本项目是可行的。第二章项目提出背景建设的必要性和可行性项目提出背景分析我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会走循环经济道路已经成为我们的必然选择。建设国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。中央推进社会主义新农村建设近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。全国各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了领导人解决三农问题的决心。在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。十二五时期是建设社会主义新农村的关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出国际智能生态城项目，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态农业的时代要求。区渭河生态开发期待新突破年，全区生产总值实现亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持平规模以上工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长，实际增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。从各区县主要经济指标增速对比看，区生产总值增速位处第六，完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区增速位处第七。绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量较大比例的第二产业的发展，必然受到原材料资源能源环境保护的制约，因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整产业结构，创造新的经济增长点。目前，区已经提出打造经济强市建设生态的总体战略，并把旅游业作为城市发展的主导产业之。经过十几年的努力，旅游业发展也取得了瞩目的成绩。但我们还不得不正视的个现实是旅游开发比较乱起点低生态资源很脆弱，水资源匮乏，森林覆盖率不高，这严重制约了旅游业的发展。因此，要用新思路以循环经济理论为指导发展旅游业，考虑向生态要效益。通过建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，促进区域开发促进社会和谐，促进生态保护，让在全省各区县中能脱颖而出。项目建设的必要性建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，符合我国当前大力提倡的生态经济循环经济发展战略，和中央科学发展观保持致。建设国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐射五组团的空间结构，以生态为特色，该区的核心便是百里渭河生态走廊的具体体现，将大大推动渭河生态开发区的生态开发步伐，对区智能生态城项目可行性研究报告综合上面的分析，本项目的开发建设和后期经营虽有些劣势面临定挑战，但相对而言，其优势和机遇更为突出。项目投资方自身也具备较强的资金实力和策划能力，根据当前的市场形势，借助西安市全面启动西咸新区开发的有利时机，如果能够坚持项目运作高起点高标准原则，前期注意加强市场调研和策划研究，后期严格控制开发成本和管理费用，同时，加大营销推广力度，走差异化错位竞争策略，项目发展市场前景是十分广阔的。中信国际智能生态城项目可行性研究报告第四章市场定位和发展策略市场定位目标客源市场定位市场主次等级，级最高和距离以远程为主如下级市场主导市场。本项目的主要目标市场，也就是级市场，即西安市及周边郊县和周边城市。这级的消费者容易形成横向和纵向的市场规模，各方面的可进入性都很强，是项目的主要消费者，占到目标客源市场的左右。二级市场辅助市场。本项目的二级市场是国内游客，他们主要来自西安市周边的甘肃宁夏内蒙山西省河南省等地区。项目在强化质量打出品牌和建立忠诚消费群后，要进步强化营销力度，将其二级市场的辐射范围扩大，使其本身的吸引力增长程度超过距离上的负面牵制作用，争取范围更大的消费者。远程市场机会市场。远程市场是指本项目的国内远程客户，他们来自新疆和更远的地区。