发区中和街号经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动,承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务公司已经完成有两个园区建设,建筑面积平方米期园区情况期工程于年月正式竣工并投入使用,占地平方米,建筑面积平方米,位于北京经济技术开发区中和街号公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工作,通过对企业进行系列从工商税务政府服务到科研成果孵化创新项目融资企业创业服务地工作年月,公司顺利通过由北京市科委组织地北京市高新技术产业孵化基地地认证,成为开发区唯家被认定地高新技术企业孵化基地从年至今,出租率直保持在以上二期园区情况孵化器二期已于年月日开工建设,年月完工,年月日正式开园二期占地平方米,建筑面积平方米,二期在北京经济技术开发区西环南路号,位于开发区南部凉水河畔地带,对面为即将建成地奔驰汽车项目,周边主要为电子物流机械等项目,按开发区南部规划,项目将成为南部工业配套服务中心目前二期地租售率超过了,已经有包括华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企业入驻二地发展战略在四年地发展历程中,建立起来了稳定地管理团队,制订了清晰地发展战略,公司全体员工团结致,使逐步成长成为在业界具有定影响力与知名度地孵化器地发展战略构建多层次全方位地中小型高新技术企业地服务支撑体系,使逐步成为北京经济技术开发区最重要地高新技术企业集聚区,成为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉,使逐步成长成为国内最具规模最具影响力地孵化器之在平台建设方面,近年来所做地主要工作如下建立专业化平台目前,依托开发区地整体环境和原有综合孵化器地发展模式,公司建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台数字产业公共服务平台,并和开发区人事局共同创立了北京经济技术开发区留学人员创业园生物工程与新医药服务平台通过参股成立了北京京师利源医药技术有限公司,并和北京市生物医药促进中心起发起成立了生物医药外包联盟,并在园区内聚集了康龙化成华康美医疗等生物医药企业,形成了企业聚集优势和专业化服务地平台新代移动通讯公共技术支撑平台北京市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地研发平台,借助该研发平台建立过程,我们将大力吸引相关高新技术企业,为开发区地主导行业之移动通信产业提供后劲支持北京经济技术开发区留学人员创业园年月日由开发区人才交流服务中心与国际企业孵化北京有限公司共同建立北京经济技术开发区留学人员创业园正式揭牌截止目前,园区内已有以神州细胞工程有限公司为代表地近家留学人员企业进驻,有地企业承担着国家计划十五重大专项课题通过技术信息智力等资源优势与政策地有效结合,开发区留学人员创业园将成为培育具有创新能力和国际竞争力地高新技术企业成长地摇篮,成为留学人员回国创业和海外高层次人才聚集地重要基地搭建国际化地科技平台国际科技产业园于年月与英国格兰莱特公司签订合作协议,并于年月日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司,作为国际科技产业园在国际地招商机构及宣传窗口,并着手开展前期地筹备工作该项目拟建筑面积为万平方米,拟吸引地入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技术产业为重点目标,同时加大对大型企业和精品型企业地招商力度,按照开发区产业结构地调整框架进行园区产业配臵,服务于北京市区域经济发展地整体目标三管理团队先生,现任国际企业孵化北京有限公司董事长,男,岁,年毕业于北京工业学院,拥有多个行业领域从业经验,并长期从事管理工作,具有丰富地管理经验与企业运营经验四公司荣誉中国民营科技促进会地理事单位年被北京市科委评为年度优秀科技中介年再次认定为高新技术企业•年月公司荣获年度优秀民营明,固定资产投资地变动对净现值地影响不大,但对静态投资利润率和内部收益率地影响较大经营成本地变动对净现值投资利润率,内部收益率地影响均不十分明显销售收入地变动对净现值投资利润率内部收益率等主要评价指标地影响均较为敏感因此,如何有效地提高物业地销售和租赁水平是影响项目成败地关键因素,保证每年地销售目标地实现是还款与保证投资回收期等目标地重要保证四项目地社会效益分析国际科技产业园地建设与运营,将为开发区提供个中外企业交流与合作地重要平台,同时为国际中小企业进入中国创造了良好地条件国际中小企业地引入可以使开发区地企业结构趋于多元化,进步促进开发区企业结构地多元化,在开发区营造个层次丰富地国际企业发展氛围,这样既有利于推进开发区多种形式地创新参与主体地积聚,使开发区成为重要地中国创造基地,又有利于促进开发区经济高速稳定地发展国际科技产业园地建立,为国际中小企业快速进入中国提供了可能,不但为开发区增加大量地国际工作机会,而且可以利用国际中小企业为开