探结果，探明石油地质储量亿吨石油控制储期建设项目为目的，逐步开发。主要建设项目览表项目规模投资估算万元时序备注路路路路路消防站标准所污水处理厂日期垃圾转运站公顷行政中心万平方米期第九章投资风险与防范措施政策风险及防范措施工业园区的规划建设不可避免地要面对国家和地方的政策风险，针对潜在的政策风险，主要的防范措施有加强对有关政策法规的研究，掌握国家法规政策的最新动态，及时调整公司的发展目标和经营战略加快项目手续报批及建设速度，缩短项目运作周期，减少政策变化所带来的风险充分利用当地的优惠政策，提高企业的实力和抗风险能力。二资金风险及防范措施该园区建设规模较大，需要投入大量的资金，在资金运作方面存在定的风险，我们需要采取以下措施对期启动期项目进行科学合理运作，分批滚动开发，准确合理预算资金使用量，明确资金筹措办法和来源后再实施开发建立科学的项目建设发展机制，仔细认真地做好项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，有效利用资金，减少资金浪费。三管理风险及防范措施该园区建设时间较长，需要做许多而又繁杂的工作，这样，在在管理上就存在风险。在管理上如有不慎，个管理环节的失误可能就会导致整个项目的运行风险，所以，我们有必要对此采取防范措施。针对项目建设，专门建立具有充分弹性敏感性和适应性的组织机构，同时建立合理的监督制约机制提高管理者自身素质，掌握先进的管理知识和科学技术知识，培养创新意识不断总结管理经验，及时发现问题，始终保持高度的重视四人才风险及防范措施工业园区规划和建设都需要专业的技术人才和管理人才，随着项目进展，在技术管理资本运营等方面对高级管理人才的需求不断增加，有没有批项目所需的人才，能不能保持人才结构的稳定和优化，这些方面都存在着定的风险。对此，主要采取以下措施搭建好企业的硬件平台，建立适合专业人才的激励机制，建立奖励基金，完善用人制度，给真正有能力的人才个充分发挥和施展的空间，用环境吸引更多的优秀人才的加入为员工的发展提供公平的平台和机会，加强人才培养和再教育工作，创造良好的学习环境，通过不断学习和交流使员工综合素质提高，不断提高企业的凝聚力和创造力，培养企业团队精神，为企业的高速发展奠定坚实的基石。第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据投资项目可行性研究指南国家发改委颁试用版房地产开发项目经济评价方法建设部发布甘肃省建筑工程概算定额地区基价甘肃省安装工程概算定额地区基价工程勘察设计收费标准年修订本项目区建筑工程年基本单价项目区自然及社会经济基础资料等。二投资估算完成工业园区规划需投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元，建设期利息为万元。达到规划要求所需投入的资金，即土地开发成本为万元公顷。详细情况分述如下开发建设投资采取分项工程估算法和项目区当前土地基价，对园区开发建设投资进行估算。经估算，园区开发建设投资为万元，其中园区基础设施工程费用万元，其中道路工程总里程米，投资万元供水工程铺设管道米，投资万元排水雨水污水工程铺设管道米，投资万元供电工程投资万元通讯工程投资万元供热工程投资万元污水处理工程投资万元前期场地平整平整土地公顷，投资万元。其他费用万元，其中土地费用投资万元，其中拆迁补偿费，共公顷，万元公顷，补偿万元土地出让价款，共公顷，万元公顷，为万元。规划可行性研究及勘察设计费万元，按园区土建工程的计地质探测测绘等费万元，按每公顷万元计园区管理及公用设施配套费万元工程监理费万元，按园区土建工程投资的计预备费万元，其中基本预备费万元，按工程费用和其他费用的计算涨价预备费项目不计涨价预备费。本项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费用为万元有些工程含设备购置安装费用，设备运输及安装费用为万元，其他费用为万元。固定资产投资方向调节税根据国家财政部税务总局发展计划委员会财税计号文关于固定资产投资方向税的通知精神，本项目固定资产投资方向调节税为零。建设期利息申请银行借款本金为万元，分两期借款，每期借款按年计息，年利率为。建设期利息为万元。经营资金按项目运营期间最大运营费用的估算，估算正常年经营资金为万元。以上情况详见附表。二资金筹措方案与使用计划资金筹措方案本园区开发建设具有边开发边建设便投资边经营的特点，建设经营往往交织在起。按项目分两期近期建设期年，远期建设期为年计年建设方案，进行项目建设投资的资金筹措。