资金于中高档写字楼。

下面我们将筛选出具有代表性的写字楼作比较，得出最终的选址结论。

选址原则成本较低包括租金管理费装修形象良好管理到位硬件设施完备智能化程度较高价格要素权重备选地段天河北环市东越秀区荔湾区海珠区平均月租管理费综合价格指数表备选地段价格要素分析表各地段综合性价比比较天河区环市东荔湾区越秀区海珠区图各地段性价比较表主要写字楼表各主要写字楼价格分析表物业名称楼层租均价元管理费元路段进驻率中信广场天河北路大都会广场高层天河北路金利来大厦体育东路高盛大厦体育西路正升大厦中层天河北路建和中心体育西路时代广场天河北路中旅商务大厦天河北路只售不租财富广场体育东路未正式使用结论以上的写字楼基本都符合上述的后四点原则，因此主要对成本因素进行比较，如上表所示，正升大厦的价格较低，因此可以选择正升大厦作为我公司的办公地点。

综合选址方案地点广州市天河北路正升大厦毗邻大都会广场中信广场。

人员招聘在公司发展的初期，需要招收名员工，这批员工除了要严格选拔以外，还要进行严格正规的业务培训，做到科学培养合理使用。

我们还将通过弘扬企业文化来增强公司员工职业素质和凝聚力。

具体的人员的招聘要求如下行政助理名具体要求女，具有大专以上的文化程度，中文专业，普通话粤语流利具有较强的文字组织和管理协调能力，熟悉使用等现代办公软件原则性强，并具有较强的责任感和事业心，待人接物的能力强，有较强的保密意识。

聘用条件周至周六为工作时间，每周工作小时，基本工资为元每个月。

会计名具体要求大专以上学历，财务管理会计等相关专业毕业具有财务管理的工作经验，能地处理公司财务会使用财务软件，熟悉工商税务办理流程个性沉稳，诚实可靠，勤奋踏实，具备定的协调能力。

聘用条件周至周六为工作时间，每周工作小时，工资为元每个月。

业务员名具体要求大专以上学历，终端业务员高中以上学历，年龄岁以下具有优秀的人际沟通能力良好的团队协作精神和市场开拓能力熟悉市场营销运作，有年以上本岗位工作经验者和有丰富的客户关系网者优先。

聘用条件周至周六为工作时间，每周工作小时，基本工资为元每个月，每个月外加业务提成。

网络技术员个具体要求男，计算机或相关专业大专以上学历两年以上含两年网络编程或网络维护工作经验熟悉数据库编程和网页设计者优先考虑。

聘用条件周至周六为工作时间，每周工作小时，基本工资为元每月网站制作建设初期设想针对天拓第三方人力资源服务有限公司创业初期的具体情况，对将要建设的天拓第三方人力资源网这样定位尽显实力领导未来以人为本网站类别鉴于天拓第三方人力资源网是宣传企业形象的窗口和客户交流的平台，因此网站是界于企业网站和商务网站之间的，因此网站建设既要考虑到公司的形象，同时又要考虑到用户使用的可操作性。

由于天拓第三方人力资源服务有限公司正处于创业初期，现阶段的能力还不足以建设大型的企业网站，因此确定天拓第三方人力资源网从中型偏小型的网站做起，逐步向大型服务网站发展。

这主要是考虑到网站的管理更新和后期维护以及网站的发展方向。

主要受众根据网站的类别不同，目标受众也不样。

天拓第三方人力资源网的主要受众是企业用户招聘者和个人用户应聘者。

网站风格以天拓第三方人力资源服务有限公司的企业系统为基础建立垂直型网站。

以天拓第三方人力资源服务有限公司的系统为基础，根据不同地域客户的浏览习惯设计出流的专业网站。

网站目标天拓第三方人力资源网最终建设目标为把网站建设成为全国规模最大最权威的第三方人力资源网，同时也是信息源最充足支撑力最强大的第三方人力资源信息网。

网站结构天拓第三方人力资源网首页天拓第三方人力资源网主页天拓系统天拓的商标天拓业务部天拓公司的接待厅天拓办公室方向牌天拓公司的纸第章执行概要项目执行内容本项目注册成立天拓第三方人力资源服务有限公司及其网络载体天拓第三方人力资源网。

公司规模庞大，专家阵容强盛，专业管理技术先进，并且拥有政府以及权威机构的支持，是广东省首家专业的第三方人力资源服务机构。

本项目主要着眼于解决完成了原始积累已经达到定规模正在逐步向正规化转型的中小型民营企业遇到的人力资源困境。

在竞争日益激烈的市场环境下，我们通过接受企业与人才的综合需求，对企业和个人信息进行双向分析统计，建立种新型的双向专业服务体系。

方面给为企业非自身核心营运领域但又非常重要的人力资源管理提供第三方人力资源服务，协助企业更快更高效地完成如员工招聘人才测评工资福利培训绩效考评等重复性繁琐性的工作另方面给个人客户提供职业介绍人事关系培训认证能力测评等服务。

项目执行背景年月间，本创业团队通过对全国家各类中小企业的抽样调查结果发现，左右的企业存在不同程度的人力资源管理问题，成为了制约众多中小企业进步发展的瓶颈而在被调查企业中，有将近的外企定会或会考虑选择人力资源外包服务，选择同样答案的民营企业国有企业和合资企业百分比分别为和，这为天拓第三方人力资源服务公司提供了庞大的潜在市场。

