仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施有小商场，邮电所，银行，停车场等。公寓配备专职的服务队伍，由经过培训的服务人员负责打扫卫生保护环境维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费标准充分考虑当地中上收入水平家庭的支付能力，不会太高。本项目建成后将投入市场化运作，满足现代老人需求，是定位较高的新型老年公寓。整体布局本着“老有所养，老有所医，老有所学，老有所乐，老有所为”五大功能设置。老人入住均为宾馆式单人或双人住房，设施齐全并聘知名中西医专家坐诊，例行健康体检娱乐区设有棋牌健身房歌舞厅等，所有服务设施免费开放，使老人有如“家”的感觉。建设规模根据老年人居住建筑设计标准老年人建筑设计规范老年人社会福利机构基本规范郑州市城市总体规划及项目单位对市场的调研与实际情况分析，设定标准如下黄河天颐老年公寓项目总占地面积亩，总建筑面积，设定总床位规模张，其中高档床位张，中高档床位，普通床位张。建成之后将成为中原地区规模最大设施流，集养老度假文化娱乐医疗康体保健及商业服务等多功能于身的大型养老乐园。第四章场址概括和建设条件建设场址选址要求本项目的选址应符合城市规划要求，并满足以下条件地形平坦工程地质和水文地质条件好，避开自然灾害易发区交通便利，供电给排水通讯等市政条件较好便于利用周边的生活医疗等社会公共服务设施避开商业繁华区公共娱乐场所，与高噪声污染源的防护距离符合国家有关安全卫生规定。项目选址本项目拟选址于郑州市惠济区常庄里西河村，总占地面积亩。项目选址优势为区位优越项目北靠黄河，东南眦邻郑州市惠济区政府，东通花园路，西通天河路，南有索须河郑州市重点建设绿化工程，是郑州市重点建设开发的区位，有着得天独厚的优势和巨大的潜力。交通便利项目周边交通发达，北四环路，江山路，天河路，纵横交错，有很多路公交车直达市区，随着四环路的建成和不断发展，将会有更多的交通配套设施在这里聚集。周边环境优美项目位于郑州市后花园南部，毗邻郑州市政府重点建设项目，周边黄河风景名胜区黄河大观花园口黄河生态旅游区等构成了独具特色的黄河风光旅游带，加之惠济区多年以来对生态的投资，这里已是绿树成荫，鸟语花香，同时因远离市区，环境清雅宜人，是养老体闲度假的最佳环境。项目周边配套设施齐全项目靠近郑州市惠济区政府，周边有毛庄蔬菜批发市场风景游览区惠济区第人民医院等大型商场超市等，给老年的人生活和健康带来了便利。本项目建设区域地势平坦，环境幽雅，符合郑州市土地利用总体规划年和郑州市城市总体规划年。交通条件郑州市惠济区交通网络四通八达，亚洲最长的黄河公路大桥横跨黄河南北，将两岸连成体。京珠高速连霍高速京广铁路国道等陆路交通主动脉穿境而过。以花园北路文化北路青花园路天河路江山路古须路为南北方向以大河路绿园路迎宾路开元路英才路新柳路为东西方向，构成了便捷的公路交通网络。建设条件自然条件气象条件惠济区属北温带半干旱半湿润季风型大陆性气候。春旱多风，冷暖无常夏炎多雨，水热同期秋凉清爽，日照充足冬寒干燥，风多雪少。各主要气候数据如下年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度极端最高气温极端最低气温年平均降水量最大年降雨量最小年降雨量主导风向工程地质条件项目所在位置地表类型为第四纪冲积和洪积物，地基承载力在之间区内地下水位埋藏较浅，其稳定水位深约为米，对混凝土无侵蚀性地下水受大气降水影响明显，其补给来源是大气降水和地表水，水量较小。项目区地势较平坦周围无临空面存在，场地稳定，不会出现滑坡及崩塌情况。另据区域资料表明，拟建场地及其附近无浅埋的新活动断裂痕迹，也未发现新构造活动痕迹，因而对建筑物的抗震相对有利，适宜本项目建设。场区地下水项目地区地下水位受大气降水影响明显，其补给来源是大气降水和地表水，地下水对混凝土无侵蚀性。地震烈度惠济区地质结构稳定，根据“中国地震烈度区划图”地震烈度为度防震。城镇规划及社会条件本项目建设符合郑州市城市总体规划，项目的建设能够提高当地老年弱势群体的保障水平，对郑州市的民政事业发展和构建社会主义和谐社会具有极大的推动作用。本项目是个利国利民的项目，并得到了当地群众的热烈欢迎和政府的大力支持，有良好的社会基础和条件。基础设施条件供排水项目用水由周边市政供水系统供应，已建成环形供水管网，可满足项目用水需求。项目建有完善的排水网管，实行雨污分流制，可满足项目排水需求。供电供暖供电根据电力部门的要求和电路走向，拟就近配线引入以满足需要供暖根据郑州市集中供热规定，该项目属城市集中供热区。通讯项目所在地的市政道路现已全部开通全国直播程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯的要求。消防按照消防部门的规定，项目建成后，消防系统完善，布局合理，各消防通道畅通建设项目完工后会，有利于社会安定团结和两个文明建设的发展。