第二产业增加值亿元，增座低于五星级的酒店与该地的环境极不相称，这不仅会削弱地块本身的利用价值，更重要的是，它还会破坏项目地块所在片区的可持续开发和利用。项目客户群定位属性具体描述年龄岁文化层次以大专和本科学历者为主高中和研究生学历次之经济能力月收入在万左右者为主其他收入层次者次之消费时关注因素保健休闲安全保密主要消费项目娱乐康体餐饮商务相关服务消费目的商务需要释放工作压力项目技术指标定位酒店技术指标定位序号名称面积用地面积建筑总面积建筑占地客房楼会议中心卡拉夜总会水疗会所中餐厅西餐厅大堂酒吧服务机构配套停车场机电设备类技术指标定位序号名称数量供电双回供电发电机供水日用水量空调主机蒸汽锅炉电话总机五项目投资估算项目投资估算项目投资概况本项目总投资金额个亿，初步规划建设期两年。为了减轻项目开发对融资的压力，同时也为了减轻项目开发的风险，拟定向银行融通部分资金作为本项目的投入。项目投资估算表项目投资估算表序号用途建筑面积工程单价合计元万元总用地面积建筑总面积各种税费办证费勘察设计监理土建园林绿化空调给排水强电弱电消防厨房游泳池设备室内装饰包括家具餐厅用具用品厨房用具用品客房用具用品制服设计营销试营业费用不可预见费项目投资六项目投资分析项目投资分析项目投资分析资料的预测和选定本项目数据预算，因无同区域同等级项目历史资料参考，故此本可行性研究所使用的资料和基本参数,是根据深圳市同类酒店的实际经营数据及参数作为参考来确定的。营业收入的测算标准客房营业收入本酒店有各类客房套,深圳市市面上同类型酒店的房租般每天在元之间,本研究报告适当降低标准,按客房每天每间元计算。根据深圳市的客房情况,开房率按的标准计算,房租每年递增。饮食营业收入本酒店有人的宴会厅和间中西餐厅包房。深圳市同类酒店的饮食服务收入般为客房收入的倍,本研究报告适当降低标准,选定饮食服务收入与客房收入的比例为。康体与娱乐营业收入本酒店康体与娱乐设施包括卡拉歌舞厅健身及桑拿浴桌球麻将等项目，包房为间，桑拿房为间。根据同类型酒店的营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入的，本研究报告按康体与娱乐营业收入与客房收入的比例按计算。其它服务收入其它服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商场洗衣服务等，本研究报告按入住客人的，每人每天消费计算，每年递增。营业成本的测算标准编号项目参数备注客房营业成本营业收入的根据深圳市同类型酒店标准计算饮食营业成本营业收入的根据深圳市同类型酒店标准计算康乐与娱乐营业成本营业收入的根据深圳市同类型酒店标准计算其它服务成本营业收入的根据深圳市同类型酒店标准计算营业费用测算标准编号项目参数备注人员编制及工资标准平均月工资元人根据深圳市同类型酒店标准计算，配置系数，总人数人，工资总额每年递增广告费营业收入的根据深圳市同类型酒店标准计算水电煤气营业收入的根据深圳市同类型酒店标准计算维修保养营业收入的根据深圳市同类型酒店标准计算，逐年递增培训费营业期第年为工资总额，第二年为以后第年递增服装费营业期第年为每人元，第二年为第年的以后每年递增办公差旅费营业收入的根据深圳市同类型酒店的标准计算交际应酬费营业收入的根据深圳市同类型酒店的标准计算董事会费营业收入的根据深圳市同类型酒店的标准计算顾问费营业收入的根据深圳市同类型酒店的标准计算工会经费当年工资总额的根据深圳市同类型酒店的标准计算保险费固定资产原值的根据深圳市同类型酒店的标准计算土地使用费及税项土地使用费税项营业税根据国家有关规定，酒店内客房餐饮及其他服务按营业收入的计交，康体与娱乐按营业收入的计交。所得税根据中华人民共和国企业法及其它有关法律的规定，本酒店的所得税率，从获利年度起计。固定资产折旧和开办费摊销根据中华人民共和国企业法及其它有关法律的规定，属注册资本部分的固定资产折旧不能作为偿还投资本金和利润之用，只能留着企业使用。本研究报告把注册资本部分的折旧作为酒店的固定资产更新重置的费用。本酒店固定资产折旧和开办费摊销如下注册资本金折旧按年直线折旧，不留残值。注册资本以外部分折旧按年直线折旧，不留残值。投资本息的偿还贷款按分期等本偿还方式安排贷款本金的偿还和利息的支付。注册资本作为自有资金,贷款投放的资金,可用折旧偿还本金,贷款利息计入企业费用开支并按年利率计算,以年为偿还期。三项基金的提取根据有关的规定，应在企业的税后利润中提取企业发展基金企业储备基金和职工福利基金，提取比例将由董事会决定。本报告按税后利润的提取。