业增资扩产，呈现出签约展主轴两条主要轴线，分别正对大小南山及大小铲岛。中央绿轴以中心广场中央公园海滨广场为主线，中央公园两侧局部安排文化娱乐和会议展览设施发展主轴以购物广场步行街为主线，两侧布置商业建筑和商务办公设施。三个圈层新区用地布局结构明确划分为核心区混合区居住区个怪圈。核心区是宝安区新区的主体，功能包括行政文化商业金融及商务办公，建筑以高层为主，混合区核心区的外延部分，包括商业和商住混合。居住区包括居住和居住配套设施。数据来源深圳市宝安区政府区域战略规划年月份由中国城市规划设计研究院深圳分院以下简称中规院深圳分院完成的深圳城市发展战略咨询报告以下简称咨询报告称深圳中心区将从现在的福田西移到宝安区滨海区。年以后，宝安区滨海区在深圳的地位相当于上海浦东或广州南沙。咨询报告大胆提出年，深圳已由“青春期”进入“成年期”，“最终形成以前海湾蛇口半岛为中心，以现有特区和宝安区滨海区为两翼的大鹏形态，深圳新机场和盐田港两个战略性的对外通道分处两端，成为深圳机翼上的发动机”。罗湖福田等地将边缘化。报告认为，珠三角经济发展最强大的引擎是香港和广州。深圳宝安区滨海区正好位于这条发展轴上，那里将是深圳未来最具竞争潜力和优势的地区，该地区开发的程度决定着深圳的经济走向。深圳可在宝安区滨海区填海造地的同时，将宝安区机场沿香港广州发展轴迁至北部，其置换出的土地加上填海造地的面积将达平方公里左右，从而形成城市最优区位土地的充足供给。而目前特区的中心罗湖福田上步等在未来则会被边缘化大鹏半岛成为令人向往的珠三角顶级休闲居住区深圳中部的龙华观澜等地则将成为深圳的高科技教育研发生活和生产中心。区域定位年初，深圳市启动“市多城，众星拱月”的城市发展计划，宝安区中心区定位为深圳西部的城市次中心，是宝安区行政经济文化体育和信息中心，预计年时间将基本建设成个现代化园林式生态型的滨海新城。年月深圳城市发展战略咨询报告将宝安区中心区定位为深圳西部中心区。年月各开发商在楼盘宣传上将宝安区中心区推广名统为“深圳西岸”，以突破宝安区的区域局限，成为和深圳市相连的个新区域。区域房地产市场分析区域房地产市场供应状况分析供应量分析从最近几年来看，中心区在年以前没有供应量，年开始有楼盘面市，但年仅有富通好旺角。年中心区供应量大幅增加，全年供应量近万平方米。年供应量再上新的台阶，供应总量近万平方米。年截至目前为止，供应的项目只有西城上筑和风临洲，供应量为平方米。宝安中心区近年商品住宅供应量统计表项目名称建筑面积入市时间富通好旺角金成时代新锦安雅园三期天悦龙庭期幸福海岸期丽晶国际天悦龙庭二期深业新岸线期金泓凯旋城期鸿荣源尚都御景湾西城上筑风临洲数据来源中原地产供应户型分析户型结构宝安中心区近年投入市场的商品住宅项目，户型以房单位最多，约为总量的半，其次为房和房单位，房和房的供应量较少。宝安区中心区近年供应商品住宅户型结构房房房房房数据来源中原地产宝安中心区近年商品住宅供应户型统计表项目名称主力户型富通好旺角房房金成时代房房新锦安雅园三期房房房天悦龙庭期房房幸福海岸期房房丽晶国际房天悦龙庭二期房深业新岸线期房金泓凯旋城期房鸿荣源尚都房房御景湾房西城上筑房房风临洲房房数据来源中原地产户型面积从户型的面积来看，宝安中心区供应的户型面积相对偏大。宝安中心区近年商品住宅户型面积统计表户型面积区间平方米房房房房房数据来源中原地产户型特点随着市场竞争激烈，宝安中心区楼盘的品质在不断地提高。各楼盘的户型均具有各自的设计特点。宝安中心区近年商品住宅户型特点统计表项目名称户型主要特征及卖点概念丽晶国际卧室基本带凸窗，并赠送面积金成时代居住面积认购面积入户花园露台鸿荣源尚都内院式入户花园超大双层高露台主卧弧形凸窗内庭景观阳台天悦龙庭入户花园“廊院”设计超高露台，卧室基本带凸窗并赠送面积幸福海岸入户花园主卧为弧形落地窗或设计成转角凸窗深业新岸线层高米主卧每户赠送超大面积露台主卧带小阳台金泓凯旋城方正实用，大部分房和房南北通透，采光通风俱佳，有些户型送大阳台。御景湾“活体建筑”，多数户型朝南或东南，加上多层次阳台设计数据来源中原地产综上数据显示，目前宝安中心区的楼盘供由于规划及适合人居的整体环境，整体房地产开发呈现了突飞猛进的状况，而其年前为止，主要以大户型供应为住，小户型供应基本为空白点，其小户型高档投资项目目前为市场空缺，预计年后，随着宝安中心区的商业行政功能的完善，这块市场将成为最大利润的房地产投资，届时会有部分精品及高档小户型供应上市。区域房地产市场需求状况分析需求量分析从宝安中心区近几年供应的项目的销售情况看来，均实现了的销售，反映了市场强大的吸纳能力。