资源，提高汽车贸易水平内部语言交换家居数据交换等能和家居以外的外部布线连接，本系统支持同轴电缆及等接口及网络的接入。

八车库停车管理系统车库具有中央收费，进出入口设验卡机门闸设备自动出票机自动验票机，在进口位置设车库满字指示器。

九周界安保及电视监视系统周界防越警戒子系统就是在小区周边围墙上按照定间隔设置主动式红外对射探头进行布防，在物业管理中心设主机。

旦有人越入，对射控头发射的红外线被割断后立即自动检测触发报警主机启动声光报警，并在模拟地图上显示报警部位，同时联动该处附近的摄像机，闭路电视监控系统的监视器自动切换到报警区域摄像机的全屏画面，提醒值班人员处置，可有效快速的处理各种非法侵入及其他突发事件。

闭路电视监控子系统是周界围墙它是小区的第道防线出入口主干道停车场等处设置定向或全向摄像机配自动光圈电动变焦镜头，它能保证摄下小区的人车的清晰景象，监控小区公共活动区域和路口，保障安全。

方面尽可能满足不同需要，另方面也应避免妨碍工作人员工作或侵犯小区住户的隐私。

公共安防管理中心采用多媒体管理电脑软件管理台多路输入输出的视频矩阵切换主机，对传回的图象进行实时处理，并配备多画面处理器供观看，多画面处理器能随意调用切换图像，并提供摄像日期时间，可以节省监视器的数量。

同时通过单双工多画面处理器，配备小时是实时录像系统，将图象传入长时录像机保存，在所有的录像带上均叠加时间和摄像机编号以便事后查询，作为日后保安管理工作的佐证。

十电视电话网络等总进线从赣中大道和君山大道穿管埋地引入汽车城内，在汽车城内与电力线同沟敷设。

第七节消防方案设计依据建筑设计防火规范高层用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑给排水设计规范建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范年版火灾自动报警系统设计规范二本项目建筑物的耐火等级为酒店为二类公共建筑，建筑物高度为。

建筑耐火等级为级。

其余建筑物均为多层建筑，建筑耐火等级为三级。

三各建筑物之间的防火间距大于，各建筑安全疏散距离，疏散宽度符合规范要求。

四高层建筑物沿北部停车场为消防扑救面，消防畅通无阻，消防控制中心可直通室外。

安全疏散，建筑物内疏散楼梯宽度及疏散门的总宽度经过计算，满足要求。

五消防给水系统室外消防给水系统室外消防给水由两路市政给水管网引入与生活合用并形成环路，室外按保护半径不超过，间距不超过设置室外消火栓。

室内消火栓给水系统酒店汽车城各栋设置共用消防系统，为临时高压制。

消防贮水池和消防泵设在酒店地下室，消防泵用备，屋顶消防水箱用水用效容积为。

每个消火栓处设直接启动消防泵的按钮，并设有保护按钮的设施。

每栋屋顶设试验消火栓只，并设压力显示装置。

室外设水泵接合器只。

喷淋给水系统酒店设喷淋给水系统，为临时高压制。

喷淋泵设在地下室，喷淋泵用备，室外设水泵接合器只。

室外埋地给水管管径时采用离心球墨铸铁给水管，当管径时采用热镀锌钢管。

室内消防给水管均采用热镀锌钢管。

六报警系统根据高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范中规定要求，在宾馆设置整套火灾报警系统。

消防控制室，内设置台集中报警控制器及必要的消防控制设备，在各楼各层主要疏散道均设感烟探测器，及在地下车库设感温探测器，在主要疏散通道口设报警按钮和警铃，并设火灾广播系统。

消防中心对消防泵喷淋泵可进行直接启动和关闭，并且有联动控制功能，对各消防设备有工作显示。

七灭火器配置酒店汽车城各栋每层配备定数量的灭火器，每处配备的灭火器数量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

第八节信息网络与电子结算系统方案网络产品选定的原则网络系统设计中广泛采用遵循国际标准的网络产品，以便网络的逐步升级。

系统采用的软硬件必须具有定的先进性，以保证整个网络系统可以稳定运行相当长的时间。

网络选型主要基于已经形成标准的，得到广泛应用，并被证明是可靠的网络技术。

采用最新的各种容错技术，对关键设备进行冗余连接，保证整个网络系统的安全可靠运行。

二系统功能要求参考综合管理系统公文流转工作流子系统使用范围汽车城管理中心各职能部门管理大楼内的所有员工，汽车城范围内各交易区商户。

工作流功能要求公文管理是具有很强的时效性和严肃性，它的流程是高效严谨有序的，工作流的设计是对公文管理进行严谨有效的操作功能工作流程的规范，强化，而不是改变原有的工作模式。

工作流应具有以下特点操作简单不改变用户工作习惯，易学习，使用简单，操作方便，基本做到了“最少点击”动态管理动态系统管理系统维护以及人员配置人员分类管理采用多层人员结构，适合复杂的人员组织结构系统的可移植性系统采用标准化设计，系统的移植升级扩展性较强图形化全图形化流程系统管理。

