修建两条由政府市政规划商业步行街，第条位于县正大路经典上城之间，宽米，贯穿至市民广场第二条是位于南广河旁边，龙湾国际西北面的滨水商业街。配套设施方面，滨江御景旁将修建由县人民医院及华西医院联合打造的县第人民医院，龙湾国际旁将修建小学和幼儿园，为满足市民休闲娱乐需求，县政府将在东区修建市民广场化蝶广场酒文化广场。二县庆符镇新县城发展对商业地产潜伏劣势庆符镇作为县新县城，从文江老县城搬迁至新县城余年，作为建设时间不长的新县，其建设设施和商业氛围的培养需要较长的时间，虽然近几年大量的住宅开发已竣工交付，但是购房群体多为周边乡镇或县城的农村居民或投资者，且实际入住率低，大部分小区入住不超过，因此直接影响本项目商业体量消费群体的考量。五县城区文江及符江商业及餐饮娱乐业的概括县商业零售业现状分析商圈界定根据此次对县文江镇及庆符镇新老县城的整体商业情况的调研，确定文江镇的级商圈位于中心广场老城区，其由中心街中华街柳怀路中华街围合组成，同时在商圈东侧和南侧有两条人流量较大的街道，街道两侧店面主要以零售经营为主。文江镇与符江镇相隔公里，而新县城庆符镇重点商业集中区位于硕勋路与翰笙路两处，整体业态业种分布十分零散。本项目位于县庆符镇正大路西侧原硕勋中学系目前新县城最中心地段，且周边有较多已交付入住的楼盘，人流量及商业氛围相对而言较为突出。由此不难看出，待兴城项目交付投入使用后，县级核心商圈应在于此。业态界定本项目商业体量规模就县市场而言体量较大，未来应尽可能进驻商超服饰家居市场电器卖场餐饮休闲娱乐等多重业态。二县县内商业市场总体概括及分布特点县现有的商业主要由超市家电市场市场建材家居市场零散餐饮服饰等几种类型的业态组成。现有的超市类商业物业主要集中于文江镇民主街及符江镇硕勋公园硕勋路乐购超市绿源超市，快乐购超市鸿洋超市天天特价超市及多乐恵为代表，只能满足县居民低端生活消费需求。专业家电市场见下表专业家居建材市场见下表专业百货市场暂缺餐饮市场见下表超市市场分析目前县超市市场主要以文江镇的快乐购鸿洋超市天天特价超市及庆符镇的绿源超市乐购超市多乐恵超市为主，以上超市环境和配套都较为落后，内部购物环境不规范且大部分超市地面或地下都未设立停车场。以上例举的几家典型具有代表性的超市都属于无论是规模还是购物条件环境等均档次较低。服装市场分析目前县服装市场，主要有与狼共舞波司登爱登堡七匹狼柒牌海澜之家劲霸男装等中高端男装，运动服饰以耐克李宁贵人鸟安踏等为主已基本趋向于饱和状态，但女装品牌较为薄弱，主要女装以诗萌丹妮鹭千百惠雪国天骄寇拉阿依莲雅鹿天使艾莱依等，服饰价格水平已接近市场接受水平，女装单价般不超过元，男装不确定。超市分析超市名称规模层数车位路段经营状况乐购超市民主路号良好鸿洋超市县中心广场良好天天特价县民主路良好绿源超市硕勋路良好快乐购硕勋路良好鞋类市场分析鞋类市场主要路段中心路解放路翰笙路硕勋路鞋类类型男鞋女鞋女鞋男鞋女鞋男鞋女鞋鞋类档次中高档中高档中高档中档主要品牌红蜻蜓意尔康老北京布鞋标王唐布匠名典卡美多大东名典戈美其意尔康老北京布鞋标王闺秀坊麟福祥杨皮匠电器市场分析服装市场主要路段解放街城南街中心街翰笙路周家湾老街服装类型女装男装男装女装男装女装男装女装男装服装档次中高档中高档中高档中档中低档代表品牌与狼共舞海澜之家阿依莲爱登堡蔻拉才子无电器市场目前县较大的电器卖场主要以海尔家电等为主，较大规模的专业电器卖场缺乏。