1、程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防生食与熟食混杂等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中级餐馆的要求。振动防治及噪声控制振动防治本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。噪声的控制本工程采用大板大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击振动的部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播的措施。客房区域走廊采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了定的隔声减噪设施。第七章投资估算与资金筹措估算编制依据本估算依据本项目建议书提出的各项技术参数数据，根据安徽省类。
2、需求变化，适时推出时尚性项目。价格策略该项目市场定位为高档位，在主业之外适当设定中档位消费项目，以为高消费新生代预留价格空间。促销策略利用投资人及管理团队良好的经营业绩，影响市场亲近顾客，树立形象。利用项目所在的区位优势，在周边进行项目功能性效用性宣传。采用分期制淡季旺季假期特殊机会分价制优惠制会员制加盟制的方式吸引客户和培养长期固定的消费群体。第十章经济效益评价年度经营效益测算单位万元项目金额测算依据客房收入餐饮收入餐饮收入会议室收入商品收入主要营业收入合计减营业税金及附加营业税增值税城建税教育费附加营业税及附加合计减营业成本餐饮成本商品成本其他成本营业成本合计减各项费用工资保险能源费用日常维修费用市场推广费用各项。
3、章投资估算与资金筹措第八章建设进度和建成后项目运行方式第九章经营内容和策略第十章经济效益评价第十章结论与建议第章概论第节项目概况项目名称商务酒店高档精品酒店项目申办单位法人代表联系电话项目地址项目背景商务酒店项目经营面积项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。年月日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州宣城九市全境和六安市的舒城县金安区，共个县市区的“皖江城市带承接产业转移种经济文化活动，为本地酒店业提供了充分的发展机遇。反之，装饰建设管理服务设施流的高档精品酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。第三章市场分析与预测第节舒城县旅游市场简析舒城县作为。
4、结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先，为舒城县快速融入“皖江城市带承接产业转移”的战略实施做出贡献，促进舒城县工业园区的发展其次，增加了财政税收第三，可为社会提供个工作岗位第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的实施而赢得定的经济效益是可以通过经营获得利润，逐步收回投资二是商务酒店地处舒城县经济技术开发区，投资方在这地区拥有高档精品酒店，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而可以巩固和扩大投资经营效益三是建成后将引进国际先进的酒店管理理念和模式，这必将推进舒城县酒店业经。
5、计火灾指示照明消防栓自动喷淋火灾预警等装置，以及消防疏散通道。层设置消防控制室与酒店安防监控合用。第六章劳动安全与卫生第节劳动安全装饰安全本项目基础已采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架结构，该工程按抗地震度设防。酒店客房卫生间及公共卫生间等处采取防滑措施。防火防爆本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见建筑消防设计。有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。电气安全本工程宜采用接地系统。全楼采用等电位联结。对浴缸和涉水池及其周围电梯装置等进行辅助等电位联结。建筑物内般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置。
6、用合计营业利润本项目预计营业半年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均出租率本章按计算，高于市场分析与预测章节中的全县平均数。本项目收入计算考虑五部分酒店客房收入餐饮收入商务及会议收入商品及其他收入。收入单价以舒城县目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店的营业状况好于低档酒店特别是高档酒店的出租率近年呈现明显上升趋势，因此出租率定在尚属保守测算。项目年收入预计为万元。年税金预计万元，年利润预计万元。以上经济效益指标计算结果表明，该项目的投资效益可以满足对项目财务效益的基本要求，项目在经济上是可行的。第十。
