吴中区的城市规划调研苏州市城市总体规划总体设计是对苏州市城市总体规划的落实，是个比城市总体规划更加细化的城市规划。些在城市总体规划中没有落实的内容如城市中心区的选择开发强度高层建筑的分布大型的单体建筑项目等都会在总体设计中体现。总体城市设计经论证通过后，将与苏州市城市总体规划配合使用，作为指导苏州中心城区范围内各项规划设计和建设的依据与参考。苏州市总体城市设计提出，苏州城市发展总目标为青山清水新天堂，发展的总策略是和合强心，融通健体。所谓和合强心，是协调各区发展，以多中心体系建构城市功能核融通健体是指完善结构，沟通功能交通景观系统，打破片区分割，推动各片区加速结合成个更加有机的整体。未来段时间里，苏州中心城区的总体空间结构为十字轴带五楔渗透多心多点绿廊相通。十字轴带即南北主轴以人民路为骨架，北起相城区荷塘月色景区，南至吴中区太湖景区东西主轴以干将路为骨架，西起天平山灵岩山景区，经狮山何山古城，东部跨越金鸡湖，向昆山延伸。五楔渗透指引导从乡村和郊野空间向中心城区插入五大郊野绿地建设。多心多点就是建立三级五项目整体年税费合计国际汽车城初步可行性研究报告第页共页项目总体经济效益分析项目总体经济效益计算数据项目总投资万元项目总体营业收入万元项目总体经营成本万元项目总体经营税费合计万元项目总体经营利润万元二项目总体经济效益分析项目总体净利润项目所得税经营利润万元项目总体净利润经营利润所得税万元项目净利润收益率项目静态投资净利润收益率项目投资回收期项目总体静态投资回收期年从项目营运年算起年即可收回全部总投资。如加上建设期年，则项目需要年收回全部总投资净利润总投资国际汽车城初步可行性研究报告第页共页项目投资的社会效益分析有利于规范汽车市场秩序，加强市场管理，增加国家和地方政府的税收苏州市目前的汽车贸易和汽车后市服务市场大部分档次低布局散规模小形象差，部分商家诚信经营和依法纳税的观念不强。国际汽车城建成后，将建立消费者申投诉渠道和产品质量检测制度服务质量承诺制度诚信企业评价制度政策法规宣传制度消防和综合治理签约制度等，减少和杜绝假冒伪劣产品及偷漏逃税现象。通过规范管理，正常营业后，每年可向国家和地方政府交纳各种税费约万元以上。可推动度假区现代化商业管理水平的提高为规范管理和提高服务水平，将首先在汽车城内导入国际质量保证体系，并引进现代化的物业管理电子商务网络服务物流配送仓储服务汽车金融汽车抵押担保汽车进出口业务代理法律事务代理等服务手段，同时将联合工商税务车管环保银行保险等单位真正建立起购车站式服务体系，实现人性化的全方位的高水平的商业服务。提供就业机会，减轻政府压力，促进社会稳定该项目正式投入运营后，预计可直接为社会提供人左右的就业机会，间接性就业人数将达人以上，这对改善人民群众生活，减轻政府压力，维护社会稳定和促进小康社会的早日实现将是个较大的贡献。项目投资的环境效益分析该项目是按汽车主题公园的规划建设，整个园区不仅没有三废排放，不会污染环境，相反整个园区的建设将实策，而且能促进产业结构的升级，并提供大量的就业岗位，能促进苏州市及吴中度假区的经济旅游发展，满足人民生活的需要。国际汽车城建成后，将成为中国江南地区最具标志性新颖性的亚洲流建筑群，现代科技与绿色环保人性化设计相结合，展示世界先进国际汽车会展中心的靓丽形象提升了旅游度假区整体水平。必将是中国江南地区规模最大品牌最齐全信誉最高环境最美的现代化汽车会展中心，让国内外知名品牌车荟萃争艳。整个园区将成为象征时代潮流的汽车文化主题公园，引领中国内地地区最时尚的休闲旅游消费。综上所述，该项目符合国家及度假区产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经济效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，我们认为该项目是可行的。第二章太湖旅游度假区及建设单位简介太湖旅游度假区简介苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的个国家级旅游度假区之，是全国首批加入旅游业对外开放突破先行区。苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积平方米公里，控制面积平方公里，下辖香山街道办事处金庭与光福两镇。苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区公里，离上海浦东开发区公里，与上海虹桥国际机场上海港张家港相距均不足百公里，沪宁高速公路国道沪宁铁路近在咫尺。苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资源，是长江三角洲区位条件最优越自然山水最优美人文景观最丰富文化底蕴最深厚的地区之。苏州太湖国家旅游度假区以度假休闲观光游览康复运动娱乐为主要发展内容，完善道路交通通讯供水供电等基础设施，并全力招商引资，吸引外资入区投资开发，已建成批休闲度假游乐项目，全区已初步形成了以太湖山水古吴文化桥岛风光田园野趣美食度假游乐世界为特色，能满足国际国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能高起点高标准高创汇的国家级度假游乐观光中心和富有现代气息的东方游乐天堂。苏州太湖国家旅游度假区计划年内完成平方公里核心区的开发建设任务年全面完成平方公里中心区的开发建设任务年全面完成平方公里滨湖休闲度假区的开发建设任务，最终形成以度假区中心区为主体以光福和金庭为两翼以环太湖生态走廊为轴线的大旅游格局，把度假区建成国内流国际知名的度假胜地和生态家园。建设单位及股东单位简介太湖城市投资发展有限公司本项目的业主是苏州太湖城市投资发展有限公司，该公司于年月组建，注册资本金万元人民币。该公司是苏州太湖国家旅游度假区下属国有全资企业，承担度假区旅游资源整合项目开发投资管理和城市基础设施建设等重要职责。引导实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办的其他任务。第三章项目发展的市场基础及选址条件建议本项目作为中国江南地区汽车第城，建设规模大，周期长，面对的市场环境纷繁复杂，面临的消费需求多种多样，因此，项目的发展离不开对本地宏观经济环境的分析与描述，从宏观经济指标上寻求项目的支撑点，并初步筛选和判定项目的消费市场前景。苏州市及现公环境对我国经济社会发展的瓶颈制约具有重要的现实意义。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要首次将发展循环经济确定为我国五年规划的项重要内容和战略目标。根据十五规划纲要的相关要求，我国将着力推进节能节水节地节材和资源综合利用等循环经济重点领域的发展，并逐步建立支持循环经济发展的政策和法规体系。我国还相继发布节水型社会建设十五规划十五资源综合利用指导意见等十五专项规划，为循环经济发展奠定了良好基础。二再生资源回收利用成为资源综合利用的重点领域开展资源综合利用，是发展循环经济的重要途径和紧迫任务，而再生资源回收利用则是资源综合利用工作的重要组成部分。国务院关于加快发展循环经济的若干意见指出，大力开展资源综合利用，最大程度实现废物资源化和再生资源回收利用是发展循环经济的重点工作，而再生资源产生环节是循环经济工作的重点环节之。国家十五资源综合利用指导意见进步强调，要重点推进废旧家电废旧轮胎废塑料废纸等再生资源回收利用的产业化进程。浙江是自然资源相对短缺的省份。改革开放以来，再生资源回收利用直在浙江经济发展中发挥重要作用。方面通过再生资源回收利用解决了区域经济发展初期的原料来源，缓解了资源供求矛盾，并形成产品的价格竞争优势另方面，以再生资源利用带动相关制造业和加工业发展，并通过产业链延伸形成各具特色的块状经济和产业集群。近年来，浙江省委省政府在总结全省再生资源回收利用领域成功经验的同时，将再生资源回收利用作为符合我省发展实际和具有较强发展优势的资源综合利用领域，给予大力扶持和引导。浙江省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要将废旧金属回收等废弃物处置与资源综合利用工程列入十五发展循环经济重点项目。本项目作为浙江企业对再生资源回收利用模式的积极探索和有益尝试，正面临着难得的发展机遇。