由于宝安中心区供应的项目品质不错价格比市区内低，吸引了市场的关注。年入市的项目，如丽晶国际天悦龙庭二期深业新岸线幸福海岸都取得了非常好的销售业绩。丽晶国际第批单位发售当天售出幸福海岸期解筹当天销售超过成天悦龙庭二期开盘当天售罄深业新岸线开盘当日即售出多套„„今年年初入市的西城上筑，虽然体量达到万平方米，但是，至今也基本实现了的销售佳绩，证明了市场存在庞大的需求量。宝安中心区近年供应商品住宅销售率统计表项目名称销售率入市时间富通好旺角金成时代新锦安雅园三期天悦龙庭期幸福海岸期丽晶国际天悦龙庭二期深业新岸线期金泓凯旋城期鸿荣源尚都御景湾西城上筑风临洲数据来源中原地产客户分析客户区域分析根据对房地产展会和各代理楼盘销售现场的主要来访及认购客户群体的调查统计分析，结果显示关内客户已经成为宝安中心组团楼盘的第二大主力客户。宝安中心组团成交客户区域分布宝安中心组团周边城镇南山福田罗湖其它宝安中心组团周边城镇南山福田罗湖其它数据来源中原地产宝安未来的行政中心良好的规划楼盘品质的不断提高关内特别是南山供应量的减少相对南山较明显的价格优势邻近关口，这些优势使中心区吸引越来越多关内客户。中心区楼盘的入市，改变了人们“关外楼盘品质差”的观念。中心区知名代表项目天悦龙庭通过入户花园“廊院”设计超高露台，卧室基本带凸窗并赠送面积等，吸引了关内客户的关注。据统计，天悦龙庭的关内客户比例约为。尚都作为品牌开发商鸿荣源在中心区开发的第个项目，以内院式入户花园超大双层高露台主卧弧形凸窗内庭景观阳台为卖点，得到市场的追捧。尚都的关内客户比例更是达到了四成。宝安中心区关内置业者的比例在不断地增加，据统计，年关内客户比例约为左右，年关内客户比例约为左右，而年关内客户比例已经达到了，其中大部分为南山客户。随着中心区人气渐旺，且南山房价纷纷冲向万元大关，关内客到宝安置业的意愿越来越强。据统计，西城上筑的成交客户中关内客户的比例已经达到了。客户特征分析主要客户群体分析本地公务员阶层这批人的收入相对比较稳定，主要靠每月积蓄来维持生计。这批人因其所处职位和部门不同，收入也有高有低。他们在住房补贴上受到更好的优待，刺激了他们的购房欲望。由于收入稳定，这批人供楼的信心比较强。本地私营业主阶层他们拥有自己的产业，如酒楼歌舞厅娱乐中心商场街铺和工厂等。该阶层以外来人口为主，包括潮洲香港澳门台湾客家广东周边地区以及来自国内各省份的外来人员。业主有大有小，财力也各不相同，但以中等有产阶层占较大比例。作为有产业阶层，他们从各地来宝安办厂多年，对宝安已有了感情，加上各种其他因素的作用，有了在这块奋斗多年的热土安家的想法。由于收入不同，不同地源人对不同户型不同品味的住房，追求不尽相同。本地高级白领阶层这些人士是宝安企业中高级管理人员，他们的年收入般在至万元之间，有些高级白领达万元年以上。他们是房产消费的主流，而且大多手上已积累了笔储蓄，现在很多都没有住房。港人自置物业这类人士的置业原因较复杂，但大多是港商来内地投资办厂的。港人置业的动机较多，人的阶层相差也较大，也有少量的投资客和个体经营者。外销比例很少，历年保持在以内，年则出现较大的跌幅。次主力客户群体分析本地居民这些人多为当地农民，其收入相对较高，多靠小生意和出租农民房营目录第部分项目总论项目背景项目名称承担可行性研究工作的单位研究工作依据项目建设规模和内容第二部分项目投资环境研究宝安区宏观经济环境分析宝安区经济发展总体概况宝安区未来发展预测宝安区房地产总体市场分析宝安区房地产市场供应状况分析宝安区房地产市场需求状况分析宝安区房地产市场价格分析宝安区房地产市场未来发展预测第三部分区域市场分析区域发展概况区域总体概述区域经济社会发展概况区域交通组织状况区域配套设施状况区域规划发展前景区域房地产市场分析区域房地产市场供应状况分析区域房地产市场需求状况分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！区域房地产市场价格分析区域房地产市场未来发展预测区域土地市场分析宝安区土地市场分析龙岗土地市场分析福田土地市场分析区域土地市场总结第四部分项目整体分析项目用地解析项目地块概述项目地理位置建设条件评价规划限制条件用地周边环境分析地块交通条件分析周边配套设施分析项目分析项目优势分析项目劣势分析项目机会点项目威胁点项目总结评价第五部分项目初步定位项目客户定位项目物业定位项目价格定位第六部分项目发展模式项目开发模式项目盈利模。内衣模具服装个集聚基地共投入资金亿元。集聚基地共引进企业家，其中内衣集聚基地家，模具集聚基地家，服装集聚基地家，汽车电子集聚基地家。工业经济效益不断提高年月全区规模以上工业实现应缴增值税亿