调查报告见附录二第三方人力资源服务即人力资源外包服务，利用自身智力信心渠道等资源优势，为企业解决大量繁琐的程序化人力资源操作和管理，提高企业人力资源管理的质量和效率。

第三方人力资源服务可以使企业集中精力开展核心业务有效控制和降低运营成本，实现第流的高效运作和服务获取并保持领先行业优势以及权威。

在中国，人力资源的外包管理仍处于初步阶段，但是随着社会分工的日益精细和市场竞争的白炽化，人力资源外包服务的市场空间将会逐渐扩大。

目前，人力资源外包服务市场的平均增长速度已经超过了中国平均增长速度的倍，发展前景非常广阔。

项目执行优势行业优势变革性前沿性高效性变革性第三方人力资源服务摆脱了传统的人力资源服务的中介特点，是传统人力资源管理的次大变革。

前沿性将企业人力资源业务以不同层次不同方式分割进行打包出售，从而推进企业人力资源管理的专业化市场化。

高效性为企业的人力资源管理开辟了条捷径，既实现企业人力资源管理的更低成本，更优效果理念，又实现了人才更满意职业，更完善服务的追求。

市场优势把握空白，抢占先机中国现在大约有万完成了原始积累已经达到定规模正在逐步进行正规化建设的中小型民营企业，他们当中大多数有专业人力资源管理的强烈需求，但实际难以承受去建设个完善人力资源系统的昂贵成本。

目标市场的这种特征使得第三方人力资源与第三方物流有异曲同工的效应。

资源优势政府背景，权威代理本项目的资源优势表现在三个方面人事业务代理权优势权威学术机构业务代理优势庞大的资料数据库优势。

广州市中高级管理人配套完善，区域形象良好，有助于树立企业的品牌形象。

现在天河北的写字楼基本都达到甲级配置的水平，租金平均价格为元月，管理费平均价格为元月，出租率普遍达九成以上。

最为热租的当数中信广场大都会广场时代广场金利来中心广州国际贸易中心和城建大厦，其租用率都在以上。

相比知名度相当的环市东商圈，天河北写字楼的优势主要在于建筑设计新颖，智能化程度较高，有利于现代企业的信息化运作。

东山区环市东是广州最早崛起的国际商务中心，配套完善主要体现在交通商业饮食娱乐等各个方面，租金跨度较大，每平方米月租价从元到元。

环市东处于广州几个新老区域的中心位置，是广州交通物流的中心枢纽。

目前环市东商圈以贸易广告金融等行业为主，与以高新科技行业为主的天河商圈形成互补。

五羊新城是广州老城区中的成熟的住宅生活区，但其中有很大部分的住宅却不是用于居住，而是流入写字楼市场，成为商住两用的写字楼物业。

五羊新城除了交通不太方便外，各种生活消费设施都很完备。

五羊新城内的纯写字楼项目不多，只有三四栋，整体质素也不高。

目前在该区档次较高，质量较好的写字楼只有五羊新城广场，租金在元平方米月，售价在元平方米左右。

其他的写字楼项目则规模较小，档次较低，租金维持在元平方米月，售价在元平方米之间。

越秀区越秀是传统的商业区，随着地铁二号线的相继开通，交通网络的日渐完善，写字楼规模效应渐显。

目前，越秀区的写字楼物业主要集中在东风中路中山路和解放路带，月租金平均价格基本保持在元平方米的幅度。

主要的写字楼地点有越秀区健力宝大厦中旅商业城广百新翼写字楼和合润广场等。

荔湾区荔湾区现有的写字楼主要集中在人民路及中山路。

价格方面，由于荔湾并非写字楼重点区域，因此租售价低于全市平均水平。

调查数据显示，荔湾区高档写字楼平均租金元平方米月，普通写字楼为元平方米月。

海珠区琶洲位于海珠区，因其未来发展的特殊性，故出来分析。

新落成不久的国际会展中心是其标志性建筑，近期，琶洲中心已经封顶，广州国际教育交流中心广州国际采购中心等项目正在紧张施工，未来几年才会有大批量的写字楼推出市场，目前其附近主要为住宅式的二手写字楼。

细数海珠区写字楼目前的热门路段，主要有四个，即江南大道新港路宝岗大道和广州大道南。

据调查显示，海珠区其他地段写字楼的月租普遍为元平方米包管理费。

海珠区由历史上的工业区转变为居住区，尚未形成商务办公氛围，写字楼客户呈现出两大特征是写字楼多为大业主使用，如汇美南油大厦和海洋石油大厦等，多被用来作为发展商属下各个公司的办公场所二是为中小型公司使用较多，写字楼的租户多为广告家电和中介等中小型企业。

归纳比较根据上述选址原则及各地段的概况分析，基于珠江新城与琶洲地段正处于开发阶段，尚未正式推出商用写字楼，且预期租售成本过高，故本项目暂不考虑天河区与东山区分别重点考察天河北环市东这两个最成熟的商务区。

以下将进步用加权平均法主要通过商圈成熟程度周边配套设施智能化程度租金成本交通条件劳动力资源及客户资源这几项指标分析得出各地段的性能综合指数，再与各自的价格综合指数相比，得出综合性价比。

性能要素权重备选地段天河北环市东越秀区荔湾区海珠区商圈成熟程度周边配套设施智能化程度交通条件劳动力资源客户资源综合性能指数表备选