亿元。

城市经济预测分析长株潭体化的建设与发展规划总面积平方千米。

规划到年，总城市人口约万人，达到万元，人均 达到约万元。

年总城市人口为万人，达到万元，人均约为 万元。

④长株潭城市群将成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城 市密集区之。

成为辐射与服务中南地区的经济引擎之。

成为湖南省经济发展的核心增长极高新技术产业集聚区和现代化生态型 的网状城市群。

社会文化分析 城市自然地理情况分析 湘潭，古称潭州，位于湖南中部，湘江中游，地理位置优越，交通便利，处于 与两条国道及京珠上瑞两条高速公路的交汇点，湘黔京广铁路经过 市区，距长沙黄花国际机场公里，与长沙株洲各相距约公里，成品 字状，构成湖南政治经济文化最为发达的金三角城市群。

现辖湘潭县湘 乡市韶山市和雨湖岳塘两个城市区，全市总面积平方公里，人口 万人。

城市历史文化分析 湘潭开埠较早，历史上即为湖南重要的物资集散地，亦且历来比较发达，曾有小 南京金湘潭之称，年湘潭辟为寄港地，外国货轮相继进入湘潭，以蒸 气机为动力的般舶修造技术应运而生。

年，谭家山东茅塘俊发煤矿公司自办了小发电厂，年大照电灯公司发电营业，年中央电工器材厂今湘 潭电机集团在下摄司动工兴建。

尽管如此，由于社会制度的制约和战乱的影响， 湘潭经济基础仍然非常薄弱，至年湘潭城区面积仅有万平方公里，城 区只有条麻石路勉强能通行机动车，年月日和日，湘潭和湘乡相 继获得解放，湘潭的历史也揭开了新篇章。

配套设施分析 购物金桥步步高霞光东路步步高宝塔路口芙蓉农贸电厂新村侧华 隆步步高建设路万博港吉安路盘龙布市宝塔路口红旗商贸城汽车城 中天家具城农贸市场银行芙蓉路工商银行中国银行商业银行 中国农业发展银行中国建设银行河东大道中国农业银行中国农村信 用社湘潭商业银行中国交通银行公园东方红广场锦源广场湖湘公 园双拥广场④市政汽车东站 军分区广电中心市政府市 委市教育局湘潭日报市公 安局市工商局中国电信劳 动局中国税务湘潭大剧院 湘潭市规划局中国运政湘潭 市工商行政管理局人民检查院 湘潭市中级人民法院湘潭公安 交通指挥中心酒店锦城国 际大酒店梦泽山庄莲湘酒店 亿安酒店金星宾馆附近学校 湖南工程学院东校区宝塔路口 对面湘潭职业技术学院丝绸中 路十二中芙蓉路湘潭特殊 教育学院国际双语幼儿园火炬重点中小学公交车经过东方明珠 路东站民康医院经过丝绸中路路湘钢湘大路砂子岭 板塘埔路环城巴士路路医院芙蓉医院第六医院 城市规划分析湘潭市城市总体规划年，要求湘潭市按照合理布局集约 发展的原则，大力发展高新技术科教文化旅游产业，逐步把湘潭市建设成为 经济繁荣社会和谐生态良好特色鲜明的现代化城市。

国务院办公厅关于 批准湘潭市城市总体规划的通知指出，湘潭市是长株潭地区中心城市之，湖 南省重要的工业科技和旅游城市。

湘潭市城市总体规划年 的实施要以科学发展观为指导，坚持经济社会人口环境和资源相协调的可 持续发展战略，统筹做好湘潭市城市规划建设和管理的各项工作。

通知指出，湘潭市应在确定的平方公里城市规划区范围内，实行城 乡统规划管理，进步优化中心城区江两岸的山水城市布局，以湘江为纽 带，形成五片中心的组团式布局结构逐步完善中心城区功能，提高中心城 区对周边地区经济社会发展的辐射带动能力按照城乡统筹发展的要求，根据市 域内不同地区的条件，有重点地发展县城和基础条件好发展潜力大的建制镇， 优化城镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展加快促进湘潭市与长株潭 其他地区经济社会体化发展，实现合理分工和优势互补 这份通知要求，到年，湘潭市中心城区城市人口要控制在万人以 内，城市建设用地控制在平方公里以内。

这份文件还要求湘潭市完善城市基 础设施体系，建设资源节约型和环境友好型城市，创造良好的人居环境。

通知强调，湘潭市要统筹安排关系人民群众切身利益的教育医疗市 政等公共服务设施的规划布局和建设将廉租住房经济适用住房和中低价位 中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划，确保城市廉租住房和经济 适用住房用地的分期供给规模区位布局和相关资金投入。

