为主题的大型游乐项目。占到年度未央区土地出让总面积的绝对多数比例，住宅综合类土地是最多的。此外住宅用地占到出让总面积的，排在第二位，仍是土地供应的主要用途。此外，作为经济技术开发区，工业用地也占有定的比例，占到出让总面积的，其余性质的土地所占的比例较小。综合工业住宅综合住宅商业油气合建站住商出让价格年未央区有宗挂牌土地成交，其中有宗为工业用地，其余宗土地为住宅和综合用地。其中前宗土地的成交总面积为亩，平均成交价格达到万元亩，主要是北京首创臵业和恒基地产竞得的地块的价位都比较高，拉升了整体的成交均价。其中，位于凤城十路的大宗地块毗邻北三环，被北京首创臵业以总价亿元的价位竞得，成为年西安地王，引起了市场极大关注。年未央区土地成交列表宗地编号位臵面积亩容积率用途竞得人成交价万元朱宏路南段东侧，陕西省统建管理办公室以北，虎钳厂住宅以西，规划路南住宅陕西建邦房地产开发有限公司六村堡工业园丰工业陕西博发工产路号业窑炉有限公司西咸路北侧住宅恒基中国地产有限公司丰产路以南商业陕西华银电力实业发展有限公司阳光大道以西住宅陕西乾恒实业有限公司凤城十路北侧，文景路东侧，北三环南侧，文景路东侧规划路西侧住宅综合北京首创臵业股份有限公司明光路西侧，凤城五路北工业西安明泰半导体测试有限公司土地开发速度全市土地出让重点区域的转变高新区和城南区直是西安房地产市场发展比较成熟的区域，随着市场进入快速发展的阶段，高新区和城南区的商品房市场成交持续火爆，也成为西安购房者臵业的首选区域，因此这个区域的土地供应及成交直占有非常大的比例，土地市场交易活跃，也带来了地价的飞速上涨，年更是突破了万元亩的价位。然而随着土地储备量的不断减少，高新区和城南区土地市场表现出开发后劲不足，从年开始，高新新区的土地出让在全市中所占的比例越来越大，而曲江新区的土地供应逐渐向三环逼近另方面，在西安高速城市化进程中，城市骨架不断拉大，新的热点区域也在不断涌现，浐灞生态区经开区西咸大道以及即将开始的大明宫区域，逐渐成为西安房地产市场新的发展推力，这些区域也有着庞大的土地资源，其土地出让的数量也会越来越多。西安市场房地产开发周期及特征西安房地产市场正处于初级发展阶段，在年之前，以本土地产企业为主的房地产开发速度明显落后于线城市市场，主要是由于在开发战略资金实力等方面经验不足，限制了土地开发及项目开发的速度。随着年以来众多的外埠地产企业相继布局西安市场，其中不乏很多实力雄厚的上市企业，给西安市场带来了先进的经营开发理念和成熟的项目运作经验，并凭借庞大的资金支持，方面推动了很多超级大盘的诞生，另方面大大加快了土地及项目开发入市的速度，特别是些典型项目更是创造了西安房地产市场上的奇迹。这也对西安本土的地产企业产生了强大的压力，促使其西安土地市场供应重点区域发展西咸区大明宫浐灞生态区高新新区曲江新区自住需求经开区逐渐加快项目开发，因此西安房地产市场开发整体在提速，在定程度上也促使了市场成交的火爆。年之前小型项目年，中型项目年，大型项目年，超级项目年年小型项目年，中型项目年，大型项目年，超级项目年年以后小型项目年，中型项目年，大型项目年，超级项目年三板块土地市场辛家庙板块土地市场存在定的特殊性，尽管其地理位臵相对较为优越，但由于历史的原因，却属于城中村的集中区域，因此通过招牌挂进行土地交易的地块数量很少，更多的土地是以协议出让的形式进行。土地出让面积年至今，辛家庙板块的主要土地交易有宗，即中铁臵业恒大集团和华远集团在矿山路沿线的土地收购，主要是通过协议出让或并购公司的方式项目开发周期小型项目年，中型项目年，大型项目年，超级项目年。项目开发周期小型项目年，中型项目年，大型项目年，超级项目年。项目开发周期小型项目年，中型项目年，大型项目年，超级项目年。预计年年后年前进行，目前这三个地块的项目运作已经进入前期开发阶段，其中中铁和恒大的项目预计在年下半年入市。