1、地方。另外种共居的形式是邻居型，即通过个共同的门分为两个相对的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。便于改造。老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备设施等改造工程。及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。在户外环境设计上，应便于老年人接触自然参加社会交往进行各种体育娱乐活动，使他们乐于停留其中，并感受到生活的情趣。通过对环境各方面的分析布置，创造个适用卫生安全美观的室外环境。在老年社区，首先考虑到要弥补老年人减退和丧失的机能，住宅区的道路系统交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感。。
2、全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴传统的田园风光。三环境规划设计应遵循园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙。
3、场目标客户需求分析四北京地区老年公寓市场分析第四部分项目规划老年公寓选址地块应具备的基本条件二项目规划设计要求及特征三环境规划设计应遵循四配套设施考虑第五部分项目投资成本核算第六部分项目投资方案第七部分项目投资经济分析第八部分项目风险分析第九部分风险规避与控制第十部分总结附件疗养院建筑设计规范标准附件二老年公寓税收及补贴性政策文件第部分基本情况内容概要本计划书为中外建投资控股有限公司拟定在北京市密云县投资兴办老年公寓项目而编制。本计划书涉及时间为本计划书如日托中心短期入住设施小规模多功能服务站在宅介护支援中心咨询中心等。其中，小规模多功能服务站作为介护保险制度的个重要产物，也是日本政府近年来着力推行的养老服务模式。它通过政府主导下的市场。
4、，如老年人活动中心老年人阅览室老年人室外活动场所等在社区人文环境上要加强社区文化建设，成立老年人自己的组织，开展有益于身心健康的文化体育娱乐活动，满足老年人精神生活的需要。由上可知，老年公寓在选址设计配套设施后续服务上，均不同于普通住宅，作为老年公寓的经营实体，开始就要全面系统考虑到每个细节每项要求，并结合多种经营方式和产业开发总体战略，分步实施整体推进。第五部分项目投资成本核算第六部分项目投资方案第七部分项目投资经济分析第八部分项目风险老年公寓项目可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，面对的是新的特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然“核心家庭”逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式。
5、老年人中这两种疾病死亡发生最多的地方是在厕所内。因此老年住宅中厕所应安装暖气或其他取暖设备，减少室内与厕所间的温差安装坐式便器，并加上扶手外开式或侧面推拉式门，以便于轮椅进入安装安全电铃，遇紧急情况时可从外打开门等。国外的实践证明，改建的厕所使老年人在厕所中发生死亡的情况明显下降。老年人往往因不注意或因路面不平，绊倒而发生骨折，因此老年住宅设计中在有门的出入口，例如厕所浴室阳台等处要避免留有门槛台阶之类的不平地面，室内标高统。同时，也要注意消除不必要的突出部分，地面楼梯，倾斜路面要使用防滑的建筑材料，如橡皮砖，这种建筑材料让视力不好及坐轮椅的老年人使用会更有优越性，不仅触感好，又能防止老人滑倒摔跤。为了防止夜间发生事故，要避免电灯开关设。
6、饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。四配套设施考虑老年公寓的配套设施要求做到完备齐全，包括有医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。此外，除了硬件建设外，还要特别注重建设老年住宅区的社区文化，在硬件配置上提供文化体育和娱乐设。
7、合理安排适合老年人的公共服务项目，如老年活动中心老年大学棋牌中心等有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要适当布置绿化喷泉亭子长廊等建筑小品。在庭院或绿地的局部设立自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅灯具等，可为老年人提供个具有私密隐蔽安全特征的用来休息交谈的安静场所。在具体设计中，要考虑室外环境的开阔平坦。无障碍物的绿地则为老人或残疾人行进散步晨练提供了场所。最后是室外环境的卫生性。小区应有良好的通风日照条件，防止噪声和空气污染，给老年人个卫生健康的生活环境。服务方式专业经营人性化服务。老年公寓开发完毕后的经营绝不仅仅是般的物业管理，而是多种专业化经营性项目如医疗护理学习娱乐等等的经营与管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。科。
8、合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务，并建立信誉和知名品牌是老年公寓项目建设进入良性循环的关键。国外的老年公寓发展历史长，在服务功能上积累了丰富经验，大致可分为三类自住型老年公寓。不为老年居住者提供任何与日常生活药物服务有关的协助，只是提供个环境优美舒适的居住社区。包括所有的生活配套设施，甚至高尔夫球场，与般的社区相似陪助型老年公寓。向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭帮助洗澡喂饭洗衣体检喂药和其它个人生活方面的需求，与老年设施相似特护型老年公寓。除了上面两种类型服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间，与护理院临终关怀院相似。国内的老年公寓刚刚起步，目前多采取社区式服务，主要。
9、老社区的理念人文关超过度的坡道电梯的入口净宽最低应在以上，梯口处与建筑物的地面处于同水平线上。要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，定注意放大些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。由于老年人视力减退，辨色力差，老年人在居室里工作或阅读时的照明亮度要比般居室的亮度高二倍左右，各室内的光线差别要限制在最小限度内。根据老年人视力趋弱的特点，老年人建筑室内空间色彩应明快温暖，地面不宜采用黑色或显深色面料，透视窗口不宜用有色玻璃。老年人对噪音敏感，住宅内般要装好隔音设备。安全性。我国脑血管和心脏疾病死亡人数占所有死亡人数的前三位，在。
10、在暗处或不方便的地方，厕所与寝室最好能安上夜间照明灯。在紧急危险的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。健康性。要保持老人的居室厕所浴室厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人做室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。不宜用易碎易燃化纤及散发有毒气味的装修材料。隐私性。老年人害怕孤单是个普遍的现象。在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。二代居的模式就是既保留了老年人的居住部分，同时又加强了和年轻代的联系。即使到了年老高寿时，也应当保留个自己的空间，并适当保留更方便家人提供照顾。
11、生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。索引第部分基本情况内容概要二公司概况第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势现状国内养老模式现状国外养老模式现状二养老模式发展趋势第三部分项目市场背景与市场情况分析项目提出依据政策依据二政治保障二项目市场背景我国已步入老龄化社会阶段二老年公寓面对的社会现状及特点三老年公寓市场需求不断增长三项目宏观市场情况分析老年公寓发展趋势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！二老年公寓。
12、容包括社区物业服务社区家政服务社区医疗服务及社区娱乐服务。社区服务水平般分为必备层级完备层级完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全便利的服务内容，完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性的规范的服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型的养老机构差异化经营的基础。例如在社区家政服务方面，必备层级要为老年人提供适合老年人特点的无障碍的购物场所及丰富的高品质商品，满足他们安全便利的购物需求。完备层级要达到根据老年人购物特点，提供免费送货上门等人性化的规范的服务。完善层级要达到根据每户老年人的消费习惯购物频次，主动的提供个性化服务。建筑要艺术化项目预计占地亩，规划建筑总面积预计万平方米低密度低容积率高绿化率。
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