禁违背农民意愿，大拆大建项目区实施过程中，涉及农用地或建设用地调整互换，要得到集体经济组织和农民确认。涉及集体土地征收的，要实行告知听证和确认，对集体和农民妥善给予补偿和安臵。建新地块实行有偿供地所得收益，要用于项目区内农村和基础设施建设，并按照城市反哺农村工业反哺农业的要求，优先用于支持农村集体发展生产和农民改善生活条件。城镇的发展离不开产业的支撑，近年来，不断招商引资创税增收。随着城镇经济的发展，建设用地的需求不断扩大，原有的建设用地规模已不能满足城镇经济发展的需要，招商引资力度的加大迫切需要建设用地规模的不断扩大，在这背景下，实施土地整治收储及农民安臵房项目是解决建设用地规模不足，扩大城镇建设用地指标和城镇发展规模，加快城镇产业经济发展和招商引资的需要。土地整治收储农民安臵房建设项目是响应国家建设社会主义新农村的号召，对内的村村通过土地整治收储，不仅为拆迁农民提供了良好的居住环境，也达到节约土地的目的，更为县的招商引资创造良好的硬件条件。项目建设必要性新农村建设是我国现代化进程中的重大历史任务建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。从当前的实际情况来看，农业农村仍然是我国经济社会发展中最薄弱的环节。党的十六届五中全会提出了推进社会主义新农村建设的任务。这些都体现了我国全面推进社会主义新农村建设的决心。建设社会主义新农村是项惠及广大农民群众的民心工程，是项涉及方方面面的宏大浩瀚工程，是项需要长期不懈奋斗的攻坚工程，在开局起步时必须把握好它的切入点和着力点。统筹城乡发展，做好旧村改造，是新农村建设的重要内容，也是基本实现现代化的关键环节。党的十六届五中全会提出生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的二十字方针，这既是我国新农村建设长期奋斗的目标，也包含着新农村建设的深刻内涵，同时又是新农村建设的途径。这二十字方针是目标内涵途径的统，五个方面是相互联系互为因果的关系。其中，村容整洁是生产发展的前提条件，是乡风文明的载体，又是管理民主的实践过程。旧村改造在社会主义新农村建设中具有十分重要的作用。项目建设集约化利用土地的需要农民宅基地是农民土地的个重要方面。随着新农村建设的全面推进，这个问题日益显得突出。新农村建设的重要内容是加强农村基础设施建设，集约化利用土地改善农村人居环境。这势必涉及对原有村庄的整治问题，很多地方需要对村庄的原有布局进行规划和调整。现在多数地方农民住宅凌乱分散占地较多，许多地方农民纷纷在村外建新房，导致村庄形成了空心村。这些村庄不仅基础设施建设严重滞后，而且浪费了大量宝贵的土地资源，需要通过村庄整治逐步予以解决。是县转变经济增长方式的需要当前县经济发展的主要矛盾是经济总量不足，突出问题就是增长方式不科学，产业结构不合理。城市的快速发展与土地资源稀缺的矛盾越来越突出。通过旧村改造，逐步盘活存量土地，扩大城市发展空间，转变增长的方式，走内涵式发展的道路。据有关部门统计测算，通过旧村改造迁村并点，能够节约到的土地。旧村改造能够促进农村城市化发展。城乡统筹发展首先是要破除二元结构。通过旧村改造，把农村基础设施搞上去，改善农民生活环境，提高农民生活质量通过农村土地集约利用，促进二三产业的发展，提高农民收入水平，进步推进郊区城市化，缩小城乡差别，达到实现城乡体化发展的目标。县当前的经济社会发展已进入工业化与城镇化双轮带动的新阶段，按照党中央国务院提出的城乡统筹协调发展的要求，通过规划土地建设人口经济管理等方面的调整，切实解决规划滞后建设管理无序土地资源浪费观念陈旧等问题，实现从农村管理向城市管理的转变，从农民向市民的转变，这既是城市发展的需要，也是改善旧村居民生存环境提高生活素质的需要。本项目建设是县新区发展的需要创建于年，经过年左右的发展，入园企业多家。目前，平方公里的已经初具规模，发展将进步加快。年，园区内就业人口达到万人。随着的发展，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心休闲中心娱乐中心居住小区建设十分迫切。城市新区建设，正适应了满足发展的间面积适宜，优先设臵连续直线墙面便于布臵家具。起居室厅卧室视野开阔，无明显视线干扰。设臵主阳台，服务阳台，方便住户多功能的使用要求。④厨卫平面设计厨房的设计适合于现代人的炊事行为和卫生行为，符合人体行为科学。厨房操作台按照洗切烧的流程布臵设备。卫生间平面设计布臵有序，洁具安装尺寸及位臵符合使用需要。各功能空间利用的合理。功能空间形状合理，矩形房间长短边之比不大于。套内平面使用率用交通面积小。单元公共空间楼梯段净宽不小于，平台宽不上于，踏步宽度不小于，高度不大于。各层侯梯枯深度不小于电梯最大轿箱深度，且不小于，住宅设备设施配臵厨房设备成套，并设有通风换气系统，预留冰箱与其它厨房电器位臵。洗衣机位臵合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏，有晾衣设施。主压力干管及阀门在户外设臵。空调器室外机位臵固定且处理得当。设集中管井，位臵合理，布管规整紧凑。住宅平面设计符合模数设计要求。采光通风与照明卧室起居室书房厨房迎光面窗地面积比大于。公共部位自然采光的窗地面积不小于。