互动的发展格局，进而促进城市发展。另方面，通过科学规划精心设计建造批科学性协调性适用性相统的标准厂房，可以体现出其整体规模性，可以避免单独引进中小企业而造成的城市零星布局环境污染和建筑的零乱，既有利于提升企业的外在形象，更有利于加快顺义区的城市化进程，维护城市的整体形象。产业集聚和技术升级的需要从城市经济发展的实践来看，当前制约中小企业投资创业的关键问题在于前期投资成本过高，项目建设周期过长。而建设标准厂房完善配套服务，中小企业入驻标准厂房能有效降低企业在建设厂房和配套设施等方面的次性投入成本，使企业能够把有限的资金用在生产经营和技术进步上，也有利于形成产业集聚效应和推动产业技术升级。项目概况拟建地点项目所在地位于北京市顺义区高丽营镇西文化营村北建设内容本项目建设用地面积，总建筑规模为，建设内容包括标准工业厂房栋研发楼栋地源热泵机房综合水站和门卫以及道路绿化停车场和硬质铺装。表用地平衡表序号名称面积单位比例建设用地面积建筑占地面积道路占地面积绿化用地面积序号名称面积单位比例硬质铺装及停车场面积建设目标依托中关村产业基地的现有技术，根据北京地区市场发展趋势，本项目建成后，将占有北京市半导体分立器市场的市场份额。本项目建成后，可解决部分中小企业在发展中面临的土地供应紧张发展资金不足项目审批程序复杂产业集聚功能不强等难题。项目总投资本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。建设投资包括工程费用为万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。北京经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设投资为万元，其中自筹资金万元，占建设投资的，银行贷款资金万元，占建设投资的。项目建设条件该项目得到北京市顺义区两级政府的重视和支持，项目建设单位组织了强有力的建设领导班子，配备了建设工程经验丰富各类人员，能够提供项目建设的资金保障。项目建设方案符合产业基地实际情况，建设规模适度，基础设施条件完备，投资合理，保障措施有力。主要技术经济指标项目主要经济技术指标见表。表经济技术总指标序号名称技术指标备注总用地面积总建筑面积标准厂房栋单栋面积研发楼地源热泵机房综合水站门卫建筑占地面积建筑系数序号名称技术指标备注容积率绿地率绿地率厂房区绿地率研发楼标准厂房建筑高度地上三层研发楼建筑高度地上六层停车数辆结论与建议结论国际经济技术开发中心从实际需要出发，建设标准厂房和现代化科研场所及配套设施。并且引进中小企业入驻标准厂房，加快产业基地集约发展，加速经济区产业化和城市化进程。北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合北京市城市发展规划顺义区十二五规划和顺义区经济发展规划，对推动区域城市化进程经济发展科技进步具有较强的带动辐射和示范作用，因而是适时可行的。北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规定，基础设施情况良好，土地市政等项目建设基本条件已落实。本项目所得税前净现金流量万元，收益率为，大于行业基准收益率，项目建设效益明显。本项目建设符合北京市顺义区的相关政策及法律法规，建设条件具备，建设方案可行，财务收益明显，项目的建设是可行的。建议建议建设单位加快项目前期工作进程，保质保量地完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目的经济效益和社会效益。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章需求分析与建设规模需求分析半导体分立器件产业主要产品包括半导体二极管晶体管硅闸流管半导体光电子器件和半导体激光器件等元器件。随着电子整机消费类电子产品等市场的持续升温，和新型分立器件在汽车电子节能照明等热点领域的广泛应用，半导体分立器件产业有很大的发展空间。特别是全球电子整机对节能环保需求的不断增长，方面带动了分立器件产品的需求增长，另方面也带动了市场产品结构的快速升级。半导体行业发展现状及前景预测年我国半导体行业发展迅猛年，受经济危机影响半导体市场销售度放缓回落，随着全球经济的好转以及国内扩大内需的政策影响下，市场需求迅速回升。年我国半导体行业进入快速上升期，销售收入保持高速增长并超过危机之前的水平。济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目服务收入支出预测服务收入估算本项目投入运行后主要向入住园区的半导体分立器件企业提供标准厂房和科研场所，并向企业收取租金和服务费用。参考中关村亦庄的高新技术产业园区标准厂房及科研办公场所租金情况，并结合项目场址实际情况和预期发展，设定标准厂房月租金元科研及辅助用房月租金元，库房月租金元。标准厂房面积共计，年租金收入万元，科研及辅助用房面积，年租金收入万元，库房面积共计平方米，年租金收入万元。本项目年租金收入为万元。服务成本估算项目运营的主要成本支出如下工资及福利经济技术开发中心人员编制按人计算，人均年工资及福利按万元计算，则年工资福利共计万元。修理费为保持项目正常运转和使用，在运营期内对其进行必要地修理所发生的费用，根据项目特点按固定资产原值的计提，则年修理费为万元。管理费北京经济技术开发中心人员管理和项目运营管理所发生的费用，每年约万元。其他费用按以上工资和维修两项的计提，则每年约万。