南部，得益于交通的新发展，镇在地理位置有着得天独厚的优势，为建立汽车用品专业消费配送中心缔造了强有力的交通地理优势保证邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设施正在加紧建设，紧邻北滘的新火车站即将竣工，作为正在成为珠三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势逐步显现。广佛肇经济圈发展规划年年月提出将该地区作为重点拓展区包括白云空港及周边知识城番禺东部南站及周边黄阁大岗南沙港及周边增城市南部从化市南部南海区北部及西部区中部及西部三水区东部及南部高明区中部肇庆高新技术开发区以及德庆怀集封开广宁的重点区域。该区是支撑广佛肇经济圈未来发展的重要增长极，以发展先进制造业高新技术产业和现代服务业为主，合理确定开发强度，促进产业集聚发展，培植壮大产业功能区，加强配套设施建设，推动区域经济发展空间拓展和功能提升。图镇在广佛肇城市圈中的区位镇现有产业基础周边地区共有汽车用品企业多家，车乐园汽车用品有限公司位于市白云区主要经营国内外品牌汽车用品，专为店和各类汽车销售店提供直供服务是业内综合实力较强的龙头企业产值超亿元人民币。位于乐从的东箭汽车用品制造有限公司，是国内最早专业研发及制造汽车外装饰件的企业之，已成为中国最大的汽车外饰件生产企业中国汽车外饰件最大的出口基地之。另外，中国汽车零部件中山产业基地将落户中山南朗工业区，建成投产后，年产值达数十亿元，成为华南地区有影响力的汽配产业基地。划分核心提升区调整优化区重点拓展区适度发展区和生态保育区五类空间政策分区。而与此同时，镇汽配产业的发展也形成了相应的发展规模。年，汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企业在行业内颇具盛名。当中威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电子有限公司家企业取得国家和省高新技术企业称号威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电子有限公司市威和盈丰电器有限公司家企业取得工程技术研究开发中心此外市区镇新涌新力汽车装饰有限公司市区新涌德力汽车精品有限公司市区金辉巨汽车装饰有限公司等企业均在业内颇具盛名。这样，汽车展销及汽车后市服务产业的发展则具备了产业基础。项目产业发展政策背景项目实施对于落实区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提升优势传统产业和拓展现代服务业具有双重效益。纲要中提出提升优势传统产业提升交通机械和汽配产业，拓展现代服务业紧抓珠三角体化重大机遇，加强与周边地区产业对接，积极拓展生产性服务业，提升生活性服务业，构建与制造业相配套与城市化进程相协调与城乡居民需求相适应的现代服务业体系。项目建设的必要性提升城市形象促进汽车文化产业协调发展汽车汽配城项目建成后，作为华南地区流的汽车贸易和汽车主题公园相结合的国际汽车城，必然会吸引国内外客商和消费者前来购物和游览，成为区旅游的又景点和目的地。从而进步提升区最具经济发展活力的国际形象和湿地水乡的旅游潜力。促进镇经济发展和创造就业作为特色产业汽配产业的重要承载地，镇具备了以汽车产业为核心，进行基于产业链条前向与后向拓展的产业发展条件。与此同时，汽配产业已经成为了镇经济发展的重要支柱产业，年，汽配产业实现产值超过亿元。十二五时期，区域经济的发展将迎来个全面升级的阶段，劳动力密集型和资源密集型的产业将逐渐升级为高附加值高技术及资金密集型的产业。区位优势明显的镇，现代商贸流通业将成为其经济发展的核心着力点。这样，立足于现有的汽配产业发展优势，以汽车为主题，以现代商贸流通为主导，将成为经济发展和产业升级的个必然路径，这样，开展汽车文化城项目建设将成为镇经济发展和产业升级的个必然选择。深层次推动区域经济协调发展作为片区的组成部分，镇在经济发展中逐渐承担起区域物流配送中心的功能。但是长期以来，制造业直为经济发展的支柱产业，以大良容桂乐从北滘为代表的中心城区因制造产业的集聚发展，逐渐领先于片区的发展。为协调区域的发展，在项目公司对外招商引入风险投资基金前期销售再投入合计未含流动资金筹资说明以上资金筹措计划，采取了严谨的方案，以确保资金的持续到位。在银行项目贷款中，通过运用开发地区的使用权限进行抵押贷款，可以获取开发地块不超过估值的贷款金额，基于此，在整个汽车文化城建设项目中，银行贷款占总体款项的比例为的比例。通过采用子项目对外招商的形式，有助于解决项目建设融资问题。例如，汽车店汽车专卖店和汽车后市服务市场等。公司准备拿出部分的功能型项目，成立的经营公司。公司把已投入的物业或在建工程作为出资基础，吸收专业性运作公司现金投资或增资，共同开发和后续经营。这样，在解决后续该项目资金的前提下，提前选择了专业运作公司，以保证建成后的持续性经营。引入风险投资基金。可用本大型好项目寻求国内外风险投资基金公司的合作，用项目的在建工程和以后的部分经营权作抵押，引入风险基金。