看是可行的，在经大悟金色华府国际酒店项目第页，共页济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。大悟金色华府国际酒店项目第页，共页第二章项目建设的背景与必要性项目建设的背景大悟县年经济分析从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全县经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。市场消费繁荣，零售总额稳增。社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目第页，共页大悟县历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，大悟县酒店的入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的影响。大悟县年酒店整体经济预测及分析进入年，大悟酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达以上。具体表现如下随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐渐建设成为武汉市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目第页，共页大经过近几年的宣传，大悟县的旅游和酒店业在大悟县政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。大悟县现有酒店经营状况分析入住率分析年大悟县酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。酒店规模分析不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到层。酒店管理公司分析星级酒店的管理企业分为三种情况发展商自管聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有的大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目第页，共页聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘请顾问的形式管理。项目建设的必要性项目的建设是提高接待规模和接待档次的需要大悟是全国著名的革命老区和将军县，孕育了徐海东刘华清聂凤智等多位共和国高级将领和领导人。周恩来董必武李先念徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下光辉的战斗足迹。大悟也是民国大总统黎元洪的故乡。每年中央省孝感市各级领导来大悟指导调研工作的频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里外的武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格的接待环境。到目前为止，大悟县城还没有家能提供高水平接待能力的酒店，而其他县基本上每县城都拥有家四星级以上大酒店。从其他县市的情况来看，兴建家四星级以上酒店不仅能为当地政府创造可观的国民收入，更为重要的是，它能为当地的经济发展提供良好的润滑作用。由于该项目是大悟县委县政府招商引进的重点项目，所以大悟县政府对本项目建设非常支持，这也是本项目项非常重要的资源。项目的建设是促进大悟旅游业发展的需要发展旅游业客房餐厅会议室，要求为般舒适性空调，运行时间单，本设计拟采用风冷热泵冷暖水机组的中央空调的冷暖源形式，电驱动制冷和制热，风冷热泵机组冷暖循环水泵及闭式膨胀水箱设置在六层屋面上。另设有电子水处理仪空调水管路系统其他辅机和自控系统，向室内空调系统末端设备供给空调循环水。空调系统形式控制方式和节能措施十二层在空调冷暖媒介为冷暖水的前提下，室内空调末端设备根据不同的使用场合采用不同的设备形式，本工程大空间采用空气水系统，空调器采用吊顶式空调器，小间包箱采用风机盘管大悟金色华府国际酒店项目第页，共页加新风的空调方式，风机盘管为卧式暗装，新风机组吊设在走廊吊顶内。新风由外墙风口引入，空调气流形式采用侧送双层百叶风口或顶送散流器送风口，所有室内空气都经过表冷加热消声处理后送入室内，加上外墙防水新风口和室内百叶排风口，构成完整的公共空间气流组织。中央空调均由系统自动控制，空调机组可根据负荷变化自动调节供冷暖量，空调末端设备可以由温控器调节冷热量的需求，从而节约能量。集中式中央空调系统可采用全新风运行，以利用自然能源。本工程空调水系统为个系统，系统采用同程式为便于系统的调试及运行管理，本工程空调系统各供水干管上均设计有平衡阀。