城区。 城市主要职能和特征 逊克县城区是全县域的政治经济文化中心和区域内的交通枢 纽。 逊克县是我国面向东北亚尤其是俄罗斯远东沟通欧亚国际大通道 上的重要口岸和桥头堡。 逊克县是我省北部区域对外开发与国际贸易的窗口。是重要的出 口加工及进出口周转基地。 ④逊克县是对俄国际旅游区域内八区线旅游的特色旅游基 地。 逊克县是区域内的农副产品尤其是绿色食品的生产加工及出口基 地。 逊克县是中国北方传统地域文化民族文化中西文化相融合的 代表，是个集边境口岸型依山滨水型和生态园林化于体的黑龙江 省北部特色城区和主要旅游服务基地。 城区规模 逊克县市区现有人口万人，城市建设用地规模平方公里。 年规划人口万人，城市用地建设规模平方公里。四住房现状 逊克县按照国家鼓励住房建设的总体要求，以居民实际需求为导向， 制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设 投资，保持了房屋建设良性发展的态势。逊克县现状住房总面积为 万平方米，人均住房建筑面积为平方米。现有住房中建筑面积小 于平方米的占建筑面积大于小于平方米的占建筑 面积大于平方米的占等。 现有棚户区片，总面积万平方米，其中片区万平方米 位置文化路南，百合街以东，山湖路北，建设街西。片区万 平方米位置通江街东，交通街西，二中北，广场北路南片区 万平方米中南，环山沟北，通江街西，建设街东等。 在上述棚户区中居住着城市低收入家庭人均月收入小于元 且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总人口 人。在这户中，人均月收入小于元的特困家庭户人 均月收入大于元，小于元的低收入家庭户等。 综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积 平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。 第二章廉租住房需求分析及工程规模 廉租住房需求情况分析 经调查统计，逊克县市区内城市低收入家庭人均月收入小于 元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总 人口人。 综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积 平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。 二工程规模 规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居 住人数人。 现有棚户区片，总面积万平方米，其中片区万平方米 位置文化路南，百合街以东，山湖路北，建设街西。片区万 平方米位置通江街东，交通街西，二中北，广场北路南片区 万平方米中南，环山沟北，通江街西，建设街东等。 根据上述，逊克城区廉租住房建设总面积，户数户， 计划在年年内建成，其中年廉租住房占地面积 平方米，建设面积为，套数套，其中每套建筑面积按 计算。 第三章项目选址及基础设施情况 项目选址 本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租 住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远 期年度棚户区改造规划配合建设。 本设计依据年棚户区改造规划，廉租住房建设位置选在三个区， 分别为民生小区美好家园学苑小区。 民生小区建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方 米，占地面积平方米，该地点东邻建设街，西邻百合街，南侧为山 湖路，北侧为文化路。该位置交通优势明显，周边配套公共设施齐全。 美好家园建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方米， 占地面积平方米，该地点东邻文化街，西邻实验小学，南侧为广场 南路，北侧为明苑住宅楼。该位置交通便利，周边配套公共设施齐全。 学苑小区建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方米， 占地面积平方米，该地点东邻边疆医院，西邻建设街，南侧为广西 北路，北侧为广西北二路。该位置交通便利，周边配套公共设施齐全。 二配套基础设施情况 本设计年廉租住房分别位于三个地点，根据逊克县城区控详规 划及城区改造基础设施工程可研报告，与三个地点廉租住房配套的城市 基础设施都比较齐全。 规划概况 逊克县年将廉租住房建设位置分别选在民生小区美好家园 学苑小区。作为年度廉租住房建设用地，占地面积共计平方 米。根据逊克县城区详细规划设计，该区规划的指导思想为高起点 规划高标准建设高效能管理，以合理的规划完善的设施优美的 环境周到的服务，促进逊克县城区建设的良性发展合理利用土地资 源，统筹规划，解决好整体与局部近期与远期需求与供给等各种矛 盾，建设个布局合理，形象优美生态环境良好的城区。