房培育用房初级加工用房仓储物流中心农产品展示区配套设施合计场址位置及交通条件本项目位于河南郑州市大郑东新区，郑开大道以南的国际物流园区。该区属临空经济集聚区，位于郑州东南公里处。新规划的国道贯穿南北，西南紧临郑州国际机场，西临京珠高速公路，北临国道。项目位置地域开阔，地势平坦，交通便利，基础设施配套，周边无污染企业，适合本项目的建设。水电供应本项目所在地的水电供应可以满足项目需要。项目劳动定员及来源项目建成后需要各类中高级管理人员及工作人员人，其来源可从河南兴达投资公司内部调配或面向社会公开招聘解决。项目实施进度本项目的建设因资金投入巨大，拟分三期进行开发。期开发农产品交易中心蔬菜水果粮油水产品四个主要业态以及物流园期。二期开发农产品交易中心花卉园林茶叶副食等市场三个主要业态与物流园二期。三期开发农产品交易中心农资类市场辅助业态市场。三期进行分期滚动式开发，前期可以依托兴达投资公司自身实力进行启动，后期通过回收前期投资和收益如期实现。项目总工期从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用，共计划安排个月。总投资及资金筹措本项目总投资,链接无效。万元，申请银行贷款万元，其余全部由项目承办单位自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注经济数据总投资万元,链接无效。建设投资万元,链接无效。建设期利息万元,链接无效。流动资金万元,链接无效。资金筹措万元,链接无效。其中债务资金万元项目资本金万元,链接无效。资本金比例,链接无效。年平均营业收入万元,链接无效。年平均营业税金及附加万元,链接无效。年平均总成本费用万元,链接无效。年平均利润总额万元,链接无效。年平均所得税万元,链接无效。年平均净利润万元,链接无效。年平均息税前利润万元,链接无效。年平均增值税万元,链接无效。财务评价指标总投资收益率,链接无效。项目资本金净利润率,链接无效。项目投资财务内部收益率所得税前,链接无效。项目投资财务净现值所得税前万元,链接无效。项目投资回收期所得税前年,链接无效。项目投资财务内部收益率所得税后,链接无效。项目投资财务净现值所得税后万元,链接无效。项目投资回收期所得税后年,链接无效。项目资本金财务内部收益率,链接无效。结论及建议结论本项目建设的是以实体交易信息化管理办公电子商务餐饮停车场为体的多功能现代化多业态复合的农副产品物流中心，建成后将成为经营规模大型化经营品种专业化经营档次高档化经营管理现代化经营空间国际化经营环境规范化的超大规模批发市场，集省内及国内大宗农产品厂家直销级批发总代理总经销于体，是中部地区农产品市场经济发展的顶级平台。本项目建设符合中国经济发展的整体战略要求，符合中部地区经济发展的整体战略要求，也符合郑州市大郑东新区发展的整体战略要求。项目选址合理，能够充分利用建设地点的交通优势和土地资源，建设规模符合国家的有关规定，建设条件具备，建设方案切实可行，建设单位具有所需资金的筹措能力。河南兴达农副产品物流中心的市场培育成功后，整个市场的年交易额可达亿人民币，可安排约万人就业，将有近万家相关企业厂家商家入驻至此，形成大规模的产业链，使当地的农贸物流工业交通运输等相关产业迅速升级，形成产业龙头，激活本地经济，加快地区经济发展，为中原崛起作贡献。具有良好的社会效益。建议为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点争取政府在政策金融等多方面的支持，使河南兴达农产品批发市场的建设和发展有个稳定良好的外部环境。因本项目规模庞大，企业应进步落实项目的融资工作，安排好项目的实施进度，以利于项目的建设。经营模式和运营模式作进步的细化和研究落实。项目建设过程中，应做好环保三同时工作。第二章项目市场分析项目市场供应现状及预测河南省农产品市场供应现状及发展趋势河南地处亚热带向暖温带过渡地带，适宜于多种农作物生长，是全国小麦玉米棉花油料烟叶等农产品重要的生产基地之。粮食产量约占全国的，油料产量占全国的，牛肉产量占全国的，棉花产量占全国的，小麦玉米烟叶较晚，加上花卉市场建设相对落后，在些地方基本上是有市无场，花卉商流物流的形式直落后于其他省份。因此，河南需要在发展花木产业的同时，更要加深花卉流通市场的建设，为河南花木走向全国走向国际市场搭建良好的交易平台。当前，河南省委省政府高度重视花卉产业的发展，为把花木生产这河南省朝阳产业做大做强，加快农民增收改善种植结构提高城市水平步伐，出台了系列优惠政策，这不但为河南做强做大花卉产业提供了强有力的政策支持，同时也为河南建立花卉物流市场体系创造了条件。郑州作为河南政治经济金融中心，应该充分发挥其自身优势，建设个立足河南辐射全国的河南特色花卉市场，以推动河南花卉产业实现跨越式发展。