三浙江台州市再生资源回收利用产业发展取得显著成效台州市是浙江省再生资源回收利用产业发展的重要基地。著名的路桥温岭模式，就是以废旧金属拆解为先导，通过从国外大量进口废旧电器五金等固废物,通过拆解分类与加工,再大量向周边地区输出成品半成品,形成区域特色产业,进而打造出全国最大民营汽车摩托车托车基地和中国大陆最大的服装机械生产出口基地。目前，台州已依托再生资源回收利用，逐步形成温岭路桥汽车摩托车制造及配件黄岩塑料制造玉环阀门制造等各具特色的块状经济。再生资源回收利用产业的发展，不仅有效弥补了台州制造业对原材料的需求缺口，促进区域经济发展，拓展城乡富余劳动力的就业渠道，还在提高资源利用率的同时减少了污染排放。县作为台州市再生资源回收利用产业发展相对滞后的区域，近年来着力改造提升传统支柱产业，提高全县资源综合利用水平。橡胶制品产业是县四大传统支柱产业之，正面临原料供应短缺和价格持续上涨的挑战。在此背景下，加大对废旧橡胶材料回收利用工艺的研究开发提高橡胶行业资源综合利用率已成为县大力发展再生资源回收利用产业的重要抓手。浙江橡胶制品有限公司作为县橡胶制品行业的骨干企业，拟利用公司现有橡胶产吴中区的城市规划调研苏州市城市总体规划总体设计是对苏州市城市总体规划的落实，是个比城市总体规划更加细化的城市规划。些在城市总体规划中没有落实的内容如城市中心区的选择开发强度高层建筑的分布大型的单体建筑项目等都会在总体设计中体现。总体城市设计经论证通过后，将与苏州市城市总体规划配合使用，作为指导苏州中心城区范围内各项规划设计和建设的依据与参考。苏州市总体城市设计提出，苏州城市发展总目标为青山清水新天堂，发展的总策略是和合强心，融通健体。所谓和合强心，是协调各区发展，以多中心体系建构城市功能核融通健体是指完善结构，沟通功能交通景观系统，打破片区分割，推动各片区加速结合成个更加有机的整体。未来段时间里，苏州中心城区的总体空间结构为十字轴带五楔渗透多心多点绿廊相通。十字轴带即南北主轴以人民路为骨架，北起相城区荷塘月色景区，南至吴中区太湖景区东西主轴以干将路为骨架，西起天平山灵岩山景区，经狮山何山古城，东部跨越金鸡湖，向昆山延伸。五楔渗透指引导从乡村和郊野空间向中心城区插入五大郊野绿地建设。多心多点就是建立三级五项目整体年税费合计国际汽车城初步可行性研究报告第页共页项目总体经济效益分析项目总体经济效益计算数据项目总投资万元项目总体营业收入万元项目总体经营成本万元项目总体经营税费合计万元项目总体经营利润万元二项目总体经济效益分析项目总体净利润项目所得税经营利润万元项目总体净利润经营利润所得税万元项目净利润收益率项目静态投资净利润收益率项目投资回收期项目总体静态投资回收期年从项目营运年算起年即可收回全部总投资。如加上建设期年，则项目需要年收回全部总投资净利润总投资国际汽车城初步可行性研究报告第页共页项目投资的社会效益分析有利于规范汽车市场秩序，加强市场管理，增加国家和地方政府的税收苏州市目前的汽车贸易和汽车后市服务市场大部分档次低布局散规模小形象差，部分商家诚信经营和依法纳税的观念不强。国际汽车城建成后，将建立消费者申投诉渠道和产品质量检测制度服务质量承诺制度诚信企业评价制度政策法规宣传制度消防和综合治理签约制度等，减少和杜绝假冒伪劣产品及偷漏逃税现象。通过规范管理，正常营业后，每年可向国家和地方政府交纳各种税费约万元以上。可推动度假区现代化商业管理水平的提高为规范管理和提高服务水平，将首先在汽车城内导入国际质量保证体系，并引进现代化的物业管理电子商务网络服务物流配送仓储服务汽车金融汽车抵押担保汽车进出口业务代理法律事务代理等服务手段，同时将联合工商税务车管环保银行保险等单位真正建立起购车站式服务体系，实现人性化的全方位的高水平的商业服务。提供就业机会，减轻政府压力，促进社会稳定该项目正式投入运营后，预计可直接为社会提供人左右的就业机会，间接性就业人数将达人以上，这对改善人民群众生活，减轻政府压力，维护社会稳定和促进小康社会的早日实现将是个较大的贡献。项目投资的环境效益分析该项目是按汽车主题公园的规划建设，整个园区不仅没有三废排放，不会污染环境，相反整个园区的建设将实