为新热 点，旅游业进入兴盛期。

黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。

全市辖屯溪区 黄山区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县，总面积 平方公里，人口万。

该市历史悠久，早在商周时期徽州土 地上的土著先民已相当活跃。

秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽 州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。

徽商以其雄厚的资本称雄 明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明 清时成为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。

为适应改革开放和旅 游业发展的需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上 设立地级黄山市。

黄山市拥有二处世界遗产地黄山和西递宏村，还拥有众多国家 级名胜景点。

黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄 山市的支柱产业。

经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本 改变。

现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海 广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市 皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄合 肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了 黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游 业得到快速发展。

年黄山市接待国内外游客万人次， 年万人次，年增至万人次，年已突破万人次。

近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。

但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。

随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。

目前， 黄山市三星级宾馆家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 数不足间。

每年和春节前后个月，黄山市宾馆均 须提前预约。

进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节 五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。

黄山市现有的 旅游接待能力远无法满足需求。

目前，黄山市四星级宾馆客房出租率 达，且有不断上升之势。

另方面，黄山市四星级宾馆规模较小， 般客房数只有间，接待个中型会议或个大型旅游团需 家宾馆合作。

旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。

黟县地处黄山西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其 地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的桃花源极为相 似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。

年以来，黟县依托黄山， 大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客 万人次，年万人次，年达余万人次，年已突 破万人次，旅游总收入达亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地， 年底被评为全国旅游经济强县，安徽省旅游经济强县第名。

西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船形，占地 公顷。

现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量的砖木石 雕等艺术佳作点缀其间。

目前，整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青云轩 膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石小筑淳仁堂追慕堂等民 居古建筑。

西递被誉为东方文化的缩影古代建筑博物馆。

年月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录。

迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。

年 来西递游览的游客超过万人。

黟县旅游业发展受接待能力制约更 为严重。

黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严重不足，远不能 满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能走马观花，匆匆而过， 难以细细品味和体会博大精深的徽文化精髓，以上客人要到公 里外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游， 饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。

黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界 文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的香溪谷，投资兴建黄 山市香溪谷旅游度假村。

本项目为香溪谷旅游度假村期工程香溪 国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会 议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。

本项目先后被 列为黟县人民政府重点工程黄山市重点工程和安 徽省重点工程。

本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状 况，缓解黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的 矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 黟县旅游业发展总体规划 黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立 项的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪 谷旅游度假村的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意调整香溪谷旅游度假村项目方 案的批复发改计投字号 西递新区总体规划 黟县西递镇新区控制性详细规划 黄山市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司香溪谷 旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字 第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟 号 中华人民共和国技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 黄山市饭店业现状目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆 只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足 间。

黟县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。

现存在 如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满 足市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成， 沿袭落后的管理方式。

饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。

需求现状 黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风 景名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。

旅游业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增长，我国的旅 游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。

旅游主体及 旅游主题也更趋多元化。

据世界旅游组织预测，到年我国将成 为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。

经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直 达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个 国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。

交通状况的改观，使黄山市旅游业快速 发展，据统计，年黄山游客已突破万人次。

且年入境海内 外游客人数正以左右的速度增长。

作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广 阔的市场前景不相适应。

旅游接待能力严重不足是制约黄山市旅游业 发展的瓶颈。

近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚 至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻黄山各景点压力，引 导游客前往其它地区旅游。

随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级 宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达以上，且 有不断上升趋势。

年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化 遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。

黟县旅游资源极其 丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金 花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。

年 仅西递就接待游客万人次。

因为旅游接待能力严重不足，许多游 客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天 再返回黟县旅游。

加快旅游设施建设已成为当地政府的项大事。

市场预测 香溪国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色 环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和黄山美景时免除乘车 往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又 个场所，缓解黄山市游游接待能力的不足。

香溪国际大酒店建成后将有充足的客源。

以黟县目前每年万旅游 客量计算，日均游客接待量人左右，西递旅游景区日客流量 人以上。

酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司管理，加盟中国最大 的分时度假机构中安达旅游分时度假公司，该公司将常年为酒店提供 大量客源。

本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专家领衔组 织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通 的分销网络，酒店客源将有充分保证。

建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资万元，建设黄山市香溪谷旅游度假村期工程 香溪国际大酒店，工程总占地近亩，总建筑面积平方米。

期工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为 体的涉外四星级度假酒店，共有客房间，套，日接待游客 人次。

建设内容本项目主要由六座单体建筑即楼楼楼楼楼楼 组成，其中楼四楼通过连廊连成整体。

香溪国际大 酒店按四星级饭店标准建设和装修。

楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积为平方米 层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行超市茶吧西 餐厅另有钢混结构夹层，建筑面积平方米，设有美容美发足 浴网吧，办公室二层设标准间套，三间套房套中型会议 室间三层设标准间套两间