流量近台次。年年和年市场交易额达亿元亿元和亿元，交易额逐年大幅上升，三年累计总交易额达亿元，综合累计上交各种利税亿多元，预计年总交易额将突破亿元。年，五金电子城荣膺东莞最具潜力专业市场称号。吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程五金电子城有力地整合了东莞地区五金及电子产业的商贸流通，大大提升和巩固了寮步镇作为东莞市五金及电子商贸流通强镇的地位，成为寮步镇商贸流通强力发展的三架马车汽车销售汽配及汽车用品五金及电子批发之。市场同时也带动了周边相关行业及提供了数千个就业岗位，带来了良好市场效益和社会效益。通过这两个成功的投资，东莞市瓯江实业投资有限公司积累了丰富的专业市场投资建设运营管理经验，公司将凭借如此雄厚的经济和技术实力为吉林市汽配城五金机电城项目的投资建设运营提供有力的成功保障。吉林投资有限公司从东莞市瓯江实业投资有限公司调配员工人，其中管理人员人，技术人员人，公司投资本项目后，再拟招聘人进行汽配城的日常管理和服务工作。可行性研究报告编制依据及范围编制依据国务院办公厅汽车产业调整和振兴规划年年吉林省人民政府关于落实国家汽车产业调整和振兴规划的实施意见吉政发号吉林省汽车产业十二五发展规划吉林市汽车产业十二五发展规划投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会项目建设单位委托编制可行性研究报告的委托书吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程建设单位提供的相关资料及基础数据。编制范围该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场现状及前景分析建设内容和规模建设地址及建设条件项目方案设计环保消防节能及安全招投标方案项目的组织机构设臵项目营销策划项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益分析结论及建议。项目提出的背景与理由汽车产业是吉林省第大支柱产业。吉林省汽车产业呈现出快速发展的态势，汽车工业已形成了以汽公司为核心，集整车各类专用车和汽车零部件研发生产贸易为体，中重型卡车中高级轿车轻型车和微型车等车型全系列发展的较为齐全的汽车工业体系，并已成为国内规模最大，具有相当实力的汽车制造基地。根据吉林汽车产业发展规划，围绕两大基地和三大体系的建设即扩建长春市汽车基地，多方启动建设吉林市汽车基地，着力建设汽车零部件汽车整车和客车汽车相关支撑产业三大体系，长吉两市将成为全国重要的汽车产业基地，形成优先发展汽车产业的态势，据专家预测，到年，吉林省内汽车产量将达到万辆。吉林是个十分美丽的城市，有山有水风景秀丽，没有大城市的喧嚣，却有着大城市的潜力。吉林市拥有余万人口，机动车吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程保有量正在迅猛增长，但是整个城市缺少座有足够规模与影响力的汽配五金机电城。有关汽配五金机电产业的经营只有连成片的店铺，主要集中在青岛街光华路附近，吉林市的汽配五金机电经营商户多属于零星分布各自为政的状态，无法形成良好的市场氛围，更无法凝聚强大的市场影响力和市场感召力，机动车保有量的急剧增长和汽配五金机电市场建设严重不足的弊端已成为制约汽车产业良性发展的主要矛盾之。而且现有的五金汽配商铺大多处在闹市繁华地段，其商业地带紧靠学校，人流众多，货运车辆出入频繁，经常引起交通堵塞，给居民的出行带来严重的不便，极易埋下消防隐患，阻碍城市的现代化发展。因此投资建设个交通便利管理规范规模宏大产品齐全，能幅射周边省市的汽配五金机电专业批发市场是非常必要的。基于上述原因，吉林投资有限公司提出了本项目的建设。本项目的建设，将为吉林市提供处集汽车整车零配件及用品交易物流配送五金机电工具配件批发零售以及商务配套等多种功能于体的综合型汽配五金专业批发市场，从而满足广大厂商和消费者的需要，也能进步增加吉林这美丽城市的对外辐射功能，以促进吉林汽车产业和商贸物流等多项产业的发展。项目建设符合省市政府提出的壮大汽车产业集群经济，做强汽车产业的战略方针，顺应市场及产业的发展需求，拥有强大的市场需求，对区域汽车产业发展及经济社会发展具有重要的意义。吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程项目概况建设地点项目建设地点位于吉林市船营区雾凇路以北沙田北街以西晓光路以南金沙街以东的位臵。本项目拟征地万，其中期项目征地万，二期征地万。建设内容及规模本项目共占地万，建设内容有品牌汽车店区汽车配件包括重汽商用车轿车等区农机配件区汽车用品区汽车美容和谐互动的经营氛围。第四章场址选择场址现状地理位臵项目建设地点位于吉林市船营区经济开发区内，具体位臵为雾凇路以北沙田北街以西晓光路以南金沙街以东的位臵。用地面积吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程项目规划用地面积万，其中期工程用地面积为万二期工程用地面积为万。总建筑面积，其中期工程建筑面积为，全部为地上建筑二期工程建筑面积为，地上面积为，地下建筑面积为，地下面积为人防工程。