入驻物流商贸城主要物流服务包括鲜活农副产品水果蔬菜茶叶苗圃蚕桑笋用竹和养殖禽苗等农副产品的存储保鲜拣选加工信息配送等。二手车市场方案二手车市场位于钢材市场北侧占地面积万平方米亩，建筑面积约万平方米。包括交易大厅汽车检测中心及维修中心停车场等设施。主要以二手车服务为主，包括置换拍卖鉴定评估维修等多种经营模式，市场内设置新旧车辆交易区交易手续办理区车辆检测区试驾区等功能区。交易大厅内提供办公交易办证等站式服务。可现场办理置换证照办理过户上牌等手续。停车场内设置交易铺位约个，交易车位个。酒店及配套区方案酒店及配套区位于园区西端，最靠近中心城区，占地面积万平方米亩，建筑面积约万平方米。该中心以三星级酒店为主要建筑，配套步行内街，提供银行餐饮休闲服务停车等其他配套服务设施。利用宽敞舒适的步行空间和人性化的休闲，形成商业氛围浓厚的服务配套区域。商业酒店设置为层，才用现代化建筑风格，位于城市干道交汇处，南侧为景观绿地，具有定的标志性。商务区方案商务区位于酒店及配套区北侧占地面积万平方米亩，建筑面积约万平方米。主要功能为行政办公商务会议物流信息物流科技研发货代金融法律投资咨询等，为物流服务提供相关配套。配备通信网络电子信息平台等设施。商务区内建筑多为层高的点式高层建筑体量方正风格现代。综合市场区方案综合市场区位于酒店及配套区东侧，占地面积万平方米亩，建筑面积约万平方米。利用内部步行廊道划分为多个地块，布局中采用大跨度大体量的巨型建筑，建筑内部空间完整而富有变化，满足物流城的需求和专业物流市场相关产品转换的灵活性。生活区方案生活区位于商务区北侧，占地面积万平方米亩，建筑面积约万平方米。主要为物流核心发展区提供居住和部分商业配套服务，以多层建筑为主，建筑布局多采用围合式，以形成多个院落式绿化庭院，满足居住景观均好性。并在内部形成平方米的核心景观区，可提升物流生活去的居住档次。停车场方案停车场位于二手车市场东侧，占地面积万平方米亩，建筑面积平方米。该区域主要为外来车辆及本园区等待运输装卸等车辆提供泊车位。第章场址选择场址所在位置现状地点与地理位置云南位于云南省东北部，地处川滇黔三省结合部，金沙江下游。地跨东经，北纬。东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，东面与贵州省接壤，西北与四川为邻，南面与曲靖地区会泽县接界。项目建设地址位于云南省市昭阳工业园区箐门片区箐门二纵北延线箐门纵北段景观大道工业园区段龙泉路工业园区段，该地点位于市城区北部，处于市城区至火车站之间，为朱提大道所贯通，北距火车站仅公里南距市城区公里，再向北公里为市的环城线大道，地理位置优势道路交通条件便利，是发展商贸物流的理想场所。场址土地权属类别及占地面积项目建设用地按国土部门招拍挂方式提供土地，建设业主支付土地出让金取得建设用地使用权方式。项目建设规划总用地公顷亩，其中建设净用地万平方米亩。项目规划建设个片区分二期实施，期建设物流城生活区占地亩核心商务区占地亩办公及配套设施区占地亩综合市场区占地亩机电市场区占地亩农产品仓储果蔬区占地亩建材仓储区占地亩。二期建设二手车市场区占地亩停车场占地亩及钢材仓储区占地亩。土地利用现状项目建设地位于箐门二纵北延线箐门纵北段景观大道工业园区段龙泉路工业园区段，该地域有蒋家巷子颜家院子两个村庄。项目建设用地范围为的单位村庄房屋拆迁土地征用人员安置和地上附着物拆迁由云南省昭阳工业园区管理委员会负责完成。目前，项目所建区域内已完成拆迁工作，部分园区内修建的道路已建成，待场地“三通”后便可形成开工条件。图项目所建地现状图项目所建地现状场址建设条件地形地貌地震情况市为典型高原山地构造地形，山高谷深，沟壑纵横，地势陡峻，受江河纵横切割，高低差异极大，全市呈现西南高，东北低的倾斜面，南部最高点为巧家县药山，海拔米，北部最低点为水富县滚坎坝，海拔下降到米，境内相对高差达米，立体构造十分突出，全市山多平坝少，位于市区中部唯的坝子，海拔米，面积平方千米，占全市总面积，地势平坦，为典型高原湖积盆地。项目建设地便位于坝子片区，场地相对平坦，南北高差在米，东西高差在米，场地主要呈现为西南高东北低。市区周边地势平坦，为典型高原湖积盆地。根据建筑抗震设计规范年版该地域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为,设计地震分组为第二组。工程地质与水文地质市在云南省属干旱缺水较严重的地区，水利化程度较低，解决基本烟田的灌溉水源主要有四个方面是水库塘坝和河水，二是溪沟水，三是泉水，四是雨水。现已建成小二型以上水库座，总库容万，兴利库容万，其中大二型水库座，总库容万，兴利库容万中型水库座，总库容万，兴利库容万小型水库座，总库容万小二型水库座，总库容万。坝塘座，总库容万。建成引水工程件，其中以上件。