灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始付支租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。•有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。•租赁的功能•租赁对承租人的有利之处•租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。•有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。•不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。•租赁的功能•租赁对出租人的有利之处•利息收入。租赁也是种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司金融机构发展租赁交易更具有吸引力。•纳税利益。杠杆型租赁就是种纳税导向型租赁。例如，波音公司把架飞机卖给位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。•租赁的功能•在这交易中，波音公司销售了它的产品，投资者出租人获得了纳税利益，外国航空公司承租人则以种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。•高残值。在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。•租赁的功能•租赁对机器销售商的积极意义•租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题，有利于机器销售商促销产品。•租赁公司次付现，能够加速机器销售商的资金周转可以降低机器销售商的销售风险。•租赁的功能•租赁对银行的有利之处•银行借助于租赁公司转受信给中小企业，有利于降低经营风险。•银行把整笔资金批发给租赁公司可以降低作业成本。•租车旺季大连家租赁公司被骗走辆车•租车旺季，不法分子持假身份证户口等证件，实施团伙诈骗作案。•连日来，大连晨熹汽车租赁有限公司的吴先生直愁眉不展。“骗子租了辆轿车，开到盖州市，以万元的价格当给典当行！”与吴先生公司遭遇相似的还有另外四家租赁公司，五家公司近期被同人骗走辆轿车“所幸发现端倪后，都迅速找到车的下落。不过现在这些车还放在盖州当地，不能开回大连，正常的租赁生意都受了影响。”•租赁所包括的基本内容•租赁当事人•出租人出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。•承租人出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付定的费用。•租赁标的•租赁标的指用于租赁的物件。•租赁所包括的基本内容•租赁期限•即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。•租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。•租赁费用•即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。•租赁的形式•传统租赁•在商品经济有了定发展的基础上出现的。其特点是，采取契约形式或口头形式，租金由承租人支付出租人收取，租赁对象是往往是实物，租期完毕租赁返还出租人。•租赁的形式•融资租赁•融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，身承租人“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在年年底前必须建立“廉租房”制度。•与经济适用房的异同•经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房空置楼盘改造危房老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租而经济适用房通过土地税收政策扶持控制建筑标准限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低价市场价格销售。•经济适用房定义•经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到定的使用效果。和其他许多国家样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另种出租为主的住宅政策称为廉租房。•存在问题•早在年住房商品化改革之时，国务院曾经下文要求各级政府尽快建立起以经济适用房为主和租售并举廉租房的住房供应体系。但廉租房制度建设由于责任不清资金来源缺乏等问题直没有实质进展。对于地方政府而言，廉租房建设无益于财政和政绩。特别是在土地出让招标拍卖的今天，廉租房建设会减少土地出让金收入，该收入在些经济落后地区政府的财政收入中，甚至占了半以上。对于房地产开发商而言，由于无利可图，故反应冷淡。申请廉租房具备的重条件•同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房第，申请人必须年满周岁第二，申请家庭现住房面积低于平方米第三，申请家庭成员中至少有人为非农业常住户口第四，申请人至少连续吃低保个月以上第五，符合当地廉租住房政策规定的其他标准。