装备绵阳的科技城建设具有定的知晓度。但由于其自发形成的特点，自然缺乏必要的规划和管理，其散乱无序和低层次的特点在短期内将难以改变。取而代之的势必是规划良好有规模上档次管理规范的新兴市场。绵阳目前还没有这样的五金机电市场。由于该商圈口岸早已经形成，部分在此发展起来的商家尽管面临严峻的竞争形势，尽管居高不下的房租早以让他们怨声载道，但由于没有新的更好的发展机会和空间，他们也很难从这里走出去。他们也显得很受伤，很无奈。依恋和突围正是他们现在深藏在心底的矛盾心态。纵观省内各地近年来的发展情况，生产资料交易市场与建材市场等大宗交易场所由市内向市外整体搬迁已成为种必然。照此推论，绵阳机电商圈的裂变正即将开始。三汇蓝田等开发商的市场运作无疑成为加速裂变的催化剂，同时不排除还将有开发商介入。至此，全面裂变和提升绵阳五金机电行业的时机已经出现。把握住最佳时机无疑会创造新的成功。商家分类统计表序号产品类型数量备注电动工具冲气钻切割机刨木机轴承配件阀门水泵量刃具劳保用品电线电缆电气开关配件开关配电箱电机及农机工程电机升降电机农业机械五金配件钢丝嵌标准件水暖材料日杂工程产品气压工具空压机气泵钢筛网材橡胶制品密封圈三角带传送带钢丝绳大小有色仪器仪表实验室器材电气表消防器材消防栓灭火器发电机工程用私用工业风机工程机械设备搅拌机震动绑矿山机园林机械总计家绵阳周边市县调查情况江油市江油市位于绵阳北面，距离公里。绵阳对江油的经济辐射比较强。江油属重工业城市，目前有长钢川北矿业双马水泥等大批国家重点企业，其工业比重占据绵阳市的重要地位。该市机电商圈主要集中在汽车南站东大街等地段较分散，商圈多为自发形成，有商家余家。商家经营缺乏规范，进货渠道比较广，成都重庆绵阳外省厂家。盐亭县盐亭地处绵阳东南面，交通便捷，距离绵阳市公里。该县地理位臵限制了城区的发展县城区做五金机电及机械商家共家。产品主要有泵业，电机，电线，电器及农业机械。商家经营场地较乱商家们进货大部分都在成都。梓潼县梓桐县位于绵阳东北面，距绵阳公里。交通状况良好，绵阳对该地的辐射作用很强。据了解，梓桐县为农业大县，工业企业并不多。目前机电商圈主要聚集在县汽车站文丰楼附近，约家商家。从构成来看，普遍偏小，实力弱，销售产品主要五金工具农机及配件水泵电动机设备。三台县三台县地处绵阳南面，交通便捷，距离绵阳市区公里。城市发展较快，已有省内及国内家知名水泵制造企业，他们分别是剑门和蜀龙泵业。在调查时了解，该县作五金机电及机械经营的商家共家。三台多家有实力上商家对我们项目较感兴趣，商家们目前进货大部分都在成都，部分在绵阳。三台商家主要集中在新西门干道该干道汇集了泵业，电器，电线电缆，轴承，电机及农业机械。安县安县位于绵阳西北面，距离公里。交通便利。工业企业比较少，只有少数矿业水泥企业存在。目前机电商圈主要集中在北客站周围，有商家多家。绵阳对该县的辐射较强。绵阳城区竞争对手调查据目前调查发现，绵阳高新五金机电即将面临的两个主要竞争对手是三汇和南田两家公司。三汇公司具有定的市场运作经验，同时也在绵阳具有相应的实力和品牌知名度，是本项目运作最强劲的竞争对手。蓝田公司现有项目在区位和硬件上均具有相当不错的优势，只是由于运作能力方面的原因，导致市场定位飘忽不定。该市场硬件设施良好，尽管已经建成近两年，但直招商不成功。究其失败原因，我们发现，该市场之所以出现目前这样的尴尬情况，主要是其缺乏具有专业运作能力的运作团队，加之公司高层意见不统，使招商难度人为加大。可以这样说，这是个还没有睡醒的竞争对手。关于两个主要竞争对手的细致情况，见下表表对手名称及介绍市场优劣势分析名称南田五金机电城介绍投资商为绵阳南田房地产开发公司，该项目前期规划为小商品批发市场，但招商效果不佳，近期转项做机电汽配等，目前仍处于招商状态。最新调查显示，该市场目前的招商工作也遇到了定的困难，机电商家正式入住的还没有，倒是有家汽配商家入住了。意向性入住的五金机电商家约余家，其他商家至今没有明确的态度。从现在的招商情况来看，该市场最终是百货商场还是汽配商城抑或是五金机电城，很难说清楚。优势位于平政汽车站，交通地理位臵比较好市场为现房建筑结构合理，配套设施基本齐全，适合作市场招商价格具有定优势招商已启动劣势招商对象不明确，有兼收并蓄之嫌招商宣传缺乏力度招商团队能力缺乏对手名称及介绍市场优劣势分析三汇机电城介绍位于原三汇建材市场旧址，市政府已立项，从月开始拆迁，预计拆迁需个月时间，修建个月，年月基本完工，主体为层，层为机电商铺，层为办公，层为住宅。占地约亩。优势政府已立项，并开始建设有定市场品牌影响力具有定的市场运作经验距离原成熟商圈近劣势地址仍受交通仓储的制约规模小，后期发展困难难以吸引外地品牌商家难以形成垄断性地位盛元机电城优势位于老商圈，目前消费成熟劣势市场容量比较小，房屋结构老旧，交通受局限，形象比较差剑门五金机电管材市场优势位于老商圈，目前消费成熟劣势规模相对较小，建筑结构差，商家结构比较杂乱表二调查对象的综合分析成都调查数据表明的业内人士认为在川内二级城市建设五金机电城是可行的。