项目投资筹资分析项目投资筹资分析表单位万元，总投资土地使用费前期费用政府各类规税费设计费建筑工程费其中土建工程二次装修设施配套费用营销费用财务费用不可预见费二，总资金和资金筹措总资金包含建设期间资本化利息其中注册资本项目投资相关财务分析项目营业收入税金及附加测算表财务分析单位万元序号项目经营期合计备注营业收入合计客房饮食康体与娱乐其他服务二营业成本合计客房营业收入饮食营业收入康乐与娱乐营业收入其他服务营业收入三营业费用合计工资员工总人数人，月平均工资元广告费按营业收入水电煤气费营业收入维修保养费营业收入年递增行政管理费培训费第年为工资总额，第二年为第年的，以后年递增服装费第年每人元，第二年为第年的，以后年递增办公差旅费营业收入的交际应酬费营业收入的董事会费营业收入的顾问费营业收入的工会经费工资总额保险费固定资产原值四折旧与摊销总资金年折旧与摊销五营业税金及附加营业税客房餐饮及其他服务税率康体与娱乐税率城市建设维护税营业税教育费附加营业税六其他费用土地使用费七财务费用贷款利息贷款额为万元八总营业成本营业成本工资费用折旧与摊销财务费用九经营成本总营业成本折旧与摊销财务费用经估算，本项目建成后，每年营业收入超过亿，上缴税金及附加超过万，高达万。在考虑了偶发事件影响的条件下，各种营业成本费用都得到了有效控制。项目借贷还本付息计算测算表财务分析单位万元序号项目建设期经营期年初借款本息累计本年付息当年可用于还本的未分配利润当年可用于还本的折旧与摊销年末本息余额在科学估算的基础上，我司对本项目各项借贷款项的还本付息做了科学安排，具体情况详见借贷还本付息计算表项目损益估算单位万元项目建设期经营期合计营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润弥补损失法定盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润经估算，本项目正式投入运营之后，每年的税前税后利润都相当可观，其他如所得税营业税等的及时上缴也得到了保证。项目财务现金流量计算项目建设期经营期合计现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他收入现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量对本项目的财务分析评价均依据国家相关规定同时结合项目实际情况进行的。项目投资回收期计算表项目建设期年经营期年合计投资还本期回收资金可用于分配的净利润折旧与摊销投入资金还本金额投资还本期测算静态投资回收期年,即从项目建设期起计第十年三个月可返本不包括注册资本利息本预算已计算了全额的营业税金及所得税作为政府扶持项目在税金方面的减免奖励基金无息贷款等未定数均未计入此预算。如按目前掌握政府文件及相关政策，实际回收周期将缩短年。初步拟定项目建设期为两年从项目动工开始到正式经营每年的投资回收情况见表。项目投资收益率计算表单位万元项目建设期经营期合计基本数据净利润利息折旧与摊销营业利润简单投资收益率净利润利息总投资费用收益率按现金形成计算的投资收益率净利润折旧与摊销目录前言第部分龙岗区概况龙岗区地理区位龙岗区行政区划龙岗区社会经济概况龙岗区投资环境第二部分龙岗区宏观经济发展分析珠三角视角下龙岗区经济实力从经济总量角度考察从增长速度方面考察从地域之间的相互影响考察从产业结构考察龙岗区经济分析与预测未来两个经济计划年度内龙岗区经济增长速度预测未来两个经济计划年度内龙岗区产业结构预测第三部分龙岗区酒店市场状况龙岗区酒店业发展状况中国酒店业现状龙岗区酒店业现状龙岗区酒店消费者研究消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！龙岗区酒店消费者特征商务酒店发展前景与趋势第四部分项目分析与定位项目资源分析项目自然资源分析项目人文资源分析项目政府资源分析项目区位分析项目定位项目总体定位项目档次定位项目客户群定位项目技术指标定位第五部分项目投资估算项目投资估算项目投资概况项目投资估算表第六部分项目投资分析项目投资分析项目投资分析资料的预测和选定项目投资筹资分析项目投资相关财务分析项目营业收入税金及附加项目营业成本费用估算项目借贷还本付息计算项目损益估算项目财务现金流量计算项目投资建设的地铁号线是深圳市轨道交通二期工程优先发展线路之，全长公里，起点位于深圳市红岭中路，贯通龙岗罗湖福田三区，途经龙岗区布吉南湾横岗龙岗龙城五个街道，计划于年月通车，将使龙岗与市中心区