准围栏，实行封闭施工。按规定适用预搅混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。建筑工地的粉状材料应采取有效的抑尘措施，对可能产生的扬尘的建筑材料应禁止露天堆放。建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥土的设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广的新型建筑防水材料。对于运输车辆施工机械产的废气应控制其为其达标排放。此外，施工工地做饭的不使用煤，应使用清洁能源，尽量减少其对周围环境造成的污染。避免在雨季进行基础施工。生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。施工排水不的直流入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。加强对施工场地雨水的排除。本工程会填土应尽量采用本工程施工过程中所产生的土方，以减少剩余残土量。建筑残土及建筑垃圾按照市政部门的有关规定送至指定地点统处理。小区建成后，应搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平，可有效的吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努力创造个好的生态环境。消防安全消防系统建立完善可靠的消防自控系统建立完善的消防给水系统建立完善的防台抗风系统通过电子监视系统及时发现灾情。尽快处理其它必备的减灾防灾系统建立工程施工消防设施消防设计沿小区周边设置的车行道均兼做消防车道，步行景观道也兼作消防车道道路坡度均小于住宅出入口均设于消防登高面侧地下车库均采用自动喷淋系统，除地下层可自然通风的防火分区均为机械排烟。目前，周边道理均能满足前期施工消防行车道路要求。开发条件松山湖高新科技产业园拥有强势的生态旅游资源，便捷的交通网络，高起点的生活配套，是国家重点发展的高科技产业园区。各种优势的叠加让本项目具有非常巨大的发展潜力。松山湖国际创意设计城是由东莞市实业有限公司进行开发的，作为松山湖中润实业有限公司在东莞的首个创意设计城项目，中润实业已经精心打造了个高素质的人才队伍，整合了套行之有效的管理模式，力求用最高的标准将松山湖国际创意设计城打造成为个产业园标杆项目。项目的规划及建设内容建设规模及主要技术经济指标项目总用地面积平方米规划总建筑面积平方米计容建筑面积平方米容积率其中成果展示中心栋面积总部研发楼栋面积创意研发办公楼栋面积独栋研发楼栋专家研发楼栋，面积科研办公楼栋，面积首席专家研发楼栋，面积会议培训中心栋，面积地下室栋面积，垃圾房栋面积。绿化率建筑密度停车位总共栋含地下室及垃圾房，其中地上栋。设计理念项目定位于充满创意的高新科技研发办公楼，面向于高新科技园区的高端管理者高科技企业的白领员工，塑造出充满时尚科技感的高档办公空间，突出个性与空间可塑性是整个项目的特性，办公者在精神上得以无限延展的同时，同时也带来身心上的认同感归属感。建筑风格以现代风格为主，并通过不同材质的运用和对比，来提升本项目的价值感和特色创意感。规划设计本项目用地较为平整，将采用总部办公大楼创意研发楼首席专家研发楼规划布局结构，项目东边为首席专家研发楼，西边为高层研发楼，呈东西向排布。既充分利用了用地价值收取总部研发楼短租元平方米月均,年计算按月收取高层研发楼,长租以租代售次性收取高层研发楼长租以租代售次性收取高层研发楼长租以租代售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取创意研发办公楼销售次性收取高层研发楼长租以租代售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取独栋研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,长租以租代售次性收取首席专家研发楼,长租以租代售次性收取首席专家研发楼,长租以租代售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取首席专家研发楼,销售次性收取会议中心长租以租代售次性收取总计,备注建筑面积为平米，其中规划租赁面积平米规划销销售面积平米预计销售总额亿元,长租以租代售总额亿元,短租金额亿元,总计亿元预计资金回收期间第年占项目回收总额的,即亿元第二年占项目回收总额的,即亿元第三年占项目回收总额的,即亿元,合计亿元根据松山湖市场分析和销售反馈，预计研发楼售价元平米，均价为元平米。