投资方案表 表格租赁经营型物业价格节点表 表格经营租赁统计表 表格经营租赁成本统计表 表格经营租赁利润统计表 表格现金流量表 表格项目盈利能力分析表 表格实施进度安排表 第章总论 项目名称地址 项目名称 项目名称 建设单位名称 建设单位法定代表人 建设单位地址 项目地址 抱石公园北大门旁。 项目地块用地总面积平方米，约亩 项目建设单位概况 报告编写依据及范围 报告的编写依据 项目可行性研究报告编制委托合同 新余市城市总体规划年 新余市旅游发展总体规划年年 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投资项目可行性指南 中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 新余市历年统计年鉴 创意设计集团关于本项目初步规划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。 报告研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设 的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件 建设内容和规模总平面布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项 目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研 究和分析，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策 提供可靠的依据。 可行性研究主要内容 建设必要性 新余自然环境简介 新余，是神话传说中七仙女下凡的地方，是江西最美丽的城市，也是座快速崛 起的现代工业城市，座环境洁静绿树成荫的城市，座全国卫生城市全国 乒乓球重点城市和全国双拥模范城市，座哺育过国画大师傅抱石先生的城 市。新余，座充满生机和希望的城市。她，位于江西省中西部，浙赣铁路线 上，辖县四区辖分宜县渝水区仙女湖风景名胜区新余经济开发区仰 天岗管委会，面积平方公里，人口万。 新余城市环境十分优美。城五区，两江四岸的城市框架进步拉开，两环 四纵五横的城市道路骨架基本形成。城市化速率达，位居江西省第。 森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达平方米。城市三面环山，面傍水，孔目江袁河绕城而过，城南有抱石公园天然湿地，城北有仰天岗森 林公园，城东有江西省最大的城市生态型沿江休闲绿地孔目江湿地公园，城西有 国家重点风景名胜区级旅游景区仙女湖，城中点缀着北湖仙来湖长林 湖南湖晚晴湖。 新余市旅游发展总体规划年年主要内容 主题天工开物之城浪漫魅力之都 天工开物之城体现新余的悠久历史和为世界科学技术所作的贡献，浪漫魅 力之都则体现在七仙女下凡的美妙传说中，两者的结合从历史和现实两个时间 序列，城市和水体两个空间层面对新余的旅游进行高度概括，体现自身的独特地 位和作用。 二战略目标  国家级旅游度假区背景打造以度假休闲为主的旅游城市，也是新余未 来的旅游发展目标 国家级生态园林城市背景新余市年城市发展总体规划目标 国家级节庆活动东方情人节背景民间喜闻乐见的仙女下凡故事 原创地 三功能定位 中国最具仙女文化特色的休闲度假旅游目的地 中国最具仙女文化特色城市概念的提出，是跳出江西看江西，站在全局的角度， 以更加宽阔的视野定位江西旅游业发展思路的结果，是新世纪江西省旅游业发展 的目标之。基于新余市的区位条件仙女湖的资源优势文化内涵以及景区环境等因素，在经过认真思考分析后中总结而成。 大众观光旅游仍然是今后新余入境旅游市场的重要客源，但新余要在国际旅游市 场上取得定的分工地位，必须依靠自身最具国际性的比较优势，挖掘在国际上 有重要影响力的天工开物这本书，建设天工开物元素主题城市，使本 书扬名个城市。钢铁工业和太阳能产业是新余的特色产业，也是强势产业，依 靠产业集聚发展商务旅游，具有现实的资源优势，有进步发展的巨大潜力。 天工开物是部总结我国明末以前农业和手工业技术成就的百科全书，叙述 我国古代乃粒乃服彰施粹精作咸甘嗜陶埏冶铸舟车锤链燔 石膏液杀青五金佳兵舟青曲檗珠玉等物品的原料出产和制造过程， 从生活资料到生产资料，从民用机械到国防武器，当时有关国计民生的产品，应 有尽有，内容广博。并以中日法英德等国文字传遍世界，在全世界发行 了个版本，印刷了次之多，产生广泛的国际影响。  二华东最具魅力的生态宜居城市 新余市经过近几年的建设，城市生态环境日益改观。