样的山水不样的桂林，福字策划作为园区的形象标志。

编制依据桂林旅游发展总体规划修编桂林市土地利用总体规划大纲年年月国务院审批桂林市城市总体规划年桂林市城市绿地系统规划桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述桂林市城市规划管理技术规定桂林城市风貌设计导则桂林市城南组团象山区分区规划建设项目经济评价方法与参数第三版广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划业主提供的其它相关资料。

建设范围万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县，面积平方公里。

园区开发的战略意义环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特的资源，构筑彰显城市形象的地标工程是城市发展的明智之举。

万福园将规划有自己园区内独特的地标工程，如园区内的福文化广场云端剧场索道式观光酒店山顶网球场等。

概览桂林的旅游，万福园的核心城市区位，更彰显其在同类型资源中的独特之处和不可多得的开发优势。

以视角，俯瞰桂林的旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配的项目活动桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次的集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统的，能够与国际接轨的标准化服务桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联的旅游网络桂林历史桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。

地处象山片区，万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功能转型。

象山区的发展要拓展新的发展空间，让老城区的发展与新区建设相得益彰。

按照南拓雁山西连临桂的设想，本项目处于枢纽位置，战略地位十分关键。

万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功能转型。

项目的定位象山区，现在作为整个桂林的大型购物金融中心高端酒店云集，万福园将成为桂林乃至广西和全球的文化游憩商务区，未来万福园区域价值将是桂林城市价值的种直接体现。

项目建设的必要性项目建设是桂林市社会经济发展的需要在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅游城市被确立为两大战略目标之。

规划中提到，把全面加快以旅游为龙头的服务业发展作为产业结构调整的着力点，不断提高服务业增加值占生产总值的比重和服务业从业人员占全社会从业人员的比重。

由此可见旅游业在桂林国民经济中的重要地位。

万福园建设是桂林市委市政府根据桂林旅游发展的需要，适时推出的个重点项目，必将对桂林的旅游发展起到积极的促进作用。

桂林旅游业在全国旅游业中的地位和作用桂林是我国著名的风景游览城市和历史文化名城，独特的旅游资源优势决定了其在全国旅游业中具有不可替代的地位和作用。

多年桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述来的实践证明桂林始终是中国最有影响的旅游城市之，是国家主要涉外旅游接待地区之，是国家非贸易外汇的创汇基地之。

桂林旅游业在广西旅游业中的地位和作用桂林旅游业在广西旅游业中居龙头地位。

多年来，桂林每年接待的海外入境旅游者国际旅游外汇收入均占广西总量的以上，其它各项旅游经济指标和软硬件建设，总体上也处于领先位置。

旅游业已成为桂林市国民经济的重要产业旅游业是国内外投资者在桂林投资最积极的领域，投资总额居桂林市各行业首位，占全市外商投资总额的以上。

旅游业已成为桂林市第三产业的先导和支柱。

桂林市尤其是市区的第三产业是随着旅游业的兴旺而繁荣起来的。

年，桂林市市区旅游业增加值达亿元，占市区的，占市区第三产业增加值的。

旅游业对市区增长的贡献率为，对市区第三产业增加值增长的贡献率为。

旅游业是推动桂林城市建设和环境保护的催化剂旅游业的迅速发展，极大地激活催化了桂林人城市建设和环境保护的意识，加快了这两方面的建设步伐。

世纪年代中期以前，桂林城市仍然破旧不堪，基础设施极为薄弱，人称南北条中山路，东西座解放桥，航空铁路均处于饱和状态，进桂林难，出桂林更难。

从七五时期开始，桂林市投入巨资进行大规模的城市改造和环保治理工程建设，使城市建设和环境保护跃上了个新台阶。

成为这座风景旅游历史文化名城的重要景区。

桂林属中亚热带气候，夏长冬短，平均气温，年平均日照时数为小时，无霜期长达天左右，平均相对湿度为，年平均降雨量为毫米，给人们的生活和工农业生产提供了良好的气候环境。

象山区有着优越的区位优势，是桂林市委市人大市政府机关所在地，全市政治经济文化中心。

交通便捷通讯发达。

火车客运站货运站汽车总站邮电大厦等均在辖区内，湘桂铁路穿区而过，南连大西南北接京广线，公路四通八达，有桂黄线桂八线桂柳和桂林两江国际机场高速公路，距两江国际机场公里。

区内有漓江桃花江两条河流，水资源丰富，电力充足。

辖区内国有大中型企业众多商业网点密布，是桂林市重要的工业生产基地和繁华的商贸区。

十五期间，象山区城区财政税收等主要经济指标保持着二位数以上的增长速度。

据统计，年，实现辖区约亿元，财政收入亿元，全社会固定资产投资亿元，实际利用外资万美元。

城市建设计生民政文化卫生教育等各项社会事业也取得了骄人的成绩，象山区连续六次获得自治区双拥模范城区荣誉称号，年获全国计划生育协会先进集体称号，教育两基工作也有幸成为桂林市唯个受到自治区表彰的先进城区。

桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件象山区机关坐落在机场路上海路和环城西二路交界的繁华路口，区政府设有经贸招商发改人事劳动和社会保障司法财政审计农林水利计生文体卫生民政建设市容教育等个职能部门，管理着辖区经济和社会各项事业的发展，努力为发展辖区经济改善群众民生丰富居民文化生活发挥积极作用。

