全，消防节能环保等路汽车旅馆选址我国的高速公路网络建设仍处在不断发展的过程中，随着各等级公路的不断建设和便利程度的提高，人民群众的外出习惯也会逐步改变。

高速公路汽车旅馆主要是为长途旅行者沿途停车住宿提供方便，是种非常大众化的服务。

高速公路汽车旅馆选址和建设规划要求布局合理设计严谨利于成本控制距离城市保持定距离以降低土地购置费要位于主要旅游主干道附近，并且距主要旅游景点不能太远要有方便的停车场，环境幽雅安静。

高速公路汽车旅馆的选址要考察拟建所在地点的车辆流量，观察新的公路机场发展的动向，靠近有条或数条主要公路的交叉道附近为理想的兴建地点。

还有各大都市的市郊，由于人口集中的情形日益增加，再加上我国积极倡导小城镇建设，这些日后遍布全国的新兴小城镇也是兴建汽车旅馆的考虑地址。

选址时还要考虑周边的旅馆的竞争势态和配套设施的情况，在建设旅馆期间可与城镇管理部门和其他相关公司联系设立加油站汽车维修点自动售货机洗衣房卡电话机杂志和报刊零售店等。

选址方式分析天马汽车旅馆的位置选择十分关键，除了要考虑客源入住率房价等经营因素外，还要结合旅行社发展企业融资规划企业发展规划进行综合考虑。

结合旅行社发展汽车旅馆截止目前，天马旅行社已经达到家，遍布全国主要城市和地区，并在近二十年的经营过程中确立了品牌形象，形成了广泛的社会资源，积累了大量的客户资料和旅游接待经验。

因此，天马集团要求各地天马旅行社在其当地选择两个建设地点，并协助集团完成征地拆迁注册和后续服务等业务。

为了调动各地天马旅行社的积极性，所有参与天马汽车旅馆选址建设和后期经营的旅行社，都将拥有在当地建设的天马汽车旅馆的红股。

各地天马旅行社除了带团入住当地旅馆所应得的销售返点外，将从当地旅馆经营利润中获得的分红。

与当地旅游管理机构合作天马集团将充分发挥作为外来投资者的优势，通过与当地旅游管理机构的合作，获得优良的土地资源。

同时，通过天马汽车旅馆的建设带动当地相关配套设施和消费水平的提高。

与银行等金融机构合作天马汽车旅馆以优质低价为经营策略，同时由于投资巨大而在后期需要银行资金的支持，所以方面通过消化吸收银行不良资产和债权的方式直接获得适合建设汽车旅馆的土地或房产，另方面也通过与银行的广泛合作在后期获得信贷资金的支持。

第六章建设内容以及工程技术方案总说明该项目属于旅游行业酒店旅馆建筑项目，建设设计及施工均执行相应的国标﹑部标以及规范。

项目审批遵从中国政府严格的程序，且遵守国家和当地管理部门的有关规定办理相关手续。

单体项目建设内容以及工程技术方案主体工程汽车旅馆的主体建筑为欧式风格的三层局部地方四层的框架结构建筑，配有适当规模的停车场和绿化带，集中体现简洁典雅舒适安全的设计特点。

总建筑面积控制在左右，占地面积左右，其中停车场面积不低于平方米，与主要道路距离控制在以内，与主要旅游景区景点的入口距离控制在米以内包括接待服务中心，餐饮部咖啡和糕点，旅馆经理办公室套财务室，每层有个值班室仓储公用间及操作间，其他为客房建设。

表主体工程建设内容表单体序号名称数量规划面积分布位置备注接待服务部层附带信息咨询服务餐饮部层主要为提供咖啡饮用总办公室层套间为财务室仓储间间每层兼备值班间功能洗理间层被褥清洗和消毒单人间层双人间层三人间层经理室层表旅馆大楼主要设施设备选购览表单价总价单位元万元序号物品名称提供厂家选购数量单价总价备注床垫床单就近选购木椅子热水器前锋拖鞋宜康电视康佳白炽灯就近选购床头灯就近选购空调海尔客房使用小茶几就近选购大茶几好百年凉衣架就近选购被子好佳枕头好佳枕巾红领巾插座高科窗门配套好百年客房使用座便就近选购肥皂盒架就近选购浴头新家庭挂衣架就近选购空调台海尔大办公室使用办公桌就近选购办公椅就近选购保险柜东阳资料架就近订做资料柜就近选购电脑财务经理使用门窗配套好百年货物架就近选购洗脸盆塑就近选购门窗配套好百年桌子就近订做椅子就近选购组合白炽灯颂央电视康佳门窗配套好百年洗衣机小鸭洗理店冰箱海尔物品架就近订做洗衣盆就近选购辅助工程停车场个的并行双车道出入口，场面双面坡排水，坡度。