美国审查程序很严格美国的“廉租房”可以是集中建设在城市的区域内，被称为“公共建筑”用房也可以是分散在不同的普通租房户中，为户主所有，但接受政府租房补贴。这两种形式的“廉租房”户型多样，可以满足不同大小家庭的需要。其房屋保养程度居住标准等都与普通出租住宅相同，所以，“廉租房”并不定就是贫民窟的代名词。凡能够证明处在低收入线的美国个人和家庭，只需拿出其全部收入的支付租房和水电费用，不足部分由政府补足。例如，个家庭的月收入是美元，所选住的房子月租为美元，那么他们应支出房租美元加上水电费也不会超过其收入的，余下的美元由国家付给房子的主人。法国“廉租房”的天堂与美国相比，法国的“廉租房”不仅发展早，数量也惊人。全法国大约有的人住在“廉租房”里。由于法国购置房屋的贷款难求，利率高财产税也高，所以很多人不买房，拿着政府补助住进“廉租房”后，就不再搬出。与美国不同，法国“廉租房”管理和审核下放到地方政府，申请人等待的时间要比在美国的人短些。另个不同是，法国的“廉租房”租金固定，政府提供补贴，很多人出少量的钱，就可以住上市区内“天价”豪宅，舒适程度极高。加拿大“廉租房”很大福利事业较好的加拿大，“廉租房”政策大致与美国相同。不过在去年，该国政府追加了大笔资金，作为相关补助，使更多的家庭能够加入“可负担住房计划”，也就是让他们在年内，只用的收入，就可以住上合适的房子。加拿大政府曾出资建设大型公寓楼，作为公共“廉租房”。仅在安大略省，就有万个“廉租单元房”。弊端太过集中的公共“廉租房”，使特大建筑很容易成为罪犯和毒品贩的藏身之地。日本“廉租房”扎堆大城市日本的“廉租房”首先照顾单亲母亲残障人和老年人的需要。不同的是，房租并不按收入多寡收取，而是按房子的造价和条件设施收，所以，还不是真正意义上的“廉租房”，而是更符合日本语所说的“公营住宅”。日本有超过万公共“廉租房”，占全部住宅的，另外还有大批供中产阶级居住和购买的房子。还有个特点是，在东京大阪和名古屋三大城市，集中了日本以上“廉租房”。日本“廉租房”扎堆大城市廉租房的对象就是些刚工作居住不稳定者或者就是带着两个小孩的些年轻夫妻。这种人刚工作不久，没有很强的购买力，但对于居住条件也不是很讲究，而廉租房正好符合他们的需求。真的能够买得起房子的基本上要从多岁岁的人开始，而且也是贷很多很多的款。日本的利息低，相对的贷款利率也不是很高，只有左右的，付了首付，基本上每个月就只需要用租房的钱还贷款就可以了。虽说买了房，但也不是说房子越多越好，日本的公寓房有使用年限，到了时间要拆除或者整修等等，这部分的费用就需要大家平摊，所以就算廉租房再便宜，也是买了可以住就可以了，没有人想到要多买几套来换取租金。而且日本的房子折旧率就和房租差不多，旦住过人的房子再要换手就跌了身价。信托与租赁什么是信托信托是财产所有者为达到特定目的，将其财产委托他人代为管理和处理的行为，信托亦是种以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。它包含以下内容信托行为信托关系人信托目的信托财产信托报酬信托行为是以设定信托为目的而发生的种法律行为。确定信托法律行为的形式有三种信托合同契约个人遗嘱法院裁定命令。信托关系人即委托人受托人受益人委托人设定信托时的财产所有者利用信托方式达到特定目的的人。委托人可以是个人或法人，或个人或数人。受托人接受信托并按约定的信托条件对信托财产进行管理和处理的人，受托人在信托事务中应忠贞无私，为受益人的利益尽其职能。受托人可以是个人或法人，可以是人或数人。受益人享受信托利益的人。信托利益包括信托财产本身的利益和信托财产所产生的利益。受益人可以是人或数人受益人可以是委托人，或委托人以外的其他人受托人不能是唯的受益人，只有当受益人为二人以上时，受托人可作为受益人之。信托目的委托人通过信托行为所要达到的目的。信托目的由委托人根据需要提出，但要受国家法律社会道德民族习惯的约束。信托财产信托行为标的物，也称财产权。由委托人通过信托行为转给受托人并由受托人按照定的信托目的进行管理和处理的财产及通过财产的管理和运用而取得的财产。其须具有财产价值并可以转让。信托财产具有性有限性及物上代位性。信托报酬受托人承办信托业务取得的报酬。学习提示租赁的定义租赁的功能租赁的内容租赁的形式租赁的种类•年月“不用支付首付款，每月元，你就可以开上款北京奔驰新级轿车。”上周，北京奔驰率先在北京百得利之星奔驰店推出了以租代售业务试点，按照这融资租赁业务模式，今后，个人及企业用户在百得利之星购车，可以以月租的方式获得款崭新的奔驰新级车使用权，租期可以选择个月个月年年和年，满租期后用户可以自由选择次性购买或者放弃。•什么是租赁•租赁，是种以定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的种物品交与承租人使用，承租人由此获得在段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付定的费用租金。•私有制是租赁产生的基础，私有制产生了人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有权暂时出让使用权，收取定的使用费用，从而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐渐发展起来。租赁发展的三个阶段古代租赁传统租赁现代租赁。•租赁产业概况与历史•中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会约多年。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历