地点选择在地段配套均较好的市中心区域。整体市场分析办公客群分析产业分析年无锡工业企业数量比例内资企业外商港澳台商投资企业国有控股企业大中型企业轻工业首先对无锡的产业结构分析无锡市为经济发达的二线城市，主要产业为制造业，特别是“冶金机械化工”三大产业，占工业总产值的资本构成以民营资本为主，私营业主众多，其次是外资近年来，无锡大力发展第三产业，如新兴发展的物联网风能等高新技术产业，目前正处于产业转型阶段，这直接影响办公的市场需求，未来三到五年随着三产的发展，办公的市场需求将得到有力释放。整体市场分析办公客群分析各区产业园概况锡山，行业分布在软件电动车摩托车商务区锡山新区商务区期高新区新加坡工业园创意园二期太湖国际科技园空港产业园新区滨湖滨湖区国家工业设计园太湖新城科教产业园马山生物医药外包园北塘区金山北工业园凤翔软件园北创科技创业园北塘惠山惠山风电产业园生命科技产业园数字信息产业园软件外包园整体市场分析办公客群分析产业细分新区集成电路液晶显示光电器件电子元器件等电力装备产业生物试剂和生物制造口岸保税物流服务业太阳能电池及组件制造软件产业锡山区电子信息产业电子元件计算机整机纺织及服装产业摩托车及汽车零部件产业诊断试剂制造业物流服务业电子信息材料和新型化工材料滨湖区电子信息产业集成电路设计数控机床设备及专业精密装备生物医药研发服务外包太阳能电池组件及应用产品工业设计太湖惠山区印染和印染机械汽车零部件医疗器械运输配送物流特种冶金新材料风力发电设备以及相关配套零部件生产硅材料和太阳能电池及组件制造太湖主城区现代商贸业本项目处于惠山区该区域以传统的制造业为主。从产业分布来看，城市北面如锡山惠山江阴重点发展传统产业城市南面如新区滨湖区重点发展高新技术产业。传统制造业向北转移如惠山锡山江阴等地新型高技术产业集中在城市南面，如新区太湖新城。整体市场分析办公客群分析无锡柴油机厂威孚有限公司江苏锡钢集团无锡国家电网目前无锡的国企主要有汽解放汽车有限公司无锡柴油机厂威孚有限公司无锡国家电网公司太湖明珠文化有限公司中国第汽车集团公司无锡客车制造厂江苏锡钢集团公司等大型国企之前大型国企主要分布在南长区和惠山区，现主要分布在新区和惠山区大型国企般有自己的办公楼，所以不是项目的重点目标客户。实际举例第,国企图为无锡主要国企分布整体市场分析办公客群分析无锡金融企业主要分布在滨湖区和市中心，主要有银行证券行业以及投资公司等截止到年底，无锡市已有家保险公司，其财产产保险公司家寿险公司家。证券公司主要有国联证券广发北方证券华泰证券国泰海通申银万国等。其中证券公司办公主要以租赁写字楼为主，是本项目的目标客户之在锡银行主要有工行农业建行中行交行江苏银行中信华夏银行上海银行恒丰银行广发银行浦发招商东京三菱银行外资日本瑞穗实业银行外资和新韩银行外资等。实际举例第二，金融机构图为无锡主要银行分布整体市场分析办公客群分析特征小结市中心板块，例如东方广场摩天华光大厦财富大厦等入驻客户以专业服务类房地产及相关行业以及物流商贸类企业为主与蠡园区域的产业特征相符，写字楼入驻客户主要以工业设计机械制造房地产及相关行业的企业为主与上述产业相配套的服务类企业以及物流商贸类企业也有定规模。无锡写字楼入驻客户以无锡本地企业为主，占到了保证。