本项目将努力做到国际水平，以吸引更国际市场的客户。通过正确的市场定位和有效地规划建设，先在西部范围内做到享有盛誉，然后再在更大范围内的国内市场上逐步打响品牌。客源市场细分中信国际智能生态城项目可行性研究报告在确定了目标客源市场后，项目的开发和规划就有了目标和对象，基本分为四大类西安区域富裕起来的中产阶级。陕北及宁夏内蒙的企业家。据报道鄂尔多斯被称为的科威特，陕北榆林市资产上亿元的就有人之巨，陕北许多资源地区的农民在资源开发时每人都有万元上的补偿，可见消费潜力巨大。居住在西安及周边城市的外国人。④国内其他地区的消费者及国外消费者。据调查，海外有万人愿意来定居，其中左右选定西安。根据市场分析中的人口行为和心理等因素，进行细分国际智能生态城目标市场细分比例表细分市场名称占总量的比重消费特点青年市场消费能力较高忠诚度高中年市场消费能力高忠诚度高老年市场消费能力较低忠诚度低其他消费能力般忠诚度般发展策略跨越式发展策略项目应在政府主导下，实行社会成本和生态成本双低的资源有效配置，优化区域内的投资创业环境，集中公共资源社会资源，有目的有计划有步骤地开发，才能做到经济效益社会效益环境效益的高度统和居民投资者消费者地方政府共同受益。中信国际智能生态城项目可行性研究报告资本集聚策略跨越式发展离不开大手笔的资金投入，更离不开外部资本的注入。在继续争取上级政府支持和扶持的同时，要通过政策服务环境和社会氛围的优化，大力招商引资，开通多种融资渠道，主动向旅游产业转移，以此带动区产业转型和结构调整。应通过规划立意设计创意环境舒适政策有利渠道流畅项目精湛和手段创新的途径，大范围多层次地集聚资本，高标准高品位地开发建设生态旅游项目。其中，产品创新景区形态创新和体制创新是三大重点，项目开发应在产品的特色与大公司的合作相关服务开发等方面有大突破大动作和大手笔。品牌形象策略通过环境治理景观绿化项目建设开发服务生态产品和全方位的公关推广活动，促使消费者公众和媒体从视觉和实地体验中加深印象，从而使本项目树立起水清湖秀林美天蓝人亲的天人高度合的品牌形象，成为区域持续发展的内在动力。可持续发展策略本项目的发展既要实现开发建设区域的项目产品服务管理和环境的协调有序，也要实现控制区域景观和环境的整体和谐，更应实现本项目与周边社区旅游业与相关产业旅游经济与城镇建设的协调同步发展，以取得政府民众经营者的互利共赢，实现经济效益社会效益和环境效益的和谐统，为区旅游业长远稳步发展奠定坚实的基础。竞争与合作策略本项目与旅游产业在空间上存在竞争和合作关系。在区域经济体化市场高度开放市场规则日益完善的趋势下，旅游产业的合作中信国际智能生态城项目可行性研究报告与竞争，有利于区域整体互动。整体互动包括内部周边的体化和外部的体化。实现大旅游大产业大合作，基本路径是政府主导和市场运作，即政府主持引导调控下的体化开发体化管理体化推广促销。人才培养策略本项目实施人才策略，目的是培养造就支数量充足结构合理素质较高适应国内外市场发展的人才队伍，包括行业管理人才企业经营管理人才和技术人才。为此，必须利用和开发市内外国内外人才市场和人才资源，运用内部培育和外部引进两种方式，构筑整体素质能力超过周边区域的人才高地。同时，本项目要开通多渠道的人力资源开发途径，并以法律经济和制度手段，营造重视人才吸引人才激励人才合理使用人才的氛围。文化提炼策略本项目应展示秦汉唐文化及健康的历史传统文化，充分挖掘西安地脉和文脉，通过生态项目旅游活动和环境营造吸引游客寓教于乐寓文于游，从而发挥其生态环保科普教育和课外学习基地的功能。分期开发策略本项目开发要坚持统规划分期建设的原则。项目建设原则以生态为主线，把建设文明生态村纳入规划范畴，用循环经济理论来指导本项目的综合开发，带动项目区及周边二三产业的健康发展。紧紧抓住智能生态环保三要素，以节能为根本以科技为依托以项目为支撑，通过对资源的系统化整合和市场化运作，借西咸新区建设的契机，全面启动并构建循环经济产业链。中信国际智能生态城项目可行性研究报告项目定位与主题品牌项目定位项目发展定位智能生态社区具有智能环保生态功能的高档社区生态环境技术博览园以生态环保技术交流展示为主的游览体验交易培训基地智能生态养生园高科技生态休闲养生区国际老人生态家园环境优美具有老年热特点的生态居住区万村国际生态农业技术博览园以农业技术及生态农业为主的交流旅游区小农夫种植园以生态观光农业为主体的旅游循环经济区二市场定位以国内市场为主海外市场为辅，成为我国西北最重要的和具有示范意义的生态居住休闲度假展示精品区。三产品定位居住休闲度假生态观光民俗风情科普教育展示交流，交易培训。四项目形象定位国内流环境优美产品