园区概况范围与区位范围桂林万福园位于象山区西部，以万福路为园区的中轴线自东向西贯穿，东起凯风路，西至黄村坳，北至龙泉景区北端，南至红光公路，南北长约公里，东西宽约公里，区域面积约平方公里，规划范围示意图详见图，万福园区域位置详见策划方案图册万福园区域位置。

桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件图万福园规划范围示意图外延商圈涵盖瓦窑国际旅游商品批发城德天万货批发城联达商业广场等商业旅游相关项目。

区位园区地处主城区与临桂新区的连接部，距火车站汽车站仅公里，经新修建的万福路至两江国际机场仅公里。

桂林市位于广西壮族自治区的东北部，地处湘桂走廊的南端，连通粤西湘南大西南腹地，机场铁路公路口岸等对外连通顺畅，门户优势突出，是西部地区重要的空陆交通中转站。

道路交通状况紧临桂林城市交通干线凯风路桂雁路，城市快速路万福路从中穿过，道路交通网络发达，对外交通便捷。

主要对外交通干路为凯风路桂雁路万福路，区内的次干道和支路共同承担对外交通联系。

即将竣工的贵广高速铁路和广贺高速公路，未来桂林到广州只有两至三个小时，极大地拉近桂林与粤港澳之间的距离，这使得园区更能充分受益于此项工程带来的旅游与休闲服务业的战略机遇。

资源条件核心资源森林温泉化石喀斯特地貌所形成的奇特自然风光五家疗养院乡土田园风情。

森林国家森林公园位于万福园北侧万福景区，东西宽公里，南北长公里，总面积约亩，森林植被多达余种，森林覆盖率，是个以生态效益为主要经营目的的公益型绿化林场，桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件也是桂林市近郊最大的片国有林场。

缺少高档次的休闲度假宾馆户外生态游森林休闲娱乐项目的旅游基础设施。

温泉温泉位于万福路黄村坳段，群峰环抱之中，山势蜿蜒，灵秀俊美，缺少高档温泉度假宾馆设施。

化石桂林有悠久的历史，万福园区内甑皮岩洞穴发现多种距今约万年前的人类遗物化石，现建有甑皮岩遗址公园，缺少桂林历史名人桂林抗战文化以及周边的军事学院的结合。

喀斯特地貌喀斯特地貌所形成的奇特自然风光使桂林成为享誉国内外的风景游览城市，旅游业已成为桂林市国民经济发展的主导产业，但园区内的喀斯特地貌所形成的奇特自然风光未开发利用。

疗养院园区依托森林公园，形成了电力疗养院交通部桂林疗养院工人疗养院空军桂林疗养院桂林疗养院五家省市级疗养机构，规划的桂林天蟾谷颐养家园老年公寓正在筹建中。

资源没有统规划整合，需重新整合规划改造升级。

乡土田园风光，地势平坦，周边群山环抱风景秀美，年四季景色不同，主要是基本农田旱地荒地。

经营现状与限制条件经营现状现有旅游设施，共占地亩，有固定床位个，旅游从业人员人，年接待国内外游客万人次目前园区内还有大量可开发利用土地，具有定的旅游业基础，且区位优势交通优势明显，具备较好的发展空间。

桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件地块限制区内虽有龙泉沙河两个水库，但水量不足，缺少河流，要统筹解决。

建设条件地形地貌条件用地主要地貌特征包括孤峰山体平坦空地农田和部分水体。

园区内华夏大观园项目所处的区域是典型的石灰岩孤峰溶蚀平原，石灰岩孤峰罗列，平原海拔米。

项目区域东面的独山相对高度米，在山脚发育有个溶洞，甑皮岩位于西南角，是其中最大的个。

南面的相人山相对高度米。

园区内规划老年休疗养中心选址属于山谷地带，四周为连绵山体，中间为蜿蜒相贯的谷地。

该场地地貌为山谷地，总体地形起伏较大，峰顶标高多在米左右，峰丛之间的洼地或谷地地势相对比较平坦，标高多在米之间，相对高差米左右，现主要为荒地。

地段环境优美，而且非常安静，有利于老人的疗养休憩。

本园区内所有项目的建设用地均具备以下特征是地点处于低山丘陵地带，能满足项目建设要求二是不受洪水威胁三是大气质量优良，视野开阔，交通便利，适应项目建设。

工程地质水文地质条件根据现场踏勘与相关岩土工程勘察资料，场地地层结构较为简单，上覆第四系松散土层，下覆基岩地层。

揭露场地内主要分布岩土层有杂填土素填土淤泥耕土坡积粘土粘土细砂含卵石粘土桂林万福园项目策划及可行性分析报告第三章项目建设地点和建设条件石灰岩。

项目区内的基础地层均为碳酸岩地层，岩溶发育十分活跃，其发育的强烈程度主要与地层岩性及地下水活动密切相关。

地下水径流条件较好，岩溶发育强烈。

岩溶个体形态主要表现为溶洞溶槽溶沟塌陷等。

地下水对混凝土结构钢筋混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。

场地区域稳定性较好，适宜兴建建筑物。

地震条件项目地处地震基本烈度度区，在工程建设中抗震设防要求按建设项目年超越概率设计基本地震加速度设计地震分组为第组设计特征周期为进行抗震设防。

气候条件桂林市地处低纬度，属亚热带季风气候区，气候温和，