7、似工程近期造价水平估算。估算编制范围本估算包括建筑主体装饰工程附属装饰工程和区域装饰工程费用，其中电气工程包括配电照明工程分用工程含配电中央空调电梯泵房设备投资弱电工程包含火灾报警系统保安监控系统公用天线系统广播系统综合布线系统等投资。估算编制方法装饰工程根据六安市类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准用电增容费为元。工程监理费按工程费用的。开办费含建设装饰单位管理费前期咨询费开工执照费质量监督费开业广告费等，按总投资的计。员工培训费以每人三个月培训期计。基本预备费为工程费用与其他费用之和的计。投资估算给排水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元弱电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万。
8、电梯万元室内装修平方米元万元开办费用包括餐饮客房会议室洗衣等设备设施费及员工服装培训用工数按人等费用万元不可预见费用万元总计万元项目固定资产投资人民币万元，另需铺底流动资金万元。资金筹措略。第八章建设进度和建成后项目运行方式建设进度本项目预计个月内完成，具体进度安排如下年月完成初步设计施工图设计及工程招标年月底开工建设年月完成主体装饰工程年月完成设备安装调试年月底竣工验收筹备开业项目运作方式实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理逐级考核的直线分层次管理体系。坚持“以客户为导向以员工为导向以绩效为导向”的经营理念，依靠有效的激励机制和制约机制，贯彻以人为本以质量为中心以责任为纽带，鼓励不断创新，同时引进国际先进的酒店。
9、饭店协会万佛湖景点协会相继成立节。建筑外墙色彩和材质宜采用暖色的基调，但是加以关键部位少量玻璃幕墙的点缀，耐人寻味，历久弥新。本项目建议书建议采用方案。结构工程结构体系建筑结构已采用框架结构形式，单元墙体可以随意间隔，既经济又安全。装饰设备建筑装饰采用中央空调，主机暂预留于主楼负层，具体需待进步深化设计解决。配电房泵房消防水池均位于主楼地下室负层。节能环保建筑朝向基本为南北方向，既符合当地居住习惯又符合节能设计的要求。对开窗面积进行了控制。墙体材料和玻璃的选用以及保温将要求按照节能要求进行设计。可考虑设置雨水回收装置，解决室外地面冲洗的绿化浇灌用水。消防设计本项目防火类别为类建筑，耐火等级为级。建筑装饰内部按照要求设。
10、本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙门等的距离均满足规定要求。变压器高低压配电屏电容器柜发电机控制屏操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于。对涉水区域的插座及照明器具等采用标准电压不超过的安全超低压供电。酒店客房内刮须插座内电源侧设有安全隔离变压器。防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被浸入的措施。第二节卫生防护本项目为员工设立了员工食堂更衣室公共浴室厕所卫生室非机动车库等。酒店每层设有开水房消毒设施，并为服务人员设置了厕所。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合操作。
11、营水平服务水平及整个旅游业总体经济效益的逐步提高。综合分析，目前在舒城县经济技术开发区建设硬件设施流软件管理流的高档精品酒店的时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。目录第章概论第节项目概况第二节投资人简介第三节编制依据指导思想原则和内容第四节编制的目的与作用第二章项目建设的必要性第三章市场分析与预测第节舒城县旅游市场简析第二节舒城县旅游饭店市场简析第三节项目周边市场环境分析第四章建设用地及相关配套条件第节建设用地概况第二节用地优势及场址选择第三节场址自然及历史人文概况第五章建设方案第节建设原则第二节建设规模及内容第三节装饰设计方案第六章劳动安全与卫生第节劳动安全第二节卫生防护第。
12、理理念，走中外结合传统与现代相结合的现代化高档精品酒店管理之路。第九章经营内容和策略第节经营内容客房服务为国际国内的个人或团体提供高档次的客房服务。餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。为过往客户提供特色餐饮服务。为政府企业及个人提供各类精品宴会服务。经营主业中餐，辅助西餐。特色经营官府菜。会议服务为中等规模的会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发布会服务。休闲服务为住店客户提供体化及个性化休闲服务。经营主业健身娱乐等。其他服务停车服务邮政服务交通服务旅游代理第二节经营策略产品策略经营项目选择在保障经营主业客房餐饮商务会议体化运行的前提下根据市场。
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