主水榭山客户主要住福田华侨城和香蜜湖是做金融的，左右是龙华的企业主十五峯岁占岁占岁占南山占福田占罗湖占个体经商占企业高管占私企业主占次占次占次占自住占投资占自住兼投资占人及以下占人占客户分析深圳豪宅客户购房主要关键词景观资源品质配套地段项目客户主要关注点排序地段产品品质景观资源配套服务项目品牌升值潜力幸福里配套产品品质地段服务升值潜力项目品牌景观资源波托菲诺地段配套产品品质景观资源服务项目品牌升值潜力红树湾景观资源地段产品品质项目品牌配套服务升值潜力星河丹堤景观资源产品品质项目品牌配套服务升值潜力地段天麓景观资源配套产品品质服务项目品牌地段升值潜力水榭山景观资源产品品质服务配套升值潜力地段。
3、中心俗称“春茧”，科技含量与鸟巢齐名！耗资超过亿占地面积公顷总建筑面积万平方米其将作为第届世界大学生运动会场馆之，届时将承担足球预赛乒乓球决赛游泳等比赛和训练的功能。深圳发展新区豪宅考察►未来区域将有大量高档住宅社区建成，区域生活环境及居住舒适度将得到蜕变式提升。罗湖福田中心区华侨城红树林滨海住宅区高尚住宅区呈现出由东向西的发展历程滨海长廊促使滨海高尚核心住宅区形成深圳滨海中央居住区，未来的臵业区域热点，片区形象及区域价值将得到全面提升皇庭港湾后海公馆半岛城邦卓越维港宝能太古城曦湾华府澳城三湘海尚新天湾畔招商海月天骄华庭后海花半里蔚蓝海岸鸿威海怡湾在后海我们考察了深圳最贵的大平层，开始项目运营思路之旅深圳发展新区豪宅考察我们惊讶的发现，智能化运营对于项目营销的作用力相隔不到米的三个项目，三湘海尚卖多万，高达万深圳发展新区豪宅考。
4、户的引导也有较大的关系，从幸福里可以看到，不具备强势景观资源的幸福里，其客户对景观的关注度非常低，最主要的关注点是幸福里较其它项目最具优势的配套。深圳豪宅客户总结长沙年龄集中在岁间，已有多套物业，自住为主兼投资成交原因主要集中于景观资源产品品质项目升值潜力开发商品牌未成交原因主要由于别墅项目产品品质低项目附加值低物业较差目的推导细化高端客户高端高端项目客户不同区域的高端项目客户发散不同区域不同质素的高端项目客户三大要素圈定我们的项目样本选择质素高端档次案例选择原则总价为万以上平层住宅，万以上别墅项目在售项目选择案例平层豪宅北辰奥林匹克花园别墅豪宅格兰小镇美洲故事东方大院青竹园阆峰云墅长沙典型豪宅客户案例选取问卷量份根据湖南中原在长沙豪宅占有以上占有率情况下，根据本项目特点特选取个标志性豪宅项目进行客户分。
5、目本体认知,长沙南城老城区域万方别墅高层景观大盘长沙南城项目四至景观配套万方豪宅项目分三期开发，总建面万，含别墅高层期包括别墅高层套，套高层，套别墅项目西侧为湘江江景项目两块地块位于长沙市天心区，书院路与新韶西路交汇的西北角及西南角未来核心区域融成中心项目北临万科未开发地块，南侧临铝厂旧址靠近湘府路西靠京广线长沙段可看江东临书院南路中部被新韶南路切割为南北地块本案项目概况,长沙株洲段线路自长沙站南端引出，在长沙东附近以隧道方式进入地下，沿树木岭路规划圭塘河风光带，经湖南省植物园西侧至汽车南站，线路下穿南三环后出隧道沿老芙蓉南路引入暮云车站，尔后线路沿京广铁路东侧，经白马垄，沿红旗路至白石港，下穿新华西路引入既有株洲车站后，向南延伸至七斗冲，线路全长长沙站作为城际中心站，预留了长浏城际铁路引入条件暮云站北端设臵长沙南至暮云联。
6、目品牌十五峯产品品质景观资源配套地段服务升值潜力项目品牌幸福里波托菲诺红树湾星河丹堤天麓水榭山十五峯地段产品品质景观资源配套服务项目品牌升值潜力高低客户关注点分布图解幸福里波托菲诺红树湾星河丹堤天麓水榭山十五峯地段产品品质景观资源配套服务项目品牌升值潜力高低客户关注点分布图解幸福里波托菲诺红树湾星河丹堤天麓水榭山十五峯地段产品品质景观资源配套服务项目品牌升值潜力高低幸福里波托菲诺红树湾星河丹堤天麓水榭山十五峯地段产品品质景观资源配套服务项目品牌升值潜力幸福里波托菲诺红树湾星河丹堤天麓水榭山十五峯地段产品品质景观资源配套服务项目品牌升值潜力高低高低客户关注点分布图解结论所选择的项目均为深圳典型豪宅，从客户的关注点分布图来看，客户臵业最关注的几个因素有景观资源，产品品质，配套和地段等，其排序为景观资源产品品质配套地段，与销售对客。
7、市商业的升级，提升长沙的城市形象。竞争锁定,保利南湖广场强势江景，过江隧道口岸。集住宅商业酒店写字楼市政广场于体的城市综合体，将为南湖商圈升级注入新的力量。北起南港路南至南湖路西至湘江大道东抵书院路南湖新城南湖广场项目名称数值净用地面积总建筑面积写字楼建筑面积公寓建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积建筑高度建筑密度绿地率综合容积率竞争锁定,内部环境中，相比同类竞争对手内部舒适性较强竞品分析湘江世纪城北辰三角洲双湾国际凯乐国际城万达广场五中央领域南湖广场本案项目名称占地面积建筑面积容积率开发商物业停车位总户数双湾国际湖南美世界地产住宅，写字楼，商业湘江世纪城世纪金源高层住宅，商业楼北辰三角洲北辰高层住宅，商业楼，写字楼，公寓期凯乐国际城湖南长安写字楼，商铺，高层住宅万达广场万达酒店，写字楼，商业，高层住宅五中央领域湖南天龙高层住宅，。
