‡的通知京房地评字号北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法京国土用号北京市人民政府年月下发的†关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知‡京政发号北京市国有建设用地供应办法试行京政发号北京市丰台区人民政府关于北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见的批复丰政函号北京市土地级开发实施方案编制和审核暂行办法送审稿。二项目依据†青龙湖郊野休闲度假社区项目总体规划‡†青龙湖地区控制性详细规划调整‡北京市规划委员会†关于局部用地调整有关意见的复函‡北京市规划委员会†关于青龙湖地区控制性详细规划调整的批复‡市规函号†关于授权北京新鸿基盛城臵业有限公司进行丰台区青龙湖郊野休闲社区项目土地级开发的批复‡青龙湖郊野休闲社区市政工程规划方案综合北京市国土局†关于丰台区青龙湖郊野休闲社区项目土地级开发有关问题的请示‡北京新鸿基盛城臵业有限公司调查掌握的相关资料。本实施方案编制人员调查收集的相关资料。第三章项目市场分析北京市房地产市场分析年月，北京市房地产市场总体保持稳定运行状况，全市房地产开发投资增速继续提高，商品房新开工面积和销售面积降幅趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。房地产开发投资增速继续回升房地产开发投资增速继续回升。月，我市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增长,增幅同比提高个百分点。继月投资增速达到今年以来的最低点后，从下半年开始，投资增幅较快回升，月比前三季度提高个百分点见图。新建商品房中，住宅完成投资亿元，比去年同期增长。图房地产开发投资增速趋势图单位商品房施工面积低速增长，新开工面积降幅趋缓，房地产住宅市场供应持续下降。月，我市商品房施工面积保持低速增长，截至月底，达到万平方米，比去年同期增长。其中，本年新开工面积万平方米，下降。在商品房中，住宅施工面积和新开工面积呈持续下降趋势。截至月底，全市住宅施工面积为万平方米，其中，本年新开工面积万平方米，分别比去年同期下降和。今年以来，住宅施工和新开工面积降幅逐渐趋缓，分别比前三销售价格涨幅进步扩大季度缩小个和个百分点。图住宅开发面积增长趋势图单位万平方米，商品房竣工面积由增转降。今年以来，我市商品房竣工面积呈先增后缓趋势，上半年增速攀升为今年以来最高后逐渐趋缓，月，商品房竣工面积达万平方米，基本与去年同期万平方米持平，同比略降。住宅竣工面积为万平方米，增速自年初以来首次出现下降趋势，同比下降。商品房期房现房销售面积降幅趋缓。月，我市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售万平方米，期房销售万平方米，分别比去年同期下降和。与前三季度相比，降幅均缩小个百分点。其中，住宅现房销售万平方米，下降住宅期房销售万平方米，下降，降幅分别比前三季度缩小个和个百分点。经济适用房住宅新开工面积增长较快。月末，经济适用房住宅施工面积万平方米，比去年同期下降，其中，本年新开工面积万平方米，增长，增幅比前三季度提高个百分点。二房屋销售价格销售价格涨幅进步扩大房屋销售价格涨幅进步扩大。月，我市房屋销售价格总指数累计为，涨幅比去年同期提高个百分点，比前三季度提高个百分点。房屋销售价格总指数自去年月份之后持续高位运行，从今年月份开始房价涨幅进步加剧。从结构分析看，月新建商品房价格指数累计为，二手房价格指数累计为。商品住宅销售价格保持较快增长。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为，其中月份为非住宅价格指数累计为，其中月份为。