便于用户交流，简化需求分析，提供高速高效优质准确方便动态流程定制委托办理本人因故不能处理公文时，可委托由他人办理群组选择不改变办公人员的工作习惯和方式为在流程中提供了角色中人员的信息共享和交流文档具有继承性系统无障碍扩充电子签名认证系统采用电子签名认证系统确保系统安全真迹保留采用手写板输入真迹及电子输入和纸质同时产生。

在文件传输体系中基本可以取消纸质文档的传输。

公文流转功能描述角色管理根据汽车城公文流转的特点和要求，把公文流转的各个环节分为各个的不同角色加以设计管理。

包括拟稿审核会签签发复核缮印立卷归档查阅等工作。

最终实现通过计算机网络以工作流方式实现发文拟稿各级部门领导审核领导签发校对印制归档等功能。

在文档审批过程中，无传统意义上的文档提交和传送步骤，文档的拟稿人审核人会签人和签发人处理的都是公文流转库中的同文档，不同岗位用户看到的都是更新的具有不同操作权限的文档内容。

在汽车城范围内统采用电子文档，总经理办公室监控公文流转过程，设置时限及密级，严格文档授权，确保公文流转过程中文档的安全。

发文拟稿人可以直接在系统中起草文档，输入经办单位拟稿人拟稿时间标题主题词等行文要素后，根据拟稿人的公文处理权力级别文档类型等有关属性，提交给审核人。

部门领导及核稿人在原文修改批注，系统保留其修改批注。

公文最后经总公司领导签字同意后，公文就正式生效，任何人都无权修改，只能查阅。

提供回退功能，公文可以回退上位处理人。

公文在流转过程中不能被删除，不发的和作废的公文只能作废，可恢复。

公文在流转过程中应记录发给下流程的发送时间。

公文在流转过程中应有流转提示功能。

委托办理。

⑩引入“真迹保留”和“笔输入”系统，从而从理论和实际应用的角度实现真正意义的无纸办公。

在文稿形成最后正式文件后，文件由总办根据文件内容和公司领导对文件的要求确定文件阅读范围。

公文流转流程图信息与督办功能描述总办指定专职信息与督办人员，按照公司领导指示，承担各类调研工作并追踪承办事项的落实情况，有关调研督办信息经汇总整理后，报总办负责人审核，呈公司领导阅示。

市场经营管理子系统该子系统包含以下四个主要功能商铺基本资料管理商铺租赁管理市场管理和财务结算管理。

职能部门通过商铺基本资料和定义的商铺编码来操作商铺租赁管理和市场管理。

财务结算管理主要是针对经营管理部门的往来费用进行管理，后台处理的数据与财务部的结算中心相连。

对应关系为下面以汽车零配件经营区为例对经营管理子系统中的铺位管理进公司领导商铺租赁管理市场管理商铺基本资料财务结算管理行详细说明。

汽车零配件经营区铺位管理商铺基本资料商铺基本资料包括商铺类别维护商铺基本资料维护商铺类别维护由于吉安汽车城目前规划的商铺类别比较多目前已知的有品牌汽车经营区汽车零配件经营区二手车经营区汽车美容经营区汽车维修经营区商务酒店经营者公寓等，为了便于管理，以及系统后期应报表需要，对商铺类别进行编码管理。

这样，商铺实际编码为商铺实际编码商铺类别商铺编号商铺类别可以分级显示，如综合经营楼楼经营区固定商铺商铺基本资料维护根据“商铺类别维护”，录入商铺编号资料和面积资料，作为结算依据。

第章总论第节项目概况项目名称吉安汽车城建设项目二建设单位江西天华实业有限公司吉安汽车城发展有限公司三负责人陈挺四建设地址吉安县县城，四至范围赣中大道国道以西君山大道以北兴华路以东赣江大道以南五建设性质新建六建设规模项目总占地亩，总建筑面积万，其中汽车综合商贸区万，建材及装饰材料商贸区万，配套生活服务区万，酒店服务区万。

七建设期限年，即年月年月八总投资及资金筹措项目估算总投资万元。

资金来源为申请银行贷款万元，建设单位资本金自筹万元，销售房地产收入筹集万元。

九项目建设目标吉安汽车城以汽车商品销售为主题，设汽车展示广场各类品牌汽车专卖店汽配件中心服务中心星级宾馆五大区域。

具有汽车贸易品牌汽车展示汽车综合服务汽车文化博览汽配贸易汽车维修汽车美容护理二手车交易物流服务及办公生活休闲等功能。

突出“消费站式，服务条龙”的经营特色，将吉安汽车城打造成为广大消费者赏车购车玩车修车的理想之地。

第二节可行性研究的依据中华人民共和国城市规划法国家计委投资建市场所选择的业态模式。

其主要特点是投资巨大，占地面积较多，硬件设施档次较高，功能配置更为齐全。

汽车大道其实是汽车市场和汽车专卖店的嫁接变异形式，也可称为专卖店集群或准市场。

但是，中外汽车大道运作