州的京珠高速公路基础设施完善，完全可满足项目建设的需要，有利于发挥国有投资的效益。

保障粮食安全，发展粮食现代物流粮油储备中心省级骨干粮库占地面积为亩，总建筑面积平方米，其中平房仓平方米，办公用房平方米，生活用房平方米，物流中心平方米，加工车间平方米，成品车间平方米包装车间平方米，地磅房及配套用房平方米。

本项目建成后将配备现代化的粮食检测中心及网络信息平台，有利于实现对粮食价格的有效监控，对粮油市场的联动监管。

项目建设的必要性该项目建设是提高粮食流通效率的重要途径粮食“四散化”的转变，是世界粮食物流领域的场革命，发达国家和地区的成功经验已经充分证实了实现“四散化”运输变革的优越性，该项目建设有利于提高我市粮食流通效率，减少粮食流通损耗，增加粮食有效供给。

该项目建设是增加农民收入的迫切需要目前我国的粮食生产总体上都存在生产规模小成本高机械化程度低劳动生产率低等问题，而加快粮食现代物流发展，可以大幅度降低粮食的流通费用，提高农民的出售价格，提升农民种粮的积极性，增强粮食的市场竞争力，对保护农民利益，增加农民收入，都具有十分重要的意义。

该项目建设是市作为散粮物流节点城市建设的重要环节在国家发改委公布的散粮现代物流发展规划中，市是全国个内陆城市散粮物流节点之，而粮油物流中心项目建成后，仓容适宜粮源充足，且建设单位散粮转运经验丰富，技术力量雄厚，各项硬件指标均能达到国家要求。

因此，本项目的建设是市散粮现代物流体系建设中不可或缺的重要环节。

该项目建设是企业自身发展壮大的需要本项目建设正是项目单位把握国家大力发展粮食现代物流体系建设的好时机，大力建设符合产业发展方向的现代化物流基础设施，为自身今后的可持续发展奠定坚实的基础。

第五章项目招标为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规范招标投标活动，加强对建设项目的监督管理，根据年月日国家计委发布的工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事宜暂行规定第号令的要求，特编制本章节。

招标的依据中华人民共和国招标投标法国家计委第号令工程建设项目招标范围和规模标准的规定国家计委第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法市人民政府关于进步规范我市招标投标工作的若干意见。

招标的类别为了实施中华人民共和国招标投标法，湖南省人大制定了湖南省实施办法办法就工程建设项目招标范围和规模标准做了明确的规定。

本项目属于办法中第八条所列建设项目中的“全部或部分使用国有资金投资的”建设项目，并符合第十条“总投资在千万元人民币以上”以及“单项设备采购估算价在五十万元人民币以上的”的规模标准，因此，属于必须进行招标的项目类别。

招标范围及形式招标范围建筑工程安装工程设备及重要材料招标的组织形式委托招标招标方式公开招标招标情况说明本项目的部分设备，重要材料单项的价格数额不大，而且在市场上可以自由采购部分设备建设单位可以自行安装，故不进行招标。

如若建设单位变更招标组织形式，拟自行招标的，建设单位应按照工程建设项目自行招标试行办法国家计委第号令的规定，向项目审批部门报送材料，由审批部门核准。

如若不采用招标方式，建设单位应根据办法第二章第五条做出说明，由审批部门核准。

项目招标基本情况详见表。

招标基本情况表表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明本项目的绝大部分设备和材料单项价格数额不大，而且在市场上可以自由采购部分设备单位可以自行安装，故这些设备材料及其安装不实施招标。

建设单位盖章年月日第六章经济评价经济评价说明本经济评价按照国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第二版的有关原则和方法，对项目投入产出进行财务评价。