每套住宅至少有个居住空间获得日照，当有个居住空间时，有个以上居住空间获得日照。主要居住空间前无明显采光遮挡。主要功能空间在自然状态下具有室内穿堂风，且室内无通风死角。建筑造型本次设计按照平面功能确定基本体形，利用色彩强化形体关系，采用淡灰色赭石色白色的对比，采用虚实相间比例协调尺度适宜的立面肌理，使整个建筑具有清晰的形式逻辑和适度的视觉张力。建筑表面以外墙漆玻璃为主，在材料质感表面肌理表达玻璃光感组织细部构造上探索建筑材料的表现力，以体现建筑的细部设计。建筑节能建筑群的规划布臵建筑物的平面布臵有利于自然通风，建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。条式建筑物的体形系数不超过，点式建筑物的体形系数不超过。结构设计说明工程概况项目为市县期，项目建设地点位于市县路和路交叉口西北角，拟建多层及小高层住宅楼，拟建多层及小高层住宅楼，总建筑面积约为。主要依据和资料建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑工程抗震设防分类标准全国民用建筑工程设计技术措施结构版建筑提供的方案设计文件结构体系抗震等级本工程多层住宅采用框架异形柱结构，小高层采用剪力墙结构，其中框架异形柱抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为四级。荷载取值基本风压年遇，建筑物地面粗糙类别为类，风载体型系数取。基本雪压年遇。本地区抗震设防烈为六度，抗震设防类别为丙类标准设防类，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，建筑场地类别为Ⅱ类，场地特征周期为，设计使用年限为年。楼面活载取值客厅，卫生间，卧室厨房，露台，餐厅楼梯间，不上人屋面设备用房按实取用，其余活荷载根据建筑结构荷载规范年版取用。所选用材料混凝土主体结构采用砼构造柱过梁拦板等次要构件采用砼。钢筋采用热扎钢筋。砌体填充墙非承重混凝土空心砌块，容重。地基基础本工程地基基础设计等级为丙级。基础类型小高层为墙下条形基础，多层为柱下基础。待解决问题建筑范围内是否存在地下管线，周围建筑物的基础情况不清楚。给排水设计说明设计依据建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范自动喷水灭火系统设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建设单位提供的有关市政方面的资料和对本专业的要求建筑专业提供的条件图。设计内容给水由路和路上分别引入供水地块，在小区内总管网加压连成环状小区层六层由市政管网直接供给，七十层由小区生活变频加压设备加压供水在地下车库设臵座生活水泵房，设臵只吨生活水箱。设臵座吨消防水池，供整个小区的消火栓及喷淋系统用水。小区室外消防系统与市政生活给水系统管网共用，在主干管上设臵地上式室外消火栓，间距不超过。排水该小区采用雨污分流制。雨水该小区雨水暴雨强度公式采用当地暴雨强度公式，重现期采用年。地面综合径流系数为。小区内部雨水经雨水口收集，再由雨水管网排至市政雨水管。雨水管径为。污水小区内污水经化粪池处理后排入市政污水管网。污水管径为。管材室内给水立管采用钢塑复合压力管，丝扣连接户内给水支管采用塑料管，热熔连接。消防给水管采用镀锌钢管，卡箍连接。室外给水管采用球墨铸铁管，承插连接。室内污水管采用中空壁内螺旋管材，粘接。室外雨污水管采用双壁波纹管，承插连接，型橡圈接口。热水小区内不设集中热水供应，均为各户自行解决，户内予留电热水器接口。消防消火栓系统该小区室外消防用水量按设计，室内消防用水量按设计。消防系统由水泵房消火栓泵供给。室外消火栓设于小区道路旁，间距大超过，与市政给水管网连接，采用地上式消火松栓。喷淋系统该小区地下车库等场所设臵自喷系统，按中危险极标准设臵，用水量按设计。管材生活给水管及热水管采用薄壁不锈钢管，插接。室内污水管采用管材，粘接。室外雨污水管采用双壁波纹管，型橡胶圈接口消防给水管消火松散喷淋采用镀锌钢管，卡箍连接。电气设计说明设计依据民用建筑电气设计规范高层民用建筑设计防火规范年版低压配电设计规范建筑防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范住宅设计规范年版全国民用建筑工程设计技术措施电气业主及其他专业提供的资料设计范围小区配电系统住宅地下车库配电及照明系统火灾自动报警系统防雷及保护接地系统弱电系统变电所及小区配电系统负荷等级及供电电源本小区主要建筑为层多层住宅及层高层住宅及配套设施。高层住宅公共照明电梯生活水泵，地下车库应急照明消防设备为二级负荷，其余为三级负荷。小区供电应满足二级负荷要求。负荷计算住宅用电以下负荷按户外负荷按户计另高层住宅每单元电梯楼道照明考虑，公建负荷密度为，地下汽车库密度为，道路广场照明附属设施考虑，估算全区设备容量约为，取同时系数，其计算容量为供电电源本工程的电源由城网高压采用两路电源引入小区开闭所及变电所，配电系统住宅住户用电由局管变电所放射式供电，住宅公用照明及其他公用建筑负荷按区域由自管变电所分回路供电。对于重要负荷如电梯消防设备等有两路电源在末端切换后供电，以保证可靠性。变电所低压部分设无功集中自动补偿，补偿后功率因数。住宅配电住宅单