项按概算造价四小区配套建设费道路工程平方米按概算造价围墙工程项按概算造价室外供电安装工程项按概算造价绿化工程平方米按概算造价路灯安装工程盏按概算造价公共配套设施费平方米按概算造价直接费共项的和五管理费建设管理费元直接费的七不可预见费不可预见费按直接费计元间接费共项的和开发建设总成本版纳销售成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明广告费元销售策划代理费元合计汇总经营资金汇总运营费用汇总经营税金及附加汇总其它销售成本费用汇总修理费用版纳销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位单价建筑面积可售面积项目套数可售套数销售收入万元销售模式备注住宅元按建筑面积商铺元按可售面积车位元套按项目套数公共建筑元按可售套数合计版纳销售收入与经营税金及附加表共表第表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年销售收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费交易管理费交易印花税版纳销售收入与经营税金及附加表序号项目名称合计万元第年第年第年第年租赁收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费房产税版纳投资总计划表共表第表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第年第年第年开发建设成本费用土地费用二斟察设计和前期费三建筑安装工程费四小区配套建设费五管理费七不可预见费建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息土地增值税土地增值税缴交预征补退土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用销售成本费用租赁成本费用经营税金及附加土地增值税总投资含销售租赁成本总投资不含销售租赁成本资金需求量含销售租赁成本资金需求量不含销售租赁成本版纳开发建设投资计划表共表第表共表第表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第年第年第年土地费用征地费拍卖价土地契税土地登记公证费二斟察设计和前期费总体规划设计费定点费地质勘察费建筑设计费城市市政建设配套费级地段放线费招标费监理费预结算审计费消防配套费施工合同鉴证费噪音费建设项目环境影响评价收费避雷安装检测费防空地下室易地建设费工地管理费墙改费民用建筑方案评审费三建筑安装工程费土建工程地下车库含桩工程影院设备安装电梯安装工程影院四小区配套建设费道路工程围墙工程室外供电安装工程绿化工程路灯安装工程公共配套设施费直接费五管理费建设管理费七不可预见费不可预见费按直接费计间接费开发建设总成本版纳销售投资计划表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第年第年第年第年广告费销售策划代理费合计汇总经营资金汇总运营费用汇总经营税金及附加汇总其它销售成本费用汇总修理费用版纳分期投资计划表共表第表序号工程项目费用名称成本万元合计万元第期第期第期第期开发建设成本费用土地费用二斟察设计和前期费三建筑安装工程费四小区配套建设费五管理费七不可预见费建设期利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用目录项目基本情况地块位置地块规划二项目周边市场情况景洪房地产市场现状核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！项目周边市场调查分析三版纳广电文化广场项目经济评价部分四版纳广电文化广场项目开发投资评价部五研究结论及建议项目地块基本情况地块位置项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路勐海路广电路等主干道通过，有多条公交线路设站经过，范围内办公中心医院商场餐厅学校等云集，商业设施发达，配套齐全。

项目距景洪国际机场。

综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。

地块规划地块可用面积亩，土地性质为住宅办公及商业娱乐用地地权属为国有划拨土地。

二项目周边市场情况区区位位图图项目地址景洪房地产市场现状景洪作为游城市，随着新轮国际分工产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国东盟自由贸易区建设的深入，澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推进，昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快发展的“黄金时期”。

西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无序自发状态，无明确的开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推成出新，系列旅游地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓度假型别墅旅游文产商业项目最为普遍至年以后，政府提出了桥头堡大战略，随着景洪机场扩建引水入城打造“东方威尼斯”，热带农产品价格普涨东盟大通道小墨高速的完工，地产市场呈现百花争鸣的现象，万科云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走区域化，集约化发展模式。

