能继续沿用此名，以借用目前已有品牌式法国的“未来公园”度在欧洲异常火爆，主要得益于其关注未来，引导游客体验未来的特色游憩产品。

我们认为燕郊应关注未来的原生态绿色人居环境的保护和可持续发展，即能够打造批具有地区示范意义和推广价值的绿色生态建筑和节能环保技术的建筑物风格。

通过不同组团绿色人居生态环境低碳社区新能源应用等形成燕郊和京东地区最体现未来主题生活的社区主题乐园游乐场模式以打造“红泥土主题乐园”为例，比较易于操作，能够在前期快速带动人气效应。

主要的产品设计可以包括红泥浴养生馆澳洲红泥植物世界红泥雕塑景观群红土陶制作坊各种泥疗保健项目等。

待项目时尚休闲地标品牌形象的知名度远扬，项目远期可考虑引进国外大型综合游乐场主题项目。

高尚休闲俱乐部模式我们认为高尔夫迷你练习场马球练习会所私人小型快艇等高尚人群休闲消费项目的设置也是必要的，配合前面会所模式，可以形成该地区突出的高尚休闲娱乐的形象品牌。

该项目的设立要从软硬件的设计上具备世界级的眼光和水平，燕郊市场，更是北京高尚休闲阶层体验世界级休闲产品的目的地。

以上不同主题风格的概念可以结合企业招商计划及资金流的状况来分期分区域开发建设，中端的消费主题与高尚人群的消费区域在规划中要区别规划，但并不影响整个项目的品牌形象的建设。

四开发战略从战略眼光看项目从片区发展到区域带动本次项目中，我们的项目区域是亩，但无论从项目自身的发展特色和未来的发展潜力而言，本项目都不应“就亩做亩”，而应该“跳出项目做项目”，放眼区域周边，为片区的发展起到带动和示范的作用。

因此，在本项目发展中，我们提出“大区小镇”旅游休闲综合体的概念。

“大区小镇”旅游休闲综合体是指燕郊温泉休闲度假项目要立足地块的开发，联动区域化的整合升级，未来将成为京东大区域旅游休闲度假产业升级的引擎发动机。

因此，在我们看来，燕郊温泉项目不是余亩概念，而是区域经济发动机下的启动核，我们必须充分考虑本项目的外溢效应及未来区域业态与环境景观的布局，为项目远期发展与周边环境价值提升预留充分的空间。

二从产品类型趋势看项目复合型休闲度假是方向虽然各种思路都比较有借鉴意义，但是我们认为，燕郊温泉休闲度假项目最终还是要走复合型度假开发之路，把核心定位与项目卖点的差异化打造作为核心中的核心，围绕综合休闲体验模式与高端生活方式做文章，环境上尊重原生态自然风貌，建筑风格则可以考虑与地方风土反差强烈的视觉效果，品位上尊重市场不同层面的人群需求。

首先，“休闲”是种生活理念种生活态度，尤其对于整天忙碌于工作，奔波于钢筋水泥丛林中的人群来讲其次，“休闲”是种体验方式，把“休憩闲暇”落实到项目的切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。

从项目的周边环境建筑风格娱乐设施夜间活动等等项目入手，打造个京东区最有品位具全面最符合现代人需求的休闲度假项目。

三开发思路休闲旅游产业综合体开发思路概述“旅游带旺地产，地产返哺旅游”的良性循环模式，最终打造以温泉为主题的休闲旅游产业综合体。

旅游“白地造景”，吸引游客。

北京代表中国，打造足以代表北京水平的温泉养生商务户外运动等产品种类齐全综合休闲旅游超市丰富体验产品，留住游客，花样温泉滨河高尔夫河滩马球以及文化演出等项目留住游客，创造再消费过程。

地产注重超前的产品规划，以优美的环境和完善的配套使产品本身具备了极强的竞争力制造概念，形成强大品牌认知。

让“河泉湾”成为北京人及燕郊周边人群“放心梦想品位面子”的居住选择。

开发时序目前开发的项目，要能够在短期取得定人气效应和初步收益，同时也能够与中远期的开发形成无缝对接。

因此，第阶段是立足区域开发做点做面，打造人气效应第二阶段是立足品牌建设，提高项目附加值产品开发建设，以启动周边相关产业链第三阶段是立足产业业态构建与模式扩展，完善运营模式与可持续发展模式。

第阶段第，首先要立足区域开发做规划，先对项目区周边发展做出概念性控制性规划，充分把握项目开发的外溢效应。

第二，目前亩地重点开始做景观的改造及营造主题概念环境，先完成彰显主题的标志性景观建设及部分就地取材的低成本景观改造，包括景观分区域建设主入口规划基础服务设施及节点设计。

第三，充分依托目前的温泉水体资源等，开展温泉养生滨水休闲高尔夫球农业采摘花田观光等人气项目，依托景观提升的片区效应，充分调动项目预热及人气的带动。

第二阶段立足高尚住宅社区的房地产形象推广，完成对项目高端精品地块高尔夫马球练习场星级酒店度假接待设施高级休闲配套设施的开发。

高端住宅的营销聚集的大量人气有利于烘托项目，获得高尚人群追捧效应，使得房地产开发与旅游业态的有效对接，提升该地区的整体人居环境和品质形象，为以后品牌的树立敷设道路。

