单位提供的有关基础数据及相关技术资料等 编制人员调查的有关资料数据等 自驾游奇瑞黄山宿营地项目总体规划。 可行性研究原则 十二五时期是我市深入贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社 会的重要时期，也是我市旅游事业加快发展和转型发展的关键时期。为统筹 规划十二五期间全市旅游发展目标和各项任务，促进旅游事业又好又快 发展，根据黄山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和国家 省有关法律法规文件精神，结合黄山旅游实际，制定本规划。并在可行性 研究过程中严格执行国家的行业标准规范，以及环境保护安全生产和消 防等法律法规，这是本可行性研究的指导思想。本着客观公正科学可靠的原则，认真编写可研报告，为 业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。 认真调查和研究基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因 素对工程产生的影响。 坚持以市场为导向的原则，立足高起点，实用可靠先进经济 环保，确保在国内同行业中的领先地位。 营地规划建设应结合企业的自身条件，综合考虑周围地形地貌的特 点，注重建筑风格与周围环境相协调营造分区合理的布局，完善功能。在 总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。 在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造 价。 项目规划与设计应具有前瞻性，充分考虑到目前实际需求与未来潜 在需求的矛盾，以满足当前市场需求为前提，兼顾未来发展空间需求。 实事求是，突出重点的原则。从实际出发，充分合理利用现有土 地资源，认真分析各个方面存在的主要问题，明确建设目标，统筹考虑建设 的可能与发展的需要。 尊重规划，科学决策的原则。黄山市黄山区城市总体规划以及旅游 规划是本项目改造的蓝图，在尊重黄山市黄山区总体规划前提下，对新建项 目要认真研究，充分论证，科学民主地进行决策。 把握节奏，规避风险的原则。依据自身条件和财力，量力而行，把 握好建设节奏，制订切实可行的分步实施方案，规避财务风险，保证项目持续健康协调发展。 贯彻技术进步原则，重视节能，结合地方实际，最大地引用节能先 进技术。设备选型应考虑先进可靠高效节能经济合理，以满足管理自动 化的要求。 贯彻安全第，预防为主，严格贯彻执行国家对环境保护劳 动安全卫生消防节能减排等方面的有关规定和标准。 编制范围 本报告是对黄山奇瑞露营地股份有限公司自驾游奇瑞黄山宿营地项 目的可行性进行研究，编制的范围如下 项目建设的必要性 项目市场分析 项目选址与建设条件 工程设计方案 环境保护与劳动安全 项目组织管理和实施计划 工程招投标 投资估算与资金筹措 财务分析 财务效益评价。 可行性研究结论 结论 本营地规划建设整体布局合理以旅游休闲度假为主，单元设计多样化， 品味档次高，以市场为导向，立足于高起点，坚持实用可靠先进经济 环保原则。所进行的基础设施体验设施休闲度假设施健康养生和生态 环境保护等项目建设，符合国家的产业政策黄山市城市总体规划和黄 山市旅游发展总体规划等要求。 通过本次分析与评价，该项目在技术经济社会效益和生态效益等方 面均是可行的，各项经济技术指标均在合理的范围内。项目建成后可以提高 黄山风景区知名度，满足游客休闲度假需求，有利于促进区域经济发展和社 会进步。其中 提升城镇品位。自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将 提升黄山区的整体形象，优化商业业态，对当地的经济社会文化安置 就业等各方面的发展都具有巨大的推动作用，具有非常明显的经济和社会效 益。 解决就业。自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将引 进先进的服务业，可以解决就业问题。根据初步估算，平均每年持续解决约 人就业。 土地增值。通过我们对自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改 造开发及拓展，带动自驾游奇瑞黄山宿营地项目周边整个片区的改造及土地升值，从而在将来政府的规划改造中获得土地增值收益。 总之，项目建设可以吸纳社会劳力，提供就业机会，带来经济效益。因 此只要按照预定的方案进行建设经营本项目，可将本项目打造成为中国知 名，世界有影响的自驾游奇瑞黄山宿营地。 主要技术经济指标 工程主要经济技术指标详见表。 