目前，景洪城市发展良好，有极为广阔的前景。

地产公司认为，目前在景洪开发房地产都有着较为有利的条件和较好的机遇。

目前，市区在售项目约个，高层住宅均价元公寓略高于住宅，价格在元在建项目多为高层电梯房。

别墅项目成交价均高于普通住宅公寓，达到元。

项目周边市场调查分析景洪在售主要楼盘西双十贰城项目地址版纳景洪市澜沧江边物业类型住宅公寓商铺开盘时间年月总建面积万平米容积率包括大型广场销售价格元开发商云南浩宇房地产开发有限公司临水楼盘滨港国际项目地址版纳景洪市勐海路号物业类型住宅商铺开盘时间年月总建面积万平米容积率销售价格元开发商晟华房地产开发有限公司临水楼盘中景名城项目地址版纳景洪市曼景兰物业类型住宅公寓商铺开盘时间年月总建面积万平米容积率销售价格元开发商云南柏城房地产开发有限公司结合以上在售热点楼盘，可以看出景洪市房地产开发正处于上升期，凭借旅游资源优势带动房价，其高端楼盘，诸如西双十二城住宅均价已达元，整座城市住宅均价接近元，在云南省各地州中处于高位。

根据综合市场法确定周边市场综合价住宅元。

为保守计，测算指标取值元。

三版纳广电文化广场项目经济评价部分项目编号项目名称版纳广电文化广场总造价元楼面造价元土地面积建筑面积建筑密度容积率绿化率建设单位云南广电房地产开发有限公司编制单位云南建银工程造价咨询公司编制日期项目概况项目名称西双版纳景洪市广电文化广场开发地点西双版纳景洪市项目性质集商贸数码电影文化广场娱乐办公住宅于体的综合小区项目规模占地面积总占地面积平方米折合亩住宅总套数套总建筑面积平方米其中车库平方米商业铺面平方米办公平方米数码电影文化广场平方米住宅平方米回迁住宅平方米公建平方米投资方式自筹资金项目建设单位云南广电房地产开发有限公司项目使用功能设置号楼底层为商业铺面号楼二楼为数码电影文化广场及娱乐性用房号楼三四楼为办公用房号楼五及五楼以上楼为住宅用房项目的实施项目于年月底开工，逐步开发，计划在年底全部建成投入使用。

二编制说明部分项目造价为概算数据。

按均衡投入来计算建设期利息计算本金为直接费。

三西双版纳景洪市广电文化广场版纳资金筹措计划表四西双版纳景洪市广电文化广场版纳借贷款明细表五西双版纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表六西双版纳景洪市广电文化广场版纳全投资现金流量表七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表九西双版纳景洪市广电文化广场版纳资产负债表四西双版纳景洪市广电文化广场版纳资金筹措计划表序号项目名称成本万元合计万元第年第年第年第年投资计划资金筹措计划资本金借贷款中长期借贷款短期借贷款销售收入租赁收入其它来源四西双版纳景洪市广电文化广场版纳借贷款明细表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年建行长期贷款农行短期贷款借贷款合计汇总中长期借贷款汇总建设中长期借层为商业铺面号楼二楼为数码电影文化广场及娱乐性用房号楼三四楼为办公用房号楼五及五楼以上楼为住宅用房项目的实施项目于年月底开工，逐步开发，计划在年底全部建成投入使用。

二编制说明部分项目造价为概算数据。

按均衡投入来计算建设期利息计算本金为直接费。

三西双版纳景洪市广电文化广场版纳资金筹措计划表四西双版纳景洪市广电文化广场版纳借贷款明细表五西双版纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表六西双版纳景洪市广电文化广场版纳全投资现金流量表七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表九西双版纳景洪市广电文化广场版纳资产负债表四西双版纳景洪市广电文化广场版纳资金筹措计划表序号项目名称成本万元合计万元第年第年第年第年投资计划资金筹措计划资本金借贷款中长期借贷款短期借贷款销售收入租赁收入其它来源四西双版纳景洪市广电文化广场版纳借贷款明细表共表第表序号项目名称合计万元第年第年第年第年建行长期贷款农行短期贷款借贷款合计汇总中长期借贷款汇总建设中长期借贷款汇总经营中长期借贷款汇总短期借贷款汇总建设短期借贷款汇总经营短期借贷款汇总支付本金汇总支付利