本项目建设不仅能较好的满足广大老年人日益增长的多种养老服务需求，而且可以增加社会就业岗位，缓解就业压力，形成新的经济增长点，获得良好的经济效益和社会效益。因此，项目的建设十分必要。建设规模根据老年居住建筑设计标准老年建筑设计规范老年人社会福利机构基本规范郑州市城市总体规划及项目单位对市场的调研与实际情况分析，设定标准如下郑州市惠济区天颐养老院项目总占地面积亩，总建筑面积设定总床位规模张，其中高档床位张，中档床位张，普通床位张。建成之后将成为中原地区规模最大设施流，集养老度假文化娱乐医疗康疗保健及商业服务等多种功能于身的大型养老院。建设内容郑州市惠济区天颐养老院项目总占地面积亩，总建筑面积。主要包括老年公寓配套服务建筑公用辅助工程总图工程等。老年公寓老年公寓设计分为高档中档和普通老年公寓三种类型总设计床位张，主要包括天颐园天寿园天富园碧波园延年园及永春园六个组团，总建筑面积。其中高档老年公寓主要包括天寿园和天颐园，设计栋建筑，入住老人人，建筑面积。中档老年公寓主要包括碧波园和天富园，设计栋建筑，入住老人人，总建筑面积。普通老年公寓主要包括延年园和永春园，设计栋建筑，入住老人入，总建筑面积。其他配套服务建筑其他配套建筑服务设计主要包括康疗保健中心，老年文体活动中心老年大学社会服务中心养生文化馆老年营养膳食中心接待中心购物中心综合办公楼自主农庄及其他用房等，总建筑面积。具体见如下项目组成表。项目组成览表序号名称建设内容老年公寓设计分为高档中档和普通老年公寓三种类型，总占地面积，总建筑面积。高档老年主要包括天寿园和天颐园，设计栋建筑，入住老人人，占地面积，总建筑面积。天寿园主要设计栋点式建筑，分为层，入住老人人，占地面积，总建筑面积。天颐园主要设计个庭院式建筑，每个庭院式建筑设计个大小不等的建筑单元，共计个建筑单元，均为层，入住老人人，占地面积，总建筑面积。中档老年主要包括碧波园和天富圆，设计栋建筑，入住老人人，占地面积，总建筑面积。天富园主要设计栋建筑，为层，包括板式联排和点式建筑三种，入住老人人，占地面积，总建筑面积。碧波园主要设计栋建筑，为层，包括板式联排和点式建筑三种，入住老人人，占地面积，总建筑面积。普通老年主要包括延年园和永春园，设计栋建筑，入住老人人，占地面积，总建筑面积。延年园主要设计栋建筑，为层，包括板式联排和点式建筑三种，入住老人人，占地面积，总建筑面积。永春园主要设计栋板式建筑，为层，入住老人人，占地面积，总建筑面积。二配套服务建筑包括康疗保健中心老年文体活动中心老年大学社区服务中心养生文化馆老年营养膳食中心接待中心购物中心综合办公楼自助农庄及其它用房等，建筑总占地面积，总建筑面积。康疗保健中心占地，总建筑面积，层，主要包括理疗室康复中心保健中心多功能厅及健康管理中心等，确保为老年人群提供舒适的康疗保健中心服务环境。老年文体活动中心占地，总建筑面积，层，内设有娱乐室健身房综合文体活动室老年人俱乐部。老年大学占地，总建筑面积，层，设有教室图书室老年会议中心等，是全面提高老年人素质的教育场所。社区服务中心占地，总建筑面积，层，分区设置，主要包括餐厅服务用房休闲用房及日常管理办公场所等。养生文化馆占地，总占地面积，层，主要包括中药浴与温泉水疗药膳文化养生运动等新型生态养生保健项目。老年营养膳食中心占地，总建筑面积。层，主要包括餐厅配餐中心等，为老年人及工作人员提供营养膳食。接待中心占地，总建筑面积，层，按照四星级标准设计，主要为商务客房，满足入住老年人的探望亲属及家属的临时住宿需要。购物中心占地，总建筑面积。层，主要为老年人提供日常购物场所。综合办公楼占地，总建筑面积。层，主要设计为老年公寓的办公管理服务场所。自助农庄占地，总建筑面积，层，主要是为老年人提供自种田园瓜果蔬莱等的场所。其他用房主要为门卫公厕锅炉房污水站配电房等，层，占地，总建筑面积。三公用辅助工程主要为电气系统给排水消防等工程四总图工程主要包括道路广场绿化水系园艺小品围墙等项目定员及施工进度项目总定员管理和服务人员合计人。项目建设期为个月。估算与融资方案项目总投资亿元人民币。融资方案型的老年公寓，应该以老有所养，老有所为，老有所乐为目标，提供多功能全方位的抚慰，形成个完善的老人社区。本项目选址在惠济区，位于郑州北部的居住区，占地亩靠近黄河生态园，区内有温泉湖泊山地树林，空气清新，环境宜人可供老人休闲健身劳动，是理想的老年公寓建设场所。在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主有卧室，起居室，小厨房，卫生间，配备家具，彩电，冰箱，空调，电话等设备，使之具有家庭气氛卫生间及过道，走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置公寓楼设活动室，娱乐室，健身房，洗衣房，阅览室，会客室等，并设医务室，监护室及相应的医疗注桩常遇问题原因和处理方法常遇问题主要原因处理方法桩孔不圆，呈梅花形，掏渣筒下入困难钻头的转向装置失灵，冲击时钻头未转动经常检查转向装置的灵活性泥浆粘度过高，冲击转动阻力太大，钻头装动困难调整泥浆的