结构层做法厚砼面层，大碴层，碎砾石碾压密实，夯实的素土基础。

改造公路新建公路按四级公路标准改造和修建，水泥路面，计算行车速度，双车道，道路路基宽，车行道宽，路肩宽。

路侧植速生行道树，路面结构层自上而下为厚凝土，嵌铺碎石垫层，大碴垫层，夯实的素土基础。

路两侧设边沟排水，根据地形需要设立安全护栏则必须设立。

给水工程水源选择优先选择就近自来水水源其次选择质优﹑势高的山泉水。

用水标准旅客用水标准，以现行的室外给水设计规范建筑给水排水设计规范为依据，住宿游客用标准为，住宿游客为，未预见水量按以上用量的考虑。

供水方式对小型供水工程，应力求系统简单，采用水泵和高位水池结合的供水方式，次加压，重水供应。

净水工艺力求操作简单管理方便。

消毒剂选用操作管理方便，运行安全的二氧化碳发生器。

管道材料采用给水管。

避免水质二次污染。

消防消防用水于生活用水同质，同压，供水系统采用高压制，用水贮存于高位水池，并有保证不被他用的措施，依据建筑设计防火规范版工程建设内容包括取水，净水，输配水等工程内容排水工程排水体制排水主要是排放生活污水和雨水，排水体制为污水，雨水分流制。

生活污水分片区设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水综合排放级标准后，用作农业灌溉或绿化用水处理。

雨水随地形自由漫流或进入道路边沟，就近排入水体。

排水量依据室外排水工程设计规范进行污水量预测，污水量按用水量的汲取。

污水处理站总图布置应保证不破坏和影响自然生态环境。

污水处理工艺采用地埋式两段生物接触氧化处理器对化粪池出水进行处理。

生活污水进入污水处理站前，必须经化粪池处理。

环卫设施果皮箱在旅馆门前停车场两侧，方便位置，设立两个果皮箱，采用与周围环境协调致的造型，比如憨态可爱的大熊猫﹑截苍翠的空心竹桩等等，材料为陶瓷或者钢铁。

垃圾转运点旅馆设立处垃圾转运点，垃圾转运点采用框架及砖混结构，建筑风格力求与自然环境融化为体，给人浑然天成的感觉。

供电设施电信设施在旅馆门口，方便位置，设置部卡公用电话。

架空敷设闭路电视线路，就近并入当地闭路电视网。

项目整体建设内容以及工程技术方案说明项目整体规划近期内建设家相当规模的汽车旅馆。

各单体基本遵守以上的设计与施工原则。

第七章环境保护和节能降耗环境保护的目的天马汽车旅馆主要建设于旅游景区景点和高速公路旁边，按照国家规定需采取有效的环境保护措施，并需通过项目所在地的环境保护评价。

因此，在项目建设过程中及投入运营后，应防止对周围环境及景区景点自然资源和文物古迹造成不良影响，全力打造“绿色酒店”。

项目对环境的主要污染影响及防止措施污水在旅馆内主要生活污水，排水体制为污水分流制。

生活污水分片区设置污水处理站，采用地理式污水二级生物处理，达到污水综合排放级标准后，用作农溉或绿化用水处理。

生活垃圾生活垃圾特别是白色污染及易造成生态不可逆的破坏，应加大其他管理力度，采取强有力的措施，防止生活垃圾对生态环境的破坏。

建立个生活垃圾处理站，根据当地地方法规处理生活垃圾，或者就近送往规定的垃圾场。

搞好环卫设施建设，在必要的地方设立果皮箱，并督促旅客把果皮，纸屑等放入果皮箱中。

配套完善垃圾转运站等收集系统建设，以确保环境卫生。

在管理区域内，建设公共厕所，厕所的外观与地方景观分隔协调统，内部干净，均采用水冲式，不得使用旱厕所，并有专门的环卫人员管理。

大气推广使用洁净能量，提高燃气率，民用炉灶应使用洗涤加工过的原煤及固硫成型的原煤，以减少民用燃煤对环境的影响，从而确保大气环境质量达到国家级标准。

绿化加强对原生态体系保护，防止在项目建设实施时对其造成破坏。

对周围景区广植当地的速生树种，如华山松，桦木，慈竹等，使项目区域内绿化率达到以上。

安全管理安全是旅游业发展的生命线，而汽车旅馆所处区域特殊，除对旅客开展安全知识宣传外，将采取设立保卫人员编制与当地公安部门保持密切联系等有力措施，确保旅客人身及财产安全。

第章项目总论项目名称以及承担单位项目名称汽车旅馆项目承担单位概况名称集团有限公司，注册地址中国北京安定门外大屯路号法定代表人张保罗集团有限公司，董事长世界华人协会常务理事中国南昌大学客座教授公司概况公司业务领域和业务区域图集团分公司分布图集团是在旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司，业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国北京亚奥商业圈亚运村。

进入世纪，已经不满足于跟着旅行团走走看看的传统观光旅游，而是更加追求旅游的个性化和自由化。

自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢迎，自驾车旅游在国内兴起的时间不长，却日益成为现代都市人向往的种旅