，周边已没有城市企及。

阜阳正在成为名副其实的综合性交通枢纽，加之地处半径公里范围内的地理中心，为阜阳发展成为区域中心城市奠定了坚实基础。

二是资源优势是国家商品粮棉油肉生产基地，境内煤炭天然气资源蕴藏丰富三是区位优势，以阜阳为中心，以公里为半径的范围内尚未发育出个中心城市，阜阳正处于周边大城市围空区的中心，有很强的辐射能力，具有成为中心城市的地理优势。

颍东区成立于年，是阜阳市下辖的三区之，国土面积平方公里，总人口万，其中农业人口万，下辖个乡镇个街道办事处。

颍东区具有自身独特的优势，主要表现在以下几个方面颍东历史悠久，人杰地灵。

北宋循吏张纶元末红巾军领袖刘福通清末长江水师提督程文炳民国志士程恩普等众多文人名士就出生在这里。

欧阳修知颍前后，曾有王旭蔡齐晏殊苏轼吕公著等先后知颍，这些人或曾为朝廷宰执，或名重当世，政绩突出。

欧阳修苏轼等文人墨客留下了我性喜临水，得颍意甚奇都将二十四桥月，换得西湖十顷秋的千古名句。

西晋竹林七贤之的酒圣刘伶曾在这里畅饮美酒醉三秋。

区内文化古迹众多，北照寺真武庙单坛徐母墓凤凰台刘伶墓清真寺望月楼钓鱼台上天梯陈孤堆等古迹不胜枚举，其中明朝开国皇帝朱元璋曾剃度为僧的千年古刹北照寺，具有徽派建筑风格的程文炳宅院，连同口孜清真寺魏沟阻击战遗址刘伶公园等同组成了颍东独具特色的生态景观带。

颍东区位优越，交通发达。

京九铁路穿境而过，与商阜漯阜青阜阜淮及在建的阜六铁路在此交汇，并与陇海京广京沪等铁路干线接轨，构成米字型框架，加上粮棉煤油等多条铁路专用线，共同构成了颍东高度密集四通八达的铁路网。

京九铁路阜阳客运站坐落于区内，是京九线上最大的枢纽之，年客流量近千万人次日最大客流量万人次。

以阜阳为中心，境内多条高速公路辐射周边，宁洛高速济广高速均由颍东接入阜阳市区，已建成的合阜高速阜亳高速阜蚌高速与即将建成的阜六高速构成发达的高速公路网。

省道在境内延伸。

区内水系发达，颍河泉河茨淮新河在我区交汇，通江达海，可通航吨级船舶。

距级阜阳民航机场仅分钟车程，航班直通北京上海广州厦门天津等大中城市。

铁路公路水运航空共同构成了颍东全方位立体式交通网络。

颍东资源丰富，物华天宝。

颍东处于温带湿润气候区，气候温和四季分明雨量适中，光照充足，盛产小麦玉米大豆等粮食作物和棉花油菜瓜果等经济作物，是国家重要的商品粮棉基地皖西北重要的水果供应基地和瘦肉型猪黄牛山羊禽类生产基地。

颍东地下有丰富的煤炭资源，储量高达亿吨，列入安徽省工程的口孜煤矿正在建设，即将投产，年出煤可在万吨左右。

同时，颍东人力资源优势明显，仅外出务工人员就超过万人。

近年来，在市委市政府的坚强领导下，颍东坚持以经济建设为中心，扎实苦干负重拼搏，十五期间全区主要经济指标均呈两位数增长，工业化城镇化和农业产业化建设取得了显著成效。

年，全年实现生产总值亿元，比上年增长实现固定资产投资亿元，增长完成社会消费品零售总额亿元，比上年增长财政收入突破亿元，达到亿元，增长，提前个月完成十五目标城市居民人均可支配收入农民人均纯收入分别达到元和元，分别比上年增长和。

十二五时期，是颍东全面建设小康社会的攻坚期全面实现跨越发展的黄金期。

年是十二五的开局之年，我们的主要目标是地区生产总值增长以上，其中产增加值增长以上，二产增加值增长以上，三产增加值增长以上规模以上工业产值增长以上固定资产投资增长以上社会消费品零售总额增长以上财政收入增长以上招商引资到位资金增长以上城镇居民人均可支配收入增长以上，农民人均纯收入增长以上人口自然增长率控制在‟以内城镇调查失业率控制在以内万元能耗下降主要污染物排放总量减少。

项目建设的意义及必要性是改善我国农产品品质结构的需要宁可三日无荤，不可日无果蔬，水果与人们生活关系十分密切。

发展无公害提子直接关系到人民群众的身体健康和生命安全。

近年来，由于水果生产模式是粗放式催产式。

菜农为了实现利益及产量的最大化，不断过量施肥盲目使用高毒农药，加上工业三废的催化，致使水果中残留了难以降解的农药，对人体有害，重度还将导致基因的病变。

举不完全统计，近年来全国每年因食用有害物质超标水果可行性研究指南的规定，将建设投资不含建设期利息的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三个部分分别估算。