所得税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例执行，本项目应纳所得税额为年利润的。

盈余公积金公益金分别按税后利润的和提取。

本项目的计算期设定为年。

基础数据销售收入及销售税金及附加根据国内外市场预测及生产纲要，本项目投入运营后，年销售粮食万吨，每吨价格按市场价元吨测算，可实现年销售收入万元。

项目第年按计算，年按计算。

根据中华人民共和国营业税暂行条例，本项目属于免征营业税金项目，因此本报告不予计算营业税金。

详见辅助报表项目投资计划本项目投资总额为万元，年计划投资万元，年计划投资万元，年计划投资万元。

详见辅助报表定员及工资总额本项目建成后初步定正式员工人，正式员工年人均工资按万元人估算，福利费按工资总额的提取，年工资及福利总额为万元。

固定资产折旧及摊销估算本项目固定资产折旧按机械设备房屋安装及其它工程分类计算折旧。

根据中设财字第号企业固定资产分类折旧年限表，本项目的设备折旧年限为年，工程净残值率按估算房屋折旧年限为年，工程净残值率按估算安装及其它工程折旧年限为年，工程净残值率按估算。

详见辅助报表总成本费用由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，故总成本费用各年度不是个常数。

经计算，本项目建成后的年均总成本费用为万元，其中固定成本万元，变动成本万元，年均经营成本万元，其中原材料成本万元。

详见辅助报表利润估算本项目完成后，经营年份的年均销售收入万元，年均总成本费用万元，年均利润总额为万元，年均所得税后利润万元。

详见基本报表财务盈利性分析财务盈利性分析主要包括计算财务内部收益率投资回收期财务净现值投资利润率和投资利税率等指标。

各项指标的计算详见附表。

详见基本报表财务内部收益率运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期经计算所得税前所得税后高于同行业基准收益率的。

投资回收期投资回收期即投资返本年限，是以项目的净收益抵偿全部投资所需时间，经计算年所得税前年所得税后财务净现值财务净现值是反映项目在计算期内获利能力的指标，按社会折现率的净现值由式计算万元所得税前万元所得税后投资利润率投资利润率利润总额总投资额风险性分析敏感性分析该项目分别就固定投资经营成本可变成本销售价格及销售量等单因素变化对项目投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，对于本项目，影响经济益最敏感的因素是销售价格，当销售价格下降时，所得税后项目投资内部收益率仍然达到，说明该项目具有较强的抗风性能力。

而其它因素只要通过加强内部管理完全可以控制，对于该项目的经济效益影响很小。

项目敏感性分析结果详见下表。

财务敏感性分析表表序号项目变化率财务内部收益率财务内部净现值动态投资回收期基准数据固定投资经营成本可变成本销售价格销售量从表可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中销售价格增加或减少最为敏感，经营成本的提高或降低次之。

当销售价格减少时，财务内部收益率将达到临界点。

因此，本项目实施过程中，降低经营成本，提高销售价格对项目极为重要。

盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本从上式的计算可以看出，本项的盈亏平衡点为，即项目达到的生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于的能力即可盈利。

图敏感性分析销售价格方案收益率经营成本基准收益率固定投资可变成本销售量第章总论项目提要项目名称粮库建设项目项目建设性质新建项目建设单位法人代表及单位所有制形式建设单位法人代表所有制形式全民所有制项目建设地点项目总投资项目总投资万元项目资金申请报告编制单位及资质编制单位资质证书资金申请报告编制范围确定项目单位的基本情况和财务状况确定工程技术方案主要工艺设备选择确定项目建设的内容规模资金来源情况对项目的建设背景市场预测项目建成后节约物流成本的效果以及项目的风险进行分析分析项目的建设理由政策依据确定项目招投标内容测算项目的投资估算和经济效益。

项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注项目占地面积约亩项目建筑面积其中办公楼物流中心仓库仓容万吨加工车间成品车间包装车间地磅房及配套用房宿舍及附属用房项目总投资万元项目定员人投资利润率项目投资税前指标财务内部收益率静态投资回收期年财务净现值万元项目投资比例各项建设条件落实情况项目承办单位自身基础条件好项目单位多年来直从事粮油的购销经营，资金实力雄厚，生产技术先进，经营管理经验丰富，市场销售网络完善，在本地信誉度高。