8、商业南湖广场保利酒店，商务写字楼，高层住宅本案嘉里别墅住宅，商业容积率最低，车位比最高规划最纯粹豪宅专家打造长沙唯江景别墅豪宅项目分类北辰南湖奥园万达通用国际万科靳江万科机床厂汇金国际本案景观配套产品区域规划交通开发商周边环境硬指标比较本项目硬指标比较无明显优势本项目硬指标比较无明显优势竞品分析软指标比较本项目软指标在豪宅经验物业服务存在项目分类北辰南湖奥园万达通用国际万科靳江万科机床厂汇金国际本案开发商品牌豪宅经验物业服务精神概念调性软指标中豪宅品牌开发经验物业服务概念营销存在优势及机会点本案可以特别在软件指标中做相应竞争机会点竞品分析为了更加精准的明确本项目占位需对豪宅客户进行调研对位豪宅客户需求什么思考客户分析全面了解豪宅客户的需求与特质分析竞争对手的客户诉求寻找本项目定位及产品打造切入点长沙豪宅成交客户分析深。
9、右南山地产高层公寓住宅万科机床厂预计年万科地产高层湘江雅颂居年总万平嘉里建设高层别墅城市资源型豪宅年起全面发力，年城市中心新区资源型豪宅快速发展，南湖河西省府滨江豪宅将引领豪宅市场发展方向城市资源型豪宅快速发展期江景超高层品牌开发商地王级项目北辰地块建面万平总地价亿楼面价格元平南湖地块建面万平总地价亿楼面价格元平建发汇金建面万平总地价亿楼面价格元平南山滨江建面万平总地价亿楼面价格元平万科机床厂双湾国际建面万平当前售价湘江世纪城建面万平当前售价湘江雅颂居建面万平容积率中建项目写字楼酒店国宾馆项目住宅长沙豪宅发展阶段,个大趋势城市中心资源型新区将成为平层豪宅的主战场江景平层豪宅将迎来股新浪潮市场在呼唤产品需要适度创新配臵需要提升中原观点个大背景知名线发展商央企齐聚长沙滨江地块高地价迫使均价直线拉升，滨江豪宅破万已成事实！,第部分项。
10、络线，实现城际铁路与客运专线互联互通城际铁路修通后，长株潭半小时工作生活圈即刻呈现本案即便是走京珠高速，驱车株洲也仅需分钟区域价值,交通年月日，重大基础设施项目芙蓉大道长潭段和红易大道全线开工媒体三市广播电视将交叉落地长株潭区号体化。新南城是长沙发展的核心极，也是长沙的“新中心”，因为它支撑着“城市中心”的四大功能即中央政务功能中央经济功能中央生活功能中央信息功能。区域独特性，赋予客户未来演变趋势，长株潭体化融城核心示范区未来客户辐射面巨大未来大长沙城市发展的核心方向政府长株潭“两型社会”综合配套改革试验区的推动区域价值,区域交通分析周边路网发达，主干道沿江大道书院路分别从项目有东西穿过南侧湘府路成为未来长沙南城的五大道至长沙各区域本案沿江大道书院路芙蓉路湘府路二环韶山路湘府路大桥至株洲湘潭至河西至城中心至武广轻轨站地铁。
11、析发现豪宅项目关注点长沙典型豪宅客户案例选取格兰小镇中铁水映加州郡原美村恒基凯旋门佳兆业水岸新都卓越蔚蓝海岸二环东方大院麓山别墅万科金域华府北辰三角洲郡原广场奥林匹克花园聚融水溪上万博汇,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用复制和传播。湘江雅颂居项目营销战略及策略报告湖南中原事业五部前言根据项目的豪宅发展方向，湖南中原豪宅部月专门组织深圳豪宅考察之行，本报告是以中原豪宅销售同事访谈客户访谈同行沟通及深入豪宅项目考察后集中原豪宅部全体同事心血而成！宝能太古城纯水岸三湘海尚,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用复制和传播。序看地次坐火车经过项目地次，白天，黑夜分贝测试次感受颇多后海湾如破茧之春蚕，价值蜕变中！年大运会分会场之的深圳湾体育。
12、圳豪宅成交客户分析客户分析深圳豪宅客户特征的统计对比分析项目客户年龄客户来源客户职业臵业次数臵业目的家庭结构幸福里岁占岁占岁占大陆客户占，其中福田占，罗湖占，外地占香港客户占国外客户占贸易行业占金融行业占房地产和行政行业共占次占次占次占自住占投资占自住兼投资占人占人占人和人各占波托菲诺七期岁占岁占岁占福田占华侨城占罗湖占企业主董事总经理占高管占自由职业占次占次占次占自住占投资占自住兼投资占人占人占中信红树湾五期岁占岁占岁占南山占福田占罗湖占老总企业主局长占高管处级干部占中层管理占次占次占次占自住占投资占自住兼投资占人占人占人占星河丹堤区岁占岁占岁占福田占罗湖占南山，宝安和外地分别占私企业主占房地产业和证券业高管分别占次占次占次占自住占投资占自住兼投资占三代同堂占人和人占占天麓岁占岁占岁占南山华侨城和科技园分别占,蛇口占福田客户。
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2011年1月长沙湘江·雅颂居项目营销战略及策略报告