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是第课时，主要是学习部分。

二说教学目标认知目标能听懂会说会读会拼写单词能听懂会说会读日常交际用语„„技能目标能够用充分体现出了学生的主体性。

五说学法苏霍姆林斯基说过“人的内心有种根深蒂固的需要总感到自己是个发现者研究者探询者。

在儿童的精神世界中，这种需要特别强烈。

”因此在本课的学习活动中，多媒体课件帮助学生自己来探索发现问题。

学生在与人机互动人人交流的活动中建立起自信，享受到学习的快乐，得到相关的知识，始终是学习的主人。

六说教学过程复习与教学文中将要出现的单词与词组。

阅读分析课文说课稿说教材是牛津小学英语第七单元的内容。

本单元围绕“写信”这主题，从谈论自己的笔友入手到着手给笔友回信，把有关“自我介绍”“询问他人情况”“征求意见”等日常交际用语词汇和句型有机地结合起来，并运用于对话和课文之中。

本课是第课时，主要是学习部分。

二说教学目标认知目标能听懂会说会读会拼写单词能听懂会说会读日常交际用语„„技好因素市政府建筑带来了市场空间。

五综述沧州的商业物业正朝着规模化集成化的方向发展，具有总体定位及特色的商业物业投资前景看好沧州商业物业正进入个持续快速发展的阶段沧州的商业具有广阔的发展空间，适合发展高档品牌大型综合社区百货大型综合超市及购物中心专卖店等将成为沧州零售业的主流发展方向沧州会馆处于沧州市重点规划发展方向的西部新区，并处于以解放路与西外环路两条主要交通干道交汇处，是未来新区商贸区的中心位臵，是绝佳的商业领地沧州会馆的商业定位是基于上述内容的指导下而确定的，符合社会经济发展趋势。

第四部分项目市场可行研究项目动态分析模块项目优势地理优势高新区是沧州市重点发展方向，本项目处于新区的黄金位臵，三条主干道解放路西外环街迎宾路在其周边区域优势区域内道路宽阔，交通畅通，大型成熟社区及多个政府行政服务部门分布周边，使本区域形成了浓厚的居住和办公氛围机会优势该区域暂无大型购物中心高档餐饮及宾馆，为本项目提供了有利的发展空间规划优势规划设计体现以商家为本的理念，充分满足商家的需求管理优势统规划，错位经营，着力营造流的经营环境和商业气氛经营优势业态上以“高档宾馆酒店”“高档写字楼”“大型超市”为主，发展“知名品牌连锁”经营，各种业态互为补充的辅助经营模式服务优势提供优质系统的服务，提供信息交流的环境平台，达到区域商业的网络资源共享。

配套优势地上地下停车场车位充足，室外广场可容纳大量客流中央空调电梯扶梯安防等设施完善。

项目劣势虽处于市政重点发展方向，但距离市中心有定距离，在区位上处于劣势目前直达项目地的公交线路相对较少区域内商业项目较少，商业氛围较淡。

市场机会宏观市场整体向好，商业物业正处于快速升温阶段，有效需求空间较大位于市政府重点规划区域，项目地周边居住氛围浓厚，将给项目带来发展较大的空间新区除在建的颐和广场项目外，暂时无规模较大商业项目京沪高速铁路的经过将给本项目带来较大发展机会。

市场威胁项目所处的新区域缺乏有力的消费群体支撑本项目，需要采取措施吸引其他区域消费群体购房，给本项目的销售工作带来定的难度颐和广场的建设对本项目销售有消极影响。

二项目占有率及吸纳率评估预测目标市场需求量目前，沧州市约有人口万，新区规划为城市副中心，约有万人左右，暂时没有成型的商业项目，随着政府对新区的规划环境的改善，西部区域对商业的需求还会进步加大。

目标市场的供应竞争量西部新区随着交通环境休闲场所等配套不断完善，区域房地产将持续稳步发展。

目前在售的商业项目有颐和广场等，在售楼盘的后续供应量约余万平方米。

本案作为西部区域个大型商业综合性项目的推出，不仅会改变该区域的商业形象，同时也会引起新区甚至沧州市商业供应量的激烈竞争。

项目竞争力评估地段本地块位于沧州市政府年城市总体规划的西部新区，北侧为沧州市交通局，还拥有市政的主次干道解放西路迎宾路西外环规划路品牌本项目的开发单位为石家庄市鑫达房地产开发公司沧州分公司，公司先后开发建设了鑫达康居园康居园二期工程，开发建设商品楼面积数十万平方米，为沧州的城市建设与发展做出了巨大贡献。