在二级城市建设五金机电城需要具备的最重要的五项条件包括足够的消费能力交通方便好的政策管理规范有定规模接近半数的商家即占被调查总数的，认为省内经济基础较好的二级城市已有条件做五金机电城还有约占被调查商家总数的商家对二级城市做五金机电市场持观望态度。具备建设五金机电专业市场的前三名城市分别为绵阳乐山自贡，其中选择绵阳的占到愿意到二级城市发展的商家家总数的，远高出乐山和自贡。从商家客户的集中情况，可以看出成都商家的销售渠道辐射情况，在二级城市中，川北的绵阳川南的乐山，排在首先的位臵，其次是德阳眉山自贡广元。要求租和买的商家比例较之以往发生了相当深刻的变化。要求租赁的商家占被调查商家总数的,而表示在适宜情况下可以考虑购买的商家竟然占被调查商家总数的,这是从来没有过的事。业界资深人士认为,这购买愿望已然跃居行业发展最好水平。租金在元月，这个范围是商家能普遍接受的。对购买作出判断的商家，认定价格应该控制在元每平米左右的占整个被调查商家数的，而认定可以接受元每平米的商家仅占整个被调查商家数的。值得重视的是，有的商家对此没做选择，这说明商家对买商铺比租商铺更加谨慎。选择商铺的商家占被调查商家总数的，选择商铺的占被调查商家总数的选择的占。由此可见，商铺面积在是最容易被五金机电商家接受的需求以上商铺的商家达到，说明成都的商家实力偏强，对面积的要求要比二级城市商家的大。商家对租赁期限要求至少在两年以上，其中需注意两个问题是租赁期定为年,商家可以接受的比例竟然高达二是年是个特殊数字，有忌讳。有的商家选年，这部分商家很明显是对市场能否运作成功持观望态度。如果市场启动成功的话，租赁年以上的商家保守估计也将达到以上。市场的功能，交易及产品展示功能加起来占整个功能需求的。市场配套服务重要程度的依次是停车银行物流物管政府政策仓储税务装卸餐饮工商选需要投入广告的商家占被调查商家总数的，而选择不需要或不太重视这个选项的商家仅占被调查商家的,这充分说明兴建个全新的并有定规模的市场，广告宣传对入场商家商家来说是非常重要的。这在很大程度决定了商家的去留，决定了市场的兴衰，这是投资者必须高度引起重视的。已有的商家愿意到二级城市发展，其中首选绵阳的商家被调查商家的，如果算上其它二级城市及部分县级城市的商家，这比例还会更高。这和我们展开调查前所估计的情况大体致。而选择以后再说的商家也占到了被调查商家总数的，说明对二级市场的发展持观望或考虑态度的也不在少数。但有点是可以肯定的，省会中心城市的实力商家对经济相对发达的二级城市的商机是普遍看好的。绵阳及周边地区调查数据表明愿意选择在绵阳做五金机电交易的占了被调查商家总数的,遥遥领先于其它二级城市。认为建五金机电城需具备的条件有定规模交通方便良好的政策产品质量可靠足够的消费能力管理规范经营成本低。项目建设背景目标及意义通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会政府企业本身的积极意义。项目建设背景四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府在新形势下提出的“三个转变”更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推的作用。四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规格大手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事关国计民生的基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是个迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。张学忠书记张中伟省长对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以“三个代表”重要思想为指导，发扬“求真务实”精神，迎头赶上发达地区的水平。工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，年四川机电行业进出口比例达到了以上，年四川机电进出口首次突破亿美元，名业与政府的合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好的发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域里的商业地位。