亦无村庄。

无论从地形地面前期土地开发投资还，在电镀过程中必须使用强酸强碱，对厂房的腐蚀和破坏很大，其厂房租金肯定较其他行业要高。

据调查，省内新落成的深圳沙井电镀城的厂房租金为元中山市的厂房租金为元博罗的些能容纳二十家企业的小型电镀工业园的厂房租金为元租金元管理费番禺鱼窝头镇的千叶表面处理科技园厂房租金最低为元省外的西安市郊区户县的沣京工业园厂房租金为元。

电镀工业园地处最发达的镇之陈江镇，同时又处于市区内，电镀工业园厂房租金定位在元月，与各地市场价格是接轨的，项目建设第二年可收取租金的厂房面积为万，第三年起可收取租金的厂房面积为万。

商铺宿舍出租宿舍建设总面积为万，平均租金元月，从第三年起收租。

商铺万，平均租金为元月，从第三年起可收取租金。

工业废水处理收益比照各地情况，深圳沙井的收费标准为元吨中山三角镇电镀城的收费标准为元吨沥林污水处理厂收费标准为元吨博罗县沙溪镇的些小规模电镀城收费标准为元吨番禺鱼窝头镇电镀城的收费标准为元吨，但这些园区都没有将污水进行回用。

市电镀工业园拟按元吨作为废水处理收费标准，第二年按每日可处理工业废水吨计算，从第三年起按日处理万吨废水计算。

废水回用电镀工业园的废水经深度处理后，至少有的中水可以回用，每吨中水按元计算收入，第二年按每日可处理工业废水吨计算，从第三年起按每日处理万吨废水计算。

重金属在线回收收益在含铜和含镍废水中，可以直接在线回收重金属，即每吨七水硫酸镍以万元计，第二年按含镍废水日处理量吨计算离子浓度，每天可回收七水硫酸镍约公斤从第三年起按含镍废水日处理量吨计算离子浓度，每天可回收七水硫酸镍约公斤每吨七水硫酸铜以万元计，第二年按含铜废水日处理量吨计算离子浓度，每天可回收七水硫酸铜约公斤，从第三年起按含铜废水日处理量吨计算离子浓度，每天可回收七水硫酸铜约公斤。

营业收入如下表营业收入预测计算表表单位万元项目年份第年第年第年第年第年第年租赁收入其中厂房租赁收入商铺租赁收入宿舍租赁收入工业废水处理收入废水回用收入重金属在线回收收入营业收入合计生产成本成本分析说明制造成本造成本包括直接人工，直接材料，燃料动力，制造费用。

销售费用是指企业在销售商品过程中发生的各项费用，包括销售商品过程中发生的包装费运输费装卸费保险费和广告费，以及专设的销售机构的职工工资及福利费业务费等。

管理费用管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用，具体包括管理人员工资及福利费差旅费办公费业务费税金折旧费修理费物料消耗低值易耗品摊销等。

工资及福利费根据委托方提供的可行性研究报告所述，管理人员为人，高级管理人员人，月工资按元计算中级管理人员人，月工资按元计算初级管理人员人，月工资按元计算般管理人员人，月工资按元计算福利费按工资总额的计算。

土地使用权摊销本项目共占地万平方米，土地使用权的摊销按年计算。

递延资产摊销递延资产主要是该公司本项目的开办费第年的财务费用和其他费用，在收益期年内摊销。

其他除以上几项费用外的其他费用，按照成本习性可分为固定成本和变动成本两部分。

根据机构设臵情况，固定成本按万元年计算，变动成本按销售收入的计算。

财务费用本项目第年贷万元第二年贷万元，从第三年起，每年偿还银行贷款万元，每年付息，四年还本，按年利率支付利息。

各年度的成本费用汇总见下表单位万元营业税金及附加营业税金及附加包括营业税城建税和教育费附加。

根据有关规定，房地产租赁业按税率缴纳营业税，城市建设维护费和教育费附加分别按营业税的和缴纳。

根据委托方提供的相关资料，本项目的废水处理和中水回收收益免交增值税，本次计算未考虑废水处理收益的增值税，重金属回收收入只约占本次计算的营业收入的，本次计算也未考虑这部分的税金项目年份第年第年第年第年第年第年制造成本直接人工福利直接材料燃料动力制造费用二期间费用管理费用销售费用财务费用三总成本费用经营成本合计，!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!，!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!各年度营业税金及附加计算如下表单位万元项目年份第年第年第年第年第年第年租赁收入营业税城市建设税教育费附加营业税金及附加共计!!!!!!!各年度收益该项目各年度收益的计算具体见下表单位万元净现金流量估算投资项目现金流量估算表单位万元项目年份第年第年第年第年第年第年现金流入销售收入营运资金回收固定资产残值回收二现金流出固定资产投资无形资产及递延资产流动资金付现成本所得税项目年份第年第年第年第年第年第年营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额所得税净利润累计净收益利税总额三净现金流量所得税后累积净现金流量项目投资财务评价盈利能力指标投资利润率投资利润率是指项目达产期年均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资赢利能力的静态指标。