品质项目谋求把国际化思潮与中国本土文化有机的结合，创造种追求健康的生活方式，在尊重沧州本土文化的同时，充分考虑国际生态人文的项目定位理念，即项目建筑风格为中式简约式，追求现代与古典的结合，宾馆酒店内部采用具有沧州特色的杂技武术表演，外部景观走廊雕塑小品遍布其间，并辅以大面积的绿化带，形成特色中心主题景观区项目配有充足的地上地下停车位，其目的使项目的生活休闲价值最大化，打造出沧州市具有“最具沧州特色的商业项目”。

经营本项目宾馆酒店以自营为主，聘请国内知名酒店进行日常经营管理商务楼出售超市娱乐中心以出售为主，并进行招商组市，引进大型连锁商业机构。

物管物业管理中心主要负责项目物业管理职责，如日常保洁维护安全防卫，公共设施的维护管理等。

物管保安主要采用流动岗组团固定岗合理配臵。

形象项目致力于营造沧州第本土化高品质商业综合区，其形象定位新城市精神代言商务楼本土化人文住区沧州会馆缔造新城市购区缔造沧州视界观娱乐中心第五部分项目财务可行性研究项目初步定位根据用地总体规划进行功能分区，本项目地块为商业用地，占地亩，开发类型以宾馆酒店商务楼超市为主，其中宾馆建筑面积，商务楼建筑面积，超市娱乐中心的建筑面积为。

具体经济指标如下估算用地面积建筑面积建筑面积建筑面积销售价格销售额宾馆酒店商务楼元万元超市元万元合计亩万元二项目开发的成本分析本项目开发由土地成本前期开发费建筑安装工程费公建配套设施费房地产各项税费管理销售和财务费用不可预见费营业税及附加贷款利息等构成。

鉴于前期费用公建配套建设费房地产税费是根据土地成本建安工程成本的基数作为成本统计和计算基础。

因此，以下将会具体细述在项目开发过程中涉及到的土地成本建安工程成本和房地产税费等有关部分的各项计提依据和计算过程。

详见如下项目各类开发成本览表单位万元项目名称总投资单方成本元工程量备注土地成本万亩前期开发费三通平工程钻探费建安总价的计提工程设计费建安总价的计提工程监理费建安总价的计提质量安全监督费建安总价的计提临水临电建筑安装工程费宾馆多层商务楼小高层超市三层基础设施费供电工程供水工程道路工程排水工程绿化工程绿化率房地产各项税费土地出让金契税按地价计提土地增值税建安总价的计提公建配套费含停车场等配套设施管理销售和财务费用开办和管理费建安总价的计提销售代理费按成交价计提销售推广费按成交价计提不可预见费按成交价计提营业税及附加按成交价计提静态投资总额三项目开发总投资综述单位万元项目名称总投资单方成本占总投资比例土地成本前期开发费建筑安装工程基础设施费公建配套设施费房地产各项税费管理销售和财务费用不可预见费营业税及附加静态投资成四财务效益分析下列表中，商务楼按元，超市娱乐中心按元来计算。

单位万元销售收入减工程成本销售利润减所得税税后利润总额税后成本利润率五可行性研究结论从房地产市场的角度财务测算的角度看，本项目的开发运作是可行的。

但在实际的经营开发过程中还存在定的风险，商务楼元平方米商业元平方米的价位从现在的市场状况看是售价偏高，从二到三年的角度来看，要实现项目物业的零库存销售，还是有相当的压力，项目的产品策略市场策略仍要精心制定。

石家庄完美顾问机构年月第部分项目地块资源分析项目地块资源分析地块经济技术指标项目占地面积亩含亩空地总建筑面积约余平方米使用年限年地块用地性质本地块为商业用地，开发大型商业项目。

地块先天条件分析地块性质商业建设用地地貌特征地块期为主体五层，局部六层的大型商场，二期位于期东侧，为生地，整个地块呈南北狭长的长方形边界线外围情况南侧为小平房北侧为新华路东侧为小南门商业步行街西侧为渤海商业步行街。

地块基础设施配套分析道路新华路双向六车道供电市政供电供水市政统供水排水市政统排水排污市政统排污