及建设期本项目开发建设期个月。建设期限年月至年月。项目总投资及资金来源吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告本项目估算总投资万元。其中开发产品成本万元，比例为，固定资产投资为万元，比例为，经营成本费用万元，比例占，资金来源为企业自筹。主要技术经济指标表本建设项目技术经济指标表项目指标单位总体规划用地面积平方米总建筑占地面积平方米本项目建筑面积平方米其中五层住宅楼建筑面积平方米六层住宅楼建筑面积平方米总容积率总建筑密度小区绿地面积平方米小区绿化率吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告第章项目提出的理由过程和必要性项目提出的理由与过程棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程。由于历史和现实的原因，棚户区的居住条件长期没有改善，房屋结构简陋，缺乏必要的市政基础设施，居民生活不便。居住在棚户区的居民以上属于低保户和低保边缘户。住房问题是重要的民生问题。切实解决城市棚户区危旧房改造城中村改造和城镇旧住宅区综合治理，是党和政府关注民生推进社会和谐维护国家长治久安的项重要举措。年国务院办公厅下发关于保障性安居工程建设和管理的指导意见国办发号年月住房城乡建设部等七部门下发关于加快推进棚户区危旧房改造的通知建保号国务院印发实施国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号，重点就是要把,城市棚户区危旧房改造作为维护群众利益和政府履行公共职能的项重要责任，以加快发展保障住房为重点多渠道解决城市棚户区居民住房困难的政策体系，也是对我国实施城镇住房制度改革以来建立住房保障制度的次总结和完善，体现了党中央国务院关注民生和执政为民的理念。同时，国家财政部会同住建部下达了中央补助棚户区改造专项资金，主要用于补助纳入补助范围的城市棚户区危旧房改造项目征收安置建设以及相关的基础设施配套建设等开支，这些有利的政吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告策，为地方的棚户区改造提供了有力的财政支持。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造万平方米棚户区，近万住房困难家庭的住房条件得到了改善。据调查，全国目前至少在各类棚户区居住的家庭有万户，其中城市棚户区万户，煤矿等工矿棚户区万户，林区和农垦万户。这些家庭中低收入为万户，中等偏下收入为万户。特点是收入低，失业多，家庭贫困刑事案件高发地，社会治安状况差居住环境差，居民意见大。目前，我国包括棚户区在内有大约亿平方米危房亟待改造。国家高度重视，把改造棚户区作为和谐社会建设的重要举措。中央提出改造完成棚户区，此举不仅能改善低收入弱势群体的居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是举多得的重大民生工程德政工程，达到综合治理的效果。国家近年来陆续出台系列政策措施，对城市棚户区开展大规模拆迁改造，并投入大量财力物力给予补助。按照国家有关要求，棚户区改造要坚持政府主导市场运作的工作方式，由政府充当开发商角色，直接联系建筑商和居民，既有效地运用了市场在资源配置中的基础性作用，又充分发挥了政府职能，降低了棚改成本。住房城乡建设部国家发展改革委员会财政部国土资源部农业部国家林业局联合印发关于做好住房保障规划编制的通知，规划编制要坚持目标合理标准适度，因地制宜统筹协调，突出重点分步实施，政府主导创新机制的基本原则。通知明确了规划编制的重点。是着力解决低收入家庭住房困难问题。力争到吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告年末，基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到十二五期末，人均住房建筑面积平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。要加快建设公共租赁住房限价商品住房，着力解决新就业职工进城务工人员等中等偏下收入家庭的住房困难。三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造国有林区棚户区和国有林场危旧房改造国有垦区危房改造。到年末，基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。四是建立和完善住房保障政策技术支撑体系。加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构政策技术支撑体系，加快信息化建设。目前，各级政府已遵照通知精神，做好规划编制，确定了实施方案，有关工作有序进，净宽。建筑物室外设置无障碍通道。地面滤水算子孔的宽度不大于。无障碍标志公共部分无障碍设施均设有无障碍标志牌及指示牌。结构方案概况本工程为广场家园棚户区改造项目底库住宅楼项目。住宅楼层数均为层带，均为地上结构，结构形式为砌体结构，基础类型为混凝土条形基础。本工程的建筑结构安全等级为二级，结构使用年限为年。