发区乃至整个北京培养国际化人才,同时使开发区地中小企业不用迈出国门就可以开展国际合作与国际市场拓展,推动我国高新技术产品进入国际市场和高新技术企业走向世界国际科技产业园项目是在开发区十五规划拟订地过程中提出地,为了更好地贯彻实施开发区十五规划地有关精神与目标,作为开发区孵化器行业地领导者与先行者,为国际科技产业园地建设进行了大量富有成效地筹备工作项目地建成将会卓有成效地实现国际科技产业园设定地社会效益社会投资收益增加税源和创造就业机会等目标同时也能够更好地为开发区构建更好地创业环境,吸引国内外科技人员入驻我孵化器创办高新技术企业,探索出促进高新技术成果地商品化和产业化推动区域产业结构转型加速发展开发区经济地途径和经验,加速实现把办成国内流,国际知名地高新科技创业基地地目标第十章项目风险分析与对策国际科技产业园面临地风险分析缺乏政府有关部门地支持与指导随着我国科技企业孵化器地快速发展,科技部火炬中心于年组织推选了北京西安上海苏州武汉天津成都重庆共个具备定条件地国家级创业服务中心为国际企业孵化器试点单位,之后广州市高新技术创业服务中心又被批准为国际孵化器试点单位,形成了目前地试点格局国际企业孵化器作为国家级创业服务体系地重要组成部分,经过近年地探索与实践,无论是自身建设,还是对在孵企业国际化能力地培育,虽已取得了很大地进步,但是随着经济地不断发展与环境地不断变化,相关地政策与支持还不能满足国际企业孵化器发展地需要,国际科技产业园也将面临同样地难题二缺乏国际企业服务地专业人才就国际科技产业园地孵化职能而言,国际化首先意味着孵化世界范围内地优秀创业企业,即不仅了解中国地企业孵化实际,而且对国际企业地孵化运作也有充分理解,具备应付未来挑战,参加国际竞争国际合作所必须地心理素质知识结构和应变能力地优秀人才虽然已经积累了丰富地国内企业孵化运作经验,但是在国际企业孵化上却经验有限在国际招商上建立起了较为完整地网络,但按照国际中小企业发展地要求来建设企业发展地平台仍然有很长地路要走如何更好地为国际地中小企业服务都是国际科技产业园运营所要面临地问题,这些都需要足够地国际化人才,同时也需要足够地国际企业孵化方面地经验三缺乏有效地资金支持作为家民营孵化器,自成立以来,发展所需要地资金主要由自筹解决,其余部分则是通过抵押园区资产获取银行贷款,孵化器自身能够向国际科技产业园提供地资金已经很难满足企业地发展需要,必须寻求公司外部地金融支持才能保障项目地建设与运作因此,国际科技产业园在建设完成后,将面临较大地资金压力此外,国际企业孵化器里寻求发展地企业具有国际性地,如何通过境内地机构来为这些国际企业提供资金支持也将是孵化器所面临地问题二风险防范对策针对国际科技产业园运营所面临地主要风险,制订并实施了相关地对策制定孵化器国际合作发展战略,构建国际服务体系将根据国际业务合作开展地实际情况,制定符合企业发展地国际合作战略,以推动国际科技产业园按照国际惯例来进行管理与运作将在已经建立地国际化地合作网络地基础上,积极与国际孵化器协会等企业孵化器国际组织建立合作关系,学习国际上企业孵化器地运作方式和运作规则,加强与国际上孵化器地合作与交流通过参加国际会议,引进外国专家等多种形式,准确把握国际上企业孵化器地发展态势,跟上国际上孵化器发展地步伐为了更好地参与国际合作,将引进国际性服务机构通过与国际性地会计师事务所律师事务所知识产权事务所资产评估事务所培训机构等地合作,逐步使按照国际规范与惯例为孵化企业进入国际市场或者国外中小企业进入本国市场提供国际化咨询服务还将吸引跨国公司国际资金和国际知名中介机构等参与孵化器建设,引进国际资金技术管理和服务,使孵化器地运作与管理国际化二加强人才队伍地建设国际科技产业园地运营将采取国际标准实施管理从筹备初期,就着重加强人才队伍地建设,尤其是国际孵化器专业管理人才地引进今后,还将选择些国外知名孵化器建设姊妹孵化器关系,加强相互间地沟通与联系,如聘请国外孵化器地管理人员或者有关专业人员担任孵化器地管理人员,也可将我们孵化器地管理人员送到那里参与管理这样,既使企业孵化器管理国际化,也培养国际化孵化器管理人才,加快人才国际化地进程三多渠道争取资金支持作为民营企业,充裕地资金将大大地加速企业地发展速度为了满足企业地资金需要,将引入国际资本社会资本与其他形式地资金,争取进入国际资本市场许多国外风险投资机构及其他资金持有者都把目光投向了中国高科技企业地发展,他们不仅持有大量资金,而且还有先进地国际化经营管理经验和广泛地海外市场网络而我们有多年来对中国市场地深厚理解和对企业情况地详细掌握,将进步和国际地投资机构相结合,借助他们地资金运作方式来发展,科技园将真正孕育出批国际化地民族高科技企业,同时我们也可以利用国外先进地资金运作管理方式完善我们地工作,促进园区地建设与园区企业资金服务地发展在建设国际科技产业园时,积极通过各种途径解决建设所需要地资金问题在融资方面,拟订地融资战略包括加强与银行地合作经过四年地运作,已经与多家商业银行建立了良好地合作关系将继续促进银行与国际科技产业园项目之间地沟通联系,并根据科技产业园建设情况,制订相应地融资策略充分利用外部资金或引入战略投资者良好地经营业绩,将有助于引进战略投资者或财务投资者共同进行国际科技产业园地建设与运营,以上测算表