1、使目标顾客量的增加，密切注意目标顾客群的变化，跟踪调查，作出应变。项目的资本风险项目的筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目的建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够的信心。同时，在首期项目的预售中，可适当加大营销费用的比重，以发动销售宣传的强力攻势。另外，在充分考虑开发商资金的情况下，利用该项目的特殊性，由政府部门协助，进行相关的融资活动。企业风险敏感性分析成本和销售收入对项目的影响，找出企业运作需注意的问题成本敏感的情况下，企业需在项目的开发经营中，要认。
2、从地理位置来看，花湖距离鄂州城区比较远，更像是黄石城区的部分。从相关渠道信息来看，鄂州面临被武汉黄冈黄石三个城市瓜分的命运，其中花湖和杨叶两个建制镇划归黄石，如果这种情况在未来年内能够出现，那么黄石港和花湖片区将构成黄石北部新区，对于黄石港和花湖地区来说，都是个重大的利好。区域定位鄂东交通枢纽仓储物流基地花湖地区位于中国南北大动脉大广高速和东西大动脉沪蓉高速交汇处，东临长江，具有港口物流和公路物流的双重身份，属于鄂东地区的重要交通枢纽，同时也是重要的仓储物流基地，具有很好的发展前景。发展规划从政府规划来看，政府把该区域规划为城市对外公路客运中心物流中心重要商贸区，对整个鄂东地区具有重要的影响。黄石城市发展规划表明黄石城市发展的重。
3、，本项目与其形成差异项目所在的团城山片区项目虽然比较多，但是实际并不在个片区。周边规划本项目周边规划东北面为规划中的市场用地现东方装饰城已经在建设中商业金融用地昌明路临街两侧，南面为规划中的住宅用地，西南面为规划中的物流中心，为东方装饰城提供物流配套。项目开发条件地形地貌场地相对比较平整，标高低于道路标高约米。四至及景观场地内有大片的鱼塘，西北角有山体约米左右，东南角分布有少量藕塘。生活配套项目自身可解决部分小区生活配套，大型配套需依靠黄石港老城区，但按照团城山规划，周边的生活配套建设将逐步完善。商业金融规划中的昌明路临街的商业金融用地的开发教育项目的南面欲建设中学所，昌明路小学所医疗东方装饰城旁有医疗规划用地行政机构临近的昌明。
4、路约米北邻昌明路，转入湖滨大道黄石大道，连接老城区西邻大泉路，转入磁湖路杭州路，连接开发区东面和南面为规划道路，连接黄石港区基地距离武黄高速入口，距离长途客运站，昌明路上有路，迎宾大道上有路路路，延安路延长线上有路车经过。基地交通便捷，可迅速到达武汉黄石市区开发区下陆大冶等地。周边区域现状临近的花湖片区开发项目较多，但普遍的定位为高端低密度住宅，本项目与其形成差异项目所在的团城山片区项目虽然比较多，但是实际并不在个片区。周边规划本项目周边规划东北面为规划中的市场用地现东方装饰城已经在建设中商业金融用地昌明路临街两侧，南面为规划中的住宅用地，西南面为规划中的物流中心，为东方装饰城提供物流配套。项目开发条件地形地貌场地相对比较平整，。
5、的影响因素。如上表的数据进行分析，有如下结论在本方案中，当物业的价格下降接近以上时，或当成本上升超过时，净利润才有可能出现负值，同时销售净利率接近为零，可见物业价格和建安成本对净现值指标和资本收益率并不敏感。因此，可以认为，本方案能够满足“盈亏平衡且有盈余”目标。本方案抗风险能力较好。项目开发主要经营风险及对策分析房地产开发经营的主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营的环境分析项目定位项目的技术经济分析，可以看出，项目具有较强的抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来的风险。市场风险由于该项目的特殊性，定向销售部分风险较小，而面向社会销售的部分，其目标客户对物业的居住要求。
6、，尤其是其城市定位的明确，给东方哈佛的支持也是非常明确的，该区域是规划中的物流中心，也是交通客运中心，这支点对整个片区是个强大的支撑。黄石城市定位需要各种配套来支撑，而相应的交通和物流配套同样需要居住商务商业等相关产业来与之相配套。东方哈佛项目处于规划物流中心与客运中心的核心地带，交通方便，具有先天的资源优势，如与客运物流相结合配套发展，前景非常可观。如果本项目能够依托物流和交通的重要资源，在北部新区构建成为黄石的门户，成为黄石在大广高速和沪蓉高速上的城市形象代表作，将真正提升本项目的价值。城市发展武汉城市圈中，黄石是个卫星城市中最有竞争优势的城市之。区位条件项目的交通配套情况，交通网线发达，周边规划有物流中心。北面距沪蓉高速公。