表主要经济技术指标表 序号项目单位指标备注 占地面积亩 二总建筑面积平方米 三 地块占地面积平方米 地块总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其 中 宿营地配套建筑面积平方米 其 中 卡管理，消防安 保，物业管理等平方米 接待中心平方米 商务会所平方米 茶室咖啡餐饮平方米 温泉度假区平方米 培训拓展中心平方米 儿童游戏中心平方米 欧式校场区平方米 配套商业平方米 汽车酒店家住面积平方米 酒店客房面积平方米 酒店配套面积平方米序号项目单位指标备注 地下建筑面积设备用房平方米 建筑占地面积 建筑密度 停车位辆 其 中 地面停车辆 停车库辆 容积率 绿化率 四 地块总用地面积平方米 地块总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其 中 酒店配套部款偿还期不含建设期年税后 第二章项目建设的必要性 项目建设背景 国家政策利好 年国务院颁布关于加快发展旅游业的意见，国务院办公厅随 即颁布贯彻落实关于加快发展旅游业的意见重点工作分工方案。十二 五规划明确提出了今后中国旅游业的发展方向，对大力发展环保低碳 休闲旅游提出了明确的要求。随着国民收入的不断增长，交通设施的不断完 善及私家车的大幅度覆盖，在追求个性化旅游的潮流之下，旅游方式正从跟 团游纯玩游过渡到别具格的自驾游。自驾游在选择对象参与程 序和体验自由等方面给旅游者提供充裕的空间，其本身的自由化个性化 灵活性舒适性选择性季节性等内在特点，与传统的旅游方式相比，极 具特点与魅力。主打景在变，家未变新颖理念的自驾游项目，以追求幕 天席地的新潮心态充分迎合广大崇尚野外游乐的群体，其强烈的时尚感与 自由度吸引着越来越多的消费者，方便随意快捷等优点使自驾游成为旅 游市场上的夺目焦点，并产生巨大经济效益。 宏观发展环境 据有关统计资料显示，十多年来我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加 速发展。从年起，旅游人数年增长率都在以上，旅游业收入年均增 长以上。旅游业作为国民经济新的增长点地位，不断得到巩固加强，如 此高的发展速度在也是世界罕见的。因此，世界旅游组织的预测，今日十几年内中国将在世界旅游市场发挥重要的作用，到年将成为世界最大的 旅游目的地国和第大客源输出国。 目前，我国居民的出游方式也在悄然转型，正由传统的观光型向休闲度 假型转变。休闲度假是经济社会发展文明程度提高的必然趋势。 众所周知，发展休闲度假最关键的要具备两个基本条件。第，是有钱， 有支付能力。第二是有闲，既有旅游的时间。 随着小康社会建设的全面推进，经济社会的持续发展和文明程度的全面 提高，我国公民可自由支配的收入大大增加，旅游已成为大家满足温饱之后 的种新需求。特别是经济发达地区公民的旅游形态开始向休闲度假旅游转 化升级。据统计，目前中国主要客源产出地的三大经济区域，长三角珠三 角精进环渤海达到休闲旅游以成为这些地区居民更高层次的旅游消费。 同时，我国已经形成了较为完善的休假制度，标志着制约休闲度假旅游 的有闲问题也将逐步得到解决。它不仅使我国节假日的分布更合理，同 时使广大居民得到更多休闲和出游的时间，形成了两天双休日三天小长假 七天黄金周的科学合理分布均衡的假日体系。从节假日的总天数看，全年 法定休假日达到天，已接近西方发达国家的水准。尤其是法定的职工带 薪休假条例出台，机关部门企事业单位强制实行休假制度，会激发更多的 工薪阶层加入到休闲旅游队伍中来。 特别是近期国务院关于批转交通运输部等部门重大节假日免收小型客 车通行费实施方案的通知国发号。实施范围 免费通行的时间范围为春节清明节劳动节国庆节等四个国家法定节假日，以及当年国务院办公厅文件确定的上述法定节假日连休日。免 费时段从节假日第天∶开始，节假日最后天∶结束普通公 路以车辆通过收费站收费车道的时间为准，高速公路以车辆驶离出口收费车 道的时间为准。 免费通行的车辆范围为行驶收费公路的座以下含座载客车 辆，包括允许在普通收费公路行驶的摩托车。 免费通行的收费公路范围为符合中华人民共和国公路法和收 费公路管理条例规定，经依法批准设置的收费公路含收费桥梁和隧道。 各地机场高速公路是否实行免费通行，由各省区市人民政府决定。 本实施方案的出台可以刺激更多人选择在节假期外出旅游，将为旅游业 创造出更为旺盛的需求。 项目发展前景 随着我国人民生活水平的提高，旅游消费的不断增长和人们出游观念的 日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，将转而追求更新的 旅游方式。人们外出旅游，再有了定的旅游经历之后，更渴望身心彻底的 放松与休闲的生活或到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修身养性 番，远离城市的喧闹在大自然中与家人享受天伦之乐。 但目前我国旅游产品中非常缺少参与型的专项旅游项目，更缺少度假型 旅游产品。我国旅游业要登上新的台阶，就必须进行产品结构转变的革命， 不断推出新代的旅游产品，以前国内的双休游或黄金周旅游很大 程度上还是单纯的观光旅游，今日的小长假制度使真正意义上的休闲度假旅游已经开始萌动。 假日