尔勒市市场经济 的需求，也增加了个体行业的经济收入。

增加当地就业 带动相关产业链发展的需要本项目建成后，将为当地提供多个 就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发 展。

带动当地经济快速发展 带动当地经济快速发展的需要本项目正式运营后，可实现年均 销售收入万元，年均净利润为万元。

项目建设可行性分析 项目建设符合国家政策及发展规划 宾馆行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因 素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明 文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积 极的作用。

我国宾馆行业的起步，从年开始，至今已有个年 头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政 策，宾馆行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的 先进管理，投资主体以国有资本为主。

第二阶段，年代，各行各 业新建宾馆，作为主营业务的种补充，投资主体还是以国有资本为 主。

第三阶段，到了世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成 功，宾馆行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资 主体以民营资本为主。

项目建设具备定的区位优势 该项目位于库尔勒市号地块，西南侧为新城南路，东 北侧为库铁公园，东南侧为居民楼，并邻近库尔勒市 铁路小学铁路中学及库尔勒市火车站，交通便利，且人流量大。

项目建设具备技术可行性 项目具有管理可行性 分析结论 综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。

第三章行业市场分析 世界经济方面 年初以来，在世界经济出现回暖的背景下，全球金融形势明显好 转。

美国道琼斯工业平均指数连创历史新高，日经指数刷新年半高 位纪录，欧洲股市亦温和上涨，投资者风险偏好明显上升。

美国 年期国债收益率小幅上涨，西班牙意大利年期国债收益率较去 年月份高点大幅下跌，与德国国债收益率之差分别缩小和 个百分点。

虽然近期塞浦路斯爆发银行业危机，但欧洲金融市场抗冲 击能力明显增强，金融形势有望继续保持稳定。

国际汇市总体平稳， 虽然近期日元贬值和美元汇率趋于走强，但主要新兴市场国家货币兑 美元汇率有升有贬，印度卢比巴西雷亚尔和墨西哥比索分别升值 和，韩元和俄罗斯卢布则贬值和。