该区规划布 局规划依据整体化和系统化的设计理念，以改善环境基础上合理进行 城市空间布局的思想为指导。 规划区用地分为居住用地公建用地物流用地特殊用地仓储 用地公共设施用地绿地系统用地道路广场用地和停车场用地。规 划道路干道间距米，道路红线宽度分别为。总 规划人口万人。 道路工程 规划区道路系统由二级组成，即主干道和次干道，主干道红线为 和米，次干道红线为米，主干道有条路，即交通街次干道有 条路。 给水工程 年廉租住房区域给水工程规划覆盖率较高，位于交通街将新建声的级标准要求 分户墙是达到居住私密性，形成户与户之间的重要屏障，采用 厚的砖砌体分户墙隔声量达到级即。 门窗的隔声是个薄弱环节，户门目前普遍采用钢制三防门，外窗 为节能单框三玻中空平开玻璃窗，隔声性可能达到标准。 二建筑设备设施 廉租住房小区均为多层住宅，设备间也在小区内集中单独设置，因 此住宅内部没有设备噪音。 住宅中设有完善的给水排水和燃气管道系统和相应的设备设施， 且设计容量满足国家标准和使用要求。采暖总供回水总立管公共功能 的阀门和总体调节及检修部件设在楼梯间管道井内，电气电讯干线和 公共功能的电气设备剂用于总体调节和检修的部件也设在公共楼梯间 内，这些都便于设备设施的检修和管理。 给排水设计 设计依据及概况 建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范 。 给水水源为市政给水管网，由小区给水系统供给。 给水系统 每栋楼内的生活给水量根据每栋楼内居民数量不同而变化，给水系 统采用下行上给式供水方式。 消防给水系统 六层纯单元式住宅不设消防给水系统。底层设商服的住宅楼内设消 火栓给水系统，水源由小区消防给水管网供给。楼内干管采用环状供水 管网，下行上给式供水方式。 热水系统 各小区居民楼内不考虑热水供应系统，由每户居民根据自身条件安 装电热水器或太阳能热水器解决。 排水系统 各住宅楼均设排水系统，每栋楼的排水流量接近给水流量。排出的 生活污水进入化粪池，沉淀后排入市政排水管道。 二暖通设计 设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 住宅建筑规范 室内外设计计算参数 室外设计参数 冬季采暖室外计算干球温度 冬季通风室外计算干球温度 冬季室外平均风速 冬季最多风向 冬季最大冻土深度 室内设计计算参数 住宅卧室与起居室 住宅厨房门厅走廊 采暖设计方案 采暖热源采暖热源由换热站提供。对住宅部分无废气燥声等污 染源，没有增加对环境的不利影响。 采暖系统形式及管道敷设方式住宅采暖系统形式采用共用立管的 分户散热器采暖系统形式，户内采暖系统采用单管水平跨越式或双 管水平并联式。系统的共用立管和入户装置均设置在楼梯间管道井内， 户内的采暖管道采用埋地敷设。住宅采暖系统的补水定压问题由换热 站或区域锅炉房解决。 采暖分户热计量及控制户用热量计量装置安装在每户供水管上，热 量表前安装过滤器。每户供回水管上设置锁闭阀以起到控制作用。每 组散热器设置温控阀。 采暖设备散热器类型管道材料及保温材料的选择散热器采用 辐射对流铸铁散热器，散热效果好，利于节能设置在地沟内管井内 的采暖管道采用焊接钢管，采用丝扣或焊接连接，户内的采暖管道采用 级塑铝稳态管及管件，采用热熔连接，户内的采暖管道采用埋 地敷设方式。设置在地沟内及不采暖房间的采暖管道采用离心玻璃棉管 壳保温，以减少热能消耗。新建住宅采暖热媒采用热水，符合 卫生要求。 三电气设计 供电电源 根据小区内地用地性质及建筑面积规划建设箱式变电站。住宅电源 均引自该处，场区内电缆均采用直埋方式敷设，电缆型号为 铠装交联电力电缆，室外电缆埋深米。 负荷统计 负荷容量按适当超前的原则，平均每户。 供电方案及供电设施 每幢住宅的总电源进线断路器，均设有漏电保护功能，防止漏电引 起火灾。 电气线路的导线规格型号及断路器整定电流应与用电负荷相适应， 并应符合安全及防火要求 每套住宅设置电源总开关，总断路器采用可同时断开相线和中性线 的双极断路器 住宅套内的电源插座与照明分别设置回路，安装在米及以下的 插座均采用安全型插座。 照明系统 在照明设计时，应采确各种措施，以适应现代化建筑功能多灵活 多变的发展需求，住宅照明应满足生活需求的实用性，增强舒适感和达 到美化环境的效果。 根据建筑照明设计标准表规定起居室， 卧室，餐厅，厨房，卫生间。 灯具的选择视具体房间的功能而定，采用节能型灯具， 安全及防雷接地 住宅供电系统采用接地方式，并进行总等电位联结 住宅层高均为六层，按三类防雷设计。 防雷接地与交流工作接地安全保护接地弱电接地等共用接地装 置，接地电阻不大于欧姆。 弱电设备处设专用接地线。 弱电 在小区周边的主要街道上均有通讯干线通过。小区交接方式采用交 接箱交接。通讯及有线电视线路采用孔管道直埋敷设方式。在楼前设 置手孔井。 住宅电话网络及有线电视等弱电进户均由手孔