溢出的熔岩台地，面积大时，现有的旅游项目品类中，第种依托已有强势旅游景点，已经具有较好的旅游资源基础，并且具有较好的文化积淀，项目发展风险较小，可持续性强。

大型复合型旅游地产中，在主题旅游的营造上存在着偏重于较为单的核心旅游产品主题，如温泉高尔夫酒店会议的现象。

其最主要的问题在于将来项目建成后客源范围过于集中在高端的富裕阶层度假高档购物及休闲娱乐商务会务等产品服务上，从而使得产品显得比较单组合度不够持续性吸引力较差广泛参与性不强过于高端集中而同质化竞争激烈的现象。

而在普遍参与性强普遍吸引力高的旅游体验项目上丰富度不够。

而世界上成功的旅游度假区或旅游度假项目中，往往具有丰富多元的主题，涵盖旅游“食住行娱购游”的所有方面，旅游项目主题丰富，参与性强，从而具有持续的旺盛人气从而永远充满活力。

从目前已经成功的旅游发展项目的案例来看，以生态休闲旅游度假休闲旅游往往与生态休闲旅游具有交叉性为特色的旅游发展项目。

其必须要有丰富的旅游主题，客源的覆盖范畴内必须包含中产阶层及其以上，极强的参与性和体验性持续的吸引力带来旺盛的人气而充满活力，才具有可持续性和生长力旺盛的发展能力。

这也正是项目的发展核心机遇所在。

二“腾保旅游产业改革发展综合试点”背景下滇西火山地质边境旅游发展国家旅游改革发展战略下的腾冲旅游改革发展试点区年月日，国家旅游局与省政府签订了推动云南旅游产业改革发展试点省建设的合作协议。

规划纲要的批准和试点省份的确定，标志着我省旅游产业改革发展已上升进入国家发展战略层面。

年，随着云南省“旅游二次创业”战略的提出，在云南省“十五”旅游发展规划中，提出要优化旅游产品结构，优化旅游发展格局，加快省内六大旅游区的建设，提出了“六条精品旅游路线”的发展规划，加快旅游产品基地的建设，尤其是休闲度假旅游基地建设，加快腾冲等省级旅游度假区的开发建设，将其培育成重点面向国内和省内休闲度假市场的旅游度假区。

腾冲作为滇西旅游发展的核心吸引区，把滇西建设成为重要的康体度假和边境旅游区，我省面向东南亚和南亚的重要旅游门户，把腾冲火山热海及德宏边境旅游培育成为国内外知名的旅游精品。

年起，云南旅游产业发展和改革规划纲要为云南旅游二次创业提出了更细化和具有操作性的方案，保山腾冲作为云南省个首批云南旅游产业发展和改革的综合试点地区之，打造滇西火山地热及跨境精品旅游线路，发展集生态观光旅游，会展商务旅游，民族文化体验产品，休闲度假旅游，康体运动旅游为体的综合旅游实践区。

保山腾冲旅游产业综合改革试点工作于年初开始启动。

月日，省政府以云政复号云南省人民政府关于保山腾冲旅游产业改革发展综合试点方案的批复正式同意在保山腾冲县开展旅游产业改革发展综合试点工作。

年月日，在历经二年多时间的努力和争取后，省政府对我市和省旅游局共同上报的保山腾冲旅游产业发展综合试点总体规划给予了批复，并给予较大政策支持空间。

随着年月，云南省旅游局与国家旅游局签署协议，云南省旅游产业发展改革上升为国家战略，而同上升到国家战略层次，首次迎来了重大的发展机遇。

腾冲旅游开发迎来了全新的发展时期，拥有了更为广阔的发展空间，先行试点的权利。

腾冲旅游核心特色及持续发展的生命力潜质特殊地质旅游资源，优质旅游风光，边境旅游特色，特质文化底蕴，翡翠资源文化，具有符合国际潮流和特质化吸引力的国际性旅游发展前景腾冲旅游资源数量众多，类型齐全，自然旅游资源以水域风光地文景观为主，人文旅游资源以古迹建筑类为主。

腾冲旅游主要依靠三大亮点火山地质旅游侨乡文化旅游翡翠文化旅游。

旅游产品的层次较高。

腾冲旅游有四大特色地质风光滇西边陲人文积淀翡翠之城。

从世界各地的旅游发展经验来看，优质的自然资源条件往往是带动旅游发展的最核心要素，而特殊要素，如地缘如西藏不丹等能够为个地方的旅游提供特殊的魅力，从而产生巨大的吸引力。

而文化的积淀，总是能够提升个地方旅游的品味，拓展个地方旅游发展的深度如欧洲，在提升个地方的旅游产品层级的同时，为个地方的旅游发展注入灵魂，为个地方旅游的发展带来长久的生力尤为重要的是，历史传承，文化积蕴往往会为个地方的旅游带来巨大的附加价值，如波尔多红酒法国香水意大利时装，为当地旅游带来巨大的收益，而这种价值往往不是时兴衰，而具有长青的生命传承度和吸引力。

腾冲独步中国的火山地质带来的奇秀地貌自然植被气候条件，集旅游观光生态体验度假养生生态运动等创造了多种复合的发展可能性边界。

地处面向南亚的边陲地缘，翡翠玉石的美名，“极地第城”又为区域的旅游发展带来特殊的吸引力。

侨乡文化等带来的较为深厚，同时又带有文化糅合的特质，具有定的人文体验价值，将为腾冲的旅游发展带来份特别的文化底蕴。

三项目发展的城市背景机场为核心的未来国际性旅游中转区域，具备国际性旅游城市的综合交通潜质目前腾冲对外的交通主要有三种机场与腾冲国内主要旅游目的地城市都开通了航线。