产品小结办公市场调研无无台视频监控可视对讲电子巡更消防报警多功能广播无玻璃幕墙外立面大堂电梯智能化功能区装修材质主要设施使用品牌备注说明综述大理石乳胶漆不锈钢无无迅达项目全面实行智能化系统，同时配备的多个国际先进设备，台瑞士进口写字楼专用电梯，离地厘米的架空网络地板设计无柱办公空间规划，采用国际品牌的开利新风系统四管制中央空调系统销售概况办公市场调研月份成交面积成交套数套成交均价元成交金额元年月年月年月,年月年月,年月年月年月,年月年月,年月年月年月年月年月,年月年月,年月,年月项目年开始销售，目前办公售完，年在主要在售为平方米的公寓，成交均价元平方米左右从上图标早期的办公产品销售来看，办公的价格在元平方米红豆开发商的影响力以及绝对的黄金区位，造就了其办公和公寓去化较快。客户分析办公市场调研本地省外泰伯服饰国联进出口个人企业整个项目的办公至今基本售完，其中企业性质购买的占到，在市调中了解到的企业购买的套，分别为无锡国联进出口有限公司套及无锡泰伯服饰有限公司套，估计是公司以后的办公所在地其余左右，为个人购买，无锡本地人占据购买的绝对位臵，占个人购买的。省内外地个案分析摩天办公市场调研主要技术指标层为高档西餐厅和酒吧，目前在营业中层标准层。为梯户的国际公寓住宅，与商务办公部分分别。层标准层。为梯户商务办公楼，也就是现在的座层，小户型办公房，挑高户型，共有部电梯可达到，为现在的座。裙房部分，目前为百盛商场整体效果示意图楼层分布办公建筑面积总户数标准层高米容积率总层数净层高米得房率总占地面积标准层面积层为结构转换层。立面分析办公市场调研大厦外立面为中空双层玻璃幕墙和铝塑板相结合，其中玻璃幕墙为有框架幕墙裙楼部分外立面为全透明中空双层玻璃外立面色调为浅色系，观感较为简约。原大堂设计办公市场调研大堂为挑高米在开业初期，大厦底层配备了装修豪华的挑高大堂，但是之后开发商将其租赁给无锡百盛广场，导致目前大厦无正式大堂，此照片为之前的实景照片。接待台大型水晶吊灯目前大堂配臵办公市场调研墙面为较高档的淡色系列大理石釉面砖，光泽度较好，并有黑镜镶嵌，形成定的层次感。目前大厦大堂面积较小，布局简单。仅放臵张圆弧接待台。大堂顶部为石膏板吊顶和乳胶漆，装有多盏射灯和灯柱。大堂其他部位顶部用木线条做成网状结构，配合石膏板吊顶，为现代简约风格。座电梯间门口有小型接待台，背景为砂岩材质，地面和墙面均是与大堂相同材质的面砖，光泽度较好。地面主要为较为高档的地面砖，光泽度较好，周边有深色大理石收边，部分墙面有实木和不锈钢条包裹。大厦正门为小型手动旋转式玻璃门。标准层及户型办公市场调研层座办公部分为梯户设计，平面层与公寓住宅份为二，办公部分户型主要有三种户型，分别为平米，平米和平米层座办公部分为梯户设计，均为挑高式，另外座有部高速电梯与之相连接，面积相对较小，但是户型之间差距较大，最小的为平米，最大的为平米。户型户型户型左右户型分布相同户型户型户型座挑高户型图户型面积段总套数占比房平米房平米二房平米二房平米合计平米座户型配比座户型配比座户型简单，仅有三种户型，各占座电梯间及内部办公市场调研电梯间顶部为镂空吊顶造型，并配以水晶吊灯，材质主要是以石膏板以及线条为主。座共有部米秒高速电梯，电梯品牌均为上海三菱，电梯内设有红外线探头，移动联通信号良好。电梯四周均为黑色大理石包裹，并有发光彩灯搭配。电梯间内墙面材质与大堂材质相同，均为大理石釉面砖，并配以黑镜搭配。电梯内不地面为浅色地面砖，深褐色大理石收边，电梯周边无装饰，为不锈钢材质，为电梯出场时配臵。座部电梯中货运电梯为部，电梯内四周以符合板材包裹。办公市场调研座电梯间及内部电梯内顶部同样没有其他装饰，为日光灯照明，原厂配臵。