同时，应当看到，世界经济复苏基础仍不稳固，金融市场缺乏实 体经济的有力支撑。

美国财政悬崖问题仍未得到完全解决，欧元区重 债国银行资产负债表持续恶化，意大利西班牙等国仍存在主权债务 违约风险，塞浦路斯危机的后续影响有待观察等。

这些因素都会影响 投资者信心和金融市场稳定，全球金融市场再度出现动荡的可能性仍 然较大。

世界经济缓慢复苏态势短期内难以改变，我国出口增长仍将受到 外需不足的制约针对我国出口产品的贸易保护主义措施还将层出不 穷，对相关产品的出口带来不利影响。

发达国家继续实施量化宽松货 币政策，我国输入性通胀压力增大。

全球流动性充裕，我国经济企稳 回升可能吸引短期资本大量流人。

由于世界经济复苏依然面临较大不 确定性，跨境资本流向也可能出现反复，对我国跨境资本管理带来较 大压力。

在国际经济环境仍然复杂多变的情况下，我国既要立足扩大内需 促进经济持续健康发展，也要努力保持出口平稳增长，继续扩大我国 出口在全球贸易中的份额。

当前，是要继续稳定促进出口的各项政 策措施，保持人民币汇率在均衡水平上基本稳定，努力改善出口企业 的经营环境。

二是要加快实施自贸区战略和走出去步伐，通过深 化区域合作和扩大对新兴市场国家的投资和工程承包，积极促进出 口。

三是要完善政府行业协会和企业三位体应对贸易摩擦机制， 维护我国企业正当权益。

四是要加强跨境资本流动监管，妥善应对输 入型通胀压力，继续做好控制物价上涨工作。

新疆经济快速发展民生不断改善 西部大开发战略的实施有力地改善了西部地区贫穷落后的面貌。

西部地区的迅速崛起，有效地扩大了内需，有效地缓解了资源瓶颈， 有效地改善了民生，更为我们赢得了全局和战略上的主动。

西部地区生产总值从年的万亿元提升到去年的 万亿元，年均增速，占全国的比重由提高到。

同期， 地方财政收入从亿元增加到亿元，年均增长。

主要 经济指标增速自年起连续年高于全国平均水平，初步形成了能 源资源加工利用装备制造旅游农牧业等特色优势产业，自我发 展能力不断增强。

西部基础设施建设取得突破性进展，公路铁路机场水利灌 溉等设施取得长足进步，为经济社会发展和人民生活改善奠定强有力 基础。

仅四川紫坪铺宁夏沙坡头广西百色等批大中型水利枢纽 工程发挥效益，新增有效灌溉面积近亿亩。

西部生态建设和环境保护成效显著。

退耕还林工程累计安排造林 任务亿亩，其中退耕地造林亿亩，荒山荒地造林和封山育林 亿亩。

退牧还草工程累计安排草原围栏建设任务亿亩。

西 部地区森林覆盖率草原植被覆盖度明显提高，主要污染物排放量有 所下降。

西部地区九年义务教育，多万城乡老年居民按月领取基础养老 金，多万城乡困难群众基本生活得到有效保障。

职工医保城镇 居民医保和新农合项基本医疗保险基本实现全覆盖，城镇居民医保 和新农合财政补助标准提高到每人每年元。

西部城乡居民收入分 别从年的增加到年的， 年均分别增长和。

旅游资源 库尔勒市周边有国家重点文物保护单位处，自治区住所文物 保护单位处，有档案记录的文物保护点余处。

其中自治区文 物保护地有铁门关遗址，库尔勒市级的有玉孜干遗址夏哈勒墩遗址 托布力其古城等。

库尔勒市区北部山区峡谷中有著名的铁门关，因其 险固，形式险峻，在中国古代素有夫当关万夫莫开之说。

旅 游业的发展能有效的推进宾馆行业的发展。

市场小结 通过以上分析可以得知当前国内外市场背景较好，我国发展宾 馆行业政策及市场需求前景可观，市场潜力较大。

投资该产业面对较 强的市场可行性经济收益可行性，因此该项目的建设不仅可以促进 我国宾馆经济的快速发展，还可有效满足当前市场需求，具有良好的 社会效益和经济效益，同时对于促进经济社会可持续发展有着长远的 意义。

第四章项目建设条件 厂址选择 本项目厂址选定在库尔勒市号地块，建设条件能够满足本项 目建设及发展需要。

第五章总体建设方案 项目布局原则 本次建设项目总占地面积为，总建筑面积为 。

布局原则建设区平面布置充分利用现有条件，且满足消防及交 通运输的条件。

项目总平面布置 项目总平面布置项目总平面布置分为建筑主体硬质铺装地面 庭院绿化等。

主体建筑的主要内容有地下车库及库房层 商铺层宾馆层。

总平面设计本工程各建构筑物之间的防火间距均严格 按照建筑设计防火规范的要求进行设计。

道路设计 规划范围内根据平面布置设置环形道路，为混凝土路面，路面宽 度主道米。

该干路为宾馆主要出入口通道。

市政基础设施布置方案 给排水 本项目用水由库尔勒供水公司供给，用水量详见表 表用水量标准及用水量 序号名称用水定额使用人数或其他用水量用水量 客房床日床 服务人员人日人 洗衣房日床日 绿化日 合计 注用水期以天计算，绿化灌溉期以天计算 本项目排水室内采用污废水分流制室外采用雨污水分流 制。

生活污水经化粪池初步处理达到污水综合排放标准 中的三级标准后，排至库尔勒市污水管网，最终进 入污水处理厂。

供电 每年按天每天按小时计算。

总建筑面积， 综合用电指标按取，则年用电负荷为 万千瓦时 年需要实物量万千瓦时，参考折标系数 年耗能量吨标准煤。

供热 供暖依托项目所在地现有供热管网，可实现集中供暖。

总建筑 采暖面积。

参照全疆主要城镇采暖期有关参数及建筑物耗 热量采暖耗煤量指标，耗热量指标取，库尔勒市采暖期 天，每天小时取暖。

则年耗热量为 年 百万千焦 年需要实物量百万千焦参考折标系数 年耗能量吨标准煤。

供气 项目燃气由燃气公司供给，主要用于日常生活用气商铺经营用 气量由日后经营方向确定，现不做定量分析。

固废处理 本项目建成运营后，固体废弃物主要为生活垃圾和化粪池清掏污 泥等，所有固废定期运至库尔勒市政府指定场所。

消防 消防设计严格按照建筑设计防火规范进行 设计。

根据建筑物的特点和防火等级，采用室内消防和室外消防相结 合的办法，具体采取如下措施建构筑物间距及道路布置必须满 足消防要求，在值班室内按要求配置干粉灭火器员工必须进行系统 安全教育，应建立定期安全学习制度制定火警易燃及有害气体泄漏 和爆炸等意外事件的紧急应变计划。

在醒目位置设立禁火标志，严禁 烟火制定预防突发事件的紧急预案及采用的相关措施。

第六章兴建宾馆的风险 目前的供求现状 库尔勒市有诸多有利于宾馆业的现状和趋势，到目前为至，全年 平均的宾馆出租率基本可达以上，尤其是库尔勒市火车站附近的 宾馆平均出租率可达，这两个数据告诉我们，这样的出租率 现状，宾馆达到保本的水平基本不成问题，目前火车站附近的宾 馆数量还是供不应求。

投资宾馆的性质和投资回报率 投资宾馆的性质，属于投资不动产的范畴，但不同于投资房地产。

房地产投资与宾馆投资的区别 投资房地产的特点是资金周转时间短，般到年 投入产出差价大开发商对于投资地产的所有权，随着产权的单 位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。

投资宾馆的特点是资金需要沉淀，至少年以上建 成以后还需要有后备资金用于更新改造宾馆经营本身的回报率 并不高，般在