防排烟系统和消防措施地下汽车库封闭房间或封闭内走廊均设有机械排烟系统，机械排烟风机箱设置于专用的排烟机房内。排烟口设于靠近吊顶处的墙壁上。所有通风及空调系统均采用不燃难燃的设备和材料，如风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌钢板按高规要求的厚度，并考虑用耐热材料敷设，风管软接采用不燃的硅玻钛金不燃软风管制作，空调风管和水管的保温材料采用离心玻璃棉等。本工程通风系统和空调系统中，在必要的部位均设有防火调节阀常开，着火时或关。在其他必要处设有多叶加压送风口常闭，着火时开，关排烟口和排烟阀常闭，着火时开，大悟金色华府国际酒店项目第页，共页关防烟防火调节阀阀常开，着火时或关等消防用风阀，防火阀排烟口送排风机均与消防中心连锁，互为连动。机械通风系统地下汽车库及各设备用房设有机械通风系统，兼火灾时作消防排烟系统，包括排风风机排风管排风口及消声器等，废气高空排放。各封闭房间均设有自然补风口。地下变电所设有送排风系统，由柜式离心风机箱负责排除余热。另备有空调系统。各层卫生间均设置了由吊顶式排气扇构成的机械排风系统。其他需要排除污浊空气或余热的房间场所，也设有机械排风系统。管材和保温空调风管和普通送排风管均采用镀锌钢板制作，壁厚按通风与空调工程施工及验收规范的有关规定选用。高温排烟风管壁厚按高层民用建筑设计防火规范和民用建筑防排烟技术规程的有关规定选用。空调水管用料为当管径时采用无缝钢管镀锌二次安装，当管径时采用镀锌钢管，丝接，冷凝水管排水管采用管，给水管均采用镀锌衬塑钢管。空调风管和水管保温采用离心玻璃棉板材或管壳套，防潮层采用复合夹筋铝箔。新风引入管和排风风管不用保温。冷凝水管的保温采用橡塑管壳套。环保和卫生防疫措施大悟金色华府国际酒店项目第页，共页通风设备均采用低噪声型，并采取消声隔声减振隔振的措施，如吊装的通风机组设置弹性减振吊架，落地机组设弹性减振基座，风管系统设消声器消声弯头或消声静压箱，离心风机外设吸声罩，在风机进出口设置非燃性的软接头，综合采取各种措施以满足环保部门和设计规范有关噪声控制的要求。厨房排油烟均经静电油雾净化器处理达标后高空排放。新风量的取值标准为个人空间人，公共空间人。有污浊空气处及自然通风无法满足要求处均设置机械排风设施。通风设备均设置有可供清洗的空气过滤网，并设置杀菌装置，以保证室内空气品质的要求。节能设计机械通风系统,可根据使用情况对风机箱设置变风量大,中,小控制器,还可设定时启停控制器,在部分负荷时低速运行,节省能耗选择通风系统的风机时,计算其单位风量耗功率,所选风机的单位风量耗功率不高于,风机效率不小于选择冷热水机组时,选择能量调节装置灵敏和可靠的机型强电设计设计依据民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范年版供配电系统设计规范大悟金色华府国际酒店项目第页，共页低压配电设计规范建筑设计防火规范年版建筑物电子信息系统防雷技术规范汽车库修车库停车厂设计防火规范供配电系统设计在地下室设变电所。路供电。两台变压器。变配电所高压系统设有进线柜和变压器柜低压系统设有进线柜补偿柜联络柜和馈线柜。接线为单母线或单母线分段方式。低压侧无功自动补偿后功率因数达以上。负荷计算中使单台变压器负荷率控制在，达到技术可靠，经济合理。本工程地下室设置台柴油发电机组，给二级负荷供电。当电源因故停电时，柴油发电机组投入使用。以上内容为当地电业供电部门设计考虑，此处仅供参考。用电估算计算负荷约为电干线设计主干配电系统设计由变电所至室内采用电缆桥架敷设方式。容量大的采用放射式配电，容量小的采用放射式与树干式相结合的配电方式。动力与照明线路分开敷设。对于二级由变电所引二路用备专放电源至负荷末端配电箱柜，箱柜内设自切自复装置。配电线路采用铜芯导线或电缆，按长时间允许温升选择并按电压大悟金色华府国际酒店项目第页，共页损失校验。般线缆成束敷设时，采用无卤低烟级阻燃型。为二级负荷配电的线缆，采用无卤低烟级阻燃耐火型。消防配电回路明敷时，在金属管或金属线槽上涂布防火涂料保护采用暗敷时，则穿金属保护管敷设在不然烧体结构内，保护层厚度。子配电箱柜系统设计消防泵喷淋泵消控中心防排烟风机客梯生活泵应急照明通信机房及主要空调机组等分别集中在各自的控制室或设备用房内控制。般插座回路加装漏电断路器保护漏电动作电流。电梯水泵等电机设备采用漏电保护断路器保护漏电动作电流。对于消防设备装设单相接地报警装置漏电动作电流，动作时仅发信号，不跳闸。消防用电配电箱设明显标志。接地设计本工程低压电源系统的接地型式为制，所有正常不带电之电气设备金属外壳均应可靠接地。各单体设置等电位联结，采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于欧姆。防雷接大悟金色华府国际酒店项目第