项目在建设中通过合法手续和精心策划提前销售部分产权，将获取的销售收益再投入项目的后期建设。第十章项目投资效益分析为便于本可行性研究报告统计算经济效益，整个项目建成后的经济效益计算和分析全部按整体自营考虑，只有少部分出租，以后实际操作中也可能将经营性资产销售部分，但本可行性研究报告不对销售部分进行计算和分析，特此说明。项目投资的经济效益分析本可研究报告的经济效益全部按整体自营进行计算和分析，其总体经济效益将是十分显著的，它将给区和镇带来巨大的现金流人才流和信息流，将有力的拉动镇的大幅增长，极大促进区汽车贸易产业的发展。项目总体营业额规模预测表项目总体营业额规模预测表序号项目名称销售数量平均单价年营业额收入亿元各种汽车交易万辆万元辆二手车交易万辆万元辆汽车零配件销售汽车装饰美容汽车电子装备销售汽车检测及维修服务机动车报废处理万辆元辆汽车广告服务汽车城星级酒店汽车城购物中心汽车文化活动中心汽车餐饮娱乐汽车会展活动汽车城招租收入汽车城物管收入合计项目总体成本预测表项目总体成本预测表序号项目名称计算说明年总成本万元备注直接费用各种新车交易高中档车价差稍高，低档车价差低，平均按元辆计，年销万辆，平均成本约万元辆二手车交易二手车平均差价约元辆，平均成本价约万元辆，年销万辆汽车零配件销售进销差价按考虑汽车装饰美容毛利率按考虑汽车电子装备销售毛利润按考虑汽车检测及维修服务毛利率按考虑机动车报废处理毛利率按考虑汽车广告服务毛利率按考虑汽车城星级酒店毛利率按考虑汽车城购物中心毛利率按考虑汽车文化活动中心毛利率按考虑汽车餐饮娱乐毛利率按考虑汽车会展活动毛利率按考虑汽车城招租毛利率按考虑汽车城物管毛利率按考虑二间接费用固定资产折旧费所有建筑物按年折旧期，固定资产总投资亿元设备维修费设备维修费每年按设备及安装费的水电气通信等费估计每月万元员工工资及社保员工人数按人计，年人均万元员工教育福利奖金员工工资总额的项目经营管理费含办公差旅费接待车辆治安环保等汽车城广告宣传促销活动日常广告各种购车节宣传活动项目财务费用银行贷款和风险投资基金总金额为万元，假定银行贷款利率为，年限为年递延资产摊销项目筹建期费用摊销三项目经营成本合计二项目总体税费预测表项目总体税费预测表序号项目名称营业收入万元计提增值税款项万元计提营业税款项万元增值税营业税城建税教育附加地方教育副调基金二手车过户税房产税合计新车交易新车交易收入新车进销差价各种税费率各种税费额万元二二手车交易二手车交易额各种税费率各种税费额万元三汽车后市服务合计营业额万元各种税费率各种税费额万元四经营性房产出租年租赁收入各种税费率各种税费额万元五项目年税费合计项目总体经济效益分析项目总体经济效益计算数据项目总投资万元项目总体营业收入万元项目总体经营成本万元项目总体经营税费合计万元项目总体经营利润万元二项目总体经济效益分析项目总体净利润项目所得税经营利润万元项目总体净利润经营利润所得税万元项目净利润收益率项目静态投资净利润收益率项目投资回收期项目总体静态投资回收期年从项目营运年算起年即可收回全部总投资。如加上建设期年，则项目需要年收回全部总投资。项目投资的社会效益分析汽车汽配城的建设，可提升区在汽车流通市场的形象和档次，乃至树立的标志性建筑群。净利润总投资通过本项目的成功运作，可以提升汽车经营的档次，改善消费环境，优化汽车服务，激活区汽车产业及其衍生服务消费，带动及镇汽贸行业和城市建设的快速发展。汽车汽配城建成后，将建立消费者申投诉渠道和产品质量检测制度服务质量承诺制度诚信企业评价制度政策法规宣传制度消防和综合治理签约制度等，减少和杜绝假冒伪劣产品及偷漏逃税现象。通过规范管理，正常营业后，每年可向国家和地方政府交纳各种税费约万元以上。为规范管理和提高服务水平，将首先在汽车城内导入国际质量保证体系，并引进现代化的物业管理电子商务网络服务物流配送仓储服务汽车金融汽车抵押担保汽车进出口业务代理法律事务代理等服务手段，同时将联合工商税务车管环保银行保险等单位真正建立起购车站式服务体系，实现人性化的全方位的高水平的商业服务。该项目正式投入运营后，预计可直接为社会提供人左右的就业机会，间接性就业人数将达人以上，这对改善人民群众生活，减轻政府压力，维护社会稳定和促进小康社会的早日实现将是个较大的贡献。该项目是个特大型的商业和商业房地产开发的系统工程，整个项目的建设和运营将汇集大量国内外的人才资金技术管理信息，该项目建成后，必将加快区汽贸产业的进步大发展。由于该项目选址镇，将较大的改变镇的总体产业结构，使镇成为区汽贸产业的最大市场，必将带动镇相关产业的快速发展。该项目是按汽车主题园区的规划建设，整个园区不仅没有三废排放，不会污染环境，相反整个园区的建设将实现公园化生态化人性化，各建筑物间布满树木花卉草坪流水，绿化率达以上，将极大地改善区域环境状况。该项目建成后，汽车市场的时尚建筑，现代潮流的娱乐设施，丰富多彩的汽车文化，优美宜人的生态环境，将把整个汽车主题园区妆扮成国内外爱车族和旅游者最理想的体验休闲游乐目的地，成为区寓购于乐的动感旅游新景点。第十章项目风险分析及风险防范项目风险分析由于本项目的开发，在区具有开创性，项目投资大，工期长，产品形态较高，面临的风险较多，综合风险较大。主要可能的