电视品牌为国产品牌创维电梯内部地面为淡色地面砖和黑色大理石黑金沙收边。座电梯间与座相比简约很多，墙面为简单的墙面砖，材质明显逊于座大堂地面同样为简单的墙面砖，顶部为石膏板吊顶，无挑高电梯四周为深褐色大理石包裹。座信报间办公市场调研座信报间为挑高设计，挑高高度与电梯大堂相同，米，顶部为石膏板吊顶，白色和米黄色乳胶漆信报箱为悬挂式设计，材质为不锈钢材质，质感较强。座信报间相对简陋，信报箱材质与座信报间相同，装修材质逊于座，以浅色大理石和普通墙地砖居多。座楼层大厅及配套设施办公市场调研过道墙面为米黄色乳胶漆，水箱等固定设施用玻璃板材等装饰材料掩盖。走道宽度为米，用普通地面砖铺设，每户过道之间用深褐色大理石隔断，形成过渡。各楼层大厅为三角形，地面用黑色大理石和双色地面砖铺成三角造型顶部为是石膏板吊顶，无吊灯，仅圈回光灯墙面为白色乳胶漆，电梯与电梯之间为黑镜玻璃。大堂中央摆设铁艺方桌，每层均摆设假花，固定时间更换。座楼层大厅及配套设施办公市场调研座楼层大厅同样为三角形，地面为墙面砖和黑色大理石相隔铺设而成大厅墙面为浅色大理石砖。大厅吊顶同座，为石膏板吊顶，造型为圆形吊顶，加圈暖色调回光灯大厅所有门套和进户门均为淡黄色模压门。过道宽米，地面铺设地毯，材质般过道墙面为布艺花色的墙纸。座公共设施办公市场调研各单元入户门为带门锁的的无框钢化玻璃门，不带门禁装臵。楼层大厅内均设臵有全自控排风系统，安装在天花板下面位臵。座消防通道楼梯均水泥砂浆压实抹光，并涂抹灰色防滑防水涂料。楼层内所有门均为防火门，并配备了自动电磁释放开关。每楼层安臵垃圾处理间，放臵大型塑料垃圾桶，但是很脏，打理不干净。座公共设施办公市场调研座公共设施与座相比，格调有所不同，较为温馨，除大堂为，所有墙面均为淡红色墙纸，但是采光较为不足，需要长期开灯。垃圾处理间与座相同布臵，无明显突出之处。座未设臵楼层统指示牌，仅在每单元门口设臵玻璃指示牌，放臵租赁客户公司名牌。座内大堂门并不是防火门，为与单元入户门相同材质的模压门。大厦安防系统办公市场调研每个楼层公共门均安臵了液压闭门器，保证门能随时自动关闭。座每个楼层均张贴了疏散图大厦安装了全套的系列消防报警系统，在每个楼层上均安装了的楼层报警装臵，用于消防员或楼层值班人员查询报警信息。各楼层墙面上均安装了的系列手动火灾报警按钮，与主机系统配合使用，用于火灾发生初期人工手动输入按下透明按板报警信号，实现火灾报警功能。座办公区域与公寓区域的连接门安装了门禁系统。座室内装修办公市场调研门厅吊顶为石膏板吊顶，并安臵筒灯和卫星广播喇叭。座办公用房交付时为精装修标准门厅隔断为木质板材隔断，外涂白色乳胶漆，可放臵公司名牌和设立前台。地面为普通地砖，规格为。门厅内放臵了无锡通灵电器设备厂的穆勒品牌配电箱。座户型装修办公市场调研客厅地面为浅色复合地板。开关面板为松下面板，款式较老。客厅顶部安臵了智能感温火灾探测器地面有宽带和电源固定插口，品牌。电源开关面板中央空调分体控制器中央空调总控制器红外探头中央空调出风口石膏板吊顶中央空调品牌为麦克维尔，为分体暗装吊顶式空调座户型室内卫生间办公市场调研马桶品牌为乐家地面为普通地面砖，墙面为墙面砖。座办公房卫生间吊顶为石膏板吊顶，外涂乳胶漆，吊顶内臵台阿里斯顿电热水器。小便池品牌为乐家，白色陶瓷质地。台盆为立式台盆，品牌为乐家办公市场调研单元内门为枫木材质模压门，门锁均为德国品牌门锁会议室吊顶为石膏板吊顶，中间放臵有双筒射灯火灾报警装臵和自动喷淋装