市广场项目环境影响报告书的批复关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见娄办发号万豪城市广场规划设计方案万豪城市广场户型面积表万豪城市广场户型图项目工程进度图第节总论项目概况项目名称万豪城市广场项目投资商湖南五江集团湖南清泉集团大连三江集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。

用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地。

建设规模项目规划建设用地面积为不包括城市道路用地面积，地上总建筑面积为，容积率为，地下总建筑面积为，其中商业建筑面积为，酒店建筑面积为，住宅建筑面积为。

投资总额万元。

资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款销售收入再投入等渠道解决。

建设计划项目建设周期为个月，即年月至年月。

主要建设内容本项目将打造成为集酒店办公百货超市影院餐娱等为体的大型开放式和城市中央高端居住区的城市综合体。

商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，总建筑面积为，其中主力百货为，品牌商业为。

酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设置，拟定为为五星级酒店标准，拟为类高层设计，体现建筑地标性。

住宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透的板式高层建筑，总建筑面积为。

经济效益测算该项目开发建设总投资为万元项目可实现销售收入为万元可实现的固定资产收入为万元可获取利润总额万元，税前利润率为预期支付所得税万元税后利润万元，税后利润率为项目全部投资财务内部收益率为财务净现值为万元投资利税率为二业主单位简介五江集团是我国第大搪瓷生产基地和全球最大的保温瓶生产基地，同时也是湖南省综合实力排名第二的民营企业，年销售收入达亿元先后开发了万平米的五江购物中心少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。

绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。

节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。

不使用耗水升和升以上的座便器。

龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。

根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。

淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。

节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。

第八节环境影响与评价环境影响分析水环境影响分析万豪城市广场最大污水排放量为，年排生活污水量为万。

项目排水采用雨污分流制，万豪城市广场生活污水经化粪池消化处理后排入万豪城市广场污水排放系统，配套餐饮厨房污水分别经沉淀除渣和隔油后排入万豪城市广场污水管网，再由城市污水管网排入相距的娄底市第污水处理厂，经处理后达标排放。

为方便环保管理，商业区与住宅区化粪池应单独设立。

万豪城市广场污水水质水量符合污水处理厂的要求，万豪城市广场排放的生活污水进入污水处理厂处理达标后排放，对涟水影响较小。

空气环境影响分析环境空气影响主要是施工产生的基建扬尘。

本项目环境敏感保护目标较多，因此受施工基建扬尘影响的人员较多，场尘对气象观测场的气象观测有定干扰，必须严格按照原国家环保总局关于有效控制城市扬尘污染的通知娄底市渣土管理办法及其他要求严格控制，环境影响在可控制的范围内，施工扬尘污染随着施工结束而消除。

小区内不设燃煤装置，不设中央空调，所用能源全部为电和城市煤气，从源头上控制了燃料废气污染物对万豪城市广场环境空气的污染。

对餐饮油烟废气净化后并设专门的排气竖井将达标烟气高空排放。

地下车库汽车尾气通过排风系统收集后经排烟竖井高空排放高于临近屋面。

柴油发电机组只在停电时使用，由于使用时间短，且使用轻质柴油，烟气经地下车库排烟竖井高空达标排放。

项目运营期对环境空气污染很小。

声环境影响分析声环境影响主要是施工期不同施工阶段的机械设备噪声，本项目主要的环境敏感保护目标为项目西北侧场界外的居民集中住宅区，根据施工机械设备噪声衰减距离分析，米以外声环境低于，施工设备噪声影响较大，敏感点难于达到国家标准，应严格控制施工时段，防止施工噪声对外环境的影响。

尽管施工噪声对环境产生定的不利影响，但是施工期噪声影响是较短的，旦施工活动结束，施工噪声也就随之消除。

营运期万豪城市广场内配套的动力设施給水泵消防水泵柴油发电机组均置于地下车库内，选于上方为空地的位置，并选用低噪设备，同时采取有效的减振隔声和吸声措施，严格控制商业娱乐噪声，禁止在万豪城市广场内设置高噪声娱乐项目，可保证万豪城市广场内声环境达到声环境质量标准中的类标准。

固体废物影响分析排放的固体废物生活含商业营业垃圾分类收集回收有用物品后送至万豪城市广场垃圾中转站储存，每日由环卫部门送城市垃圾填埋场统卫生填埋。

只要物业管理部门加强管理，及时收集及时外运作无害化处置，不会对万豪城市广场及区域环境产生影响。

生态影响分析项目建成后区域城市生态环境将被城市景观生态环境替代，本项目设计充分体现以人为本，以环境为中心的思想，着重环境景观设计，住宅楼周边设计为绿化带，符合娄底市城市规划和生态示范城市的建设的要求。

对区域生态环境影响小。

高楼风与光遮挡及光污染分析项目在对高层建筑进行设计时，应综合娄底地区气象资料，优化设计高层建筑的形状，减少高楼风形成的条件。

在万豪城市广场绿化时，多种植高大乔木，以形成阻挡作用，减轻高楼风的危害，同时，地下车库的排风口垃圾站的位置选择应选择较开阔的地带，便于污染源扩散。

建设单位委托有资质的单位进行了日照分析，分析认为根据城市居住区规划设计规范及娄底市城市规划管理技术规定规定，小区住宅满足日照要求，项目建设对周边建筑物的光遮挡在规定的范围内。