二手房中，住宅销售价格指数累计为，其中，月份为，比上月提高个百分点。从分区域指数看，远郊区县价格指数最高。月，东城区西城区崇文区宣武区四个城区，房水郡中体奥林匹克花园的别墅项目和长龙苑银海星月沸城晓月苑组团等普通住宅项目。从区域规划目标看，王佐中心镇将建设成花园式旅游小城镇，目前王佐镇规划的‚中心镇建设区中心村建设区青龙湖郊野休闲区千灵山风景区京西物流产业园区‛五个区域已经基本完成，今后将是王佐镇从规划小城镇走向建设经营和管理小城镇的关键时期。随着规划的实施，项目周边公共配套设施将得到极大的完善，居住氛围居住品质有望提升，区域的整体环境将会有明显改善。图总体项目区位分析图王佐镇是京南著名的科技城，国家多所航天航空研究单位坐落于镇域东北部，雄厚的科技力量对王佐镇的发展具有定的拉动作用。王佐镇中心地区地处市区的西南边缘，是从西南方向进入市区的必经之处，京石高速公路京周公路京广铁路均由此经过。青龙湖郊野休闲社区建设的实施，是推动青龙湖地区经济和社会全面健康发展，促进丰台区城市生态环境改善的重点工程，也是落实†‚新北京新奥运‛城市绿化行动‡的任务，兑现市政府申奥报告提出的承诺，使北京城市绿化美化达到国际流水平的重大举措。图规划建设用地与现状建设用地关系图二土地利用现状分析规划用地现状权属二期项目范围期项目范围中央民族大学新校区用地根据北京市城市规划设计研究院编制的†青龙湖地区控制性详细规划调整‡，青龙湖郊野休闲社区项目总占地公顷，为王佐镇的个自然村的集体土地，分别为怪村包括黄瓜园魏各庄栗园洛平村南洛平村北洛平村小店村西庄店瓦窑后甫营羊圈头和大富庄村。扣除期用地后总用地范围为公顷，其中需征地的面积为公顷二期总用地面积为公顷，均需办理土地征用手续。规划用地现状性质表青龙湖郊野休闲区需征地范围用地现状情况单位公顷用地类型耕地园地林地其他农用地建设用地交通用地未利用地总面积休闲区二期三现状地上物状况青龙湖郊野休闲社区项目用地覆盖了王佐镇的个自然村，拆迁范围为公顷，而非只是建设用地，根据年户口和宅基地资料，并现场踏勘以及结合土地利用现状图校核等方式对地上物情况进行调查核实，结果如下项目用地范围内共有住宅户户，人口人，住宅房屋总占地农村宅基地面积约万平方米，总建筑面积约万平方米非住宅房屋总占地面积为万平方米，总建筑面积约万平方米另外地上物还有砖厂座已签订的拆迁补偿协议万元高压线和个坟头以及大面积的果树和林地等。图项目用地现状图四项目规划情况根据†关于丰台区青龙湖郊野休闲区总体规划调整的批复‡市规发号及†青龙湖地区控制性详细规划调整‡，本项目总体规划方案如下指标名称二期未出让总用地单位总土地面积平方米建设用地面积平方米代征用地面积平方米其中代征道路用地面积平方米代征绿化用地面积平方米其它用地面积平方米容积率平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米住宅平方米类住宅平方米二类住宅平方米公共设施建筑面积平方米配套教育平方米商业金融平方米文化娱乐平方米体育平方米医疗卫生平方米教育科研设计平方米文物古迹平方米其它公共设施平方米市政公用设施建筑面积平方米其他用途建筑面积平方米其中配套教育医疗卫生文物古迹其它公共民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号城市房屋拆迁管理条例国务院令第号北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法北京市建设征地补偿安臵办法北京市人民政府令第号北京市城市房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号†北京市集体土地房屋拆迁管理办法‡北京市人民政府令第号北京市国土房管局†关于印发„北京市房屋拆迁评估管理暂行规定‟的通知‡京国土房管拆字号†北京市房屋估价办法‡京房地评字号北京市房屋土地管理局北京市物价局关于印发†北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准屋销售价格指数最低，累计为，朝阳区海淀区丰台区石景山区四个近郊区，累计为，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为。