品牌的种类不能完全满足县客户需求，很大部分县居民会选择宜宾或周边县城区购买家电，价格来说相对合理。餐饮市场分析餐饮市场类别店名经营地段规模经营状况备注快餐派乐汉堡华莱士硕勋路民主路良好加盟店中餐滋味烤鱼胜利路般加盟店西餐尚城咖啡无间坊正大路城南街好本地商家自营特色餐饮猪儿粑黄耙火锅千椒百味鲜花椒民主路硕勋路般千椒百味为加盟店鲜花椒为自营面包麦加乐麦香村中心路硕勋路好麦加乐在县共有家分店休闲娱乐部分市场分析电器品牌海尔格力创维美的松下规模路段巴茅巷翰笙路民主路翰笙路中心街经营状况良好良好良好良好良好娱乐市场会所名称规模层数消费水平路段经营状态海滨人均正大路好节假日易爆满水韵明珠人均滨江西路好司二栋层厨卫卫浴漆类门地板磁砖二层二层家具三栋层整体厨房定制衣柜三栋二层五金建材业态细分根据项目基本情况已将广场进行业态规划，现根据每栋楼每层的面积再做细分并导入相应业种，如下表号楼生活驿站业种细分表楼层面积建议入驻品牌百姓大药房时珍大药房康贝大药房皮仁堂杨氏诊所中医药馆工行信用社农行等屈臣氏金甲虫咨美三商卡姿兰美宝莲欧莱雅精益眼镜宝岛眼镜直通车眼镜连锁精工等新华书店文轩书店滕悦车饰九车道爱车族爱车码头天福早白尖叙府龙芽川红品味人生群丽芙蓉新娘金夫人台北新娘古摄影玛雅浪漫身名门婚纱摄影天长地久婚纱摄影蜜艺术婚纱摄影等琴行舞蹈室画室等号楼数码商城业种细分表层数面积建议入驻品牌移动联通电信营业厅迪信通信大祥等尼康索尼佳能三星奥林巴斯松下明基飞利浦东芝卡西欧宾得联想宏碁惠普苹果方正宏基华硕清华同方夏普索尼美的创维格力松下康佳西门子三星海尔至高奥克斯长虹小天鹅科龙伊莱克斯海信格兰仕海信等得力佳能爱普生惠普柯尼卡美能达松下三星东芝兄弟富士施乐夏普京瓷理光乐和等华硕七彩虹劫波微星富士康翔升技嘉科迪亚联强斯巴达克精英盈通致铭因特尔升技维修中心及办公区域号楼休闲娱乐中心层数面积建议入驻品牌自由宴遇迷途外滩号苏荷漫生活初见卦不小酒吧窝子酒吧皇爵恩佐时代酒吧三里屯酒吧流行密码鸿人造型变发时尚视觉冲击新名流百莲凯名邦金港佳人爱莎贝尔自然美佳造型铭人天上人间格兰会天上人间会所芭啦啦音乐空间零度空间米乐星好声音吧糖果橄榄树音乐空间维也纳音乐会所欢乐迪皇冠浪漫之约自由港歌城夜色空间空间星空间麦乐迪流声岁月聚点量贩奇石足疗万龙足浴益身宝足浴会所康帝按摩足浴御足堂专业足浴贵足馆富基会所千足休闲燕侨足浴尚御轩足浴会所知足浴足中心怡馨足浴健怡足浴按摩强国妙指足浴会所维多利亚浴足中心重庆家富富侨保健浴足绿金沙浴足按摩中心新名仕生活馆丸美连锁琉璃时光连锁百美怡生活馆凯伊秀美容美体丽贝尔爱琴湾生活馆玉姿源养生馆爱水佳人馆娅丝圣黛国际美容馆北纬度健身会所已有家分店阳光健身会所尚美健身会所非比寻常健身会所熙隆健身俱乐部已有家分店先锋健身莱茵健身源动力健身俱乐部菲凡健身中心商务酒店刘礼平已购买，业态已定，不作建议号楼号楼时尚购物街层数面积建议入驻品牌周大福周生生六福老凤祥谢瑞麟金至尊明牌潮宏基戴梦得