况为桩基础完成，正在进行基础施工律合同观念的人员担任甲方代表，另方面委托监理工程师在施工工程项目中监督管理合同的实施。同时指定专人会同各级政府的环保机构落实本项目的环保措施，树立环境保护意识，对环境评估的应予以足够的重视。组织管理营销部门负责商品房的销售和管理作好销售计划的编制及营销策划工作。售后服务部门负责售后回访，修缮处理，工程遗留问题处理工作。物业管理部门负责与业主委员会相配合，共同创建“整洁文明安全方便”的优秀物业区域。公司采取直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员不直接下达命令,只是参谋作用。这组织形式既能及时指挥,统命令,又能发挥职能部门和专业人员的工作特长,但总经理要注意协调和联系各职能部门之间,领导层要把握管理系统中的各种矛盾。对此组织机构进行适应性分析后得知组建方案符合公司法和国家有关规定的要求，执行机构具备指挥能力和组织协调能力，组织机构的层次和运作方式能满足建设和生产运营管理的要求，项目法人代表及主要管理人员的素质能适应项目建设和生产运营管理的要求，能承担项目筹资建设生产运营偿还债务等责任。第八章劳动安全卫生与消防项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定技术方案和工程方案的基础上，分析论证在建设和使用过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。劳动安全卫生设计依据及标准国家劳动法安全生产法建设项目劳动安全卫生监察规定劳动部第号令建筑设计防火规范天津市安全生产条例设计原则及防范措施设计原则本项目设计有完整的安全卫生组织机构以及相应的安全管理安全教育制度，配有专职安全员。本设计贯彻“安全第，预防为主”的方针，安全卫生设施必须执行与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的“三同时”制度，以保证建设及使用安全。防范措施建构筑物按设计规定设防雷装置，变压器中性点直接接地，低压系统采用接地型式，高低压电气设备正常情况与带电部分绝缘的外露金属部分及金属支架均作保护接地，插座回路均设漏电保护开关。带电设备金属外壳设保护接地，以确保用电安全。提高自控水平，设计紧急切断及紧急停车系统和报警装置，保证安全生产。对易产生职业病的场所提出防护理卫生保健措施，如定期体检和疗养等。对工人进行安全卫生防火等教育。安全卫生措施预期效果评价由于本项目设计建设各阶段严格遵循国家的有关劳动安全卫生的政策，制定了整套安全规程，对工人进行了严格的培训与考核并根据生产的具体情况，采取了相应的有效措施，因此可预计本项目在防火通风安全卫生劳动保护等方面可达到国家有关部门的规定要求，能最大限度地改善劳动条件，消除不安全因素，杜绝事故的发生或蔓延确保施工的正常进行。消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑物防雷设计规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范项目火灾因素分析本项目火宅隐患来源于建设过程中使用的原材料中间产品成品的火灾危险性，包括储存物品的火灾危险性，建设过程中易燃易爆产生的部位及火灾危险性，运输过程中的火灾危险性等。消防设施与措施按国家有关规范和安全评价报告要求在施工区域，根据原料性质设置灭火设施和配备相应器材，并设置火灾报警器，可满足项目建设需要。项目建设及使用过程中全面贯彻“预防为主，消防为辅”的工作方针，建立健全消防制度及可操作性较强的事故应急措施，制定完善的风险应急预案。加强工人防火意识教育，妥善维护消防器材，与当地消防部门搞好协作，以取得各方面的支持。第九章投融资分析项目建设投资估算编制范围工程费用，包括土建结构及装修工程费用设备费用室外工程费用等。其中，设备费用包括给排水工程采暖工程强电工程弱电工程电梯工程等室外工程包括室外管线室外照明道路及广场绿化等。工程建设其他费用主要包括土地取得费用建设基金工程建设前期费用工程建设费用其他费用以及其他配套费用等。不可预见费等。建设期贷款利息测算。估算依据估算依据本报告提出的各项技术参数数据，根据天津市近期工程造价水平，采用类似工程指标法进行估算。同时参照依据本项目设计方案确定的建设规模依据国家建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版天津市现行其他有关造价文件天津市同类建筑工程技术经济指标天津市近期的材料及设备价格信息。项目投资估算金侨大道南区项目规划可用地面积为平方米，拟建总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，建筑密度，机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个，非机动车停车位个，容积率，绿化率。