状态。上世纪年代中期，光泽县还有批工程费设备及工器具电力及给排水中安装工程费电力及给排水中工程建设其他费基本预备费二建设投资动态部份涨价预备费建设期利息二流动资金项目总投资投资计划项目建设拟用工期年，年月开工，年月建成。第十章资金筹措融资方案本项目经估算总投资万元，资金来计划为福建保健品有限公司自筹万元申请国有商业银行贷款万元。融资风险及回避融资风险主要来自于自筹资金不到位，贷款利率变动。若自筹资金不到位可转而向国有商业银行贷款。第十章财务效益分析财务分析本项目的财务评价年限年不含建设期年基本数据福建保健品有限公司以土地使用权作为与引入企业成立股份公司的出资投入，投入的土地价格土地通过平整道路绿化输电给排水服务设施的建设取得增值。土地出让价格般按现行市场价实行，本项目土地价格为万元亩。江西省四特酒厂光泽“四特酒基”生产基地项目，占地亩,福建保健品有限公司投入土地的费用为万元,江西省四特酒厂以现金与设备投入为万元，则项目总股本为万元，福建保健品有限公司占股比为，按年产酒基万吨计算，每生产吨酒基获利润元，则年利润为万吨元吨万元，按股比计算，福建保健品有限公司年获利润万元万元。厦门东海食品冷冻厂在本园区项目占地亩，福建保健品有限公司投入土地的费用为万元,厦门东海食品冷冻厂以现金与设备投入为万元，则项目总股本为万元，福建保健品有限公司占股比为，按年产各类草菇蘑菇等制成品吨计算，每生产吨草菇蘑菇等制成品按获利润元测算，则年利润为吨元吨万元，按股比计算，福建保健品有限公司年获利润万元万元。浙江省千岛湖港岛鱼业公司淡水鱼深加工项目。占地亩，福建保健品有限公司投入土地的费用为万元,浙江省千岛湖港岛鱼业公司以现金与设备投入为万元，则项目总股本为万元，福建保健品有限公司占股比为，按年产各类养殖水产品吨计算，综合每吨养殖产品按获利润元测算，则年利润为吨元吨万元，按股比计算，福建保健品有限公司年获利润万元万元。福建保健品有限公司对于园区的管理成本建设期间工程管理人员工资及费用已纳入工程总投资运营管理楼水电绿化管理等管理技术及服务人员的工资工资福利费及工资附加费按人年均万元测算，该项费用在年月年月为人万元人年万元年，办公管理费用按年万元含水厂运营费用计划。财务收入预测计算期按年不含建设期年测算。福建保健品有限公司以土地投入各股份公司年收入为万元财务收支平衡状况计算期年不含建设期，将项目全部用地按评估价计算成本内。总收入万元年参股各公司收入万元建设投资与成本万元建设总投资万元土地费用亩含非工业用地万元管理成本万元办公费用万元收支相抵盈利万元。收支平衡效果理想。静态投资回收期年不含建设期年，即在项目开工后的第年，不考虑资金的时间价值，可回收项目投资。年投资收益率为，远大于社会平均收益率，投资收益可观，项目可行。借款偿还计划表在项目建成后，在运营期第年末开始利用参股各公司收入偿还借款。建设期未借款本金总额万元，均为商业银行贷款，商业银行贷款均分个还款年度还清。具体还款计划见表偿还借款计划表年份年初本金年利率本年应计利息本年应还本金本年还本付息年未本金财务评价从项目的收支平衡投资回收期及借款偿还计划表可知项目的赢利能力及借款偿还能力较强，年投资收益率较高，项目财务评价效果较好。第十二章社会效益评价项目与社会的互适性评价社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群体项目实施范围及周边群众接受程度很好施工期对生活有少量影响减少施工扰民征地及拆迁范围的群众接受程度较好因征地及拆迁补偿问题可能干扰施工要耐心做好群众的思想动员工作政府有关部门接受程度很好各部门为建设服务，可能产生多部门管理统由个主管部门协调指挥二当地组织机构政府部门接受程度很好积极支持该项目的完成做到投资到位施工优良运营良好企事业单位接受程度较好施工期对工作环境道路有少量影响采取措施减少干扰材料供应商接受程度很好因工程的施工，扩大了材料销售渠道尽量选用质量合格的当地材料三当地技术文化水平施工技术水平适应程度较好当地及周边的施工队伍能确保优质完成项目加强对施工过程的监督运营管理水平适应程度较好园区整体规模不大,企业不多加强对园区内企业建设生产管理文化条件适应程度较好能更好发展经济，提高文化教育水平注意提高项目的文化含量从上表可知,项目建设与运营后,社会的接受与适应度均较好,从此方面考虑项目可行。项目实施及运营后的社会风险评价社会风险分析序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议移民安置问题整个施工期施工受阻，工期延长妥善安置拆迁户民族矛盾宗教问题整个施工期基本无干扰加强对施工人员教育弱势群体的支持问题整个施工期基本无影响加强对施工人员教育受损补偿问题整个施工期施工受阻，工期延长补偿资金及时到位，并做好各项目解释工作从上表可知,项目建设与运营后,社会风险不大，可以避免或可控制，从此方面考虑项目可行。