周大生金伯利钻石吉盟首饰爱恋珠宝爱迪尔钻石中国黄金中川珠宝金和缘六喜伯爵金汶鞋城百丽达芙妮百图星期六奥康红蜻蜓蜘蛛王意尔康千百度依思巨耐克阿迪达斯匡威锐步彪马安踏特步度匹克特步乔丹德尔惠新秀丽兰姿菲安妮皮尔袋鼠爱思金路达薇薇公主贝蒂明治歌菲乔米奇转角快乐柠檬藌菓避风塘地下铁街客劲霸男装七匹狼柒牌利郎才子太子龙九牧王虎都海澜之家卡宾鄂尔多斯梦特娇宝姿万里马报喜鸟袋鼠步森让保罗雅戈尔罗蒙新郎希努尔杉杉金威世家金利来马思图非洲鳄胜龙康奈红豆罗萨皮尔绅士阿依莲淑女屋自然元素依恋江南布衣拉夏贝尔朵以金苑浪漫宣言欧时力播艾格艾格旗下，周末，小熊季候风红袖太和地素浪漫身香影玖姿百图俏蜜儿贝拉维拉自由鸟哎呀呀美爆七色花石头记流行美茜子伊呀呀海盗船银饰哥弟秋水伊人宝姿朗姿歌莉娅太平鸟伊芙心悦白领庄姿妮爱慕黛安芬古今曼妮芬华歌尔猫人欧迪芬桑扶兰婷美莱特妮丝奥利侬马克宝迪叮当猫乖乖兔哆唻梦阳光鼠阿童木蓝猫喜乐儿善童红黄蓝欧艾依儿哇喔哇喔安哥玛丽丝甜心蜜儿哈利比蒂小虎尼克贝贝依依青青果蚂蚁阿诺十二喜小猪班纳号楼美食城层数面积拟放品牌麦当劳肯德基德克士永和大王必胜客真功夫吉野家汉堡王味千拉面乡村基赛百味好伦哥棒约翰丽华快餐杏记甜品鲜芋工坊鲜芋仙许留山果恒记甜品柠檬皇后杯子布丁自家酸奶宝记甜品麦加乐快乐琦园元祖麦香园面包新语小肥羊小尾羊小天鹅东来顺谭鱼头小牧羊香牌坊蓉城老妈巴山味庄德庄火锅秦妈火锅奇火锅刘手火锅孔亮火锅海底捞麻辣空间蜀九香火锅川西坝子龙森园巴国布衣呷哺呷哺金汉森亚马逊戈拿旺卡布罗尔圣马丁欢乐杰富丽客万方达加马巴西烤肉韩木槿仙木槿首尔人家加太贺韩太郎乔太郎可瑞安三国烤肉尚品烤肉店多滋烤肉美味韩式烧烤店百度纸上烧烤禾绿回转寿司元禄回转寿司番回转寿司菊樱回转寿司北海道日本料理守屋寿司爱米粒寿司隐之泉禾风海鲜料理禾风小馆浅草逸庐大快乐上岛佳客来祖母的厨房欧蕾爱尔咖啡炭烧咖啡星巴克迪欧咖啡名典咖啡豪客来比弗牛排栋独栋商业层数建议入驻品牌栋层布鲁斯特玛堡柔然范雅特普丽别丽美特瑞宝美克兔宝宝雅帝玉兰欧雅爱舍格莱美艾仕天丽飞利浦三雄极光照明松下照明照明雷士照明耐普欧普欧司朗阳光华艺琪朗米照明新特丽吉善缘乐在其中金福梵尚七里香琪特居然之家乐巢家具简爱家具维维贝拉多祥屋依曼琪特力和乐栋二层东易日盛业之峰龙发装饰星艺装饰元洲装饰欧坊装潢轻舟装潢豪庭装修今典装饰久圣装饰康蓉装饰明朗建筑装饰二栋层尚高科勒美标和成乐家阿波罗箭牌惠达东鹏澳斯曼金牌法恩莎恒洁安华英皇四维美标欧路莎劳达斯浪鲸东鹏冠珠萨米特鹰牌新中源宏宇惠达升华金舵蒙娜丽莎王者马可波罗诺贝尔金陶名家特地欧神诺新中源唯美格莱斯万和万家乐林内海尔樱花阿斯丹顿华帝史密斯能率前锋方太华帝东方雨虹三棵树多乐士芬琳鳄鱼大师立邦嘉宝莉紫荆花华润沙漠绿洲来威大宝雅帝乐圣象恒成徐家木业骊珠美心冠牛千川木门华日盼盼王力步阳春天群升万嘉金大锐亿梦天实木门金迪实木门尚佰实木门。二栋二层全友双虎喜临门意风曲美慕思好莱客联邦高登爱依瑞斯光明皇朝双叶华日光明家具红苹果顾家月星左右沙发掌上明珠南方家私喜临门舒曼家具富之岛健威金海马多喜爱米洛东明九天家私。三栋层金牌志邦我乐海尔大诚皮阿诺欧睿优格科勒蓝谷科宝博诺尼欧林韩丽佳居乐迪