正平综合服务站项目可行性商业策划书.doc ㊣精品文档值得下载

最小值理论计算值实际设计值管理用房运政办公用房路政办公用房站务管理办公用房养护管理办公室资料室会议室车辆检验检修养护设备仓库养护材料堆场总体布局根据综合服务站的建设标准和功能要求，服务站主要分为综合服务区车辆作业区养护生产区和附属生活区。

综合大楼为主体功能分布区，建筑内分布着客运站候车区售票处调度室以及各管理部门办公室等功能场所车辆作业区包括客运生产货运生产停车场车辆检修等养护生产区主要包括材料堆场设备仓库等附属生活区包括职工宿舍和职工食堂。

取值项目信丰县正平农村公路综合服务站可行性研究第章概述图推荐方案方案平面布局图实施方案站址所在地块尚未进行开发，基本上无拆迁，为工程开工建设创造了极为有利的条件，因此工可设计等前期工作完成及资金落实后便可直接施工建设，综合以上两点，本建设项目工期定为个月，拟于年月开工，至年月底完工。

具体安排如下所未年月年月完成设计监理施工招标投标，施工图设计，开工前三通平准备工作年月年月完成基础底层楼面工程施工，工期个月年月年月完成土建工程施工，工期个月年月年月完成安装工程施工，工期个月年月年月完成室内外装修工程施工，工期个月年月年月完成站前广场，停车场发车区等砼地面施工及场外给排水绿化工程施工，工期个月年月，完成安装工程设备调试土建工程自检整修工作，工期个月。

投资估算与资金筹措信丰县正平农村公路综合服务站可行性研究第章概述本工程建设项目总投资估算为万元。

财务评价与敏感性分析财务评价本项目内部收益率财务净现值投资回收期等财务状况见表。

资金财务评价指标表评价指标评价结果净现值万元内部收益率投资回收期年含建设期静态动态敏感性分析由于项目中存在许多不确定因素，为判断项目承受风险能力，针对营业收入和经营成本两项变化较大因素做敏感性分析，结果见表。

资金敏感性分析表表风险指标内部收益率财务净现值万元收益不变费用上升收益下降，费用不变收益下降，费用上升分析结果表明在不利经济因素的情况下，财务净现值仍小于零，收益率也不小于基准折现率，证明此项目的抗风险能力较差，但从正常财务角度分析，本项目仍是可行的。

问题与建设建设资金方面农村公路综合服务站是项耗资较大，回收期长的公用基础设施项目。

综合服务站项目能否如期建设，资金是建设中的核心问题。

建议建设单位尽早落实建设资金，确保工程尽快建成投入使用。

市政配套设施建设方面建议有关部门抓紧站场附近的市政设施建设，力争本综合服务站建设与正平镇的市政设施建设同步完成，以利于加速本工程建设进程和今后的营运需要。

政策保障方面政府在政策方面给予大力扶持，制定有利于站场建设运营管理税收等优惠政策，以利于站场在个良好的政策环境下运营，使其建设运营管理进入良性循环。

环境保护方面综合服务站建成投入使用后管理部门需要注意对站场周边交通环境的治理，对容易形流车流交织的地段要注意疏导，避免出现拥挤混乱安全隐患等交通问题另外还要加强对车站进出车辆的管理，尽量减少对居民生活的影响，包括汽车鸣笛等噪声排放气体控制等。

信丰县正平农村公路综合服务站可行性研究第二章发展现状与趋势分析第二章发展现状与趋势分析区域经济社会现状及发展区域经济社会现状项目地处信丰县正平镇，根据服务站类型及功能确定项目间接辐射区为信丰县，直接辐射区为正平镇小河镇嘉定镇西牛镇大阿镇及油山镇。

信丰县基本概况全县辖个镇个乡嘉定镇大塘埠镇古陂镇大桥镇新田镇正平镇小江镇铁石口镇大阿镇油山镇小河镇西牛镇正平镇虎山乡崇仙乡万隆乡，共有个居委会个行政村。

县政府驻嘉定镇市政路，距南昌千米，距赣州千米，距广州千米。

地势由南向北倾斜，南岭山脉的大庾岭九连山余脉分别从县境西南绵延，周围群山环绕，中部地势低平，桃江河由南流经北境。

信丰县属中亚热带季风潮湿天气，年均日气温，年均降雨量毫米，为国家商品粮基地县。

并且信丰县盛产脐橙，而且有煤石灰石，麦饭石稀土钨等矿产资源。

京九铁路赣粤高速公路国道，信池信雄信寻三条省道过境，距赣州机场千米。

人口面积及城市建设全县总人口万余人，其中非农人口万，总面积平方公里。

城市建设基础设施日臻完善，精神文明花团锦簇。

信丰县城区规模迅速扩大，高楼林立，环境优美，功能齐全，是江西省卫生县城。

有线电视和调频广播联接城乡千家万户，跻身全国广播可行性研究第二章发展现状与趋势分析血奋战的光辉足迹。

全镇总面积平方公里，辖个村委会，个村民小组，个自然村，共户，总人口人，耕地面积亩，山地面积万亩。

油山镇镇人民政府驻红米段村，距县城公里。

省道信池公路信丰至大余县池江镇穿境而过，全程路面按米水泥硬化建设。

年全镇工农业总产值万元，比上年增长实现财政收入万元，占任务的。

年，全镇农村基层组织建设招商引资社会治安综合治理果业生产信访工作等五项工作荣获县委县政府的表彰，获奖项目之多位居全县第二。

并且在全市农村三个代表重要思想学习教育活动中获信丰县唯的先进集体。

近年来，全镇广大干部群众，在镇委镇政府的正确领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，以江总书记三个代表重要思想为指针，以三个有利于为标准，紧紧围绕省委省政府三个基地个后花园和县委县政府三旗四路三大目标和五大心的要求，立足本镇实际，继承革命先辈光荣传统，解放思想与时俱进开拓创新，充分利用丰富的自然资源，大力发展脐橙产业，走兴果富民和旅游开发之路。

目前，油山镇有脐橙面积亩，脐橙生产专业村个，大型私营脐橙场个，即长安园艺场。

有赣粤边特委旧址上乐塔交通站红军医院旧址北江源头油山等大量红色绿色旅游景点及正在招商开发的油山走马垅生态旅游风景区。

在党的十六大精神鼓舞下，油山人民将摒弃老区老表老实的落后形象，以更加饱满的热情，全力打造求新思变诚实守信开明开放善谋实干的时代新形象。

油山镇突出农村公路建设，加大了通组公路规划和建设力度。

明确目标任务，落实责任到人。

通过召开党员组长会议张贴宣传标语等形式，营造了举镇而为，上下联动，全民参与的浓厚氛围，得到了在外工作务工人员和广大农民群众的踊跃支持。

群众筹集资金近两百万元。

年，先后实施兴隆公路公里坳背公路公里长安圩公路公里上乐公路公里小石公路公里，坑口村公路公里，油山村公里以及新水塘村公里等条公路，硬化路面公里，完成投资近万元。

突出农村水利建设，加大了病险水库及农业灌溉设施的维护建设力度。

圳井坑山塘除险加固工程已实施完毕。

及时与走马垅库区项目施工方进行协调，幸福村兴隆村饮水灌溉有关问题，已逐步得以解决。

铺设型槽达余米，受益农田达余亩。