社会效益评价社会效益分析序号社会因素影响的范围程度对居民收入的影响因本项目大部份由当地人施工供料，可增加部份收入，建成后增加就业带动相关产业增加服务行业相关人员的收入对居民生活水平与质量项目实施后可稍稍提高当地居民的生活水平与质量对居民就业的影项目完成后园区需增加管理人员及服务人员，园区内企业需要响大批工人，增加了社会的就业机会对不同利益群体的影响本项目完成会对本县原有的同行业的小企业造成定的竞争压力，但可带动相关产业发展，对于整体的经济贡献更大对脆弱群体的影响项目实施后对于当地的妇女儿童及残疾人员基本无影响对地区文化教育卫生的影响项目实施后可带动地方经济发展，增加地方财政收入，地方政府可用增加的收入投入地区文化教育卫生事业中，促进这些事业的发展对地区基础设施社会容量和城市化进程的影响项目可促进城市基础设施建设的投入，扩大城市化进程，增加了社会容量对少数民族和宗教的影响项目运营对少数民族及宗教基本无不利影响从上表可知,项目建设与运营后,社会评价积极，具有可观的社会效益，从此方面考虑项目可行。从项目与社会的互适性项目产后的社会风险项目产生的社会效益等方面而言，综合以上方面，福建食品加工园区项目社会评价可行。第十三章环境保护研究环境质量现状水环境质量现状由于沿园区河流上游极少工业企业，更少污染性企业，根据现场调查，富屯溪上游水质较好，各项水质指标均达到Ⅲ类水质标准。大气环境质量现状根据光泽县环境规划，年光泽县城区附近环境空气质量各项指标均达到国家环境空气质量二类功能区标准。声环境质量现状经对光泽城区临测点的监测，光泽城区的车辆不多，交通噪声较小，现状基本上能满足城市区域类标准。项目施工期间对环境的影响对水环境的影响根据园区工程施工特点可知，施工本身无稳定的水污染物直接排放进入水体，总体上看，项目建设及运营期间污染物排放量较小，因此施工废水对周边水体的影响较小，不会改变河流的水域功能。为减少对水环境的影响，建议对生产废水进行隔油沉淀处理。通过采取上述措施，本项目施工污水排放对水环境的影响将进步降低。根据工程分析，本项目施工人员来自本地施工队，不产生施工生活垃圾。对大气环境的影响施工期影响环境空气质量的污染物主要是各施工场地的扬尘，其次是汽车及机械排出的尾气。对声环境的影响由于本项目离城区有公里，根据类比和实测挖填方路段的施工现场噪声约，影响范围可达米。工业区周边很少居民，故工程施工噪声对居民生活影响很小。项目施工期噪声对环境的影响可以控制在规定范围，施工场界噪声可以达到建筑施工场界噪声限值中规定的要求。项目运营期对环境的影响对水环境的影响本项目营运期主要来自各生产企业产生的污水，根据园区规划布局，没有污染严重的企业进入园区，相比产生污染源多些的企业作为三类工业企业被安排在同区域，生产污水经排污管道进入园区污水处理厂，污水经处理后达标排放。二类企业的污水排放量需控制在总排放量指标内，若超过排放标准则必须将污水经管道排入污水处理厂处理。通过以上措施，可使污染物浓度稳定在较低水平。对水环境影响不大。对大气环境的影响本项目营运期环境空气污染源主要为生产企业排放的废气，园区对于园内企业的废气排放有要求，不能超标排放，各企业应采取措施尽量减少大气污染物的排放量。可见只要第章总论项目名称及承办单位项目名称福建食品加工园区项目承办单位福建保健品有限公司法人代表项目负责人项目拟建地点福建食品加工园区位于光泽县鸾，距城区约公里。项目区的用地为亩，界线为东边为国道，西边为水垄鱼塘，北边为水垄村小路，南边为水垄村通鸾凤乡的道路，区内为低丘陵地。可行性研究编制单位福建华融投资咨询有限公司南平分公司可行性研究工作依据和范围工作依据福建食品工业园控制性详细规划。福建保健品有限公司关于编制福建食品工业园项目可行性研究报告书的委托书光泽县“十”规划供水供电部门意向书资金承诺书研究范围研究工作的指导思想按照福建保健品有限公司宗旨，始终以生产“绿色放心食品”作为公司产品的生产指导思想，以取得更大的经济效益和社会效益。坚持规划论证在前，实施在后的原则，借鉴邻近及周边省份现有工业区的成功经念，使工业区从开始就步入良性发展的轨道，使福建食品工业园独具特色的食品工业园区。采取积极有效的环境保护工业安全和消防安全等措施，统规划各入园企业。生活污水中粪便污水经化粪池预处理后，食堂含油废水经隔油池预处理之后，送至园区污水处理站。与生产废水道接园区废水管网，废水汇总至园区污水处理厂，经处理达到国家污水综合排放标准的级排放标准后，