本项目的投资利润率计算如下投资利润率平均利润总额项目投资总额万元万元投资利税率投资利税率是指项目达产期年均年利税总额与项目总投资的比率，该指标可以判断单位投资对社会的贡献率。

平均投资利税率平均利税总额项目投资总额万元万元原始投资回收率原始投资回收率是指投资项目个正常经营年度的净现金流量或年均经营净现金流量与原始投资的比率。

经营净现金流量不仅包括利润而且包括折旧摊销等，但不包括不回收额原始投资额只包括建设投资和流动资金投资，不包括建设期资本化利息。

原始投资回收率年经营净现金流量或年均经营的经营净现金流理原始投资额计算具体见以下表原始投资额及年经营净现金流量估算表表单位万元项目年份第年第年第年第年第年第年总计经营现金流量销售收入营业税金及附加总成本税前利润所得税税后利润经营净现金流量加折旧加无形资产摊销加递延资产摊销营业现金流量二原始投资额建设期投资固定资产投资无形资产及递延资产减资本化利息流动资金投资项目投资回收期静态投资回收期又叫全部投资回收期或投资返本期，简称回收期，是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。

该指标以年为单位，包括以下两种形式包括建设期的投资回收期记作和不包括建设期的投资回收期记作，建设期记作，因第二年建设期已有部分收益，所以，建设期按年计算。

根据现金流量估算表测算约等于年，即，约等于年。

贷款偿还分析还款资金来源包括租金收入废水处理收益废旧物资回收等。

贷款偿还期测算结果经测算，贷款偿还期在项目投资后第六年全部还清，贷款偿还方式本年付息，在项目达产后即项目第三年开始每年还贷款本金亿元，四年还清。

盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点如下年平均固定成本年销售收入年可变成本年销售税金也就是说，企业生产能力利用率达到时，盈亏平衡在以上时，处于盈利状态。

社会效益和环境效益园区的建设和营运为当地提供大量的就业机会，有利于社会的和谐稳定。

吸纳众多的电镀企业入园落户本地，为当地的经济增长和税收起到定的推动作用。

通过本项目的实施，电镀企业集中后，将带动电镀配套产业如制造业等产业的集中与发展，形成新的电镀产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。

该项目的建设符合国家环保产业政策的发展方向，电镀企业集中生产，大大缩小了污染面，改善当地整体环境电镀企业全部进入园区，企业产污和治污分开，避免了电镀行业的恶性循环，使电镀行业可持续性发展同时，让分散各地的电镀企业集中点生产经营，有利于环保等主管部门的监督管理。

从各方面考虑，该项目的建设增进地方政府的财政税收，加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，拉动了的增长，改善了当地环境，具有良好的社会效益和环保效益。

目录第章总论项目概况项目名称项目地址项目投资主体园区建设目标主要技术经济指标可行性研究主要结论第二章项目背景和发展概况项目背景项目发展概况第三章建设条件与园址选择发达的交通通讯设施为项目提供了便捷的运输信息通道配套完善的基础设施自然与地形地质条件优势资源能源供给优势第四章市场分析与规划建设方案市场分析建设规模与规划方案第五章园区环保方案废水处理方案工艺说明废水的分类收集系统废水分类预处理系统高压脉冲电凝工艺关于矿物吸附工艺膜分离中水循环回用系统含油废水和反渗透的浓水处理外排废水水质指标废气处理酸性气体处理措施有机废气处理措施工艺粉尘处理措施废物处理第六章项目实施计划第七章项目风险政策风险市场风险规避风险对策争取政府优惠政策，减少成本降低风险政府主管部门切实加强宣传教育，加强管理，为日后电镀厂搬迁入园做必要的准备预收定的排污增容费，作为园区建设的风险保证金提高园区和企业综合竞争力第八章投资估算与资金筹措投资估算流动资金占用估算固定资产投资估算递延资产投资估算无形资产土地使用权投资估镀企业全部搬迁入园统生产统管理统治污，实行产污治污分开，从根本上解决电镀企业偷排漏排治污不到位的问题。

市是电镀产业比较集中的地方，据不完全统计，市现有登记在册的电镀企业近家，