建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级。施工控制质量等级为级。编制依据建筑抗震设计规范版建筑地基基础设计规范建筑结构可靠度设计统标准高层建筑钢筋混凝土结构设计规程混凝土结构设计规范砌体结构设计规范吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告建筑结构荷载规范结构设计基本参数表结构设计标准结构层数地上层地下层结构类型砌体结构抗震等级砌体墙二级与砌体墙相连的梁二级地基基础设计等级丙级设计使用年限年重要系数设防分类丙类建筑结构安全等级二级混凝土环境类别地上室内类二类地下地震信息建筑抗震设防烈度为度设计地震分组为组设计基本地震加速度值场地类别二类基础形式混凝土条形砌体质量控制等级级自然条件本工程建筑场地类别为Ⅱ类，地下水位。场地基本风压为，地面粗糙度为类，场地基本雪压为，场地标准季节性冻深为地表下。地震设防烈度为度，设计地震分组为组，基本地震加速度为。材料混凝土承重墙以下采用环保节能砖，水泥砂浆以上采用环保节能砖，混合砂浆吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告其他墙以下采用环保节能砖，水泥砂浆以上采用环保节能砖，混合砂浆，厨卫可改用水泥砂浆钢筋及型钢热轧钢筋热轧钢筋热轧钢筋冷轧带肋钢筋型钢焊条手工电弧焊条采用系列。设计负荷表设计负荷参数表序号类别活荷载标准分项系数准永久值系数客厅卧室消防疏散楼梯卫生间上人屋面不上人屋面注土建施工及使用阶段楼面活荷载标准值不得大于本表，楼面上的隔墙载荷水箱间载荷按实际情况取用。若调整隔墙位置，需结构工程师同意后方可施工。吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告第章建筑设备方案给排水工程编制依据建筑给水排水设计规范年版住宅性能评定技术标准饮用水水质标准建筑给水聚丙烯管道工程技术规范生活饮用水卫生标准冷热水用聚丙烯管道系统全国民用建筑工程设计技术措施给水排水全国民用建筑工程设计技术措施节能给水排水业主确认并提供的有关设计资料和市政资料以及建筑专业提供的平立剖面图。用水量水源为市政供水管网供水。安置区内户居民及公建设施的给水管线。供水和排水面积平方米的给排水工程。根据城市居民生活用水量标准住宅楼最高日生活用水定额人计，小时变化系数。用水量根据小区户数户人口人进行估算。最高日最大时用水量，未预见用水量为总用水量的。主要项目用水吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告量计算见下表表主要项目用水量表序号用水项目使用数量用水定额使用时间小时变化系数日最高用水量最大时用水量生活住宅人人天绿化天未预见合计给排水系统生活给水系统水源供水水源为市政自来水，水压为。全楼最高日生活用水量为天，最大时为。每户分设水表卡式，单独计量。给水阀门采用铜质或不锈钢截止阀，阀门压力,阀门型号。采用闸阀或对夹式蝶阀。阀门位置便于操作。管道支,吊架,管卡采用与管道配套的支，吊架，管卡。卫生器具给水配件均采用节水型配件。水龙头采用节水型龙头。大便器采用不大于次的节水型器具。给水系统安装完毕，应进行水压试验。给水系统应在试验压力下稳压，压力降不大于，然后降压至工作压力的吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告倍，稳压，压力降不大于，同时各连接处不渗漏为合格。生活给水管道在交付使用前必须进行通水试验，各配水点必须通水通畅隐蔽，埋地管道在试压及通水试验合格后再隐蔽填埋。生活给水管主干管采用无缝钢管，管道除锈后刷防锈漆两道，后内外做防腐处理，处理方法涂塑。立管及进户支管采用符合饮用水卫生标准的给水管，公称压力，管系列。热熔连接。给水管道必须采用与管材相适应的管件。,方可交付使用。车库内给水管道保温同采暖。排水工程排水量计算按给水量的计算排水量，本项目最高日生活污水排水量最大时污水排水量。排水系统污水废水建筑物内污水采用污废水合流排放，建筑内污水收集经化粪处理后排入市政污水管道。雨水屋面雨水为有组织排放，室外雨水经雨水口汇集排入室外雨水检查井，再统经雨水管道汇集后排至市政雨水管道。管材及管径选型室内排水立管材料采用螺旋排水管，支管材料采用内壁光滑排水管，粘接，室外雨污水排水管材料采用高密度聚乙烯双壁波纹管，污水管径雨水管径。吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改造项目可行性研究报告敷设方式及埋深室外污水雨水管采用直埋敷设，污水埋设深度为米米，长度为米雨水管埋设深度为米米，长度为米。采暖通风与空气调节编制依据民用建筑采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范地板辐射供暖技术规程供热计量技术规程严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施年版暖通空调动力居住建筑节能设计标准住宅设计规范业主要求及提供的本项目有关资料二室外室内计算参数冬季室外设计参数冬季采暖室外计算干球温度冬季大气压力最大冻土深度吉达房地产开发有限责任公司和丽广场家园棚户区改