场址现状拟建工程场地呈长方形厂地。土地权属及用地规模土地权属性质为城市规划用地，建设单位已取得该地块的土地使用权，征地费用为期万元，二期万元，规划用地规模共为万。建设条件基本市情吉林是个依山傍水的美丽城市，位于长春市以东公里处。吉林原名吉林乌拉，古代满人居住地。满语的意思是沿江的城池。环绕的群山和回转的松花江水，使吉林形成四面青山三面水，城山色半城江的天然美景。因康熙皇帝东巡所作松花江放船歌有连樯接舰屯江城之句，故吉林市又有江城之称。吉林市资源丰富，物产丰饶。土地水利矿产森林野生动植物资源均高于全国平均水平，特别是水利资源蕴藏量较大，是全国平均水平的倍，是全国少有的不缺水城市吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程之。吉林是中国北方著名山水城市。年，中国城市竞争力研究会在香港发布了年度中国十大最美丽城市排行榜，吉林市以其清水绿带之美列第六位，在东北为唯。年，吉林市在中国城市分类优势排行榜中，名列第七。地理位臵吉林市位于我国的东北腹地，远迎长白山，近绕松花江，是吉林省的第二大城市，是老工业基地和化工城，是我国较大的中心城市。吉林市地处长白山向松辽平原过渡地带地理坐标为东经度分至度分北纬度分至度分之间东接延边朝鲜族自治州西邻长春市辽源市南连浑江市梅河口市北靠黑龙江省。市区海拔米，属于纯内陆地区。吉林市疆界南北长约公里东西宽约公里，幅员总面积为平方公里，占吉林省幅员总面积的其中吉林市市区面积为平方公里。船营区坐落在吉林市中西部，为市辖区。地处长白山余脉，第二松花江绕区而东，北靠炮台山望云山玄天岭。是吉林市党政机关所在地，也是全市政治经济文化科技旅游中心，区位优势显著。船营区辖乡镇欢喜乡越北镇大绥河镇搜登站镇，个省级经济开发区船营经济开发区，个街道大东青岛南京向阳德胜北极致和北山临江长春路黄旗，吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程个行政村，个社区。人口全区总人口万，其中非农业人口万。区内居住汉满朝回蒙等个民族。少数民族人口万,占全区总人口数的。幅员总面积平方公里，其中建成区面积平方公里。气象条件吉林市属于北温带大陆性季风气候，四季变化明显，具有春季干燥多风，夏季湿热多雨，秋季凉爽宜人，冬季寒冷漫长的特点。根据吉林市气象站历年资料统计结果表明年平均气温极端最高气温极端最低气温平均最低气温月份平均最高气温七月份最大冻土层深度十月中旬至翌年四月上旬历年平均降水量全年雨量的集中在夏季，冬季降水只有左右年平均气压年日照时数年平均相对湿度年平均风速为历年平均为月平均风速最小为八月份，历年平均吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程吉林市常年主导风向为西南风。工程地质及水文地质条件地形地貌拟建工程场地地貌单元为地貌属松嫩平原，场址地势较为平坦，海拔米，该建筑场地类别属Ⅱ类场地。地质特征地质构成为松花江第四纪冲积层，地质从上到下分述如下杂填土杂色，成份变化较大，有树皮炉灰砾砂水泥及砖头等建筑垃圾松散。粉砂层黄色，松散，稍湿湿，层位比较稳定，夹有粉土或粉质粘土。粉土层黄色，可塑软塑，中压缩性土。粉质粘土层黄色，软塑，中压缩性土，厚度不大。细砂层黄色，散，分布于园砾层上部，厚度变化较大，而且不连续。圆砾层黄色，稍密密实，般以中密为主，砾石含量以上，其中卵石含量约占左右。砾石间由中细砂充填，分选性差。地震基本烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范，项目所在区域抗震设防基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计特征周期为，设计地震分组为第组。按吉林省地质构造图提供的资料，该拟建场地地下无活动断裂带，所以该拟建场地是稳定的，是适宜建筑的。吉林市的标准吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程冻深为米，场地地基土为强冻胀性土冻胀等级为Ⅲ级。水文地质拟建场地场区内所见地下水类型属于上层滞水和潜水。地下水主要补给来源为大气降水及径流补给，向松花江径流排泄。场地地下水位随季节变化，每年月至翌年月为枯水期，月至月为丰水期，水位年变化幅度。吉林市松花江水文特征具有明显的季节性和区域性规律，年出现两个汛期，个枯水期。历史最高水位为，流量为，流速为，江水常年不结冻，最高水温为。吉林市松花江江堤按年遇洪水设防。公共设施条件拟建场址附近已经建设有较好的水电汽电讯等公用工程配套设施，本工程所需的水电汽通讯等均可就近接口取得供应。交通条件拟建场址城市交通干线畅通无阻，方便快捷。第五章建设方案主要建设内容及其规模本项目期占地万，二期占地万，建设内容有品牌汽车店区汽车配件包括重汽商用车轿车等区农机配件区汽车用品区汽车美容区汽车改装快修区其它五金配件区辅助商务服务区及配套基础设施建设等。吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程具体建设规模如下期工程共建栋楼，其中层层各栋，层的栋，层的栋，总建筑面积为道路及停车场面积绿化