的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。

调整住房供应结构， 重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房 消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高市场化程度。

北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展 任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。

稳定提升具有比较优势的 金融文化创意房地产等支柱产业。

以稳步发展优化结构稳定价格 为目标，引导房地产业健康发展。

把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持 普通商品住宅供应主体地位。

本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的 完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是 符合国民经济和社会发展总体规划要求的。

产业政策分析 北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出 第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为 支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗 低的现代农业。

第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要 补充的新型工业结构。

第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化 产业。

房地产业是北京第三产业的重要组成部分。

加快完善房地产业发展政策， 规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康 有序发展。

在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断 提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。

注重社会公平，积 极为低收入居民提供必要的住宅保障。

以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理 消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

抑制 投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模 式。

优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在 三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高 人口疏散功能。

建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展 质量。

本项目地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发， 符合北京市总体发展规划产业发展规划。

行业准入分析 本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管 理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。

北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了 北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第 号。

因此，本项目具备行业准入条件。

第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。

资源利用方案 项目占用的主要资源情况 本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋 水泥砂石水和其他些地产建筑材料。

这些建筑材料的使用量在待初步设 计方案审定后再行确定。

工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。

单位生产能力主要资源消耗量分析 该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区 的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。

资源影响情况 由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的 消耗均来自于市政供水系统。

该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需 求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。

同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他 资源产生不利影响。

资源节约措施 该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采 用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。

同时引进精密计量仪器 精确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。

在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化 的原则，加大对资源节约和循环利用，如 在建筑施工上应用节约资源的新技术新工艺新设备和新材料。

在土地利用方面，根据规划意见书的要求，尽量优化规划设计方案，最大 限度地充分利用好现有的土地形状和规划面积。

总之，该项目是符合资源节约和有效利用的相关要求的。

第四章节能方案分析 本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目 节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目的节能专 篇。

本章根据已批复的北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制 用能标准和节能规范 相关法律法规规划和产业政策 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国建筑法 二水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。

生活热水系统 住宅部分设置生活热水系统，生活热水由燃气壁挂炉提供。

热水用水量及 耗热量详附表。

托幼部分设置生活热水系统，热源来自燃气热水器。

商业部分不设生活热 水系统。

表给水消耗量计算表 序 号用水项目 使用数量人 或或 用水量标准 人 分项 比例 使用 时间 时变 化系 数 日变 化系 数 最高日用 水量 平均日用 水量 最大时用 水量 年使用 天数 年用水量 低区 住宅 配套商业 托幼 公建采暖系统补水 不可预见水量 合计 表中水消耗量计算表 序 号用水项目 使用数量人 或或 用水量标准 人 分项 比例 使用 时间 时变 化系 数 日变 化系 数 最高日用 水量 平均日用 水量 最大时用 水量 年使用 天数 年用水量 低区 住宅 配套商业 托幼部分 地下车库冲洗 道路及绿地浇洒 不可预见水量 合计 表生活热水耗能计算表 序 号 类别 使用 人数 日用水定 额 升 人日 使 用 时 数 小 时 变 化 系 数 热水量 小时最 大耗热 量 热 水 使 用 系 数 使 用 天 数 年耗热量 百万千 焦 机组效 率 年耗 天然 气 万 立方 米 折煤系 数 吨 万立方 米 年标煤 量 吨 年 平均 时 最大 时 日用水 量 住宅生活热水 住宅 二公建部分 托幼部分 托幼部分饮用水 商业部分职工饮用水 小计 电力和天然气 本项目批复住宅由燃气壁挂炉提供冬季采暖热源，幼儿园和商业建筑由自建 燃气锅炉房提供冬季采暖热源住宅由分体电空调提供夏季空调冷源，幼儿园和 商业建筑由变制冷剂分体多联空调系统提供夏季空调冷源炊事用能为天然气 其它动力设备和照明用能为电力。

具体天然气电力消耗量及耗能计算见表。

表能量消耗汇总表 序 号能源消耗种类 年总耗电量 万千瓦时 万立方米 吨 使用面积 平方米 单位面积消耗量 千瓦时平方 米立方米平 方米 折煤系数吨 万立方米吨 万千瓦时 年标煤量 吨 单位面积折标 煤公斤标煤 平方米 总投资 万元 单位投资折标 煤公斤标煤 万元 住宅部分 天然气 住宅采暖用天然气 住宅居民用气 住宅生活热水用气 小计 二电力 住宅采暖 住宅空调电力 住宅照明部分 住宅插座部分 小计 住宅合计 二公建部分 天然气 公建采暖用天然气 公建生活热水用天然气 小计 二电力 公建采暖设备电力序 号能源消耗种类 年总耗电量 万千瓦时 万立方米 吨 使用面积 平方米 单位面积消耗量 千瓦时平方 米立方米平 方米 折煤系数吨 万立方米吨 万千瓦时 年标煤量 吨 单位面积折标 煤公斤标煤 平方米 总投资 万元 单位投资折标 煤公斤标煤 万元 夏季空调制冷 通风设备 给排水设备部分 公建照明部分 公建插座部分 小计 公建合计 三总合计 天然气 电力 总合计 节能措施和节能效果分析 节能措施 节能措施综述 节能是项基本国策，为确保我国经济建设的可持续发展，政府及社会各 界均应给予高度的重视并积极执行和落实。

本项目建筑物在节能专篇编制过程中，各专业均采取了积极有效实用的节 能措施。

总图布置上，建筑物最大限度地做到南北朝向布置，同时做到不遮挡 其它建筑物建筑设计方案各功能区域房间布置合理节能，尽量使用了自然 通风，各围护结构均按国家有关规定进行了保温，窗墙比体形系数均满足节 能设计要求合理确定了结构类型使用年限建筑结构安全等级建筑抗震 设防类别等对给水排水中水采暖空调新风雨水均进行了节能设 计，包括系统设计合理套用给水定额空调冷负荷计算节能产品选型自 动控制等选用了低损耗干式变压器采用大干线配电的方式变电所位置设 置在地下层设备用房附近功率因数的补偿采用集中补偿和分散就地补偿相结 合的方式采用变频器控制运行合理选择应急电源合理选择不同配光