工程费用又分为建筑工程费设备及工器具购置费和安装工程费三部分。

建筑工程费建筑工程费的估算方法采用单位建筑工程投资估算法单位建筑工程造价指标乘以建筑工程总量单位实物工程量投资估算法以单位实物工程造价指标乘以实物工程量单位造价指标的确定参照阜阳市土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。

本项目首期建筑工程费包括种植基地相关设施气调冷藏库，职工生活用房，办公及其他辅助用房等。

费用估算为万元。

设备购置及安装工程费引进部分按外商报价，国内采购设备参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估算。

安装工程费根据单项工程的设备购置费采用综合指标估算。

本项目首期设备购置及安装工程费包括基地大棚建设排灌设施制冷设备质量检测仪器及其他辅助生产设备等。

包括安装费在内共计万元。

工程建设其他费用工程建设其他费用包括土地费用技术引进与开发费用勘察设计费建设单位管理费培训费工程监理费办公及生活家具购置费招标设计文件审查等费用共计万元。

基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工工程中可能增加工程量的费用，本项目基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和的估算，费用为万元。

涨价预备费按照有关政策规定，本项目涨价预备费未予估列。

建设投资不含建设期利息以上各项合计为不含建设期利息的建设投资，其估算值为万元。

建设期利息按照拟定的融资方案，本项目建设投资中没有安排贷款，无建设期利息发生。

建设投资按照投资项目可行性研究指南的要求，以上两项合计为建设投资，其估算值为万元。

流动资金估算估算依据本项目流动资金估算采用分项详细估算法。

估算主要公式为流动资金流动资产流动负债流动资产应收帐款存货现金流动负债应付账款流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金周转次数周转天数存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品估算结果经估算得本项目达年产需投入流动资金万元。

其中计入项目总投资的铺底流动资金为万元。

资金筹措项目总投资万元，项目建设资金全部由项目业主单位自筹及政府支持。

第十三章财务评价项目范围界定本项目为新建性质，项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用该项目界定为运营期所产生的各项收益。

并严格遵循财务评价的过程中费用与效益计算范围致性原则。

成本分析固定资产折旧和摊销房屋及构筑物按年折旧设备与其他按年折旧无形资产按年摊销递延资产按年摊销。

注本项目固定资产折旧方法采用直线法修理费按固定资产投资的提取项目原辅材料成本按照项目范围界定和经营方式，本项目在经营中发生的原材料成本主要包括各类农资冷库经营购置的水果包装材料等。

按到场价格计算，结合经营收入和增值幅度考虑，本项目原辅材料项成本为万元。

工资福利费项目定员为人，人员工资按照每人平均月工资元，福利费按工资额度的列支，则年工资福利费为万元。

外购燃料动力费本项目的燃料动力消耗主要为水电，参照目前该项目区的收费标准，预测到运营期电费元度，水费元吨。

销售费用销售费用的估算根据本项目的销售特点，按销售收入的列支其他费用主要包括其他管理费用其他销售费用其他财务费用等，年需费用约万元经核算，该项目正常年份总成本为万元。

经营销售收入根据本项目的建设内容和经营特点，项目经营销售收入主要来源于以下几个方面无公害提子种植收入亩种植示范基地，年产各类无公害提子万吨，预测到运营期各类项目产品运营期销售价格为元吨，年可实现销售收入为万元。

冷库的经营性贮存新技术推广科研技改旅游休闲度假等可实现销售收入万元。

税金本项目为农副产品冷藏经营项目，在效益计算时，应考虑到减税因素。

增值税率按计算城市建设维护税按增值税的提取教育附加税按增值税的提取所得税率取。

项目财务评价财务分析以国家发改委建设部年发布的建设项目经济评价方法与参数第三版和投资项目可行性研究指南试用版为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年的年初，目标收益率采用。

计算所得税后财务指标如下净现值根据本项目所预期的效益，选择目标收益率为，计算在分析期内各年发生的现金流入及现金流出的现值总和，即净现值则全部投资所得税后财务净现值为万元。

财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即经分析计算得出该项目全部投资税后财务内部收益率为投资利润率投资利润率年均利润总额投资总额投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，其是财务上的投资回收能力的主要静态指标。

投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量的绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年含建设期。

不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是种特殊形式的临界点分析。

进行这种分析时，将投产后正常年份的产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。

其数字越低，表面项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。

本项目采用生产能力利用率来表示，所使用的测算公式为盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加经分析计算本项目的盈亏平衡点为，可见项目只要达到设计生产能力的，就可保本，项目抗风险能力较强。

财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于的目标收益率，所得税后净现值远大于零，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。

第十四章结论和建议结论项目建设的亩无公害提子种植基地建设项目采用公司基地农户科研院所休闲旅游的模式，引导千家万户发展无公害提子与优质水果种植，同时大型气调冷藏库建设，为无公害提子产后贮藏销售提供了保障，可有效防范基地农户种植的市场风险。

基地的建成辐射面广，能够很好带动周边农民发展无公害提子，形成个优质产业带，使优质水果生产成为阜阳农业项新的优势产业，为增加农民就业，促进农业