详见主要经济指标表表主要经济指标表项目单位数量建设用地总面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米建筑密度地下停车位个地上停车位个容积率绿化率表主要经济指标表经测算,该工程项目项目总投资为万元。其中具体相关费用参看表项目总投资估算表单位万元序号项目名称总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费用管理费用财务费用销售费用其他费用含开发期税费不可预见费经营资金项目总投资表项目总投资估算表融资安排公司融资说明由于国家对于房地产市场整体上加强了政策规范，对房地场市场中存在的泡沫进行了不断打压。同时在融资市场上，房地产行业的融资成本也出现不断上涨趋势，因此本次银行贷款的利率确定为央行基准利率上浮的水平。融资情况分析在项目总投资万元中,向银行申请贷款支持万元，由承建单位的自有资金投入万元，本次测算不包括企业经营资金需求。本项目投资由天津金侨城投资有限公司作为投融资主体。其资金筹措方案构成如下资本金本项目自有资金占总投资的比例约，符合国家有关规定。资本金占比不少于项目总投资的比例的规定。资金主要来源于天津金侨城投资有限公司股东投资。银行贷款建设投资不足部分拟申请银行贷款解决，贷款本金为万元，银行贷款占总投资比例为，借款利息率为。投资计划与资金筹措表序号项目合计第年第年第年项目总投资资金分年度使用比例开发建设投资计入投资的利息资金筹措资本金预销售租金自营等收入可用预收入合计其中可用预售收入项目借款利率建行借款当年资金盈余缺口累计资金盈余缺口满足筹资要求项目资本金比例资本金比例满足我行要求资金成本资本金成本投资计划与资金筹措表第十章财务效益评价本财务评价参照国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版的有关内容及深度要求，结合本项目的实际情况，在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察项目的损益和盈利能力，据此判断项目的财务可行性。项目财务评价的有关问题说明项目的建设经营期设定为年。本测算以当前的社会和市场状况为基础，未考虑环境政策社会条件的显著变化对项目经营的影响。银行贷款利率取央行公布的至三年期银行贷款基准利率上浮。财务评价基础数据与参数选取正确选择基础数据和参数是项目经济评价的前提，直接影响分析的结论。选择基础数据和参数的基本原则是实事求是和稳妥可靠。经济评价的基础数据和参数包括建设项目建设规模及取费标准税费项目计算期财务基准收益率等。销售价格本项目当前住宅的销售价格设定为元平方米均，商铺类销售价格设定为元平方米均。南区项目的开发周期年，定价依据详见第五章。经营收入测算根据项目单位意见，本项目建成后所有住宅商业单元全部对外出售，便于尽快收回建设投资。包括以下三部分销售业务住宅销售收入该工程项目可实现住宅销售面积为平方米，综合收入万元。其中天津新技术产业园武清开发区总公司已与本项目签订总金额为万元的房屋定制协议，以元平方米的暂定价格不含税认购房屋，第年内分两次将万元购房款支付完毕。剩余住宅将在三年经营期内以均价元平方米分批出售，销售收入约为万元。商铺销售收入该工程项目可实现商铺销售面积平方米，按照均价元平方米对外销售，预计可实现综合收入万元。停车库车位销售收入该工程项目建设地下停车场车位共计个，按照元车位的综合平均价格对外销售，预计可实现综合收入万元。经营收入估算表序号项目可租售面积合计第年第年第年销售收入住宅单价销售比例剩余比例销售金额商铺单价销售比例剩余比例销售金额目录第章总论项目名称及有关单位情况项目名称天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目项目建设单位概况可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据项目背景政策背景项目建设背景分析开发单位概况第二章项目概况拟建地点周边交通状况周边规划建设规模与目标建设规模建设目标项目建设进展情况项目投入总资金及效益情况项目竞争能力分析第三章项目选址及规划天津市及武清区定位与发展方向武清开发区定位与发展概况项目规划目标第四章市场供求预测分析宏观政策解析房地产行业宏观政策回顾天津房地产政策分析天津及武清住宅市场供需状况天津市房地产投资情况天津市商品房成交价格变动情况天津市商品房成交数量变动情况项目销售前景分析价格水平去化能力产品需求第五章产品及经营定位产品定位目标市场定位项目分析产品价格第六章环境影响评价环境保护的指导原则技术及法律依据环境保护指导思想环境保护基本原则环境保护的基本法律编制依据项目场址环境现状生态环境影响预测分析生态系统的影响分析对区域植被的影响对周围农田生态环境的影响水土流失影响分析施工期环境影响分析第七章工程项目管有着较好的推动作用。故不论从社会效益或企业经济效益分析，本项目的投资有着充分的必要性。开发单位概况天津金侨城投资有限公司成立于年月，注册资金万元，在职员工人，系金侨投资控股集团全资子公司，其主营业务