建设费敬老院孤儿院为残废人修建的新建层含层以上民用建筑，按应建民防地下室面积计算新建层含层以下民用建筑，按应建民防地下室面积计算工业区内的新建厂房，按应建民防地下室面积计算改扩建原有建筑，按增加的面积计算生活服务设施及福利工厂，新建改建托儿所幼儿园和中小学办公楼教学楼，用国家拔付的抢险救灾修建灾后临时性民用建筑，建筑施工场地内的临时建筑，村办企业及个人兴建的自用住宅，不增加面积的危房改造，地面总建筑面积在以下的单项工程，为公益福利事业修建的农贸市场临时车棚居委会文化用房治安管理用房等建筑报建费省政府办公厅粤府办号规划国土局包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证等工程费在万元以下的万元含万元的万元含万元的万元含万元的万元的万元的万元以上的宗元水资源费深物价函号水务局地表水蓄水江河水地下水矿泉水地热水其他地下水元散装水泥专项基金建设项目水泥需求总量元吨深府建设局号城市排水设施有偿使用费供水量的生活行政和其他用水为同期自来水费的工业商业用水为同期自来水费的深府号排水管理处建设工程机电设备招标服务费委托招标总额中标总金额粤价函号建设局贷款证本元计价费号人民银行外商投资企业外汇登记证本元粤价函号外汇管理部门统计单位登记费证元粤价函号统计信息局税务登记证费证元粤价函号文税务局税务费登记卡费卡元发票费发票印刷工本加税务局经济合同示范文本费粤价函号打字纸开页打字纸开页本本合同鉴证费工商局购销订货建筑安装工程承包合同加工承揽建设工程勘察设计科技协作合同及其它经济合同价款或工程造价价款或酬金千分之千分之施工安全监督费土建工程造价千分之建设局工程质量监督费建安工作量千分之粤价费字建设局号第二节转让环节税费返回自年以来，深圳市政府为搞活房地产市场陆续出台了些措施，包括从年月日开始暂免征契税和教育费附加等。与全国其他城市相比，深圳市房地产二三级市场需交纳的转让税费种类较少，税负较轻。年月日，据有关规定，深圳市又对房屋租赁税费进行了调整，大幅度降低了私人出租房屋的税费。表深圳市房地产二级市场转让税费序号税费名称税费率计算基数收取对象征收部门备注销售营业税销售价售方税务部门收城市建设维护税销售价售方税务部门收印花税每证另贴花元销售价双方买方登记部门代收企业所得税所得额售方税务部门收土地增值费土地增值额售方国土部门收详见表登记费元至不等登记价买方国土部门收见注注房地产转移登记额的千分之取费,若登记额超过千万元,超过部分按千分之取费房地产抵押登记按登记价的千分之取费,每项最少不少于元房地产变更登记每项取费元表深圳市房地产三级市场转让税费序号税费名称税费率计算基数收取对象征收部门备注销售营业税销售价售方登记部门代收城市建设维护税销售价售方登记部门代收印花税每证另贴花元销售价双方买方登记部门代收单位所得税所得额售方企业由税务部门收，非企业由登记部门代收个人所得税境外个人所得额售方登记部门代收土地增值费土地增值额售方国土部门收详见表登记费元至不等登记价买方国土部门收见注注为共五项行政事业团体出租房屋应缴费为共七项企业含涉外出租房屋应缴税费为共七项房产税从年月日起由降低为从年月日起对私人出租房屋增收营业税教育费附加和城市建设维护税表深圳市土地增值费计算方法表深圳市土地增值费计算方法征收标准增值额的计算备注从年月日起发生转让行为的，转让人应按土地增值额的交纳土地增值费土地增值额房地产出售价上次房地产购入价房屋改良投资如果房地产为第次出售，则土地增值额房地产出售价建造成本上述建造成本不包括利息和管理费为毛利润父母与子女之间配偶之间的房地产赠产交换，免交土地增值费凡年月日以后通过招标，拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第次转让房地产时免交土地增值费年月日以前，以协议方式取得的土地使用权或发生转让的房地产，其土地增值费交纳标准为土地增值额未超过原购入价者，征收。土地增值额超过原购入价未超过者，除按前款规定办理外，其超出部分征收。土地增值额超过原购入价，未超过者，除按前二款办理外，其超出部分收取。④土地增值额超过原购入价者，除按前三款分别办理外，其超出部分征收土地增值额售价原购入价银行利率折旧率改良投资银行利率改良投资折旧率其中是从购入房地产到出售房地产的年限是从改良房屋到出售房地产的年限银行利率采用中国人民银行规定的年期定期储蓄存款利率折旧率和改良部分折旧率按计算房地产第次出售时的土地增值额计算公式土地增值额房地产出售价格房地产建造成本计划利润营业税城建税其中计划利润为，营业税和城建税为售价的，售价指买卖合同中规定的价格第三节土地使用费返回深圳市政府于年月日发布了号关于调整深圳经济特区土地使用费征收标准的通知，并于年月日起实施，主要内容如下土地使用费按土地面积计收。