通知还要求湘潭市重视历史文化和城市风貌特色保护，正确处理建设与 保护的关系，加强对城正街窑湾历史文化街区和各级文物保护单位的保护切 实保护好毛泽东故居等纪念设施，充分发挥其爱国主义和革命传统教育基地的作 用。

二项目竞争环境分析 房地产市场分析 全国房地产市场分析 年将继续实施适度宽松的货币政策。

中共中央政治局会议，指出要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，保持宏观经济政策的连 续性和稳定性，继续实议与进度安排 项目规划设计建议 设计依据充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环 境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境 创造切合二十世纪生活模式的高尚新颖舒适的居住环境 设计指导思想以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态 型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套设施，提 高生活质量，为居民创造个高绿化率，高智能化，布局合理，功能齐备，交通 便利生活方便的现代化高档生态居住小区 总平面规划建议本项目总平面图略呈长方形布局，以风叶玫瑰为依据，栋建 筑以合理的分布，保证日照间距在小时之下，采光通风顺畅中心花园布置 在小区中部，下设地下停车位，利用不规则地形布置篮球场和休息厅，小区设东 南主出入口。

对于临街住宅，采用双层隔音玻璃窗设计，提供给置业者个安静 的居家环境。

户型设计建议本方案户型设计从均好性角度出发，大开间，浅进深，宽敞明 亮，尊贵气派，动静分区，功能合理。

住宅户型多样，满足各种消费层次的需要。

住宅户型及配置 户型建筑面积∕套数比例 四室两厅 三室两厅 两室两厅 景观设计建议建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代 人文景观的环境特色，结合自然地势地貌，塑造小区优雅宁静宜人的居 住环境 配套设施建议 购物金桥步步高霞光东路步步高宝塔路口芙蓉农贸电厂新村侧华 隆步步高建设路万博港吉安路盘龙布市宝塔路口红旗商贸城汽车城 中天家具城农贸市场 银行 芙蓉路工商银行中国银行商业银行中国农业发展银行中国建设银行 河东大道中国农业银行中国农村信用社湘潭商业银行中国交通银行 公园东方红广场锦源广场湖湘公园双拥广场 ④市政汽车东站军分区广电中心市政府市委市教育局湘潭日报 市公安局市工商局中国电信劳动局中国税务湘潭大剧院湘潭市规划 局中国运政湘潭市工商行政管理局人民检查院 二项目开发进度安排 时间内容备注 项目前期准备工作方案设计 扩充及施工图设计 工程施工期 工程施工二期项目竣工 项目验收 第四部分项目费用估算 项目开发成本估算 投资成本估算表 序号项目单价元合计万元 开发成本 土地费用 前期工程费用 基础设施建设费 建筑工程安装费多层 高层 公共配套设施建设费 开发期间税费 其他税费 不可预见费 二开发费用 管理费用 财务费用 销售费用 三合计 说明开发成本项之和 开发费用项之和 前期工程费占建筑安装工程费的 基础设施建设费般占建安费的 公共配套设施建设费占建安费的 开发期间税费占建安费的 其他税费占建安费的 不可预见费项费用之和的 管理费用占开发成本的 销售费用占销售收入的 税费表第五部分项目资金筹措 收入估算 说明经营税金及附加营业销售收入税城市维护建设税教育费附加 第六部分项目财务评价 盈利能力分析 序号交易税费的类别计算依据 经营税消费收入 城市维护建设税营业税 教育费用附加营业税 印花费销售收入 交易服务费销售收入 合计销售收入 销售收入与经营税金及附加估算表 序号项目合计建设期销售期 销售收入 可销售面积 单位售价 销售比例 经营税金及附加 营业税 城市维护建设 教育费附加 物业类型销售均价元建筑面积及数量个合计万元备注 高层电梯住宅 多层住宅 会所不销售 物业管理用房分摊不销售 商铺 地下车库赠送 合计 损益表单位万元 序号项目合计建设期销售期 经营收入 销售收入 出租收入 自营收入 经营成本 商品房经营成本 出租房经营成本 经营税金及附加 土地增值税 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 应付利润 说明经营收入销售收入出租收入自营收入 经营成本商品房经营成本出租房经营成本 商品房经营成本土地转让成本商品房销售成本配套设施销售成本 全部投资财务现金流量表 序 号项目合计 建设期销售期 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出开发建设投资 经营资金 经营税金及附加 净现金流量 累计净现金流量 说明现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收 定资产余值回收经营资金 现金流出开发建设投资经营资金经营税金及附加 资本金现金流量表 序号项目合计建设期销售期 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售