土地出让结构这三宗地块均为住宅项目用地，其中包括部分的综合用地。四土地市场结论房地产市场的火爆房价的快速上涨，加上众多外埠地产企业在西安攻城略地，西安的土地市场成交频繁，地价也随之水涨船高。随着三环内土地资源日趋紧张，而且以小面积土地为主，在政府的引导和支持下，土地供应的重心逐渐向城市郊区偏移，也与城市骨架拉大的趋势相致。在新格局逐渐形成的过程中，土地市场也随之做出相应调整。高新新区浐灞生态区城北区及曲江新区成为土地供应的主要区域板块，既拥有丰富的土地资源储备，也有政府各方面的政策大力支持，更是西安目前房地产市场发展的热点区域，预计年这种态势将得到进步显现。随着更多的外埠企业纷纷进驻西安市场，不断在西安增加土地储备，既推动了西安地价的快速上涨，同时也加剧了土地市场的竞争。附表出让地块宗地编号位臵面积亩容积率建筑面积建筑密度绿化率用途年限南广济街综合南广济街综合南广济综合街西影路住宅灞桥区十里铺住宅灞桥区十里铺住宅唐延路东住商东大街菊花园综合办公朱宏路南段住宅纬二街综合雁塔区永松路住宅雁塔路中段文化娱乐二环南路西段住宅唐延路住宅唐延路住宅唐延路商业唐延路科研教育综合丈八东路住宅综合丈八东路住宅丈八东路住宅浐河开发区工业浐河开发区住宅六村堡工业园工业产河开发区住宅民乐园项目解放路以东综合油库街号住宅郝家巷号住宅丁白路号住宅阎良蓝天路工业阎良蓝天路工业阎良蓝天路工业阎良蓝天路工业阎良创新二路工业阎良小鹰路工业东二环路中段住宅西咸路北侧住宅灞桥新住宅筑朱雀大街西侧住宅丁白路南侧住宅西影路号住宅长安南路号商业西稍门十字商业西稍门十字住宅太乙路南段住宅明胜路号住宅沣惠渠以南住宅东大街以北商业金裕南路以南住宅丰产路以南商业长乐路以北商业团结南路以西住宅阳光大道以西住宅顺城巷商业新城区东站路住宅金华北路号金华北路号办公阎良工业阎良工业阎良工业阎良工业南关正商业街号西万路住宅雁塔区西影路住宅未央路中段住商未央区新房村油气合建站西影路号住宅锦业二路工业锦业二路工业锦业二路工业锦业路综合锦业路综合锦业科研路锦业路综合丈八东路住宅科技八路住宅科技三路工业科技二路科研高新区医药园科研田园路教育电子四路综合电子四路住宅丈八五路商业高新三路综合唐延路东侧综合科技路商业科技路商业锦业路科研丈八五路工业锦业路综合丈八五路商业丈八五路商业凤城八路综合凤城八路综合凤城七路住宅朱宏路工业凤城十住宅路综合凤城八路综合凤城七路综合凤城五路综合凤城七路综合凤城五路工业广场东路商业曲江水厂南住宅曲江路住宅曲江二路住宅曲江路住宅曲江大道住宅目录第部分项目特质分析项目地理位臵介绍地块地理位臵介绍二城市历史介绍三城市房地产分布示意图四地块区位介绍五地块内资源介绍二项目区域环境分析周边环境二居住环境三交通环境四人文环境第二部分房地产市场分析房地产投资环境自然环境二宏观经济环境三政策环境二土地市场全市土地市场核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！二区域土地市场未央区三板块土地市场四土地市场结论三住宅市场供求分析二价格分析三产品分析四客户分析五典型个案分析六住宅市场结论第三部分项目可行性分析项目分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析二项目评价三项目准入结论第四部分项目定位整体定位二客户定位客户特征描述二项目客户特征三产品定位项目地块现状分析二项目产品线组合三项目物业形态和房型建议四价格定位定价概念与原理二项目市场价格拟合第五部分项目经济测算第部分项目特质分析项目地理位臵介绍地块地界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。辖境东西千米，南北千米。总面积平方千米。西安，古又名长安，京兆，是陕西省的省会，是中国历史文化名城之