年水利工程年供水量万，有效灌溉面积累计达到万亩。气候条件市为典型的高原地貌构造，平面和立体差异极为显著，整个地势呈现出西南高东北低的倾斜地势。由于乌蒙山五莲峰山山脉横居中部，并分别向东西延展，在中部形成道对冷暖空气和干湿气流起着阻隔作用的天然弧形屏障。加之四川盆地向云贵高原逐步抬升,形成月牙形“带三阶梯”特殊地形地貌对光热水再分配的影响，在全市形成了南干北湿两大区域和典型的低纬度高海拔高原季风气候类型。南部干区土地面积占全市总面积的北部湿区土地面积占全市总面积的。特殊的地理条件和复杂多样的地形地貌，导致全市立体气候十分明显，全市分布有南亚热带中亚热带北亚热带南温带中温带北温带六种气候类型。全市多年年平均降水量为，降水分布呈“北多南少，高多低少，迎风坡多，背风坡少，夏秋季多，冬春季少”的分布特点。相同海拔高度的降水量北部多于南部，相同纬度的降水量则高海拔处多于低海拔处时间分布上则有干冷同季雨热同季夏秋季降水多冬春季降水少的特点。城市规划及社会环境条件近年来市正进入城市化加速推进的关键时期，溪洛渡向家坝电站的建设和昭待水麻公路的即将通车，省第八届民运会年在昭阳区召开，昭阳区被列入全省县域经济发展重点扶持县，省级昭阳工业园区建设步伐加快，使城市的区域中心城市的作用日益凸现。据城市总体规划市规划有个主要园区分别为煤化工业区西箐门产业园区箐门片区东箐门片区。本项目位于箐门片区内。交通运输条件素有“咽喉西蜀，锁钥南滇”之称，处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点，位于国家规划的“攀西六盘水经济开发区”腹心地带，是云南的北大门和滇川黔三省经济文化的交汇重地。随着内昆铁路的建成通车，由公路铁路航空水运组成的立体交通网络已具雏形。项目选址地具有良好的道路交通条件，从小的区域道路交通条件看，项目建设地点隶属于昭阳工业园区箐门片区，该地点位于市城区北部，处于市城区至火车站之间，为朱提大道所贯通，北距火车站仅公里南距市城区公里，再向北公里为市的环城线大道，地理位置优势道路交通条件便利，是发展商贸物流的理想场所。公用设施社会依托条件项目位于箐门工业园区，箐门工业园区尚在实施阶段，没有完全形成配套的公用设施。因此，项目在建设中考虑到规划物流城生活区的需要，自备完成物流城的公用设施配套工程。环境保护条件项目为仓储物流服务基地建设，在仓储业务上只经营不需特批的般货物的仓储保管，不经营需特批的危化易燃易爆辐射产品的仓储，加工车间为物流领域内的包装整理剪切简单制作等，不产生工业“三废”，仅有生活排污。因此，项目建设无特殊的环境保护限制，但需按规定的环保要求对厕所化粪池生活拉圾进行处理。水电供应条件市现有自来水厂五座，其中水厂供水规模万立方米日，水源为大龙洞泉水，主要供箐门片区用水二水厂供水规模万立方米日，水源为地下水，仅做应急用三水厂供水规模万立方米日，水源为地下水，仅做应急用四水厂供水规模万立方米日，水源为地下水，仅做应急用五水厂供水规模万立方米日，设计规模万立方米日，水源为渔洞水库，主要供老城区用水。另外在烟厂酒厂地区建筑公司及民航机场等单位开采地下水使用。市日供水万立方米，现单位人口综合用水量升人日。目录第章总论项目背景项目概况备注结论与建议主要经济技术指标第章市场预测需求分析市场现状调查产品供需预测价格预测竞争力分析市场风险分析第章建设规模与建设方案建设规模方案选择产品方案选择第章场址选择场址所在位置现状场址建设条件场址方案比选第章技术设备工程方案技术方案选择主要设备方案选择工程方案选择第章总图运输与公用辅助工程总图布置方案场内外运输方案公用工程与辅助工程方案第章节水节能措施节水措施节能措施第章环境影响评价场址环境条件项目建设和生产对环境的影响环境保护措施方案项目环境影响评价第章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生消防设施第章组织机构与人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训第章项目实施进度建设工期进度安排第章投资估算基础数据建筑投资估算备注建设期利息项目总投资第章融资方案资金筹措融资方案分析融资风险分析项目融资建议第章财务评价财务评价基础数据与参数选择营业收入及税金成本费用估算融资前财务现金流量分析融资后财务现金流量分析财务评价结论第章社会评价第章风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险的对策第章研究结论与建议工基地农特产品加工基地和长江上游生态屏障”的战略发展目标，为市的发展解决了方向性的问题，为物流的发展创造了有利的条件。市发布的市“十五”物流发展规划，明确提出了现代物流在国民经济中的突