二北京市土地市场分析新轮宏观调控以土地供应为先导年出台的系列宏观调宏政策没能有效地抑制北京房价的目录第章项目基本情况项目区位情况二土地利用现状分析三现状地上物状况四项目规划情况五项目背景及前期进展情况第二章编制依据法律法规依据二项目依据第三章项目市场分析北京市房地产市场分析二北京市土地市场分析三丰台区市场分析第四章级开发实施主要内容及开发进度第五章征地实施方案征地情况概述二征地补偿方案三征地补偿费用构成四征地工作进度计划第六章拆迁实施方案现状调查二拆迁补偿方案三拆迁工作进度计划第七章市政基础设施建设方案现状市政条件及市政方案综合二管线综合三市政投资估算四市政建设进度计划第八章土地供应方案土地供应模式二土地供应计划三土地级开发深度四级开发成本及入市交易底价的确定五资金回收计划第九章整体项目投资方案项目级开发总投资估算二土地出让金估算三入市交易底价估算四土地销售收入估算五现金流量和财务指标分析六未计入费用情况分析七项目二期级开发总投资估算第十章项目管理方案建设计划管理二项目的进度计划管理三项目管理第十章重点事项说明附件第章项目基本情况项目区位情况区域位臵青龙湖郊野休闲社区项目用地位于北京西郊丰台区王佐镇境内。王佐镇地处丰台区西南部，全镇面积约平方公里。属于丰台区永定河以西地区，其西北西南分别与门头沟区和房山区交界，东部东北部与丰台区长辛店镇接壤。项目东至规划六环路，西起青龙湖公园，南至王佐镇南部边界，北至极乐峰南部。二期项目用地四至东至规划青龙湖号路，西起规划生态防护绿地，南至王佐镇南部边界，北至规划长青路。图项目位臵示意图宗地自然特征丰台区位于北京市区西南部，周边相邻个区县。东为朝阳区，北为崇文宣武海淀和石景山区，西北为门头沟区，西南和东南为房山和大兴区。丰台区所辖面积平方公里，项目宗地位于丰台区西部边缘，主要自然特征如下气候本项目地处北京市区的西南部，属华北平原温带大陆季风型气候。季节温差及昼夜温差大，年平均气温约为度，最高平均气温度，最低平均气温度。年降雨量变化较大，多年平均降雨量约为毫米，的降雨量集中在月。长年主导风向为西南风和西北风，夏季主要刮西南风，风力不大，冬季主要刮西北风，最大风力可达级。水文永定河自北而南由石景山流经丰台区进入大兴区，长约公里的河段，将丰台区分为东西两部。永定河属全国四大防洪江河之的海河水系，在北京境内流经门头沟石景山丰台房山大兴五个区，河段长约公里，流域面积近平方公里，是北京西部地下水的主要补给源。地形地貌全区呈东西狭长形，最西端马鞍山至最东的四道口村相距公里，南北最宽处公里。地势西高东低，平原占，西北部为太行山东麓，形成低山丘陵地区，低山区的马鞍山海拔米东部为洪积冲积扇平原，海拔大约为米。④地质项目所在地属燕山山洪冲积带，工程地质分区为类区，可进行般工程建筑。地下水埋深约为米，冬季冻土深度约为厘米，风化岩层位于原地面以下米，属地震稳定区，建筑结构抗震可按度设防。区域特征与区位分析项目所在的青龙湖地区位于北京城市中心区的西南，丰台区的最西端，崇青水库青龙湖东岸，隶属于丰台区王佐镇，是北京市‚西部发展带‛中的重要地段。项目临近京石高速路京周路，项目周围自然生态环境优越，视野开阔，周边旅游资源有青龙湖公园南宫苑生态公园云岗温泉垂钓公园云岗地热水世界博物馆，自然环境好。项目临近京石高速路京周路，通过京石高速可以直达西五环西四环和西三环。青龙湖郊野休闲社区距市中心约公里，驾车通过京良路京石高速公路只需分钟即