其中首席专家研发楼售价元平米，创意研发楼售价元平米。个月售罄。楼房出租价格为每月元平米。其中高层研发楼第年租金为每月元平米，二年后为每月元平米，再二年后为每月元平米。创意研发办公楼第年租金为每月元平米，二年后为每月元平米,再二年后为每月元平米。成本分析工程成本分析表序号成本项目明细单位建筑面积费用单位元总建筑面积单位平米费用总额单位元工程期工程二期备注土地费用二前期费用土地平整临电,临水临时道路和围墙,地质勘测费规划设计,方案设计,施工图设计,景观设计,景观施工图深化环评人防设计造价咨询服务费三建安工程费用市政配套费道路及其它费园林绿化供水安装,供电安装,通讯设施安装管道煤气安装,排污处理办公研发楼建安工程土建含水电安装弱电消防电梯智能化工程纯净水工程基坑支护装修工程各类政府税规费行政性规费其他工程费工程监理费,销售费用营销策划,广告代理,活动推广样板房与展示点四管理费五财务费用合计每平方米造价为元国际创意设计城可行性研究报告编制单位实业有限公司编制时间二零年四月目录项目概况项目名称开发单位地理位置项目建设规模项目财务摘要项目建设条件项目地址选择交通条件供水供电环境保护消防安全开发条件项目的规划及建设内容建设规模及主要技术经济指标设计理念规划设计投资构成及资金来源投资构成资金来源建设进度安排经济效益分析经营收入单位万元成本分析项目资金来源与运用详见附表,项目偿债能力详见附表,项目概况项目名称松山湖国际创意设计城开发单位实业有限公司项目负责人联系电话地理位置大道与工业大道交汇处。项目建设规模项目总用地面积平方米规划总建筑面积平方米计容建筑面积平方米容积率其中成果展示中心栋面积总部研发楼栋面积创意研发办公楼栋面积独栋研发楼栋专家研发楼栋，面积科研办公楼栋，面积首席专家研发楼栋，面积会议培训中心栋，面积地下室栋面积，垃圾房栋面积。绿化率建筑密度停车位总共栋含地下室及垃圾房，其中地上栋。项目财务摘要项目投资总额为,万元，项目回收总额为,万元，利润总额为,万元，投资利润率为,净现值为万元，内部收益率为。包建设期的静态投资回收期为年。市场调研分析宏观市场分析创意产业是国家大力扶持的新兴绿色产业产业，与其他产业不同，创意产业是以创新要素和文化元素为核心为所有产业提供的高端服务。近年来，我国创意产业有很大发展，香港台湾上海及北京各大城市，都利用自身优势积极推进创意产业的发展，建立了批具有开创意义的创意产业基地。据统计，目前上海市文化创意产业产值已经占到全市的。不仅上海还有南京等市各中心市区均依托各自人才区位以及资源优势，争装创意引擎，设立各种创意产业基地和园区，欲抢占创意产业发展战略高地。区域市场分析广东文化产业的快速发展还将延续。为进步促进文化与经济社会协调发展，广东省委省政府提出了建设文化强省加快提升文化软实力的明确目标，出台了有关实施意见。可以预见，在各级政府的高度重视和大力支持下，广东会产生更多如喜羊羊与灰太郎之类的文艺精品，不远的将来，广东文化产业必将迎来新的辉煌。年，东莞市委市政府把文化创意产业列为东莞市第九大支柱产业。其后，松山湖虎门港和东部生态园等三大产业园区顺势作为，成为东莞发力创意产业的急先锋。松山湖现已出台两中心基地规划，明确提出要把松山湖打造成为中国动漫产业最佳对接平台和中国动漫衍生品研发交易中心，同时建立创新研发版权交易动漫影视渲染衍生品交易展示品牌授权以及动漫企业认证等服务中心。客户分析据有关资料了解，东莞是全国最大的动漫衍生品制造基地，拥有多家动漫衍生品生产企业，广东省的设计企业相对分散，东莞创意设计产业市场潜力巨大，本项目的投资建设非常必要。本项目前景预测分析本项目在地方政府的支持下，通过系列的扶持政策，引进知名创意设计企业入驻，将成为东莞财富新引擎，推动东莞由加工制造中心向营销