维修技术差，零配件质量店面积专卖店面积专卖店面积汽车配件及用品市场区汽车配件及用品市场区位于汽车综合服务区后面，交通便捷，方便顾客光临，建筑总面积有，主要采用连排式商业铺面，层数为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的宁德最大的汽车配件及用品市场之。其中培训中心维修中心检测中心位于综合服务区内，建筑面积培训中心为，检测中心，维修中心，主要用房为层，方便顾客，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种汽车检测知识培训以及汽车维修服务。奔驰汽车店亩长安铃木店亩奇瑞店亩宝马店亩东风日产店亩海南马自达店亩德国奥迪店亩长安汽车店亩菲亚特店亩汽奥迪店亩北京现代店亩丰吉福特店亩丰田汽车店亩陆风汽车店亩华骏福特店亩德国大众店亩北京吉普店亩长城汽车店亩汽丰田店亩江玲全顺店亩汽奔腾店亩东风雪铁龙店亩汽解放店亩吉利汽车店亩汽大众店亩中国重汽店亩江淮店亩上海通用汽车店亩广州本田店亩东风标致店亩雪佛兰店亩丰吉福特店亩昌河汽车店亩东风本田店亩华骏福特店亩合计家亩商务会展中心商务会议中心位于场地中心，沿区内主要环路，周围绿树环绕，环境幽静而美丽，拟建筑面积为，层数拟为层，建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该酒店显得活泼而有生机，与公园区中整体风格协调致。二手车销售市场二手车销售市场拟作为二期开发的内容，处于场地东南侧，沿区内主环路，建筑面积，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而购。物流仓储中心与保税仓库区物流仓储中心与保税仓库区位于场地东侧，六个单独设置的物流中心，以及面积达的保税仓库，位于场地的东南角，沿区内主要环路依次布局，周边环境优美，货流交通方便，为各个园区提供仓储，物流服务。主题公园汽车文化主题公园，位于场地中部，毗邻试车场，占地面积，周围环境优美，绿树相映，结合汽车主题文化历史以及相关知识的介绍，小品环境设计，拟建成集文化传统知识性娱乐性艺术性为体的主题公园。试车场，位于场地中部，占地万，采用国际标准设计及建造，在试车场内，人工模拟各种路面及复杂路况，使顾客在其中试车既可以全方位检验汽车的功能，又可以全面体验在各种路段行驶的感受。该试车场旨在使汽车城为汽车购销活动的服务更为全面，是汽车城的大特色。第六章公用工程供配电配电要求本项目用电量统计见表工程名称规格占地面积建筑面积电负荷用电量度年备注主要建构筑物商务会展中心框架结构按天年计汽车酒店框架结构按天年计综合服务区框架结构按天年计品牌汽车店框架结构按天年计汽车销售店框架结构按天年计二手车销售砖混结构按天年计配件及用品市场砖混结构按天年计试车场按天年计培训检测维修中心框架结构按天年计物流中心保税仓框架结构按天年计二景观主题公园按天年计三公用工程路灯按天年计通信工程按天年计污水处理系统按天年计停车场按天年计合计电源本项目基地位于宁德市区边缘，由于用电量较大，需配置个变电站。本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务活动的后备电源。给水项目用水主要为汽车维修维护用水，职员生活用水，服务设施用水及绿化道路清洁用水。平均日用水量为，低层由市政自来水直供，高层拟由自来水加压后直供。消防项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设置消防站，基地内部设置消防栓，室外消防栓沿道路设置，间距不大于米，用水量室内各层均应设置室内消防栓，用水量最大。地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配发电房设气体灭火系统。加油站易燃品仓库应远离人流密集地布置。排水污水量按给水量，扣除绿化道路浇洒水和消防用水量后的计算，平均新增污水处理量为。本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。雨水由雨水系统收集后，经市政雨水管道排入珠江。污水经处理站处理后，达到国家有关污水排放标准后，排入市政排污管道。通讯本项目拟设置台小总机，上千门对外线，内部分机门，微波发射塔台。各主要建筑物均预留光纤接入口。第七章环境保护污染物及来源从本汽车城的功能特点上考虑，在投入使用后主要的污染物来自员工顾客的生活废水以及丢弃的生活垃圾。