城区兴建了国家级的孔目江 湿地公园，全国唯以画家名字命七仙女下凡之地 仙女湖，是湖泊型国家级重点风景名胜区。批以孔目江湿地公园为标志 的城市重点工程全面推进，主城区面积平方公里，人口近万，城镇化 率，人均公共绿地面积，城市管道煤气入户率等多项指标达到中国 人居环境奖评定标准，已列为江西省首批园林城市全国绿化先进城市 全国卫生城市全国双拥模范城市全国职业教育先进城市全国社会治安 综合治理先进城市。 新余市位于吴头楚尾过渡地带，自古以来就有兼收并蓄包容切的文化传 统。新中国成立后，新余市人以海纳百川共建家园的胸襟，吸引了大批 来自上海浙江湖南湖北等地的优秀人才参与国家重点工程建设，为新 余市的改革开放和现代化建设做出了突出贡献。 新余不但有十多万上海人，还有很多在这里创业有成的福建人和广东人。袁河大桥带的开发就是福建人搞的。因此，新余正在发展成为个准移民城 市。移民城市的个显著特点是开放的心态，没有长期延续下来的历史纠葛。 年末，新余市累计中心区城市人口万人，随着失地农民大批转入 城市户口，市中心区城市人口将快速增长，年底全市总人口万人。 新余历史沿革 新余市历史悠久。在市区东北部拾年山原始社会遗址出土的大量石器陶器表明， 远在年前的新石器时代，先人就在这里繁衍生息。 自三国吴宝鼎二年置新渝县分宜春置新渝，因境内有渝水，故名以 来，其行政建制几经变更。隋朝开皇九年撤县，并入吴平县。开皇十八 年由宜春划出复置新渝县。唐朝武德五年撤县，分新渝东北部置始 平县，县西南地域为西吴州。武德七年始平西吴州俱废，复置新渝县。唐朝天 宝元年县名因传写之误将渝改为喻，以后相承作喻。元朝元贞元年 因有人口万余户，升为州。明朝洪武二年改州复县，隶属临江府。清 沿明制。中华民国时期亦为县建制。 第二次国内革命战争时期年，在中国共产党领导下，先后建立大 片革命根据地。 年月在良山镇的上木元村成立新喻县苏维埃政府，下辖东区西区南 区。年月，新喻峡江两县苏维埃政区合并，成立新峡县。新喻设水口 丰城东路姚泗等个区。年月，红军长征，苏区全部丧失。中华人 民共和国成立以后仍为县建制。年月日，新喻解放，属袁州专区专 员公署驻宜春。年，新喻县属南昌专区袁州南昌两专区合并，称南昌专区，专员公署驻南昌。年月，国务院公布，将新喻改名新余，沿用至 今。 年，新余县属宜春专区专署驻地由南昌迁宜春，改名宜春专区。 年月，为适应钢铁工业发展，经国务院批准撤销新余县设立新余市，由省直辖。 年，由于新余钢铁工业建设规模压缩，撤销新余市，恢复新余县，仍属宜 春专区后改称宜春地区。以后，新余地区工业建设得以复苏并迅速发展，以 钢铁工业为主体的多门类工业形成体系，年月经国务院批准恢复新余市， 并将宜春地区的分宜县划归新余市管辖。年月，江西省人民政府批准在 原新余县管辖的范围内设置渝水区。年月，市委市政府决定设立中 共新余市仙女湖风景名胜区委员会和新余市仙女湖风景名胜区管理委员会，赋予 其县级党政管理职能。年月，中共新余市高新技术经济开发区工作委 员会和新余市高新技术经济开发区管理委员会成立，分别为市委市政府的派出 机构，正县级建制。年更名为新余市经济开发区。年更名为江西新 余高新技术产业园区。新余县的行政区域自唐朝武德七年后几无变化。 中华人民共和国成立后，年，新余东部区域稍有变动年，新余北部 行政区域有少许变化。 新余自然地理 新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，地处北纬，东经 。全境东西最长处公里，南北最宽处公里，东距省会 南昌市公里，东临樟树市新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区 安福县峡江县，北毗上高县高安市。全市总面积平方公里占全省总 面积的，其中渝水区面积平方公里，分宜县面积平方公里。 赣粤高速公路沪瑞高速公路分别自北向南自东向西穿越市境。新余市土地利用构成大体是六山半水二分田，分半道路和庄园。新余市区土壤 共划个土类水稻土潮土紫色土石灰土红色石灰土山地黄壤。 新余市处于九岭武功山峰顶山交接地带，地跨扬子准地台华南褶皱系两大 构造单元，地质构造较为复杂。南部褶皱基底由元古界变质岩系组成，局部有多 期花岗岩基性岩超基性岩浆侵入，构造线方向呈北北东北东和北东东，构 造的干扰作用十分强烈。 境内多数山地，是由变质岩系花岗岩石灰岩砂质岩组成。北面蒙山由花岗 岩组成，山峭谷深。西北边境山地为石灰岩，由北向西呈现鹄山人和欧里 界水等乡镇带的山峦，南面的高丘陵区，如九龙山良山和百丈峰，均为变质 岩组成。 中部是新生代红土层，以红壤砂质岩为主，因冲刷流失的长期作用，形成地 势起伏较平缓的低丘陵，河谷宽展，发育着小范围的冲积平原。 袁河平原是由粉砂粗砂砾石堆积而成，地势低平，起伏不超过米