7、做好项目的成本控制工作，同时也要加强销售的宣传力度及相关工作。收入敏感的情况下，企业需加强营销策略，搞好强势宣传工作，打造品牌效应，努力提升项目的附加值。第七部分综合评价及建议项目良好的投资环境和政策支持项目突出的优势项目实施的难点需重点注意的问题湖北大项目投资可行性分析报告第部分项目概况第二部分用地质素分析第三部分市场分析及项目定位第四部分开发策略第五部分经济效益预计第六部分项目开发经营风险分析第七部分综合评价及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第部分项目概况项目位置项目位于昌明路与大泉路交汇处，总面积亩，由南北两块组成，南边地块亩，北边地块约亩。地块现为农村住宅，南面为池塘，北面为山地。南面地块东至规划路，东面为待。
8、开发土地南至延安路延长段锁泉路，南面为青港湖居住区南边为西至大泉路，对面目前是空地北至昌明路，与花湖水厂东方时代装饰城隔街相望。北面地块基地东至东方时代装饰城，南临昌明路，西临花湖水厂，北临东方装饰城。用地指标原用地指标•建筑面积•公建面积•多层住宅•高层面积点式•高层面积板式•幼稚园•会馆面积•容积率•绿地率•建筑密度•户数户•停车率•地面车位•地下车位以上数据由原先规划提供,根据实际情况予以调整。建议用地指标说明容积率为，总建筑面积为平方米，商住比，商业面积平方米，住宅面积平方米住宅中小高层与高层面积比为，小高层面积为平方米，高层面积为平方米。根据规划要求需要在小区内配套公交车站垃圾站及公共厕所等。土地获取方式及现状现有建筑。
9、季度征收最后期缴纳所得税计算公式如下应缴所得税累计净现金流量累计每季已预缴所得税„„„„万元。根据企业自有资金情况，考虑于第年第二季度向银行贷款万元，为期年，单利年利率现行贷款利率上浮，第二年第二季度次性还本付息利润预计总体利润预计分期利润具体体现情况项目分产品类型收益现金流量分析现金流量图现金流量表及资金峰值占用情况预计总体经济效益分析重点考虑指标内部收益率销售净利率参考指标财务净现值单位面积净利销售毛利率资金峰值比例地价支付贴现率各年资金占用回报率等等。第六部分项目开发经营风险分析盈亏平衡分析项目静态投资总额为,万元，销售盈亏平衡点为价格盈亏平衡点为,元,元。,累计销售率累计销售率敏感性分析从两个角度分析成本收入来分析该项目。
10、文环境等等因素考虑更多，需充分考虑这些目标客户对物业的要求。具体来说，有两方面需注意方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发的产品能符合这些目标顾客的要求另方面，如何在广大的市场与顾客面前展现出本物业与众不同的魅力和优势。任何产品的供给与需求都应该保持相对的平衡，否则会受到市场的惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，该片区同区位物业供给量较多，竞争对手就相对较多，这是不好的面。另方面，从黄石市居民的住房消费意向看，项目周边有相当大的潜在居民，即对该项目同档次物业的需求量较大，这是好的面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着团城山和花湖地区发展各项设施的兴建，将大大促进项目所在地区周边环境的改善，。
11、高低于道路标高约米。四至及景观场地内有大片的鱼塘，西北角有山体约米左右，东南角分布有少量藕塘。生活配套项目自身可解决部分小区生活配套，大型配套需依靠黄石港老城区，但按照团城山规划，周边的生活配套建设将逐步完善。商业金融规划项目的交通配套情况，交通网线发达，周边规划有物流中心。北面距沪蓉高速公路约米北邻昌明路，转入湖滨大道黄石大道，连接老城区西邻大泉路，转入磁湖路杭州路，连接开发区东面和南面为规划道路，连接黄石港区基地距离武黄高速入口，距离长途客运站，昌明路上有路，迎宾大道上有路路路，延安路延长线上有路车经过。基地交通便捷，可迅速到达武汉黄石市区开发区下陆大冶等地。周边区域现状临近的花湖片区开发项目较多，但普遍的定位为高端低密度住。
12、,平米，主要为层的砖结构住宅建筑。第二部分用地质素分析项目选址从黄石市黄石经济开发区团城山区规划和发展情况来分析项目的优势。新城区的西南移，团城山区将成为未来黄石的政治文化中心规划建设黄石高新技术产业开发区大冶经济技术开发区和大冶灵成工业园区阳新富池工业园区等四个省级园区。重点抓好三大物流园区建设，完善扩大花湖物流园区，重点建设罗桥物流园区，规划建设棋盘洲物流园区。重点实施上窑综合市场改造胜阳港商贸中心区建设超市配送中心东方装饰城二期温州鞋城大冶矿山工程机械交易城阳新古兴国州商城等主要项目。花湖物流园区作为南北东西干线公路的汇合点，独具优势。行政区划从行政区划来看，黄石港和花湖开发区分属不同的城市主体，存在两个城市竞争的前沿，但。
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九年级数学上册浙教版课件：3.3.2 垂径定理（2）