土地使用费征收标准根据土地出让情况土地用途土地类别土地区位土地等级综合确定，并按下述原则征收年月日深圳经济特区土地管理条例实施后，通过协议招标拍卖方式有偿取得土地使用权的，区分商品房及非商品房用地，按甲种土地使用费征收标准征收。甲种土地使用费征收标准见表年月日以前通过行政划拨，无偿取得土地使用权的，按乙种土地种使用费征收标准征收。乙种土地使用费征收标准见表。土地等级和土地类别按附表执行。其中位于罗湖区宝安路以东东门南路以西解放路人民北路晒布路以南范围及上述道路临街的商业用地，按类用地的倍征收土地使用费办公用地按类用地的倍征收商业性旅游用地按实际用途分别征收高尔夫球场地按类用地的征收。为控制物价上涨幅度，菜蓝子工程用地免征土地使用费。凡符合下列条件之者，可以认定为菜蓝子工程农村或企业事业单位直接用于农业生产的种植养殖用地及相应的加工仓储用地用于供应居民生活需要，价格是国家工商物价部门控制的粮食门市批发点及肉菜市场。上述用地如作商业出租或改变功能，应按规定缴纳土地使用费土地使用费按土地的实际面积实际用途征收。凡改变性质改变用途而未办理补地价手续的土地，按工种收费标准征收。违章违法房地产在缴费后仍属违章违法性质。宝安龙岗两区的土地使用费征收标准，可由规划国土部门参照新的土地使用费征收标准作出调整。表甲种土地使用费征收标准类别二三四五费额级别非商品房用地商品房用地表乙种土地使用费征收标准类别二三四五费额级别表用地分类各类商业办公贸易服务金融保险加油站别墅饮食和其他商业性用地二除别墅外的各类居住用地三各类工业仓储交通运输包括港口电讯供水供电等用地四各类露天场地建筑安装的生产场地五种植养殖畜牧及旅游区旷地表土地等级划分范围表土地等级划分范围区域罗湖区福田区南山区范围级别红岭路以东沿河路以西笋岗路以南地区，沙头角镇内绿化带以东红岭路以西笋岗路以南地区，新洲路以东绿化带以西，莲花路以南地区蛇口工业区，蛇口镇内，赤湾港区红岭路以东爱国路以西泥岗路布心路以南笋岗路以北地区沿罗沙公路两侧沿北环路金湖区，香港湖，龙塘综合区，农科中心，梅林工业区南新街地区，南油，科技工业园，深圳大学，华侨城泥岗路面心路以北地区，莲塘盐田港区大小梅沙泥岗路以北地区，除梅林工业区外的梅林其他地区，北环路以北未开发地区北环路以南规划区内地区规划区内地区规划区内地区北环路以北的规划区内地区规划区外地区规划区外地区规划区外地区表深圳市按建筑面积计算的楼面土地使用费折算系数深圳市按建筑面积计算的楼面土地使用费折算系数容积率折算系数容积率折算系数容积率折算系数容积率折算系数房地产税费第节开发环节税费第二节转让环节税费第三节土地使用费第节开发环节税费表深圳市房地产开发税费览序号税费名称计算单位标准征收依据征收部门备注印花税中华人民共和国印花税暂行条例税务局建设工程勘察设计合同建筑安装工程承包合同营业帐簿收取费用承包金额记载资金的帐簿，按实收资本和资本公积合计金额其它帐簿按件元开业注册登记费公司登记管理条例工商局注册资金总额超过亿元的超过部分不再收取。开业登记费最低收费元注册资金在万元含万元以下的超过万元的注册资金总金额超过部分金额企业增加注册资金登记费公司登记管理条例已收增加注册资金注册登记费的,不收变更登记费注册资本超过亿元的,超过部分不再收取增加部分与企业原注册资金注册资本之和在万元含万元以下的万元亿元含亿元的增加部分超过部分工商执照年检费户元工商局证照副本费工商局补换证照副本份份固定资产投资项目投证元粤价费函计划局含申情表年检资许可证号表销号表等费用征用土地管理费征地补偿费总金额或粤财农号，粤办函号规划国土局宝安区免收城市房屋拆迁管理费规划国土局具体收费标准由省政府规定，不另收取拆迁许可证等其它费用土地开发与市政配套设施金规划国土局市政设施配套费按深府号文执行。从年月日起，根据深规土号文，市政设施配套费易名为土地开发与市政配套设施金，其中包括土地开发费已开发土地按元平方米计收土地登记费深圳经济特区房地产登记条件规划国土局登记价在万元以下的超过万元的登记价超过部分千分之测绘管理费规划国土局测绘工程费总额在万元以下的万元的万元以上的测绘工程费工程勘察设计资格审查发证费规划国土局甲乙级工程勘察设计单位丙丁级工程勘察设计单位和专项工程设计单位宗宗外国设计机构设计管理费设计费收入粤价费字号建设项目环境影响评价的技术审核费粤价号文附件环保局技术审核费般按评价经费计,建设投资大于万元的报告书表,技术审核费按元计评价经费为元,技术审核费为元,评价经费每增加元,技术审核费增加元评价经费万元,技术审核费为元,评价经费每增加万元,技术审核费增加元评价经费为万元,技术审核费为元,评价经费每增加万元,技术审核费增加元评价经费为万元,技术审核费为元,评价经费每增加万元,技术审核费增加元评价经费为万元,技术审核为评价经费在万元以下的万元的