此外，还有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油烟废气赛车场的噪音商品的包装材料。本项目不产生辐射及其他有毒污染物。废水废水主要是生活污水，来自酒店店铺当地管理人员工作区和居住区，另外汽车检测维修过程中也可能会产生少量废水。该项目的用水主要为市政给水，年用水量为万吨，其废水排放量按用水量的计算，则为万吨。污水处理规模按设计。参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如表表废水主要污染源污染物浓度序号污染源污染物名称单位,除外动植物油生活污水含油污水废气废气主要是餐厅厨房的油烟废气，以及汽车城内赛车场的汽车尾气。废弃物城内的主要废弃物是员工顾客丢弃的生活垃圾，此外还有销售商品的包装废弃物。噪音噪音主要产生于试车场和检测维修中心。治理措施废水治理饮食污水和汽车检修污水都含有油分，不能直接排放，要进行过滤处理，隔渣隔油后再与生活污水起作生化处理。因为该项目以销售展览旅游等功能为主，应配合其对外整体形象，本污水池设施全部埋地，表面覆土，种植草皮花卉等植物。废气治理在餐厅厨房设置油烟净化设备处理油烟废气，使其达到大气污染物综合排放标准的相应规定标准。由于赛车场在室外，所造成的尾气影响不会很严重，可以考虑种植对尾气中有害气体吸收量较大的植物，车辆安置尾气净化装置。这样既可消除废气，又可美化环境。废弃物治理在汽车城场地内设置垃圾桶清洁车等设施设备，并配置清洁人员及时清扫分类集中，每天由垃圾车运送到市政垃圾处理场进行无害化处理。按照市政府的垃圾分类规定分类设置垃圾桶，将可降解可回收的垃圾由专人负责分开处理。而对于包装废弃物可由工作人员综合利用制作成城内的建筑添加物或装饰或者作为可回收利用资源处理。噪音治理汽车城内噪音的污染主要在试车场和检测维修中心，情况并不严重，在安装静音设备和隔音设施的同时，可以在试车场和展示中心附近种植树木，营造园林，利用林木的吸声和隔音将噪音消减，创造舒适的销售和旅游环境。第八章公司定员组织机构本项目将按照市场经济的基本规律现代企业制度的基本要求，结合本项目的特点和需要，科学的安排组织机构企业的形式是有限责任公司，实行董事会领导下的经理负责制，并依据企业的实际情况设置相应的职能部门。项目建成后，企业主要设置总经理办人力资源部行政部财务部资金部开发部工程部商务部策划部对外部培训部物业部等。劳动定员根据组织机构设置，劳动定员为人，拟分为管理层人，中层管理层人，普通员工人。具体的劳动定员暂定如下总经理办人人力资源部人行政部人财务部人资金部人开发部人工程部人商务部人策划部人对外部人培训部人物业部人。第九章建设方式和实施进度建设方式本项目采用股份有限公司的形式。公司股东共家，分别为台湾以新汽车股份有限公司泉州华奥汽车销售服务有限公司和宁德市汽车行业协会。实施进度项目建设周期本项目实施进度规划总原则是精心组织，充分准备。在保证质量前提下，尽量缩短施工工作时间。初步设计阶段项目被批准，即委托有资质设计单位进行初步设计。在初步设计所需材料完整准确之日起，天内完成初步设计。施工图设计在初步设计获得批准后，天完成施工图设计。施工标书评标等约天。施工中按单位准备进场施工所需专用工具设备，签订有关合同，进场准备验收三通平工作。土建水电安装施工第期工程施工周期天，包括初次验收。第二期工程施工周期为个月，天。装修第期工程施工周期为天，包括初次验收。第二期工程施工周期亦为天。设备电器易耗品定购该进程与土建工程分别交叉施工，第期工程施工周期为天。第二期工程施工约为天。部分营业期在部分营业阶段，各员工要参加全过程培训。部分营业期前天内，员工应到位参加技能培训和理论学习。项目实施计划进度表见表项目实施计划进度表表工程编号工作时间月年年前期工作编制设计文件土建工程装修设备电器易耗品订购部分营业营业自年月份起注表示第期工程进度表示第二期工程进度目录第章总论项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景与发展概况项目建设的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设单位状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析与预测及项目开发策略我国汽车产销市场发展现状与趋势分析„„„„„„„„„„„„„„„„配套设施。本项目初步的经营模式设定为期以贸易园区中的店集中区二手车交易区等开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金二期在期招商基本完成