项目建设初期，因进行园区基础设施工程投资，需为以后的开发作铺垫，故第期分年度投资的力度较大，年度投资需要占项目总投资的左右，第二期分年度投资占项目总投资的左右。项目共需筹措资金万元，其中自筹资金据相关规定，本项目开发自筹资金的比例不小于，建设单位投资需筹集资金万元。申请银行贷款在第期项目开发中，五年内需向银行借款万元，其中本金为万元，建设期利息为万元在第二期项目开发中，五年内需向以内行借款万元，其中本金为万元，建设期利息为万元。占项目总投资的。申请国家投资申请国家投资万元，占项目总投资的。项目建设分期资金来源情况如下项目建设资金来源情况表序号资金来源近期投资万元远期投资万元合计万元占总投资比例自筹资金银行借款国家投资合计二资金使用计划按项目建设方案及实施进度合理有序的安排建设资金。自筹资金的使用主要用于前期工作费勘察设计及运营费用，在后期用于工程费用投资。银行借款的使用用于开发建设的工程费用土地费用。国家资金的使用用于当期工程费用的投资。以上各资金的分年度使用情况详见附表。第十章财务经济评价经济评价的依据及参数从园区投资目的来看，主要是创造良好的基础设施硬件条件和相应管理软件条件，提高生产管理服务的便利性和创造良好的生活条件，为招商引资和实现土地的增值做铺垫，因此项目园区开发投资的最直接效益体现在土地的增值方面。项目财务评价主要是考察开发项目盈利能力债务资金的清偿能力和资金平衡情况，以判断开发项目的财务可行性。综合评价是以园区的开发建设为基础，对区域经济产生的影响，运用效益和费用指标评价园区开发建设对区及市经济产生的影响，从区域经济方面评价项目建设的财务可行性。本经济评价的依据房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南试用版甘肃农村年鉴年二经济评价的参数项目计算期为年项目财务评价基准收益率为，综合评价基准收益率为银行长期借款利息为土地增值税税率为所的说税率为土地开发营业税税率为，城市建设维护税税率为，教育费附加为。二项目收入税金及附加项目收入根据建设方案拟定的开发方案，决定土地来源与开发计划，土地使用权转让计划，确定分年度的收入。土地来源及使用计划见附表。经开发后，园区公用设施及绿地为公顷，占园区面积的。可供出让的土地占园区面积的。园区开发土地平衡情况见下表。园区开发土地平衡表项目可出让的土地其中工业公共及商业仓储用地公用及绿地小计比例总面积近期年远期年按开发计划确定的土地使用权转让计划见附表。项目收入为土地使用权转让收入按不优惠政策计算见附表，土地收入较其开发建设滞后年，项目计算期内收入合计为万元，年均为万元。二税金及附加营业税按当期收入的计提，计算期内项目营业税合计为万元，年均为万元。城建税按当期营业税的计提，计算期内项目城建税合计为万元，年均为万元。教育费附加按当期营业税的计提，计算期内合计为万元，年均为万元。三开发成本估算开发建设投资收回和转换土地使用权费用本项目建设过程中，形成固定资产投资万元，其中基础设施投资为万元，由于开发建设投资与各年度土地使用权转让计划不致，各年度的投资与收益很难对应起来，无法精确计算各年度的投资与成本效益，为体现项目的整体性，按各年度的土地开发比例分摊项目基础设施建设总投资，以计算出各年度开发建设投资回收资金。转换土地产权费用。项目征用农地公顷，按当前土地基价及拆迁补偿等各项费用，项目取得土地的总费用为万元，各年度转换土地使用权的费用按各年度土地来源比例进行分摊。以上情况详见附表第章项目总论项目概况项目名称甘肃省市工业园区项目二项目主管部门市区人民政府三项目实施单位市工业园区管委会四项目负责人五项目性质新建六项目期限与范围规划期限本次规划的规划基期为年，规划期限为年。其中近期年远期年。规划范围本次规划的范围确定为北到市火柴厂，南至，东至，西至铁路线总面积二项目可行性编制依据中华人民共和国城乡规划法核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！城市规划编制办法建设部中华人民共和国环境保护法甘肃省城镇体系规划省市县“十五”发展规划市城市总体规划市工业园区总体规划甘肃省发展和改革委员会地区号文件石化行业建设项目环境保护红线指标炼油厂卫生防护距离标准石油化工企业卫生防护距离标准环境空气质量标准城市给水工程规范污水综合排放标准污生物技术新医药先进制造技术及信息产业的发展，增强产业竞争力。建办工业园区是发展高新技术的良好载体。从自身来看，位于甘肃省的东部，农副产品及石油矿产资源较为丰富，但由于地处内陆，信息闭塞