兴达投资公司把河南省政府提出抓好花卉产业这机遇，把农副产品物流中心建设成为河南特色花卉交易中心作为项重要内容，方面，着手建立花卉产业发展较具规模和特色的洛阳开封鄢陵潢川等花卉基地的合作，使物流中心成为河南特色花卉集散中心，把洛阳牡丹开封菊花鄢陵腊梅潢川桂花等闻名全国花卉产品推向国内外市场另方面，通过物流中心的产业连接作用，全面推进河南花卉产业向规模化规范化标准化方向发展。最终，通过多方面努力，共同把河南花卉做强做大，使河南花卉产业成为继云南粤闽之后的全国第三大花卉产业基地。项目建设及经营优势分析资金优势兴达投资公司经过十多年的发展，已成长为横跨地产纺织商业经营等多个民生领域的大型企业集团，截止年底，总资产超过亿，并且在多年的经营发展中，与多家金融机构结成了战略合作伙伴，目前，已有几家商业银行承诺对本项目给予资金支持，项目所需资金是有保障的。合作优势政府合作目前各类市场的散乱增加了管理的难度，而近年来全国各地发生的食品安全也令各管理部门甚为担忧。兴达的目标是将物流中心建设成为个国内国际优质产品交易平台，通过信息化交易，建立起质量可追溯系统，任何处发生问题都能快速定位，排除隐患，市场可追溯信息系统和安检实验室保证了市场质量控制的可靠性。另外，河南省虽属农业大省，但还没有个能承担直接产生价格指来导全省农产品价格的市场，这在政府对农产品价格监督与控制上造成难以克服的障碍，同时也为农产品价格的大幅波动埋下隐患。兴达农副产品物流中心的建设及运营，将通过信息化的手段建立起交易数据库，通过对数据的监控与挖掘分析，可为政府经济发展，特别是农副产品的发展提供第手数据资料。本项目将建立食品安全的控制检测平台与政府合作监控，减少食品安全突发事件，同时将为政府经济决策及物价控制提供第手信息资料，通过设立政府市场线办公室，直接对农业经济进行监控。研究院所合作本项目将为中国农业科学院河南农业大学河南省农业科学院长安大学中国农业大学等各农业科研合作单位设建设属的科技合作区，并设立办公室，这为农业科技推广搭建了很好的宣传推广平台，将科研实验室与产业发展机敏联系起来，有益于高科技农副产品的快速推广，这在提高农业产业经济的产出，提高人民的生活质量上都有不可估量的意义。专家团队合作规划方面具体可行性研究与市场设计则由实施规划由全国城市农贸中心联合规划团队和河南工程管理咨询公司规划团队共同负责完成。从项目运行的技术支持角度看，兴达公司已拥有支阵容强大顾问团队，邀请了中国农业科学院全国城市农贸中心联合会长安大学国务院发展研究中心市场经济研究所中国农业大学河南省工程咨询公司等相关单位及其专家学者进行合作，这些单位都参与了前期概念筹划工作。管理方面项目建成后需要各类中高级管理人员及工作人员，其来源可从河南兴达投资公司内部调配或面向社会公开招聘解决。后期运营建设阶段，现已初步与国务院发展研究中心中国农产品市场行业协会中国物流协会和部分高校中国物流与采购联合会全国城市农贸中心联合会等研究机构的学者进行了接洽，并聘请多名专家组成顾问团队。日常管理上引入山东寿光公司管理团队，聘请的国内著名专家顾问有马增俊世界批发市场联合会董事会亚太地区工作组主席全国城市农贸中心联合会会长任兴洲国务院经济发展研究中心市场经济研究所所长董校堂全国城市农贸中心联合会副主任廖英敏国务院经济发展研究中心市场经济研究所期货证券研究室主董千里长安大学物流与供应链研究所长安大学经济与管理学院所长市场合作河南省是农业大省，农产品具有资源优势，郑州又具有全国物流中心的区位优势，因此兴达农副产品物流中心存在广泛的客户群体，其交易涉及买卖双方，以省内为基础，辐射全国，以海外市场为长远发展目标。客户群主要为物流公司个体经纪人商超批发市场大型食品企业战略合作伙伴等。通过与寿光新发地及深圳农产品公司的合作并分设常住办公室，做到互通有无，借助这些成熟市场开拓俄罗斯日韩东南亚等市场，从而形成覆盖全国乃至部分海外市场的综合性农产副品批发交易中心和物流中心。客户优势家乐福沃尔玛丹尼斯等终端零售合作集团公司旗下兴达农业公司已与家乐福丹尼斯沃尔玛等商超进行长期战略合作，他们将是兴达农副产品物流中心的基础客户，本项目与终端零售形成天然互补。同河南各市县的合作连接客户与生产基地河南本地市场是物流中心覆盖的重点，市场将联合各市县农副产品市场，通过二级批发直接配送形成长期便捷的合作关系，实现双方共赢。与棉花小麦期货交易所等单位的合作棉花及小麦这些大宗产品发面，物流中心将建设高标准仓库，配以航空港专用货运铁路，并将部分仓库如棉花仓库申请为中国棉花交易市场及郑州粮食交易所期货专用仓库，服务于河南这小麦棉花产销大省及周边地市。与三全思念双汇等加工企业的战略合作直以来，兴达公司保持着与三全思念众品等大型食品公司的良好的合作关系，在兴达农业示范园建设项目上已经于这些企业达成共识，作为长期合作伙伴，物流中心的建设将与这些公司形成更深层次的合作。同国外典型农副产品批发市场的合作目前，通过国资委全国城市农贸中心联合会世界批发市场联合会的接洽，兴达投资公司已经同日本的中央农副产品批发市场及韩国的可乐洞农副产品批发市场建立了联系，待兴达农副产品物流中心建成后，有望推进河南与日韩市场之间的战略合作，为今后兴达农副产品同国内外优秀农副产品交易市场的合作奠定了广泛的客户