通过售楼处销售内部高端人群的认购活动氛围的营造，可捆绑式的进行高尚休闲私人俱乐部会员销售，降低项目开发成本费用，达到石二鸟之效。

第三阶段依托核心项目地块的开发与成熟，形成对区域泛旅游休闲产业的进步整合，通过更加私属化服务模式的提升，真正成为具有影响力和品牌扩张力的项目。

近期开发，将注重人气板块的打造与休闲景观环境的提升，原则上不进行大体量项目的建设，为后期开发提供充分的环境支持，同时立足远景规划进行基础服务设施与社区化配套的实施。

五近期规划与主要产品设计规划蓝图依据项目功能分区和经营业态模式，近期可规划为区带街四园景观大道小区别墅低密度住宅花园洋房及高档会所滨河酒店会议中心风情演艺广场滨河高尚休闲带临河景观高尔夫球场豪华垂钓屋马球练习场等田园兰桂坊临河建设乡间酒吧廊风格各异的各国风情酒吧街花田观赏园沿公路种植适宜当地土壤气候条件的多种草本植物花卉绿野仙踪养生园室外温泉森林浴场香薰理疗生态庄园无公害水果鲜花采摘私人农庄认领主题乐园泥塑泥疗制陶工艺坊等。

二主要产品设计景观大道小区定位“阳光自然休闲新区”重点产品包括入口标志性景观大门风情广场与实景演艺舞台温泉养生长廊七星级会所式度假酒店会议中心滨河户外休闲地带重点产品包括景观高尔夫练习场豪华漂浮垂钓木屋马球场练习场乡村田园兰桂坊享受田园乡土气息，回归纯朴自然和谐的乡野，与城镇酒吧的完美结合。

美国乡村风情酒吧意大利乡村风情酒吧巴伐利亚山区风情酒吧英格兰乡村酒吧花田观赏园形式可效仿日本或欧洲的花田或梯田进行人工栽培大片的花期较长且适宜当地土壤气候的草本花卉。

绿野仙踪养生园药材泉硫磺泉当归泉等果物泉柠檬泉咖啡泉等名之汤名草汤名花汤等香草香薰养生瑜伽养生生态庄园将现有可利用农田全部改造成为景观农业设施农业有机农业，为城市休闲群体提供可体验的空间与服务，同时将种植采摘加工等全部转换成为旅游与休闲项目。

无公害水果采摘私人花圃养殖私人农庄认领生态农庄绿色有机蔬菜家庭式种植园自酿果酒庄园红泥主题乐园泥塑泥疗制陶工艺坊等。

六中远期发展蓝图景区规划街风情商业街，休闲购物娱乐配套服务设施两镇以花园洋房小高层联排为主的低密度住宅社区，以双拼叠拼独栋别墅为主的高尚富人居住区高级私人会所温泉养生长廊城娱乐新天地嘉年华游乐城二组团景观与休闲农业组团旧村改造田地私人农庄等游乐与郊野休闲组团含营地户外拓展营等二主要产品设计商业街风情商业街购物中心特色饮食街区美食广场夜间大排档大型娱乐风情演艺广场现代动感影城露营拓展公园镭战拓展区真人户外训练营河边湿地公园大型游乐场主题游乐园七经营模式初探三区合的组合模式三区合是“景区休闲区社区”的组合模式，通过景区化发展带动社区化完善，形成未来休闲景区与度假社区的完美结合。

三权合的销售模式“产权时权股权”式销售，确保短期利益与长期收益兼顾，同时创造性地将主要客户纳入到未来的长期经营收益结构中来。

预招商模式在最初的规划设计中，将未来的收益模式与总体构架清晰展现，以未来的经营收益权吸引前期的项目投资者，通过节庆等可以获取较大收益，同时相对于后期进入者来说又能够保证较低的介入成本。

作为开发商，能够有效地降低前期非主营项目的开发投入成本，减少资金流中端的风险，并可以提前成本回收期。

目录前言项目发展背景解读时代背景从旅游规划到休闲规划二环境背景从区位优势到市场机会三项目背景从观光到休闲体验二项目发展条件剖析旅游资源条件分析二项目优劣势分析三项目定位分析寻找项目真正的灵魂项目名称确定二市场定位三主题方案构想四开发战略从战略眼光看项目从片区发展到区域带动二从产品类型趋势看项目复合型休闲度假是方向三开发思路休闲旅游产业综合体五近期规划与主要产品设计规划蓝图二主要产品设计六中远期发展蓝图景区规划二主要产品设计核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！七经营模式初探三区合的组合模式前言近日，光华卓策业务部专家应港中旅邀请对燕郊温泉项目用地进行了实地考察，在掌握现有资料的基础上，经过多次研讨，我们总结归纳并形成了初步方案思路的项目建议书。

我们同时也对项目本身产生了极大的兴趣，认为该项目是个具有挑战性的项目，我们愿与港中旅共同携手，把燕郊温泉项目建设成为国际水平的时尚休闲度假品牌，为燕取胜的难度很大，后天的开发塑造是该项目能否取得成功的关键。

可供挖掘的资源卖点尽管该项目所在地的旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发的任务，仍然要挖掘出些旅游资源方面的卖点。

项目组成员经过讨论认为