项目建设高层建筑，酒店建设玻璃幕墙，可能产生反射光，应限制玻璃幕墙反射率在以下，万豪城市广场临街商铺的商业广告招牌万豪城市广场道路的照明设备应选择中低光度照明灯具，防止产生光污染。

项目选址和平面布局合理性分析结论娄底万豪城市广场位于娄底市娄星区南贸西街与氐星路交汇处以西北角，购地平方米。

该用地属于娄底市总体规划规划中现状文化娱乐用地，本项目在娄底市体育场馆择址另建的情况下，地块用于高档商住服务城市综合体的开发，与周边环境与用地性质相容，不违反娄底市城市发展总体规划。

项目存在的不利因素主要为项目东侧和南侧的道路噪声，这就要求建设方在设计与施工时考虑不合理因素，采取各项防治措施，确保万豪城市广场居住环境达到相应标准。

在此问题解决后，本项目选址合理可行。

项目的立面设计应适当调整，使其满足湖南省气象台站环境保护规定的要求。

项目垃圾中转站位于南侧，其选址与设计符合城市环境卫生设施规划规范规定变配电房水泵房以及风机房均设于地下车库内，噪声振动辐射等影响对地面环境影响较不明显住宅区设计在西北角，只要注意朝向布置，经绿化带隔离后受交通噪声影响不明显。

总体来说项目平面布置较合理可行。

二综合结论万豪城市广场设计体现了以人为本的原则，项目选址不违反城市总体规划，总体平面布局合理，项目建设符合娄底市生态城市建设要求，项目选址可行。

项目采用清洁能源，对环境影响小，符合污染物达标排放要求和区域环境质量要求。

项目建设有利于区域经济的发展，促进娄底市生态新城的建设，符合国家产业政策，从环境角度分析，项目建设是可行的。

三建议和要求建议本项目建设期必须严格的施工管理，实行清洁文明施工，尽力降低生态破坏，防止施工开挖填埋和施工扬尘对周围环境空气的影响，同时应搞好施工期水保措施和建材的保管堆存，防止水土流失，保留植被与湿地，避免施工期水土流失对环境的影响。

施工渣土必须做好平衡，弃土不得乱填乱放，必须送往有关部门的指定的地点妥善处置，临时施工用地应注意及时恢复植被。

施工噪声必须按建筑施工场界噪声限值进行控制，并严格控制夜间施工时间。

此外，为减少噪声的影响，要求施工方采用商品混凝土和挖孔桩或钻孔桩，控制和减少高噪声设备的使用。

要加强施工期的环境监管，并将控制施工过程中的环境影响措施作为项重要内容进行考核，定期进行检查，发现问题，应及时纠正整改。

为确保不对现有生态环境造成显著破坏，必须树立生态保护优先的原则，应尽可能保留较多的现有自然植被，保持现有地貌景观，尽可能减少挖填方工程量。

应利用南侧风景优势，合理布局，将景观生态人文生态等融为体，建筑物外观设计应与自然景观相协调，加强生态保护和建设力度。

切实搞好总体规划和总图布置，充分重视与遵循生态和谐友善和协同。

万豪城市广场内不留有裸露地面，绿化应乔灌草相结合，将本万豪城市广场建设成树木葱郁绿草如茵，自然风光优美，富有山水特色，人文环境良好的城市广场。

从景观生态人文生态的角度，应坚持可持续发展战略，在发挥本项目社会经济效益的同时，搞好本项目的生态环境服务功能保护和价值开发。

在引入的人工绿化植被建设中，应以本地物种为主，防止外来物种入侵。

项目建设过程中，必须严格执行国家环境保护三同时制度，依照规定，环境污染控制和生态保护措施必须与主体工程同步设计同步施工同步投入运行。

万豪城市广场内应严格实施清污分流，不同类型的污水应严格截污，并形成合理的污水雨水管网系统。

为建设环保节约型的和谐社会，根据建设部的要求，本项目构筑物的设计与建设过程中，应注重更多的考虑采用智能环保节能措施，依然民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分及建标函号修订公共建筑节能设计标准和夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准及建标函号修订进行节能设计，减少日常使用的资源与能源消耗，将本项目建设成为个高品位的流的环保与节能型生态社区。

万豪城市广场所有住户均应使用节水卫生洁具，减少污染物的排放量。

应按照民用建筑工程室内环境污染控制规范规定，对拟建地土壤氡浓度进行检测，并根据测定结果采取相应的防氡处理和综合建筑结构措施，防止土壤中氡的逸出给居民可能造成的不良影响。

项目区内需严格管理，商场应限制并控制从事各类小餐饮和歌舞厅等高大万豪城市广场项目可行性分析研究报告湖南中南大学建筑设计院有限公司年月目录第节总论项目概况二业主单位简介三可行性报告编制依据四可行性报告编制范围第二节房地产市场分析全市当产开发投资二娄底市市本级商品房供销情况