经营成本本项目经营成本指运营期内发生的工资及福利费修理费管理费及其他费用之和，每年约万元。固定资产折旧本项目固定资产原值为万元，建筑设计使用年限为年，采用年平均法计算固定资产年折旧为万元。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目建设期利息项目建设投资为万元，资本金投入比例为，资本金投入金额为万元，银行贷款金额为万元。银行贷款利率取值为银行年以上长期贷款利率，贷款期为年，建设期利息为万元。财务评价在前述条件下，通过计算表明项目所得税前净现金流量万元，内部收益率为，大于设定的基准收益率项目所得税后净现金流量万元，内部收益率为，大于设定的基准收益率。在基准收益率下，项目所得税前净现金流量净现值为万元，所得税后净现金流量净现值为万元。本项目的财务效益是可接受的，项目是可行的。表财务评价指标财务评价指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元财务净现值万元静态投资回收期年敏感性分析基本分析指标本项目所得税后财务内部收益率作为基本分析指标。敏感性分析本项目从建设投资运营成本产业基地租金收入三方面进行单因素敏感性分析。表敏感性分析表序号项目不确定因素变化率项目投资内部收益率税后敏感度系数基本情况建设投资经营成本国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目序号项目不确定因素变化率项目投资内部收益率税后敏感度系数租金收入通过计算，从敏感性分析表可看出，当项目的建设投资增加或经营成本增加或租金收入降低左右，项目投资内部收益率仍大于项目基准收益率，项目仍然可行，可见该项目具有定的经济抗风险能力。盈亏平衡分析选取项目第年即达产第年进行计算固定成本销售收入总成本出租率年租金计算结果表明，项目出租率达到设计能力的时即可盈亏平衡，可见项目对市场的适应能力和抗风险能力较强，产业基地平均每平米租金可降至元。变化率财务内部收益率建设投资经营成本租金收入基准收益率项目投资内部收益率图盈亏平衡图国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章社会评价项目区社会现状项目建设地点位于高丽营镇顺义区西部，距离顺义城区，辖区面积平方公里，常住人口万人，处于经济辐射区范围内。项目建设对社会的影响项目建设与北京市城市规划顺义十二五规划及经济区规划相符，充分发挥了产业园区的聚集效应和辐射带动效应，有效地推动首都微电子产业发展和产业技术升级，促进顺义区经济增长税收增加，为周边乡镇创造新的就业机会，提高劳动者素质，促进经济社会协调发展。项目给排水系统通讯设施电力道路绿化等完善的配套设施为产业园区的全面发展奠定了可靠地基础，不仅为园区投资者提供高效优质服务，并且推动了周边区域基础设施的建设，为服务城镇发展增强顺义区整体功能提供良好发展环境。经济技术开发区招商重点是技术含量高市场前景好低能耗无污染或轻微污染的半导体元器件产业，企业生产清洁度要求高，对周边环境无污染。通过厂区内外环境的建设和公共环保设施的配套完善，将促进周边乡镇环境治理，把环境治理和经济发展结合起来。标准化厂房和附属设施建设搭建了新型招商平台，通过建设良好的工作研发和生活环境，使入驻企业不必为基础设施建设花费巨资，使企业能有更充足的资金用于技术改造和更新，加大研发力度促进科技成果转化，有利于技术进步和产业升级，有利于增强企业的市场竞争力，提高企业经济效益，带动社会发展。本项目建设可以提升北京经济开发区的承载量，改善经济开发区的对外形象，增加招商引资的筹码和基础。随着项目的建设和入园企业的引进，能为社会创造较多的就业机会，将吸引周边乡镇劳动力更多转向二三产业就业，提高居民收入水平。还有利于解决下岗职工和大学毕业生就业问题，有利于于社会稳定。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目社会评价国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目，符合顺义十二五规划及经济区产业发展规划，有利于微电子产业发展和产业技术升级，充分发挥产业基地的聚集和辐射作用。项目的建设有利于开发中心管委会招商引资的开展，通过引进高新技术企业的先进技术和管理加强企业自主知识产权开发，改变以装配为主的生产模式，有利于提高产品的本土增值能力，增加就业机会，提高乡镇居民生活水平。本项目对促进地方的经济发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的作用。国信招标集团有限公司北京临空国际经济技术开发中心标准厂房及研发楼建设项目第章研究结论与建议结论北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合北京市城市发展规划顺义区十二五规划和顺义区经济发展规划，对推动区域城市化进程经济发展科技进步具有较强的带动辐射和示范作用，因而是适时可行的。北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目有助于推动科技产业基地的建设和发展，有利于开发区管委会招商工作的开展，因此项目建设是十分必要的。北京国际经济技术中心标准厂房和研发楼建设项目符合国家有关规定，基础设施情况良好，土地市政资金等项目建设基本条件已落实建设方案可行。本项目总投资为万元，其中建设投资万元