高速公路未来腾保高速与昆保高速连通。

机场发展迅猛，连通国内主要客源地城市，中远期国际口岸机场定位，辐射南亚东南亚年月日，腾冲机场正式开通通航，定位为支线机场，当年旅客吞吐量就突破万人次，开创了中国新建机场支线机场的奇迹。

年上半年腾冲机场的旅客吞吐量突破万人次，预计年全年旅客吞吐量将突破万人次。

目前腾冲机场已经开通了昆明腾冲成都腾冲重庆腾冲广州经停昆明腾冲北京停昆明腾冲丽江腾冲版纳腾冲条航线。

按照最新规划，腾冲机场将从原有总体规划的国内支线机场，扩建并申报为口岸机场，升级为中型国际机场，以满足腾冲机场开航后当地经济飞速的发展需求。

在新的总体规划中，腾冲机场近期年远期年的性质定位均为中型国际机场，对航站区工作区按照中型国际机场要求进行规划建设，将增加边检海关检验检疫等功能，满足口岸通关需要。

与此同时，腾冲县政府正在争取将腾冲机场申报为中国面向东南亚南亚的口岸机场，争取年前开放成为口岸机场，拟开通腾冲至仰光泰国清迈和曼谷印度加尔各答孟加拉国吉大港条国际航线。

高速路网目前已经建成昆明到保山的高速公路，全长约公里，历时小时保山到腾冲二级公路，历时约小时。

年月保腾高速开始建设，建成通车后，预计年建成通车，届时从昆明至腾冲陆路交通大约只需小时，将比现在缩短小时。

对外路网中印公路史威迪公路与滇缅公路自保山分道后，经腾冲县城，自猴桥国家口岸到缅甸密支那，距离仅公里，自密支那往南经缅甸中央铁路抵达仰光印度洋西行公里抵达印度东部重镇雷多，与印度东部铁路网抵达印度腹地，往西南抵达孟加拉国重要海港吉大港。

将来，腾冲县城还将建设从县城到猴桥国家口岸的高速公路，通往缅甸南亚的经贸跨境旅游创造更为便捷的交通条件。

铁路目前，大瑞铁路保山境内段已经开始建设，同时，腾冲境内保山芒市到猴桥段铁路的前期工作已经开始，在将来将建立起昆明到腾冲，连接边境口岸的跨境铁路线。

在将来昆明到大理还将建设起城际高速铁路客运专线，都为中远期的腾冲对外的客运铁路交通创造了条件。

腾冲新兴城市发展承载区的地缘关系，具备后发优势和地缘前景下的高水平综合旅游发展区项目紧邻腾冲的城市新区西山坝，西山坝片区是未来腾冲县城发展的主要方向，腾冲城市功能的延伸。

作为腾冲县城市拓展的新区，是以房地产业旅游服务产业为主导产业，集居住休闲度假商贸科教等为体，特色鲜明生态宜居的城市综合新区。

城市新区发展往往站在个较高的起点之上，具有明显的后发优势。

在旅游城市中，新区的发展往往对区域及周边的旅游发展具有很好的带动和促进作用，如海南三亚亚龙湾等。

依托新区高起点的城市布局规划城市配套基础，进行大体量，复合型的旅游地产发展，将使区域具有巨大的发展前景。

四项目发展属性及发展方向判定腾冲城市旅游发展存在着历史性的战略机遇，特殊地质旅游资源，优质旅游风光，边境旅游特色，特质文化底蕴，翡翠资源文化，具有符合国际潮流和特质化吸引力的国际性旅游发展前景。

项目作为个大型的复合型旅游发展项目，在其项目体量和自然资源的基础之上，以生态休闲旅游为特色发展复合型的度假休闲旅游发展项目。

以丰富多元的主题，涵盖旅游“食住行娱购游”的所有方面，客源的覆盖范畴内必须包含中产阶层及其以上，旅游项目主题丰富，极强的参与性和体验性创造持续的吸引力，从而带来旺盛的人气而充满活力，具有可持续性和生长力旺盛的发展能力。

这是项目的发展核心机遇所在。

目录第章背景情况介绍项目名称腾冲国际旅游养生城二项目发展商背景三项目简介第二章城市概况城市简介二城市经济发展三城市发展规划第三章城市旅游资源及旅游发展情况城市特色二旅游资源概况三旅游发展现状四旅游发展定位第四章城市旅游地产发展情况旅游地产发展概况二旅游项目情况第五章项目发展市场机遇分析休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体二生态休闲旅游产业发展现状与趋势三主题旅游将成为未来旅游发展最主要的方向第七章项目地块情况项目概况二城市位臵三资源条件第六章项目发展机遇及方向分析第八章项目发展方向分析项目体量及项目资源的角度二“腾保旅游产业改革发展综合试点”背景下滇西火山地质边境旅游发展三项目发展的城市背景四项目发展属性及发展方向判定第九章项目发展定位及主要建设内容错误！未定义书签。

项目发展客户定位错误！未定义书签。

二客源市场定位错误！未定义书签。

三开发原则错误！未定义书签。

四项目规划发展理念错误！未定义书签。

二项目发展总体布局及主要功能分区错误！未定义书签。

三项目发展重点建设内容错误柱产业。

年分别实现旅游业收入亿元，工业生产总值亿元。

国民经济水平据年国民生产总值亿元，人口万人，估算人均约万元，约美元。

年城镇居民人均可支配收入元，与昆明年人均可支配收入元相比，差距不是